重百选址分析.doc

重百超市选址的分析
重庆百货大楼股份有限公司，知名（著名）商场-超市品牌，中国驰名商标，重庆市著名商标，西部地区最大的百货零售企业之一，以百货、超市、电器三大业态为主业的大型区域性商业零售连锁企业。重庆百货大楼股份有限公司（以下简称“公司”）始建于1950年，是重庆市最早的国有商业企业，曾跻身“全国零售100强”、“中国连锁30强”前列，并先后荣获“全国五一劳动奖状”、“全国用户满意服务”、“全国百城万店无假货”先进单位等殊荣。。多年来，公司抓住机遇、抢占先机，率先进行股份制改革，于96年上市成为重庆市唯一一家商业上市公司。自2010年顺利完成重大资产重组后，企业规模实力迅速壮大，市场竞争优势显著增强，公司发展跨上了历史新台阶。目前，公司旗下拥有重百、新世纪百货、商社电器三大著名商业品牌，涉足百货、超市、电器等经营领域，开设各类商场、门店256家，经营面积145万平方米，总资产达102.18亿元，从业人员逾8.8万人，经营网点已布局重庆和四川、贵州、湖北等地。2011年，公司实现营业收入逾250亿元，实现利润7.21亿元，上缴税金8.11亿元，雄踞西部地区百货零售市场首位。重庆百货大楼股份有限公司在合川建立了一系列的连锁店。我们此次仅以合阳城街道的重百超市为案例来分析。

一、 地区要素分析

合川位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处，扼川北水陆交通咽喉，是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带，也是重庆资金技术集约发展的延伸带，规划中的重庆北部地区中心城市，被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的“经济走廊”。 合川区距重庆主城区58公里，距重庆江北国际机场80公里，仅1小时车程是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块。
合川建制历史悠久，文化积淀厚重，兴学重教之风源远流长，是巴文化的发源地之一。合川交通体系完善，区位优势明显，拥有48个客货码头和丰富的能源、矿产资源，水资源。水陆交通四通八达，是川东北、渝西北的交通枢纽和重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道。110省道、204省道、渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西，草街、利泽航电枢纽建成后，千吨级货轮溯江而上可达四川广元，顺流而下可直航上海。合川农业发达，粮、猪、蚕丝、柑桔等产品产量居全国前茅，被国家列为粮食、瘦肉型猪、白山羊生产基地。
由于合川独特的人文地理环境和便利的交通条件，重庆市各高校纷纷选址合川，兴建自己的扩张发展基地。这些高校的进入，推动了该区经济的快速发展。据了解，这些高校在合川的直接投资已超过6亿元，由此新增的就业岗位达到8000个。同时，这些高校还极大地推动了该区建筑业、房地产业、商业的发展。目前，围绕该区城区北部的各高校，已经形成了一个总面积达数平方公里的繁华新城区。
重百超市位于合川区合阳城街道。合阳城街道位于重庆市合川区主城区，是合川区商贸、金融、教育、文化中心。幅员面积38.4平方公里，辖7个行政村、10个社区居委会，总人口119863人（其中，城市人口10万）。
　　嘉陵江、涪江汇流于境内，东与钓鱼城街道相邻，南与南津街街道相望，西邻渭沱镇，北接大石镇，距重庆主城区高速公路58公里；交通便利，物产丰富，商贸繁荣，文化发达，环境优美，城市整洁；水资源得天独厚，境内嘉陵江、涪江在这里交汇，使合阳成为名符其实的江城；是重庆市级山水园林城区和卫生城区、重庆北部区域性中心城市的核心版块。

二、 具体分析

（一）、大商圈的宏观整体环境

重百超市合川店位于合川区的主城区，商贸流通频繁，服务业比较繁荣。城市市区人口较多，达十万人之多。以重百超市合川店为中心，到合川客运中心的距离为半径，形成一个圆形的商圈。这个商圈，几乎涵盖了合川区所有的繁华地带。需要重点指出的是，合川地区的发展，很大程度上受到高等教育事业蓬勃发展的影响。而这个商圈恰好把缤果城———大学城这个合川未来经济增长点包括进来了。从移通学院到重百超市合川店，要经过卓然小区、涉外商贸学院、新华小学、吉又吉超市、合川中学、合洲医院、茶楼、华盛大厦、电力公司、塔尔门、合川菜市场、中奥城购物广场、公园、新华书店、德克士、工商银行、中国邮政银行、重庆农村商业银行、久长路步行街等地方。商圈的发展潜力非常大。
主要消费者为学生、上班族、普通居民。按年龄来分的话，主要集中为年轻人，特别是少男少女。周一至周五行人通行量较大，因为这里是最繁华、最忙碌、店面最集中的地方。周末行人通行量较周一至周五相比，通行量更大。交通非常便利。重百超市合川店周围方圆15米以内，有公交停站点4个，人行道3个（其中有一条人行道就在重百超市的门前，正好呈九十度）。每当红灯一亮，所有的车都停下，人群从重百超市门前走过，走向重百电器。这一巧妙的设置，给重百超市带来了更多的财富。
环顾重百超市周围，没有太高的建筑物，阳光可以很好的照进来。重百的建筑是布置豪华、气派，面积最大，品种最全，最具现代设计灵感的艺术品。这一切，足可以吸引无数的游人驻足流连，时不时会拿起相机拍几张动人的画面留念。

（二）、小商圈的店面周围环境

重百超市周围有银行、快餐店、蛋糕店等互补型商铺。除此之外，还靠着热闹的久长路步行街，人流量更大。环顾这些商铺，它们的商品种类以服装、餐饮为主，比较单一，规模小。同类的竞争者，只有大润发超市、永辉超市、苏宁电器这几个，数量较少，级别较低，无法构成相当大的威胁。即使遇到强大的竞争者，只要对手不是重庆的，重百公司可以利用自身的本土优势，让对手占不到太大的便宜。

（三）、预选店面的能见度与接近度

店面的能见度和接近度非常好。重百超市所在地点视野开阔、醒目、吸引眼球。店堂门面是内凹的，高度足够。行人离店的距离非常近，大约只有2.5米，距离重百电器仅有1米。由于顾客比较接近重百超市，可以方便顾客的接近、集散。店前的人行道道路较窄，重百超市合川店周围方圆15米以内，有公交停站点4个，人行道3个（其中有一条人行道就在重百超市的门前，正好呈九十度）。每当红灯一亮，所有的车都停下，人群从重百超市门前走过，走向重百电器。

（四）、相应的财务状况

商圈内的平均营业时间：早上8：00——晚上18：00
店面的营业额月平均大约在二百万以上。商圈内租金较高。

（五）、优势分析

1. 交通便利
2. 靠近市中心繁华地带，客流量大。
3. 依托母公司的优势，信誉度高，自身所拥有的含金量更高。
4. 商铺布局恰当。重百超市，重百电器，重百商场处在同一条直线上，可以相互补充。
5. 同类竞争者数量较少，级别低。
6. 互补型企业较多。
7. 店面的能见度和接近度非常好。
8. 周围的建筑物不是很高。
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责