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土建工程师应掌握的数据(常用)

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一、一个土建工程师应掌握的数据
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅： 钢筋25～30kg/m²；砼0.3～0.33m³/m²。
    2、多层框架： 钢筋38～42kg/m²；砼0.33～0.35m³/m²。
    3、小高层11～12层： 钢筋50～52kg/m²；砼0.35m³/m²。
    4、高层17～18层： 钢筋54～60kg/m²：砼0.36m³/m²。
    5、高层30层H=94米：钢筋65～75kg/m²：砼0.42～0.47m³/m²。
    6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋65—70kg/m²；砼0.38～0.42m³/m²。
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间。
      以上数据按抗震7度规则结构设计 
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24。
    2、模版面积占建筑面积2.2左右。
    3、室外抹灰面积占建筑面积0.5左右。
    4、室内抹灰面积占建筑面积0.7左右。
三、施工功效
    1、一个抹灰工一天抹灰在35m²左右。
    2、一个砌砖工一天砌240砖墙1000～1800块，370或490墙2000～3000块。
    3、一个砌砖工一天砌空心砖800～1000块。
    4、一个瓷砖工一天贴瓷砖15m²。
    5、一个装饰工刮大白第一遍300m²/天，第二遍180m²/天，第三遍压光90m²/天。
四、基础数据
    1、混凝土重量2500kg m³。
    2、钢筋每延米重量＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617。
    3、干砂子重量1500kg/m³，湿砂重量1700kg/m³。
    4、石子重量2200kg/m³。
    5、一立方米红砖520块。
    6、一立方米空心砖175块。
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂。
五、常见的基础常识
1、砌12墙一个平方需64块标准砖
2、砌18墙一个平方需96块标准砖
3、砌24墙一个平方需128块标准砖
4、砌37墙一个平方需192块标准砖
5、砌49墙一个平方需256块标准砖
六、钢材理论重量计算式
    材料名称、理论重量W（kg/m）
    扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚
    方钢 W＝0.00785×边长2
    圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2
    钢管 W＝0.02466×壁厚（外径-壁厚）
    等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽-边厚）
    不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽-边厚)
    工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
    槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
备注：
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
  2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
    3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米 
二、建筑工程（清包工价格）
1、模板：19～23元/m²。（粘灰面）
2、砼：38～41元/m³。
3、钢筋：310～420元/吨，或者10～13元/m²。
4、砌筑：110～140元/m³。
5、抹灰：15～20元/m²（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）。
6、面砖粘贴28/m²。
7、室内地面砖（600*600）20元/m²。
8、踢脚线：6元/m 。
9、室内墙砖：25元/m²（包括倒角）。
10、楼梯间石材：28元/m²，踏步板磨边：10元/m 。
11、石膏板吊顶：30元/m²（平棚）铝扣板吊项：35元/m²。
12、蹲台隔断：120～300元/蹭位。
13、大白乳胶漆：8元/m²。
14、外墙砖：43元/m²。
15、外墙干挂蘑菇石：60元/m²。
16、屋面挂瓦：15元/m²。
17、水暖：15元/m²（建筑面积）。
18、电气照明部分：10元/m²。
19、木工：18～24元/m²：（包工料：35～50元/m²）
20、架子工10元/m²：包工料：30～50元/m²）
三、房地产建筑成本（按建筑m²算）
1、桩基工程（如有）：70～100元/m²；
2、钢筋：40～75kg/m²（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/m²；
3、砼：0.3～0.5 m³/m²（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/m²；
4、砌体工程：60～120元/m²（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25～40元/m²；
6、外墙工程（包括保温）：50～100元/m²（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/m²；
7、室内水电安装工程（含消防）：60～120元/m²（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15～30元/m²（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5m² (与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90～300元/m²，一般为90～150元/m²，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/m²；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/m²（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40～100元/m²（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40～200元/m²，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/m²；
13、人工费：130～200元/m²；
14、室外配套工程：30～300元/m²，一般约为70～100元/m²；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/m²；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/m²；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/m²；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/m²；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/m²；
20、上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/m²，高档的可能高达100元/m²。以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/m²，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/m²，这要看档次高低，也有300元/m²简装修，更有3000～10000元/ m²超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/m²；
22、监理费：3～30元/m²；
23、广告、策划、销售代理费：一般30～200元/m²，高者可达500元/m²以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/m²，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500～3000元/m²，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/m²以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/m²，也有高达2000元/m²以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/m²，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/m²。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/m²左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/m²左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/m²。
甲方代表与乙方造价员对话
甲方代表：闻大师才高八斗，预算投标，样样精通，我想和你切磋一下！
乙方造价员：我怎么可以内行欺负外行呢？
甲方代表：技术切磋是不分辈份的！如果你对不出来，别怪我另寻他家！接招吧！
甲方代表：一价两报三方案，不思四本五利六规范，竟做七八九家围标，十分无聊！
乙方造价员：十房九赚八翻番，再搞七签六证五变更，只赚四百三十二万，一个工程！
甲方代表：清单里，量不多价不高，小小让利可笑可笑！
乙方造价员：工程中，偷点工减点料，天天签证提防提防！
甲方代表：招标投标，中标开工施工，天天改改变变！
乙方造价员：预算结算，重算新图旧图，日日偷偷减减！
甲方代表：十口心思，思工程思进度思质量！
乙方造价员：一心只想，想中标想变更想签证！
甲方代表：吾建房来你施工
乙方造价员：施工只做豆腐渣
甲方代表：房子垮了你负责
乙方造价员：经理挂靠奈我何！
甲方代表：。。。。啊？
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