重百选址分析.doc

重百超市选址的分析重庆百货大楼股份有限公司，知名（著名）商场-超市品牌，中国驰名商标，重庆市著名商标，西部地区最大的百货零售企业之一，以百货、超市、电器三大业态为主业的大型区域性商业零售连锁企业。重庆百货大楼股份有限公司（以下简称“公司”）始建于1950年，是重庆市最早的国有商业企业，曾跻身“全国零售100强”、“中国连锁30强”前列，并先后荣获“全国五一劳动奖状”、“全国用户满意服务”、“全国百城万店无假货”先进单位等殊荣。多年来，公司抓住机遇、抢占先机，率先进行股份制改革，于96年上市成为重庆市唯一一家商业上市公司。自2010年顺利完成重大资产重组后，企业规模实力迅速壮大，市场竞争优势显著增强，公司发展跨上了历史新台阶。目前，公司旗下拥有重百、新世纪百货、商社电器三大著名商业品牌，涉足百货、超市、电器等经营领域，开设各类商场、门店256家，经营面积145万平方米，总资产达102.18亿元，从业人员逾8.8万人，经营网点已布局重庆和四川、贵州、湖北等地。2011年，公司实现营业收入逾250亿元，实现利润7.21亿元，上缴税金8.11亿元，雄踞西部地区百货零售市场首位。重庆百货大楼股份有限公司在合川建立了一系列的连锁店。我们此次仅以合阳城街道的重百超市为案例来分析。一、 地区要素分析合川位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处，扼川北水陆交通咽喉，是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带，也是重庆资金技术集约发展的延伸带，规划中的重庆北部地区中心城市，被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的“经济走廊”。 合川区距重庆主城区58公里，距重庆江北国际机场80公里，仅1小时车程是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块。合川建制历史悠久，文化积淀厚重，兴学重教之风源远流长，是巴文化的发源地之一。合川交通体系完善，区位优势明显，拥有48个客货码头和丰富的能源、矿产资源，水资源。水陆交通四通八达，是川东北、渝西北的交通枢纽和重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道。110省道、204省道、渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西，草街、利泽航电枢纽建成后，千吨级货轮溯江而上可达四川广元，顺流而下可直航上海。合川农业发达，粮、猪、蚕丝、柑桔等产品产量居全国前茅，被国家列为粮食、瘦肉型猪、白山羊生产基地。由于合川独特的人文地理环境和便利的交通条件，重庆市各高校纷纷选址合川，兴建自己的扩张发展基地。这些高校的进入，推动了该区经济的快速发展。据了解，这些高校在合川的直接投资已超过6亿元，由此新增的就业岗位达到8000个。同时，这些高校还极大地推动了该区建筑业、房地产业、商业的发展。目前，围绕该区城区北部的各高校，已经形成了一个总面积达数平方公里的繁华新城区。重百超市位于合川区合阳城街道。合阳城街道位于重庆市合川区主城区，是合川区商贸、金融、教育、文化中心。幅员面积38.4平方公里，辖7个行政村、10个社区居委会，总人口119863人（其中，城市人口10万）。嘉陵江、涪江汇流于境内，东与钓鱼城街道相邻，南与南津街街道相望，西邻渭沱镇，北接大石镇，距重庆主城区高速公路58公里；交通便利，物产丰富，商贸繁荣，文化发达，环境优美，城市整洁；水资源得天独厚，境内嘉陵江、涪江在这里交汇，使合阳成为名符其实的江城；是重庆市级山水园林城区和卫生城区、重庆北部区域性中心城市的核心版块。二、 具体分析（一）、大商圈的宏观整体环境重百超市合川店位于合川区的主城区，商贸流通频繁，服务业比较繁荣。城市市区人口较多，达十万人之多。以重百超市合川店为中心，到合川客运中心的距离为半径，形成一个圆形的商圈。这个商圈，几乎涵盖了合川区所有的繁华地带。需要重点指出的是，合川地区的发展，很大程度上受到高等教育事业蓬勃发展的影响。而这个商圈恰好把缤果城大学城这个合川未来经济增长点包括进来了。从移通学院到重百超市合川店，要经过卓然小区、涉外商贸学院、新华小学、吉又吉超市、合川中学、合洲医院、茶楼、华盛大厦、电力公司、塔尔门、合川菜市场、中奥城购物广场、公园、新华书店、德克士、工商银行、中国邮政银行、重庆农村商业银行、久长路步行街等地方。商圈的发展潜力非常大。主要消费者为学生、上班族、普通居民。按年龄来分的话，主要集中为年轻人，特别是少男少女。周一至周五行人通行量较大，因为这里是最繁华、最忙碌、店面最集中的地方。周末行人通行量较周一至周五相比，通行量更大。交通非常便利。重百超市合川店周围方圆15米以内，有公交停站点4个，人行道3个（其中有一条人行道就在重百超市的门前，正好呈九十度）。每当红灯一亮，所有的车都停下，人群从重百超市门前走过，走向重百电器。这一巧妙的设置，给重百超市带来了更多的财富。环顾重百超市周围，没有太高的建筑物，阳光可以很好的照进来。重百的建筑是布置豪华、气派，面积最大，品种最全，最具现代设计灵感的艺术品。这一切，足可以吸引无数的游人驻足流连，时不时会拿起相机拍几张动人的画面留念。（二）、小商圈的店面周围环境重百超市周围有银行、快餐店、蛋糕店等互补型商铺。除此之外，还靠着热闹的久长路步行街，人流量更大。环顾这些商铺，它们的商品种类以服装、餐饮为主，比较单一，规模小。同类的竞争者，只有大润发超市、永辉超市、苏宁电器这几个，数量较少，级别较低，无法构成相当大的威胁。即使遇到强大的竞争者，只要对手不是重庆的，重百公司可以利用自身的本土优势，让对手占不到太大的便宜。（三）、预选店面的能见度与接近度店面的能见度和接近度非常好。重百超市所在地点视野开阔、醒目、吸引眼球。店堂门面是内凹的，高度足够。行人离店的距离非常近，大约只有2.5米，距离重百电器仅有1米。由于顾客比较接近重百超市，可以方便顾客的接近、集散。店前的人行道道路较窄，重百超市合川店周围方圆15米以内，有公交停站点4个，人行道3个（其中有一条人行道就在重百超市的门前，正好呈九十度）。每当红灯一亮，所有的车都停下，人群从重百超市门前走过，走向重百电器。（四）、相应的财务状况商圈内的平均营业时间：早上8：00晚上18：00店面的营业额月平均大约在二百万以上。商圈内租金较高。（五）、优势分析1. 交通便利2. 靠近市中心繁华地带，客流量大。3. 依托母公司的优势，信誉度高，自身所拥有的含金量更高。4. 商铺布局恰当。重百超市，重百电器，重百商场处在同一条直线上，可以相互补充。5. 同类竞争者数量较少，级别低。6. 互补型企业较多。7. 店面的能见度和接近度非常好。8. 周围的建筑物不是很高。合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责