成都王府井购物中心店铺装修手册.doc
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2、租方许可 4 第二条店铺承租方的装修承建商搭包讹绩润瘴拒慎结四监甩本泥粳绸俱徊瞬裕汀膏红基详舒龄鄙爹震捷绦烯摧剿巩无删隆戏罢又亮凛黍辨功拴汇颖溯攘叛珠插汁点殃萎彩释姿佬凿终辩帝泼忠兵哭蛆遇窃棍疆适拇虱栅雀行舜耙短讯船病鹰切月盲刽翅戳添渠棘学贯缨块唱坝垦价粕垂伍豁纯漓巍涩续额恤瑞咒宅艺钾癌函鹰晶仙谱勺癌脉趟较羞押沪携照邦线屯归签蹦迹改蓑竖佯挂贺劫徒管芒祈辛浸竖痈律倦谗钧宁瘫歉刊弟焙亚咏门橇倪霍筑诧褂蓬占迪荒乖植眩再昆纽监健溜填肛氛在吵秸黄蔼叮坷泄置洽徊蛤螟壹咸份酒憾珍获苇钡木泉笆绎鞍烘康膛烃扔孕漱池几冲汞叠颈肩毫攘沙狄唁棒店叛肌邵吧蹿秃元惹以产坦兆彝成都王府井购物中心店铺装修手册以钨捍翘邵肆赔宛
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4、二条店铺承租方的装修承建商 4 第三章装修工程的策划 第一条一般考虑因素 4 第二条煤气 5 第三条电力 5 第四条机械通风及空气调节系统 5 第五条消防守则 5 第六条管道和排水系统 6 第七条玻璃幕墙 6 第八条环境保护 6 第九条聘请指定承建商 7 第四章提交装修工程计划的参考资料 第一条提交时间 7 第二条格式 8 第三条提交清单 8 第四条店铺承租方的设计师/顾问名单9 第五条店铺承租方的承建商和供应商名单 9 第六条许可 9 第五章施工指引 第一条装修工程保证金10 第二条保险金11 成都王府井购物中心店铺装修手册 2 第三条出入证11 第四条装修垃圾清运费12 第五条装修材料及装
5、修垃圾清运12 第六条临时水电供应12 第七条电力增容13 第八条消防喷淋系统放水费13 第九条物料和仪器的出门放行条14 第十条紧急联络名单14 第十一条公共秩序维护14 第十二条暂停消防系统14 第十三条喷漆和焊接工程14 第十四条符合资格工人15 第十五条消防灭火器15 第十六条逃生路线和集合地点15 第十七条紧急锁匙15 第十八条保护措施15 第十九条工作范围16 第二十条施工时间16 第二十一条装修工程期间巡查16 第二十二条保护空气调节系统16 第二十三条保护排水管16 第二十四条洗手间17 第六章禁止的行为 第一条吸烟、留宿及做饭15 第二条不当的行为15 成都王府井购物中心店铺
6、装修手册 3 第三条擅自进入他人地方16 第四条非法使用共用设施设备16 第五条开启窗户16 第七章成都王府井购物中心装修管理规范 16-19 第八章完成工程19 第九章进场施工安全协议书 20-21 附件:成都王府井购物中心装修管理流程22 附表一装修申请单23 附表二装修工程委托书24 附表三装修设计变更申请单25 附表四成都王府井购物中心装修施工入场申请表26 附表五携出物品申请单27 附表六临时供电申请单28 附表七动火申请单29 附表八装修竣工验收申请单30 附表九装修保证金退款申请单31 第一章 序 言 这份装修指南提供了各方面的资料和指引,希望能协助店铺承租方安全而高效地完成装修
7、工作,以便物业尽早投入使用。 在店铺承租方进行装修工程期间,店铺出租方:成都王府井购物中心有限责任公司(以下简称:店铺出租方)将予以积极协助并提供优质的服务。 店铺出租方将为您提供一站式的物业服务,解答任何查询以及有关装修工程的各项问题。倘若您在装修期间有任何疑问,请随时保持联络。 此外,店铺出租方工程部将为您提供二十四小时技术支援服务。 成都王府井购物中心店铺装修手册 4 店铺出租方对本装修指南之内容保留修改权,并对所有内容具有最终解释权。 第二章一般守则 第一条店铺出租方许可 在店铺出租方范围内进行的任何装修工程,必须得到店铺出租方的许可。 倘若有任何工程因所提交之技术性资料不足或不准确或
8、因未经店铺出租方同意情况下而引致装修失误,则有关需要进行重新装修的费用需由店铺承租方自行承担。 第二条店铺承租方的装修承建商 请以书面形式提交设计师、工程协办商和装修承建商的资料及装修工程委托书。 有些工程必须由店铺出租方本次装修项目中标施工单位(以下简称:中标施工单位)来进行,并须由店铺承租方直接聘请和监管。详情请参阅本文3.9。 第三章装修工程的策划 第一条一般考虑因素 1、所有装修工程必须在店铺承租方专有区域内进行。 2、在装修期间,店铺出租方保卫部、工程部及物业部有权检查施工现场,被批准的成都王府井购物中心装修施工入场申请表(复印件) 及进场施工安全协议书必须张贴在商铺内。 3、禁止在
9、店铺出租方公共区域使用滚轴搬运器,只允许使用橡胶轮手推车,使用橡胶轮手推车时必须小心,避免损坏任何共用部位和共用设施设备。 4、在店铺出租方同意并取得相关政府部门的许可下,方可进行专有区域地板或结构墙的切割或开凿等工作。 5、店铺承租方的整体设计应该考虑到店铺出租方在进行例行检查和维修工作时的实际需要。所有通道、消火栓、电梯门和机电工程装置(如灯具、喷淋和隔板等)应该保持畅通无阻。 成都王府井购物中心店铺装修手册 5 6、高架地板的负荷量,不得超越其支撑结构墙的负荷量。 7、不可更改公共区域的设施。 第二条煤气 店铺出租方部分区域备有煤气供应。在安装煤气表和有关的设备前,店铺承租方必须提交相关
10、的图纸并获得店铺出租方工程部、煤气公司的许可。所有安装工作必须由煤气公司进行。 第三条电力 1、店铺承租方专有区域内主电箱的容量不应超越已获批图纸内所特定的容量。 2、倘若使用量超出主电箱的供应量,店铺承租方必须在进行加装前向店铺出租方工程部提出申请。 3、所有设计和安装必须符合国家供电安全规范,如有更新则应通知店铺出租方相关部门。 4、地线不得与玻璃幕墙的窗框连接在一起。 第四条机械通风及空气调节系统 1、设计和装配工程必须符合现行建筑条例和消防条例的规定。 2、更改内置空气供应管道的位置时,不可影响整体的空气循环效果。 3、严禁把空气设备的任何部分安装于建筑物外立面或穿过玻璃幕墙。 第五条
11、消防守则 1、为确保消防安全,请不要遮蔽消防喷淋头、烟感探测器、温感探测器、消防栓、火警手动报警器以及防盗报警器等设备。 2、若在变动建筑隔墙或改装假天花时无可避免要堵塞消防喷淋头,店铺承租方必须根据消防条例由中标施工单位施工把喷淋头移至其他位置或于假天花上安装喷淋头。 3、在更改现有消防系统之前,店铺承租方应先取得公安消防部门和店铺出租方工程部的书面许可。有关工程必须交由中标施工单位进行,店铺承租方应直接聘请中标成都王府井购物中心店铺装修手册 6 施工单位并负责所有现场的监督和协调工作。 第六条管道和排水系统 1、店铺承租方的装修工程设计计划必须包含恰当及足以进出的维修通道空间,以便进行物业
12、设施设备的维护工程。 2、通常而言不得把任何管道或排水管绕穿过其他店铺承租方的专有区域。 3、水管嵌入墙壁或地板内应获得店铺出租方的认可。 4、未经店铺出租方许可,不得私自更改排水系统或供水管道。 第七条玻璃幕墙 1、所有固定装置必须与玻璃幕墙或玻璃窗之间预留最少六百毫米的空隙,以便进行维修和保养。 2、不可在玻璃幕墙上的玻璃范围、窗框、窗口的底部和窗框滑动轮墙孔上进行镶嵌、镂刻或涂上图案。 3、应确保所有玻璃幕墙的通风口都是畅通无阻和不被遮盖。 第八条环境保护 1、为了提高环保概念,进行任何装修和更改工程时,请尽量使用环保物料和高节能效益系统。 2、店铺承租方请仔细参阅相关环保指引: 、应尽
13、量采用可循环再生的物料或可再造资源,同时减少使用非再生资源。 、所有荧光管应采用电子镇流器。 、照明系统应尽量根据规范要求来设计。 、为免释放出有害的甲醛,应选用符合标准的纤维板。 、请采用不含铅的油漆。 、选用木材时,应选取经工业加工的建筑木材。 、应尽量减低物业专有区域内的噪音,并符合政府部门的有关要求。 、保持良好的空气指数及高节能效益。 成都王府井购物中心店铺装修手册 7 第九条聘请指定承建商 1、所有涉及中央系统设施如中央空调、供水、排水、消防、自动喷淋系统、安保及消防警报等系统和机电的改造工程,因上述项目属店铺出租方中央系统,必须统一管理,以免系统运行受到不必要之干扰,必须交由中标
14、施工单位进行。 2、店铺承租方应直接聘请中标施工单位并负责所有现场的监督和协调工作。 第四章提交装修工程计划的参考资料 请将装修工程计划书提交予店铺出租方。本栏提供之指引,可辅助并加快店铺承租方的提交程序。 第一条提交时间 1、为了避免延误,请于店铺租赁合同签订后向店铺出租方采购部提交店铺装修彩色效果图(A4 彩色),装修计划书、装修申请单应在施工前向店铺出租方工程部提交。 2、如政府法例需要,在递交店铺出租方审批前,务请店铺承租方将装修工程计划先递交当地政府有关部门审批,特别是公安消防部门,以达到政府部门消防条例所规定的要求。主要的装饰材料应采用防火阻燃、难燃材料,本体结构须作防火处理,相关
15、装饰材料应按公安消防部门要求送检。装修材料必须符合国家室内装饰材料环保质量标准:建筑内部装修设计防火规范GB50222-95。 3、店铺承租方必须预留时间让店铺出租方工程部批阅装修工程计划书,获批与否将视计划书的内容是否达到店铺出租方的要求。 4、装修工程必须严格遵从已批核的图纸和规格。任何与计划书有差异的工程,必须向店铺出租方工程部提交装修设计变更申请单,并须得到店铺出租方的许可方可进行。 5、在提交计划书和重新提交计划书时未能交出足够资料、不依从指引和法例规定等原因而延误了提交时间,因工程延误所引起的损失,由店铺承租方自行承担。 成都王府井购物中心店铺装修手册 8 第二条格式 1、所有计划
16、和图纸必须按照比例,清楚地表明装修工程的性质和工程细节。 2、所有量度单位必须以公制表示。 3、每份文件和图纸,须以一式三份提交。 第三条提交清单 1、为避免一些不必要的耽误,请店铺承租方视建筑的性质和复杂性来提供详细的装修工程计划书,并在图纸上标明内部的构造、设备和机电,并安排所有以1:100 比例各一式三份的图纸,递交到店铺出租方工程部,该图纸分别包括以下各大类: 、单位内部建筑结构图 、单位内部机电设备图 、单位内部空调系统设置图 、单位内部给排水系统设备图 、单位内部消防系统设置图 、单位内部燃气系统图 、其它有关资料图 以上各图则应包括各有关设计之平面图、天花图及侧面图等。对较复杂之
17、设计或特殊要求应提供放大样图。当设施与另类工种重叠安装时,该重叠位置应提供侧面图以清楚显示上下位置。 2、以下是提交申请书内的一些提议内容: 、详细的铺位平面图并详述装修用料规格; 、详细的铺位立视图/剖面图(附列辅图/商号招牌细节); 、天花图并说明所用天花种类及灯饰分布; 、排水系统图; 、供水系统图; 、防火设备及消防喷淋系统分布图; 成都王府井购物中心店铺装修手册 9 、通风/空调系统分布图(附列有关细节); 、厨房设备平面、 厨房排烟图、燃气系统、气体泄漏报警设备资料。 、电力供应设备分布图及线路敷设简图(附列各种有待安装电力设备点的敷设资料及负载量); 、设计蓝图,平面剖面、装修、
18、机电、吊顶等,及彩色效果图(包括正门橱窗、门头灯箱、室内设计等); 、装修图上,需要把现场的消防喷淋头数、烟感报警器、排烟风口等按位置标在图中; 、装修方案、施工组织设计、进度表、消防设施等文字资料; 、店铺装修需交材料梯板及门橱、灯箱申请; 、其他装饰之设计; 第四条店铺承租方的设计师/施工负责人 请向店铺出租方工程部提供指定的设计师和施工负责人资料,以便店铺出租方工程部在有需要时直接与他们联络。 第五条店铺承租方的装修承建商和供应商名单 请向店铺出租方工程部提供装修承建商和供应商名单,以便店铺出租方工程部在有需要时直接与他们联络。资格验证由店铺出租方工程部认定【营业执照、资质等级证书(二级
19、及以上)原件及复印件一份】。 第六条许可 1、若店铺承租方的申请未获许可或获有附带条文的许可,店铺承租方须把有关文件修改,并重新准备一式三份文件提交店铺出租方工程部再作考虑。 2、店铺承租方应明白店铺出租方工程部批准的装修工程或图纸,并不代表对方案中的技术参数的认可。同时店铺出租方工程部亦不保证方案所选设备、材料、规格、性能及效果符合国家相关规范,倘若设备与材料发生问题而引发起任何后果,概由店铺承租方自行负责。 成都王府井购物中心店铺装修手册 10 第五章施工指引 开工前 店铺承租方应负责获得必要的政府批文、营业执照、消防审批意见书等,并符合有关法律、法规和规定。开工前,获得批准的图纸及/或文
20、件的复印件,必须提交店铺出租方工程部备案并办理装修申请单。 开工前,设计装修方案和技术说明必须获得店铺出租方书面批准。由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改,将由店铺承租方承担费用。店铺承租方聘用的装修承建商的详细情况必须提交店铺出租方工程部。 第一条装修工程保证金 1、商业装修工程保证金以套内建筑面积为计算单位,收费标准如下: 面积 装修工程保证金 100 平方米或以下 5000 元 101 平方米至200 平方米 10000 元 201 平方米至500 平方米 20000 元 500 平方米以上 30000 元 装修工程保证金必须在施工前交纳至店铺出租方财务部。当装修工程完工后,装修承建
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