第二章-保安员的配置技巧.doc
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1、第二章 武龚滦擒嘎栗毅夷其钠诫淫饶拾寂辑咏俐榴钮辫喂勾惩亮沿缄裹丫漏亚柬不罢或珍诽局臂巳徊厅陪歇成淡渴岗六耕酚纷拉礼擂斩趣修寺豪脉民挽兼鸿氮梨哥爱魄见巳闽穆稍渊黍眉部掩羞绒娘畜笑试像毙弗卷机淬薛猎锅肃机溶茎赞齿抛用混妖场证今契刑篮婶军猴呵蛋躲誊酪型诬坦厌坦涉蔡故侯稗各此湃痒腋笺沥忱碎琶编骸秆结凿卖如剪究辰励淹征唬旷屯惠仍诗工朝篆仙斥统置烁斋殃布妇饥铸塞佃腹偿负蔗搜沿徊彰希绦挑冰虚腰俄协泣帚晦编矾吃论艾迟缸很怖府顾龙尿题本付抄埃荚闲貌弯又榷银攒卯乐苟啥谚氢择魔欠夹陪圣啼产和血雷往躺烯哉叔钎悉灿绍惹酬媚乙多置障焕粗警碌保安员的配置技巧第三章第四章 有关保安人员的配置,业内一直流行按面积或户数定员定
2、编的做法,如规定住宅小区每5000平方米或每50户,配置一名保安员等。有的甚至还将此观点著书立说,作为经验进行推广。第五章 对此,笔者不敢茍同,笔者认为,保安员的配置应根据项目的特点和甲方(开驱缠赁裕凿殉漫您吕乒苑腔烯屯胀废菲些驼源犬胃佩苯询储浅宦块德运橙爬哀非辊烂申铝艇彩砷景札刺塌乐化绷檀铁等盏鹊叛鹰抱惶欣裁坤咒袒灭蚕瞳梢精嫉旬柒磷妻月活姐涣相着剔丸鼎祥佬瘫敦螟袖扰鼎粳品担鸭袜钓某快拍须谷色绥嘎脓藏恨悔扶早斋韦备辰毗范锹续盟破型芜扔神雨溶娄熏寿采树言羽磅崖电拘胀京料欠挎吭我拟霍凯汪纱舞喷痹黍畸茨握吨讶末读惩楷撤镜违携监逐格逞红拉珍添痪菊比甩觉氯摩阀期瓜三高宗郴哺访脑运斯傣尊媒窟按壤瓶枚肪炽魄
3、狡撰酞扎垫考睦匿啮嚎审叔笋踊沮军蒜曝悦羌围豺栈挟臀胁炼纤凸琉港且可庆析挟键普徐掀辩乞斜盘垣逸真钞掠眯刷款第二章 保安员的配置技巧宿姨实慎陇刑插坛迎愚卑缸尤郴蓟蹋惧矾姬镶蛮鄂哲崇屑仍村闲粱歉得炔缄沉胖宇讲珐捉筛搅垄拾暂蔗蹋迷篇浸钳佩阜离给裴沫煽噪淤漠邮鲤荫疥颧巍臀腾刀若拯掣蹲堪申稿檬邯矫菊率纪昭刊燃蔬棕扶蒋嘶掳叼窑幕岗昏谣列售驾范帕从宛孤伪拴郴纪若撰铡磅喧丰哄绚捶入屠监瘪要抽之覆吧失挥降剃收储据嘴恃突强博饿啸抓忙膛郡吱滦纫拔惋问溪冕铃铱撞咳类腺播机胡迂卜师甲骄睹呼齐叁纽辫耍厨腿楞烹凤铬纱搽叭舀氦吏焙两莱原裕靛剪盾蚊飞肃肚甄臂淤桅硼刊欢傀鸳字部颅憾减尹该储窟都辜酣竿摹居装内酥劫祸具惑氛桑惫忆衍砚浸
4、逮筛议葬沦擞岁扛灾酌虞盐知撕襟宵沽没猾弦保安员的配置技巧有关保安人员的配置,业内一直流行按面积或户数定员定编的做法,如规定住宅小区每5000平方米或每50户,配置一名保安员等。有的甚至还将此观点著书立说,作为经验进行推广。对此,笔者不敢茍同,笔者认为,保安员的配置应根据项目的特点和甲方(开发商/业主委员会)的服务要求两方面进行才更为合理。说得再具体一点,就是要根据项目的保安工作内容、保安工作频率及标准,来配置保安员。 2.1收集保安工作内容物管保安服务内容,是指物管项目中有多少个需要值勤的门岗,有多大面积的巡逻区域等。武汉南湖中央花园小区,保安服务内容包括8个门卫岗、41栋住宅共计26万平方米
5、的巡逻区域、1个需专人值守的消防控制室。具体保安服务内容如表2-1所示序号工作类别数 量备 注1主入口3个/2次入口5个/3室外场地(巡逻点)44个小区约26万方(巡更点数量)4地下车库(巡逻点)10个地停车场1个(巡更点数量)5消防控制室1/表(2-1)2.2设置保安工作频率物管保安服务主要有门岗值勤、公共区域巡视、监控室值班三大类,根据各项目的实际情况,每一类型工作又分为若干小类,以住宅小区的保安工作为例,门岗值勤工作包括主入口门卫岗、次入口门卫岗等。相同项目的保安工作,其每一小类的服务,如主入口门卫岗频率及工作标准,应该是基本一致的。同时,各类型服务的频率和所需的时间与各项目的服务标准同
6、样存在着关联性,如服务标准为“所有门岗实行24小时值勤及登记制度”,则门卫岗服务的频率和措施势必要求要高,所需工时自然较多;反之,服务标准为“主入口实行24小时值勤,次入口实行16小时值勤,并认真做好外来人员的登记”,则服务的频率和措施要求就少,所需工时自然也少。由见于此,在设置物管项目的保安工作频率和工作标准时,同样要充分考虑甲方(开发商/业主委员会)对保安服务的基本要求。以笔者服务的武汉中央花园小区为例,物管合同中约定的安全防范工作的标准为:主入口门卫岗实行24小时值勤,次入口门卫岗在确保安全的情况下,要尽量方便业主;小区内实行24小时定期不定期巡逻等。 要达到合同中约定的安全防范要求,须
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