下半年重庆省房地产经纪人动产物权的设立和转让考试题.docx
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1、2015年下半年重庆省房地产经纪人:动产物权的设立和转让考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据房地产经纪机构是否有店铺,可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A:无店铺模式和有店铺模式 B:无店铺模式和单店模式 C:单店模式和多店模式 D:多店模式和有店铺模式 E:客户资金代收代付风险 2、下列房屋状况中,最不受建筑影响的是。 A:保温 B:日照 C:通风 D:采光 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、造价成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
2、A:砖木结构建筑 B:钢结构建筑 C:钢筋混凝土结构建筑 D:砖混结构建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产买卖行为一般不包括. A:投资新建房地产期权的房屋买卖 B:现房买卖 C:存量房地产的买卖 D:享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E:客户资金代收代付风险5、关于房地产登记手续代办的说法,错误的是. A:房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B:房地产经纪机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势 C:房地产登记手续代办可以收取报酬 D:房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E:客户资金代收代付风险 6、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6,则2
3、年后本利和为元。 A:41366 B:42568 C:43202 D:44944 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、商业项目租赁价格制定一般采用,结合自身商业运营管理能力综合考虑。 A:收益法 B:成本法 C:市场比较法 D:内部替代法 E:工厂的生产设备 8、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下,所采取的有目的的活动,它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A:行为 B:参与 C:购买 D:消费 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值,体现了房地产经纪信息的特征。 A:共享性 B:多维性 C
4、:积累性 D:时效性 E:客户资金代收代付风险 10、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。 A:不满20万 B:20万以上、不满50万 C:50万以上 D:100万以上 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列不属于信用风险的是. A:交易资金保管的风险 B:资金流向监控的风险 C:输出价格风险 D:客户资金代收代付的风险 E:工厂的生产设备 12、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式,以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8%,则该人每年应存款. A:1033544元 B:1035442元 C:1036524元 D:1034546元 E:房地产经纪服务的
5、外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法,一般不包括。 A:取得房地产开发企业尾盘的销售权 B:取得大型企事业单位待处理房地产的销售权 C:取得银行不良资产的销售权 D:取得老客户推荐房源的销售权 E:工厂的生产设备14、根据房产测绘管理办法的规定,在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以的罚款。 A:1万元以下 B:1万元以上3万元以下 C:2万元以上3万元以下 D:3万元以上 E:权利型房地产投资信托 15、下列情形中,不能认定为闲置土地的情形是。 A:国有土地有偿使用合同或者建设用
6、地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的 C:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13且未经批准中止开发建设连续满1年的 D:已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 E:权利型房地产投资信托 16、二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其m半径距离内的同业门店进行调查。
7、 A:500 B:1000 C:1500 D:2000 E:客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人受理委托业务后,收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等. A:物质状况、价格信息 B:供求信息、物质状况 C:供求信息、价格信息 D:权属状况、物质状况 E:客户资金代收代付风险 18、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A:房地产买卖经纪业务 B:房地产居间经纪业务 C:房地产租赁经纪业务 D:房地产代理经纪业务 E:客户资金代收代付风险 19、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突. A:提高思想修养,增强自
8、我控制能力 B:增加学识,尽量接近消费者 C:时刻为消费者着想,维护消费者利益 D:学会处理消费者不同意见的方法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架,墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。 A:剪力墙结构 B:框剪结构 C:框架结构 D:现浇装配式结构 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险. A:信息欠缺 B:操作不规范 C:承诺不当 D:综合考察不准确 E:工厂的生产设备 22、客源信息的开拓方法中,使用的优势是获得的信息量会很多、很大;受众面较广,因此效果也会比其他方式要好很多
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