云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题.docx

云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、房产图的测绘顺序为__。

A．先测绘分户图,再测绘分丘图，最后测绘分幅图

B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

D．先测绘分幅图,再测绘分户图,最后测绘分丘图
2、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。

A：未知、需要求取的待开发房地产的价值

B:投资者购买待开发房地产应负担的税费

C:销售费用和销售税费

D：开发成本和管理费用

E:工业用地的监测点评估价格
3、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(）。

A．10。0％

B．14.0％

C．25.0%

D．35。0％
4、下列不属于房地产估价基本程序的是。

A:获取估价业务

B：实地查看估价对象

C：确定估价结果

D：估价资料公开

E:工业用地的监测点评估价格
5、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式.

A:单元银行制

B：总分行制

C:集团银行制

D：连锁银行制

E：执行层的组织协调
6、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为.

A：出售型房地产

B：出租型房地产

C:办公型房地产

D:自用型房地产

E:工业用地的监测点评估价格
7、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。

A:反映的先后顺序不同

B:反映的实质内容不同

C:反映的时间状态不同

D：反映的形式状态不同

E：执行层的组织协调
8、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。

A：出让地价款

B：前期工程费

C:土地转让费

D:土地租用费

E：借款合同
9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上.

A．20

B．30

C．70

D．40
10、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。

A．最佳用途和最佳规模

B．最佳集约度

C．最佳规模和最佳集约度

D．最佳用途
11、某笔贷款的年名义利率为12％，年实际利率为12。55％，则该笔贷款是按（）作为计息周期的.

A．年

B．半年

C．季度

D．月
12、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）.

A．操作风险

B．信用风险

C．市场风险

D．法律风险
13、投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后推向市场销售,并以此获得利润的过程是指__。

A．房地产开发投资

B．房地产直接投资

C．房地产置业投资

D．房地产间接投资
14、与银行本票相比,不由银行签发，而是由存款人签发。

A：本票

B：汇票

C：支票

D:银行券

E：执行层的组织协调
15、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。

A．15

B．30

C．60

D．90
16、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定,C房地产开发公司应在__前，支付全部地价款。

A．2011年7月1日

B．2011年8月1日

C．2011年9月1日

D．2011年10月1日
17、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是．【2005年考题】

A：过去数据简单算术平均法

B：过去数据加权算术平均法

C:未来数据简单算术平均法

D：未来数据加权算术平均法

E：工业用地的监测点评估价格
18、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。

A．风险性

B．营利性

C．价格的波动性

D．流通性
19、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形.

A:估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

B:可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

C:可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071

D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933

E:工业用地的监测点评估价格
20、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（).

A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2~3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
21、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。

A．30日

B．3个月

C．1年

D．2年
22、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30

B．45

C．60

D．90
23、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。

A．通过出让方式取得的

B．通过转让方式取得的

C．通过划拨方式取得的

D．有地上建筑物及其他附着物
24、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__.

A．存量规模

B．租金水平

C．开发成本

D．资本化率
25、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。（2009年试题）

A:1000

B:5000

C：7000

D:10000

E：执行层的组织协调
二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、测量学按照专业可分为。

A：空间测量

B：陆地测量

C：地籍测量

D：房产測量

E：矿山测量
2、下列由国务院审批城市总体规划的有.

A：上海市的城市总体规划

B：太原市的总体规划

C：国务院指定的城市总体规划

D：设市城市的总体规划

E：深圳市的总体规划
3、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为(）元/m2。

A．2600。00

B．2386。30

C．2832。84

D．3003.45
4、业主大会成立前，维修资金由__管理.

A．开发商

B．当地房地产行政主管部门

C．物业公司

D．全体业主
5、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括.

A：首席代理

B：买方代理

C：卖方代理

D:双重代理

E：借款合同
6、下列有关法律的效力问题，表述正确的是.

A：宪法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触

C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

D:行政法规的效力高于地方性法规、规章

E:地方性法规的效力等同于本级地方政府规章,但高于其下级地方政府规章
7、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款.如果该贷款的年利率为5。75％，期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为(）元。

A．2277。4

B．2281。9

C．2728.8

D．2741.9
8、下列关于经济学中成本分析的表述中,正确的有。

A：边际成本包括短期边际成本和长期边际成本

B:长期总成本可以分为固定成本与可变成本

C:平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形

D：短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵

E:收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
9、建制镇总体规划的期限为__年.

A．3

B．5

C．10

D．10～20
10、下列关于结构施工图的特征,表述不正确的是__。

A．结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求

B．结构施工图是各建筑部位具体构造的施工依据

C．结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形

D．结构施工图是指导结构施工、编制预算的依据,也是指导施工组织设计和施工进度计划的依据
11、土地使用权出让合同有__。

A．建设用地土地使用权出让合同

B．成片土地使用权出让合同

C．小区土地使用权出让合同

D．项目用地土地使用权出让合同

E．划拨土地使用权出让合同
12、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个__的价值.

A．特定时段

B．任何一时段

C．特定时间

D．任意时间
13、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有．【2007年考题】

A：单位比较法

B：市场提取法

C:分解法

D：工料测量法

E:分部分项法
14、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是__。

A．项目的交通组织规划

B．项目构成及平面布置

C．项目的建筑规划

D．城市土地利用规划
15、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有__.

A．拍卖人收取佣金是一种法定行为

B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的,拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金

D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金

E．收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定
16、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的,则代理费应列入__。

A．管理费

B．销售费用

C．其他费用

D．前期费用
17、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用__方法进行测算。

A．平均增减量法

B．平均发展速度法

C．移动平均法

D．指数修匀法
18、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12％,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月 16日的房价实际为__万元.

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985
19、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。

A:随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少

B：随着可变要素投入量的增加,由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用,因此可变成本的增加率小于产量的增加率

C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用,因此可变成本的增加率大于产量的增加率

D:当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率

E:当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率
20、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。

A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变,均衡交易量增加

B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降

C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

D．供给减少大于需求增加时,均衡价格上升，均衡交易量减少

E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
21、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。

A:按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取

B:注销登记不得收费

C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共)有权证书时,每增加一本证书可按每本80元收取王本费

D：经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取

E:房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
22、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。

A:0.4～8

B：0。4～12

C：0。6～12

D:0。9～18

E：执行层的组织协调
23、甲乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有。

A：利润总额

B：投资利润率

C：资产负债率

D:财务净现值

E：偿债备付率
24、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径.

A:土地分等定级

B：土地直接定级

C：土地间接定级

D:级差支出测算

E：级差收益测算
25、__是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种.

A．一般股

B．特殊股

C．普通股

D．优先股