地下商业项目业态定位方案演示教学.doc
《地下商业项目业态定位方案演示教学.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地下商业项目业态定位方案演示教学.doc(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、地下商业项目业态定位方案精品文档爱尚街业态定位方案一、爱尚街主题1、爱尚街标识:2、广告语:不是传统商场、不是批发市场、而是时尚生活特区。 爱尚街3、分区命名:外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】食尚元素 【汇聚特色餐厅】摩登地带 【淘你喜欢的物质街】儿童天地 【读物和益智类工作室、儿童服装和妇幼用品】酷玩地带 【青少年为主的特色经营和运动类服饰】格调生活馆 【家庭用品的大本营】4、入市主题:1、不是传统商场、不是批发市场、而是时尚生活特区。 爱尚街2、爱逛的、爱淘的、能混的、疯玩的、8090联合起来我们爱尚街!5、销售主题: 【1】、拾亿人民九亿商、还有壹亿也在想欢迎进入商铺时代-爱尚街【
2、2】、我们与保险箱的唯一不同点钱放在这里每年增力近10%【3】、为钱工作还是钱为你工作? 安全创富新模式 2011投资新路标【4】、建议您一种全新的安全的理财方式!年年坐收稳定的净收益,让您的钱“赚”起来!6、招商主题: 【1】、做爱尚街的第一掌柜【2】、见证新趋势,掘金第一街【3】、全城轰动,他们都是你的客户二、总体定位1、消费档次逐渐提升,与周边物业及人群形成呼应2、目标消费客群逐渐趋于年轻化 区域主要目标客户群年龄层次零售服装单价(元/件)餐饮类客单价(元/人)25-30岁150-20050-10018-25岁80-10025-50A区:外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】在外贸名品廊
3、,在最集中的区域阅读外贸时尚最新的潮流,感受高品质的享受。 穿梭在知名外贸精品之中,仰望头顶的点点星光,仿若步行在星光大道,在时尚大道让你不忍错过任何精彩的角落。 B区:酷玩地带 【青少年为主的特色经营和运动类服饰】酷玩地带是年轻人相约聚会的地点,等待相约的朋友。金属光感、现代技,完全贴合年轻人的现代潮流消费需求。足够的展示空间,充分的潮流个性展示,所新奇刺激或是吃喝玩乐的点子,都可以在这块现代活力空间里发扬光大。C区:食尚元素 【汇聚特色餐厅】西点、咖啡、概念餐饮、特色餐饮、中西快餐组成,满足交际/商务/ 休闲的需求。D区:儿童天地 【读物和益智类工作室、儿童服装和妇幼用品】主要是围绕省图书
4、批发市场做错位经营,满足12岁以下人群。以经营益智类作坊和儿童服装,妇幼产品】以个人电脑品牌、时尚电子用品、影音配件等商品为主,友谊百货和图书城业态补充。E区:摩登地带 【淘你喜欢的物质街】给以它向左走/向右走 的趣味动线设计,左手边是男人主义主题区,集中了男性的用品及服饰;右手边是女人主义主题区,集中了女性的用品及服饰。同时结合入口,点缀了情侣们喜欢的雪糕屋/甜品屋/零食物语,时尚气息扑面而来。三、项目业态总体比例分析通过餐饮业业态的引入,带动项目人流客流的丰富性,有效延长客流消费逗留时间;引入主力店,提升项目整体品牌号召力和知名度,确保项目整体形象;选择高租金回报率的商户以确保项目整体收益
5、最大化。1、餐饮业态对于整体项目的意义本案餐饮业态比例占16%左右,将集中设置在A、C区域,并在B、D区域设置轻餐饮品、甜品小食等进行餐饮业态的穿插,保证整个项目餐饮业态的连贯性。优势:餐饮业态的引入将有效的增加项目消费人流,丰富客流的多样性。餐饮业态将有效延长消费人流逗留本案的时间。丰富地下商业业态种类,提升项目号召力和知名度。劣势:餐饮业态的工程技术条件提高项目投资成本。相对而言,餐饮业态的承租能力有限。四、业态组合方案A区:外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】A区作为重中之重,是展现本项目品牌形象及档次的最佳区域,可以预见,开业后A区必将成为: 最具生命力、竞争力,商业价值最大的区域;
6、 标志性、昭示性、形象最好的所在; 外贸品牌入驻情况最佳的部分; 具备自成体系(包括业态和设备配置)的完善功能 目标消费者群体、消费档次相对较高、年龄跨度最大(年轻人、白领、家庭)的集会空间 在经营中可以充分结合地面广场和地下的商业的互动的场所 南京的地标性建筑区域关键词:时尚、现代、地标序号现状人流导入点分析未来人流导入点分析1益友百货方面年轻消费群消费能力有限,消费意愿较强,B1的饮品轻食和服饰店将会吸引他们。地铁线地铁人群导入,可能形成一定的分流,但主力商户的吸引将大大增加有地铁带来的消费人流。2裕华路路方向主力消费群来源,由地面导入的消费人群将非常之多。周边办公、酒店物业地面的办公酒店
7、人群受到商业业态的丰富性和时尚元素的吸引,导入本案消费。3规划建设的下沉式广场方向吸引年轻的再次约会的消费群导入地下,使本案成为新的约会聚集场所。裕华路和友谊南大街路口由地面导入地下的有一定消费能力的办公、酒店商务消费者将增加。1、我们的意见:n 根据地面人流分析,可以发现地下人流的重要来源来自于益友百货商场和裕华路方向地面人流的导入。未来导入人流的重点将侧重于周边办公及酒店的消费人群,消费群体主要为年轻的追求时尚的消费群和有一定消费能力的白领商务人群。n 针对人群聚集的不同来源,在入口广场的设计上进行标志性建筑的建造和景观小品的特色处理来迎合年轻消费群体的消费感觉,也为他们营造新的标志性的约
8、会地点。n 在垂直动线的安排上应考虑手扶电梯的方位与地面人流集聚点位置保持平行的方向,使上下人流具备可视效果。与餐饮、超市互动,吸引人流导入地下。在商铺内部的动线安排中应考虑到大型租户内部打通的情况,保证外部垂直动线和内部垂直动线的统一互动。2、业态可行性分析:n 外贸服饰旗舰店:中高档品牌外贸服饰旗舰店(如隐蔽的树)目前外贸店比较分散。通过与该类商家的初步接触,主要原因在于目前友谊南大街尚无与该类商户形象符合的物业。本项目的建成,特别是A区品质感的凸显,将有效解决上述问题。该类业态的引入将与益友百货未来入住振头中环广场的东购,现有业态形成有效错位、避开同质化竞争,提升本项目乃至友谊南大街商圈
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地下 商业 项目 定位 方案 演示 教学
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。