万科施工图设计指导书.doc

□□房地产有限公司
施工图设计指导书
□□房地产有限公司
2002年1月16日
目 录
目 录 2
准 则 3
第一部分 建筑专业 4
一． 设计说明 4
二． 住宅设计统一技术要求 4
（1） 层高 4
（2） 墙体 4
（3） 楼地面 4
（4） 门窗 5
（5） 厨房 6
（6） 卫生间 6
（7） 屋面 7
（8） 阳台及露台 8
（9） 空调位 8
（10） 外墙饰面 9
（11） 室外环境 9
（12） 楼梯间 9
（13） 防水做法 10
（14） 其它 10
三． 装修标准 11
第二部分 结构专业 13
第三部分 给排水专业 15
第四部分 暖通专业 17
第五部分 电气专业 18
第六部分 屋面 楼地面构造做法 24
第七部分 设计配合 21
总 则
一． 目的
为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》.
二． 依据
本指导书作为 xxxx房地产有限公司，在 地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成.
三． 适用范围
承接 xxxx房地产有限公司，在 地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书,预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量.
四． 内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计.
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
五． 解释权
本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部.
第一部分 建筑专业

一． 设计说明
1． 工程名称：
2． 图纸以1＃图为主要出图图幅。
3． 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子
项说明可根据具体情况单独编写.
4． 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断
核算,直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积
计算标准执行.
5． 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料
中不发生混淆.

二、 住宅设计统一技术要求
1． 层 高
1) 平层公寓:2900;
2） 花园洋房：客厅3000、卧室2900。
3） 联排别墅:首层3300、二层3000、三层为坡屋顶,最低处不小于2200。
2． 墙 体
1） 外墙： 200厚页岩空心砖。
2） 分户墙： 200厚页岩空心砖。
3） 户内隔墙： 100厚页岩空心砖.
4） 厨房、卫生间： 120厚页岩实心砖。
5） 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅
在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。
6） 异型柱：
l 起居厅与主卧室隔墙异性柱,保证主卧室墙面平整;
l 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整;
l 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整.
7） 墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；
当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温;
当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温.
3． 楼地面
1） 所有楼板均采用现浇楼板.
2） 卫生间：楼板结构予留80－110;施工完成面最高点要比厅房施工完
成面低20.
3） 厨房：结构不降板，但需做防水;二次装修时设门槛.
4） 当采用地板辐射采暖时,管道予埋于垫层内.居室、卧室的楼板结
构予留90。
5） 阳台：
● 厅房为非地板采暖
阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。
阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50.
● 厅房为地板采暖
阳台楼板结构与厅房结构取齐.
6） 公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。

4． 门 窗
1） 门：
l 平层公寓:入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门750 X 2200;特殊做法详图纸标注。
l 花园洋房:入户门为1200X2400；卧室门900X2200,厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。
l 起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
2)  门垛：
必须设门垛，尺寸以100－150为宜,且不应小于50;
门垛处应设构造柱加固.
3) 凸窗:
l 窗台：高400;且窗扇下部至少设500高固定扇.
l 外缘尺寸(外墙面至凸窗板)：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为600；
l 导流槽:凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎
l 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
l 挡板:两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.
4) 窗：
l 洞口宽度:同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。
l 落地窗:距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）.
l 窗台标高:次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。
l 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。
l 厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200。
7） 材质：
门窗材质为铝合金，颜色为 ；
卫生间窗采用磨砂玻璃；
其他门窗玻璃为普通白玻。
8） 标注尺寸：
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸;门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明.
9） 门窗分格：
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配.
详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考.
10） 开启方向：
外檐门应外开以防风。

5． 厨 房
1） 橱 柜：
l 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操
作的可能.橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选
定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响.
l 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600;
l 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；
l 平均每户橱柜长度不小于3000.
2） 冰 箱：
l 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；
l 联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；
l 冰箱和煤气炉不能贴临放置;
l 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
3） 地 漏:
l   当厨房外未设生活阳台时,厨房设地漏；
l 除上述情况以外，厨房均不设地漏；
l 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流
地漏。
4） 洗衣机
l 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；
l 预留位置不小于650X650.
5） 热水器
l 热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台
上;
l 应具体标明热水器的位置及形式；
l 花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不 小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；
● 厨房就近设燃气热水器多点供水;
l 考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观.
6) 排烟道
l 热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道.
l 平面尺寸：550x350(为外围尺寸；具体详所选用的产品说明)，
l    位置：应尽量靠近燃气灶；
l 预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口
l 应结合排烟道设置管道井；
l 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200,并注明水平定位.
6） 排气扇
l 厨房应设排气扇；
l 公寓：设在外窗或外墙处;如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；
l 高档住宅：吸顶式。
6． 卫生间
1） 洗面盆
l   主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；
l 台盆镜面宽度同台盆台面长度；
l 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆,柱盆宽度600,中心距侧墙距离不小于400;
l 分离式公共卫生间手盆为台盆.
2） 浴缸
l 主人卫生间设浴缸；
l 公共卫生间设淋浴间;
l 联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；
l 平层公寓浴缸尺寸700X1500；
l 花园洋房浴缸尺寸700X1700；
l 平层公寓淋浴间850X900;
l 花园洋房淋浴间850X1000;
l 淋浴间处应设地漏；
l 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板
设在外窗处。
3） 坐便器
l 坐便器位置宽度不小于800。
l 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。
4) 热水器
l 卫生间不考虑设燃气热水器;
l 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；
l 当卫生间不靠近厨房时,除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间
预留电热水器插座;
l 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座.
5） 通风道
● 暗厕应设通风道；
● 独立别墅等高档产品,建议设通风道；
l 通风道平面尺寸:360×200或380×240或430×290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明);
l 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时,一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；
l 通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口
l 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。
6) 地漏
l 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400.
7） 其它：
l 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；
l 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；
l 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置;
l 卫生间开关设在门外；
l 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；
l 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
l 洗手台面下应考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。

7． 屋面
1） 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；
2） 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；
3） 雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内，以减少对立
面影响.并根据外墙面色彩做相应处理;
4） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，
并应考虑上一层层面的防盗问题。
5） 当顶层户型为假复式时：
l 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；
l 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500;
l 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；
l 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；
6） 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；
7) 坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64＊64方型PVC。
8) 采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。

8． 阳台及露台
1） 南阳台（观景阳台)宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200;特殊处理详具体设计.
2） 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
3） 开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚.
4) 栏杆高度为距完成面1100。
5） 露台应有踢脚，高度宜为150高。
6） 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
7） 当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为 实体栏板。
8） 出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡，减少出露台处的高
差；若露台底层功能容许,也可考虑结构降板处理。
9） 每户至少有一个阳台设晾衣架.
10） 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬.
11） 花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理.
12） 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。
13） 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜.

9． 空调位
1） 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。
2） 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找
1%坡。
3） 室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800
×550；应避免雨水管穿空调板； 如条件限制不可避免时,空调板
应加大至1150 ×700;梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸.
4） 空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装.建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）
5） 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
6） 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
7) 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
8） 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
8） 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75,洞口内外做PVC套管,管中心距地2200,向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。
9） 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200;平面图中应详细标明留洞定位。
11） 空调冷凝水管
l 可根据具体工程,考虑予埋墙中设置或顺外墙明设.
l 当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管,沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图;建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
l 当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管,颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时,冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）.
11） 空调板下口需做滴水槽.

10． 外墙饰面
1） 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有
详细做法.
2） 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维.
3） 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆,但梁、柱与墙交接处需钉
200mm宽钢丝网。
4） 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
5） 面砖墙面需标明铺贴方式大样。
6） 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立
面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11． 室外环境
1） 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土.（待定)
2） 普通平层公寓室内外高差600;花园洋房室内外高差600.
3） 花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置
小院。
4） 连排别墅设置前后小院。

12． 公共楼梯间
1） 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。
2） 标准层楼梯踏步宽270,2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽
1180，两梯段之间留100空隙;栏杆高900.
3） 楼梯间考虑信报箱位置及做法.
4） 开窗的位置大小应考虑采光面积.
5） 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
6） 户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。
7） 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚,
箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校
对、认可.
13． 防水做法
1) 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理.
2） 屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层—-保温层—-面层.
3） 厨卫地面:厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土.做浴缸的位置,底部要做水泥沙浆找坡,并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图(可做成成品百叶造型）。
4） 厨卫墙面:卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层，
5） 半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙)——基层处理－涂膜
防水－砂浆保护层－120标砖护墙。
6） 半地下室底板：垫层收光-柔性防水-砂浆保护层——刚性防水
(防水混凝土底板)。
7) 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。

14． 其 它
1） 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格,入口门洞尺寸为1500X2200。
2） 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。
3) 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。

 注:其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求.
三．装修标准及设备配置
1． 外 墙
以面砖装饰为主,涂料为辅.
2． 内 墙
厅﹑房为乳胶漆,素水泥浆做100高踢脚;
厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。
3． 顶 棚
厅﹑房为乳胶漆;
厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。
4． 地 面
厅﹑房为水泥砂浆抹光；
厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。
5． 屋 面
坡屋面采用彩色瓦;
上人平屋面铺设防滑地砖。
6． 窗 户
住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框,配白玻;
沿市政路住宅采用双层隔音玻璃.
7． 门
平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链;
花园洋房分户门采用木质防盗门；
卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门;
阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。
8． 厨 房
设橱柜（ 吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）;
预留抽油烟机位。
9． 卫生间
主人卫生间:设浴缸﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜及
镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆；
公共卫生间:冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及
厕纸盒；
热水管采用环保性管材。
10． 煤 气
煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）
11． 其 它
小区设背景音乐系统.

第二部分 结构专业
一． 设计要求
1. 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置
图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,
内容齐全,便于施工。
2. 住宅应采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相
关规范、规程、标准及规定。
3. 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁
无柱",提高空间利用率。
4. 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。
1． 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300.
2． 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞,洞中距地2200.
3． 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞，中心距地2550.
4． 厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550,相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
5． 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理,避免梁面突出地面。
6． 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构,取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。
7． 梁、板、柱配筋应控制含钢量,以节省施工造价。
8． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。
9． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下,板面低于冷媒管留洞标高。
二． 荷载取值
1． 住宅楼面均布活荷载标准值
客厅:2.0KN/m2
餐厅：2.0 KN/m2
厨房：2.0 KN/m2
阳台、露台：2。5 KN/m2
卫生间：2。0 KN/m2
卧室:2。0 KN/m2
书房：2.0 KN/m2
衣帽间：2.0 KN/m2
储藏室：2。0KN/m2
工人房:2。0 KN/m2
走廊、门厅、楼梯：2。0 KN/m2
2． 住宅屋面均布活荷载标准值
不上人混凝土屋面(包括挑檐及雨篷)：0。5 KN/m2
上人混凝土屋面:2.0 KN/m2
上覆种植土屋面：按实际情况计算。
三． 材料选用
1． 四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20。
2． 板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板
配筋宜用Ⅱ级钢.
四． 配合要求
1． 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每
层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax
两种工况）。
2． 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文
件。
 注:其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

第三部分 给排水专业
一． 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图.
二． 空调凝结水在水施中出系统图及平面图。
三． 空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放(管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。
四． 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高.
五． 空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200,套管中距地2550mm；强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）.
六． 各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调,以免冲突。
七． 给水管材采用PP—R管,水表集中在户外;户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。
八． 雨、污水立管设置于户外;并与建筑专业协调,不得影响窗户等的使用功能。
九． 厨卫吊顶标高保证2300mm，厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时,地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近.
十． 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。
十一． 厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。
十二． 严禁污雨水管穿客厅或卧室.
十三． 给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔.
十四． 排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。
十五． 所有地漏应采用带S型存水弯型,并设有检查口。
十六． 给排水检修井设于绿地内,避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。
十七． 庭院内为避免雨水井过多,可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。
十八． 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面.埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施.
十九． 可燃气体探测器由燃气公司设计.
二十． 在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）
二十一．热水管采用环保性管材。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第四部分 暖通专业
一、采暖建议采用地辐射采暖,管材采用PEX管,注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系。
二、采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立面。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求.
第五部分 电气专业
一． 容量及导线选择
1. 电气设计以《 市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。
2. 对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW.
3. 对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2,照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2。5mm2，采用5（20）A电度表进行计量。
4. 对于复式住宅,各户入户线的截面不得小于16mm2,采用10(40)A电度表进行计量。
5. 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装.户配电箱主开关为漏电断路器。
二． 照明
1. 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。
2. 客厅与餐厅相连时,以有利于分隔布置为原则设置灯位。
3. 跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关.
4. 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。
三． 插座
1. 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。
2. 客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。
3. 餐厅每段墙面设置一个插座.
4. 主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座;其他卧室
在床头侧墙面设置两个插座,对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。
5. 厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个
电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座.
6. 洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。
7. 卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆
侧设电吹风备用插座，中心距地1400;
预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近,且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为：
l 卫生间不考虑设燃气热水器；
l 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；
l 当卫生间不靠近厨房时,除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间
预留电热水器插座;
● 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座.
8. 空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单相三孔插座,
壁挂机为16A单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁.卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外,其他插座均带保护门.
9． 特别说明:住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电，空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒.开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。
四． 电话
每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路,主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。
五． 有线电视:
1． 每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0。3米,在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。
2． 有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。
六． 计算机网络
客厅、主卧室、书房设置信息插座。
七． 安装高度：
1. 开关面板的安装高度为底边距地1.4米.
2. 除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外,其他电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。
3. 客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0。3米，其他空调插座的安装高度均为底边距地2.0米;卫生间排气扇插座底边距地2。45米，使其在吊顶内,洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1。4米,洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2。0;厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2。0米;其他插座的安装高度均为底边距地0。3米。
4. 若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0。3米。门铃按钮的安装高度为底边距地1。4米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1。4米。
5. 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米.
八． 智能化
1． 家庭安防功能:
1） 主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米.
2） 操作键盘安装单元门口处,与对讲室内机一起，距地1。4米。
3） 在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。
4） 在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关.在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器.门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置,舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上.红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置.
5） 防煤气泄露:在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。
6） 在每栋楼入口处设置对讲系统室外机,安装高度为底边距地1。4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1。4米.对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路.
7） 在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0。5米。
2．小区公共安防系统:
1） 在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器.
2） 在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。
3） 在小区巡更路线上设置电子巡更系统。
4） 小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通.
3．物业管理自动化：
1） 能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。
2） 路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制.
3） 在小区的显著位置设置电子公告牌。
4） 设置公共广播系统。
4．住宅小区智能化布线系统：
1）小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。
2）室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。
3）布线应符合现行有关国家标准。
九． 其它设计要求
1． 电气布置需绘制1:50放大平面图,并经甲方设计人员书面认可.
2． 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致,土建平面修改时须通知相关专业。
3． 电气平面图中开关、插座应有水平定位.
4． 灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边。
5． 强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。
6． 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。
7． 厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突,厨﹑卫间的灯具布置,尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。
8． 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。)
9． 每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式.
注:其他要求及作法详有关国家规范。