总承包与指定专业分包的工程范围界定(甲方--8-19)复习课程.doc

总承包与指定专业分包的工程范围界定(甲方 2015-8-19)

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总承包与指定专业分包的工程范围界定
序号
指定专业分包工程
总承包施工单位工作范围和界面
指定专业分包施工单位范围和界面
1
消防工程
1) 消防水（消防水池、消防水泵基础）
① 消防水池制安，进水管、溢流管、排空管与阀门安装（消防水泵吸水管和泄压管除外的其他所有设备的安装）；
② 预埋套管，完成墙体与地面、套管与管道间空隙的填缝防水处理；
③ 制作消防水泵及配电柜的设备砼基础；
④ 负责消防水池的清洗工作及消防水池放水至设计水位
2) 消防水泵、消防风机、防火卷帘门的电气（建议：消防风机、防火卷帘门由消防施工单位采购）
① 从低压配电柜（或分配电箱）引电缆至所有消防设备控制柜（含水泵、风机、卷帘门等），含桥架线槽安装、电缆敷设、及消防设备控制柜进线电缆接线工作；并负责消防控制柜的通电调试工作
② 消防设备房电气照明、插座安装工作；
③ 消防风机、防火卷帘门控制（配电）柜等设备的砼基础制安；
3）自动报警电气（消防控制中心配电箱）
① 引电源至消防控制中心配电箱（含配电箱制安）；
② 消防自动报警系统的线槽、线管、底盒安装（含暗敷）及孔洞、套管预留预埋工作，
③ 消防控制中心照明及插座接线、安装；
④ 消防设备联动调试所需的水费、电费由总包承担，并全程协助分包位调试。
4）负责消防设备、风管、水管、电管与土建预留孔洞收口工作及孔洞预留预埋工作
1）消防水（消防水池、消防水泵基础）
① 从预留好消防水池套管敷设管道穿过水池、水泵、吸水管网和泄压管管道及阀门安装
② 消防水泵采购、安装；
2）消防水泵电气（消防泵控制柜）
①消防泵控制柜的采购及安装
②从消防泵控制柜引线至消防泵，含线槽、桥架、线管、电缆电线敷设接线；以及水泵至机房防雷预埋钢板之的接地扁铁安装；
3）自动报警联动控制系统所有设备、线管、线缆安装及接线、调试
① 从消防控制中心电源配电箱接线至设备；
4）消防设备（消防设备控制箱）
①消防水泵、消防风机、防火卷帘门等消防设备及消防设备控制（配电）柜的采购及安装
②消防风机控制箱、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制箱后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试，含电缆、电线敷设接线，线槽、线管敷设。
5）消防喷淋及消防栓系统水管网（阀门/报警装置/联动设备装置）及消防风管系统（阀门/报警装置/消防弱电）的制作、安装、调试；及消防给水管网移交前的二次刷漆、标识。但消防施工单位必须按规定的时间一次提交所有孔洞收口工作面，否则由消防施工单位自行负责孔洞收口工作。
6）高低压配电房的气体灭火系统的设备采购、施工、调试及相关验收工作。
7）消防弱电系统的（消防中心控制室的消防联动控制设备及电缆、电线的）采购、敷设接线、安装、调试和验收；
2
高低压变配电工程

1、按图纸或甲方要求预埋室外高压电缆的保护管、电缆手井的施工；
2、高压电缆桥架安装就位，按图纸或甲方要求预留相关孔洞及事后收口工作；
3、变配电房内设备砼基础、电缆沟施工；
4、从低压开关柜的电缆出线至各专业分包的（如消防工程、空调通风工程、电梯工程、弱电工程、太阳能热水工程等）的配电箱、供电屏、设备控制箱的电力电缆；以及照明工程所包括的电缆。
5、从低压柜出线开始至地下室双电源切换箱，照明配电箱，水泵控制箱，风机控制箱等及至各单项工程的电缆及电缆保护管等。
1、电力监控系统图纸二次深化设计，电力监控系统施工；
2、10KV进线电缆采购，施工；
3、高压柜、干式变压器、低压柜的采购、安装、调试、验收
4、协助甲方办理用电申请报批手续、高低压配电设计图纸供电局审核，高低压配电工程供电局调试验收和办理送电手续。

3
发电机组安装及环保工程
1、按发电机组环保方案的图纸或甲方的要求，施工进/排烟道及孔洞的土建；
2、完成发电机房进风道、排风道以及室外相关百叶的安装；
3、预留设备的进入洞口，设备砼基础的施工、收口；
4、发电机组的进/排烟洞口及风口的收边收口。

1、发电机组环保工程方案设计出图、现场施工、施工配合；
2、发电机组采购，安装（含环保设计、施工、验收）；
3、系统调试、环保验收取证、工程保修维护等。由发电机厂家完成；
4、发电机组至低压柜的连接电缆/母线的敷设及接线；
5、若未能按进度计划的要求，及时给总包单位提供相关的收边收口的工作面，则由发电机组的安装单位进行发电机组的进/排烟洞口及风口的收边收口工作。
4
太阳能热水工程
1、按太阳能热水工程的相关图纸和要求，施工太阳能热水的相关设备基础；
2、太阳能热水管道穿过卫生间的楼板，楼板开孔、套管，及套管与楼板的防水由总包单位负责
3、提供太阳能热水工程的给水接驳点；（屋面预留给水接驳点和阀门）
4、提供太阳能热水工程的用电接驳点的配电箱；
1、包括太阳能集热器、空气源热泵、屋面贮水箱、水泵、热水管道、连接管道、支架、水箱及管道保温、供电系统、控制系统及其它辅助设施的施工。
2、室内卫生间的热水管道施工至热水立管引出的阀门即可，热水阀门后至喷淋头（花洒）混合阀门后的管道由总承包单位负责施工；
3、太阳能热水工程的图纸的深化/优化设计工作；
4、太阳能热水工程的施工资料整理工作；

5
电梯安装工程
1、提供建筑1m线、电梯机房吊钩预埋；井道基坑防护墩的施工；
2、电梯厅和电梯机房的照明；
3、电梯机房内设备的基础；
4、电梯机房内双电源总箱；
5、提供设备设备堆放场地；
6、电梯门口的安全防护及电梯门口的挡水；
7、电梯门框周边的塞缝；
8、按电梯公司提供的相关图纸要求，负责电梯井道及机房/基坑的土建施工；
1、埋件、钢梁、导轨、层门、呼叫按钮、钢制防护网、及其它钢结构制安。井道内的照明施工；
2、电梯/扶梯的安装、调试、验收、取证、保修维护等；
3、从双电源箱至电梯设备接线；
4、电梯井道内金属接地、机房的电气接地连接；
5、电梯公司负责提供电梯基坑/电梯井道及机房的相关土建图纸，供总包单位进行施工，并对以上相关的土建施工提供技术支持工作；
6、电梯五方通话功能的施工安装，（由各建筑物的电梯机房施工五方通话的弱电布线至消防总控制室）；
7、负责电梯的政府相关部门的竣工验收。并办理相关的手续和许可证等工作；
6
弱电智能化工程
1、预留各类孔洞以及预埋和疏通各系统线管、线盒；
2、弱电桥架、线槽施工（井内、地下室、公共部分吊顶内等）；
3、设备安装完后的收口、抹灰。
1、工程楼宇智能化工程（包括：闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统、门禁管理系统、保安巡更系统、IC卡管理中心、电梯五方通话功能等）方案及施工图设计；
2、工程施工、系统调试、工程验收、工程保修维护等。
7
室外给排水及综合管网配套工程
1、给水：室外给水总阀至室内管道施工；从市政给水接驳点（或水表井）至室外给水总阀处的给水管道敷设，阀门安装，土方开挖，市政接口等内容。 2、排水：从市政排污井至室外排水检查井的排水管道的敷设，检查井的砌筑，土方开挖及土方回填，市政接口等内容。室内至室外第一个检查井管道施工；
3、化粪池与隔油池施工；
4、提供建筑标高；
5、室外强电及弱电管线的套管预埋施工，强电井及弱电井的施工，并作好强/弱电管线标识工作；
1、园林范围内水井、电井、弱电井井盖盖由园林单位统一施工安装。
2、室外市政消防栓及消防给水管、消防栓阀门井由消防单位进行施工；

8
小区园林景观工程
1、重要构件的结构部分（按甲方要求）；
2、市政水电预埋、排水主系统安装。
1、虑水层、种植土堆填；
2、草皮、苗木种植；
3、建筑铺装、院景装修等；
4、水景景观及其他小品施工；
5、景观灯具安装等；
6、园林景观给排水工程。

同时，在总承包的合同中，须明确以下内容：

(2) 承包单位的协调及交接工作
总承包单位必须与其它承包单位协调和合作，提供所需要的有关资料、设备和人员，确保在分工交界点处与其它承包单位能满意配合，顺利交接。
所有由本工程承包单位施工但不敷设线路的穿线管，均应串上Ф1.6mm镀锌铁线,并应保证管线畅通，在专业施工单位穿线时应予以配合。
(3) 总承包单位应负责的其他协调工作：
①混凝土结构、包括室内的墙壁、预留地孔、墙孔和各类套管的预埋工作，所有预埋件及预埋套管由总承包单位提供，正确位置由总承包单位设置。
②建造所需的基础、电缆沟、电缆井及其盖板，爬梯和脚踏以及机电设备的混凝土基础。
③按总体施工进度，对孔、洞和壁洞进行回填、修补及摸平。
④为穿越前室、楼梯间或防火分区隔墙的设施提供防火围板。
⑤在施工期间，总承包单位须现场配合，确保所有要求土建配合的工作和预留孔洞位置正确。
⑥所有有关设备的混凝土基础，总承包单位应尽早提供或要求提供有关资料并现场配合以确保施工正确。
⑦总承包单位必须自行内部协调，使有关的安装工作能配合工程进度。如因协调配合不够，而造成的一切后果由总承包单位负责。
(4) 与通风、空调系统承包单位的协调工作：
①总承包单位负责供应、安装及接驳电源电缆，从低压开关柜或配电箱至空调系统的电动机控制屏；电动机控制屏的供应和安装以及后边一直接驳到各个设备的工作由通风、空调承包单位负责。总承包单位还须提供接地装置至各设备房内指定位置、供通风空调承包单位接驳。
②总承包单位应按图纸要求为所有小容量的风机（如排气扇）提供、安装动力开关及电线、电线管的敷设，供通风、空调承包单位接驳。
③所有公共地方的风机盘管(如有)，总承包单位应在风机盘管旁安装接线盒。通风、空调承包单位提供电线及线管，连接三速选择开关、感应水温控制器和风机、盘管。
④总承包单位应提供应急电源给整个防排烟系统的防火排烟阀(如有)作后备电源。
⑤总承包单位须与通风、空调系统承包单位协调以便相关的安装工作顺利进行，以确保总的工程进度。
(5) 与消防系统承包单位的协调工作
①总承包单位须负责供应、安装及接驳电源电缆，从低压开关柜至消防系统的电动机控制屏内。从电动机控制屏（设备控制箱）接驳到各设备的电缆及控制线由消防系统承包单位负责。
②火警时切断非紧急电源，消防系统承包单位需按防火分区控制要求在各层配电房内提供足够的分区控制无压接点，以供给发生火警时在消防控制室能手动强切非紧急电源。总承包单位必须将上述无压接点连线引到有关正常电源开关的控制回路，以达到切断非紧急电源的要求。
③总承包单位必须提供接地装置到各设备房和消防控制室指定位置，供消防系统承包单位接驳。
④总承包单位需提供应急电源给所有消防系统装置。
⑤总承包单位须与消防系统承包单位协调、配合，以使相关的安装工作顺利进行，以确保总的工程进度。
(6) 与电梯承包单位的协调工作
①供应及安装电源电缆，从低压开关柜到电梯机房内的供电屏。
②在电梯机房内提供配电箱供井道照明及插座和轿箱内用电回路；照明及插座由电梯承包单位负责。
③提供“正常电力供应故障”和“应急电源供电”无压接点信号到每个电梯机房。并连接到电梯承包单位提供的接线盒内。
④供应及安装从各电梯机房到消防控制室的总联动控制屏的线槽及电线管，供监控电梯用。
⑤总承包单位须与电梯承包单位协调、配合，以使相关的安装工作顺利进行以确保总的工程进度。
(7) 与弱电承包单位的协调工作
①总承包单位应提供电源接到有关插座，供弱电系统使用，须按机电监控系统要求提供无压接点，到机电监控系统无压接点终端盒。总承包单位须与弱电承包单位协调，按商定的准确位置安装。
②总承包单位须与弱电承包单位协商来进行所需的安装工作，并就强、弱电接口议定准确位置，相互配合完成本项工作。并负责清理完成桥架内的垃圾及补漆。
③完成各自区域内的等电位接地等。
(8) 与高低压变配电承包单位的协调工作
协调及配合高低压变配电工程承包单位的安装及调试工作。
(9) 与发包人自行采购设备供应单位及其它分包单位的协调工作
①总承包单位须与发包人自行采购设备的供应商协调，明确双方的交接工作时间。
②总承包单位须在发包人自行采购设备供应商的指导下，进行设备安装，试运行、调试等相关工作。
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