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房地产专业基础知识
1、什么叫房地产：包括______和______，是由土地建筑物及附着在他们之上的各种权益所组成的综合体.
2、房产：是指土地上的建筑物,又称不动产，按照其用途可分5大类，______，厂房,商业。办公和其他用房；从性质上可分为2大类：______和______房产。
3、地产:是可用于建设房产或从事其他经营活动的土地或水面。按用途可分为6大类：①生活居住用地②______用地③交通用地④市政公用设施用地⑤公用绿化用地⑥其他用地
4、产权证书:是指______和______，包括产权类别和产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有间概要、其他权利概要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
5、使用权房:是指由国家以及国有企业、事业单位投资新建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
6、土地使用年限:①居住用地______年②工业用地______年③教育、科技、文化、卫生、体育用地______年④综合或其他用地______年⑤商业旅游和娱乐用地______年⑥加油站、加气站用地______年
7、一级市场:政府垄断的土地市场或地产市场，国土规划部门代表国家以土地所有者身份将土地______出让给房地产开发商或其他企业、事业单位。
即：____________与开发商之间的交易关系
8、二级市场：指房地产开发企业与房地产使用者之间的交易市场
即：开发商与______之间的交易关系
9、三级市场：指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场。
即：业主与______转让交易关系。
10、三通一平:三通指______；平指______
11、中线:指墙中间的一条线，到两个墙表面的距离一样
12、期房：是指开发商从________________________开始,至__________________止，在这一期间的商品房成为期房,消费者在这一阶段购买的商品房时,应签预售合同，期房在港澳地区称做买楼花。
13、现房:指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签____________。
14、外销房:是由房地产开发企业建设者取得了________________的房屋，外销商品房可以出售给国外（含港、澳、台）的企业、其他组织或个人.
15、准现房：指房屋主体已基本______完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
16、建筑小品：指既有功能要求又具有点缀、装修和美化作用从属于某一建筑空间环境的小体量建筑,游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
17、多层：______层以下的建筑物称为多层。______到______层的建筑物称为小高层。12到30层的建筑物称为高层；30层以上的建筑物称为超高层.
18、板楼：又称排楼，即由多个双拼组成，坐相统一,并排兴建而成的建筑群体,多为______。
19、塔楼：一般指高层建筑,指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的平层住户在______户以上。
20、蝶式建筑：准确的讲，是______的塔楼,因其____________形状像蝴蝶而得名,碟式住宅的优点很突出，结合了塔楼和板楼的优点。
21、酒店式公寓：集______、______、会所多功能于一体具有自用和投资两大功效，所谓的酒店式服务公寓,是指提供酒店式管理、服务的公寓.
22、商品房：是指具有______的房地产开发公司开发经营的房产。
23、经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，具有______和______等特点.
24、阳台：一般阳台突出了建筑物外墙边沿线______米以上，分全封闭(______面积）和半封闭（______面积).
25、飘窗：又称凸窗，凸出于建筑物外墙边沿线______米以内。
26、开间:住宅的______.指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的时间距离。
27、进深：一件独立的房屋或一栋居住建筑从______墙皮到______墙皮之间的实际距离。
28、层高：指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层______，到上层______之间的距离.
29、净高：本层楼板面与本层顶的高度。______+______=层高
30、玄关：登堂入室第一步所在的位置。它是一个______的地段，居室是家庭的领地,讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余了.
31、过道：指住宅套内使用的水平交通空间。
32、均价：指各单位的销售价格相加之后的和除以____________和,既得均价.
33、起价：也叫起步价,指某物业销售价格中的最低价格。
34、认购认筹:一般也称作内部认购,指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式，一般只交纳较少的定金，不能签订正式的合同。
35、五证:__________________、__________________、__________________、__________________、__________________
36、两书：____________、__________________
37、定金:是一种合同履行的担保，是指当事人约定，由一方向对方付给作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的____________,其目的在于促使债务人履行债务，保证债权人的债权得以实现.若支付方违约,定金不退，若收付方违约，要____________定金，这不仅是赔偿,还是一种对等的赔偿，法律还规定，定金数额不得超过合同总价的______
38、二手房：即旧房，新建的商品房进行第一次交易时为一手,第二次交易时为二手。
39、订金:订金与定金虽一字之差，但意思却大相径庭,它通常是购房者与房产商就房屋买卖的意向初步达成协议后准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买房需在此期限内与卖方签署正式合同，买方支付订金，即取得了在此期限内的____________,在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其它人。
40、公积金贷款：建立职工住房公积金，是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于______、______、______三方共同负担,解决职工住房困难，按照规定,凡是缴存公积金的职工,均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的有关规定申请____________。
41、银行按揭：其正确名称是购房抵押贷款，是购房者以____________作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭最低首付为_______，期限由五年到______年不等，银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。商铺按揭最低首付为______，最长贷款为______年。
42、分期付款：又分为免息分期付款和低息分期付款,对客户来说免息分期付款最合心意,而且越长越好，但对开发商来说却______，资金回笼无法快速完成.
43、一次性付款:这是在卖方市场时最常见的销售方式，在______时，一般多见于那些低价位、小单位的楼盘销售通常一次性付款都有优惠。
44、契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠予等发生房地产权属转权时，向产权承受人征收的一种税赋。首套房______平以下，按照总房款的______收取;90到144平，按照总房款的___收取；144平以上,按照总房款的___收取。二套房90平以下按照总房款的___收取。90平以上按照总房款的___收取
45、营业税:指对销售房地产的单位和个人就其______按率计征的一种税.
46、印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
47、个人所得税:指个人将其拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动，并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋.
房地产参数概念
48、建筑面积：指建筑外墙或外围所围成空间的____________，如果计算多高层住宅的建筑面积，则是____________之和。
49、建筑面积=____________+公摊的公共建筑面积
50、套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积+____________
51、公摊面积=公用建筑面积分摊系数*____________
52、使用率=____________/建筑面积
53、得房率=____________/建筑面积
54、容积率=____________/建筑用地面积（占地）
55、使用面积：指住宅各层平面中，直接供住户生活使用的净面积之和。
56、公摊面积:①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整栋建筑服务的____________和____________的建筑面积。②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及____________水平投影面积的50%。
57、建筑密度：建筑用地范围内所有建筑物基地面积之和与建设用地的比率.
58、容积率:建筑总面积与建筑用地面积之比.
59、绿地率:居住区用地范围内各类____________与居住区用地的比率，不包括屋顶、天台和垂直绿化.
60、绿化率：____________在占地面积中所占的百分比。
施工名词
61、砖混结构：砖混结构住宅中的砖，指的是一种统一尺寸的建筑材料，混指的是由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。
62、框架结构：是指以____________浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩等轻质板材，隔墙分户装配而成的住宅.
63、钢结构：指主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻,能建超高摩天大楼,又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。
64、剪力墙结构：指的是钢筋混凝土,它是中配钢筋混凝土,墙体作为承受竖向力和风雨、地震等水平力的结构体系,因此也称为抗震强结构.
65、承重墙：指支____________的墙体。
66、非承重墙：不支____________墙体,包括:隔墙、填充墙等在工程图上为中空墙体.
物业名词
67、物业管理：是指物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动.
68、物业管理服务费:指物业产权人、使用人委托物业能力单位对居住小区内的房屋、建筑及其设备、公用设施、绿化整洁及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。
69、住宅维修基金:凡商品住房和共用住房出售后都应当建立住宅共用部位、公用设施、设备维修基金，住宅维修基金的使用管理执行专项用于____________保修期满的大修、更新、改造。
70、公共设施:指物业管理区域内由业主和使用人共同使用的道路、绿化、停车场、照明路灯、排水管道、垃圾箱等设施。