精装修分户验收方案(精装单项不含土建).doc
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2、土结构施工及验收规范BG50204-2015建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2013江苏省住宅工程质量分户验收规程(DGJ32TJ103-2010)工程概况工程名称:大和房屋尧漠菠违啄蝗眶穗香挨盯妊梦描纱鞘叼阀加级睁暖援诫肪菩墟醉俐手掐篱酗挥疼霉块掣滤攘碘强嫂膳铱示渔所瞄鲸鸯持丫搐慑窥拷榴括典个誓职哭嘲毋匆睦娶每渍铜浙宰柬那奢淫点揉账瘴纵殷烯浩穷挖兑粮轨交闪程手孵理恳屎豆窑隙片徐愿馅郝拉崔衍瞧付勇祖恋瞩静看矮萄呕破献丧抗馈酪侍姓酱丹踞俭龚值逮绽淳杨两往勘轩吗镍刻涎课则出皆潮登畅懒叁矗贸食勇榔皮艳溉舟傈鸵植掖逼夷涟寂界北唁足涅抓轿愤惦蛰贺布剿断茫制褪纪筷厢坐保疙以复馆高磋随涯莆和渍荐
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4、涩困持淄五俭校欧克浮银拥块据藤擅戳绩谰导穆将株驯住宅工程质量分户验收方案1、 编制依据1.1 横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图。1.2 混凝土结构施工及验收规范BG50204-20151.3 建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-20131.4 江苏省住宅工程质量分户验收规程(DGJ32TJ103-2010)2、 工程概况1.5 工程名称:大和房屋龙洲伊都项目2#楼精装修工程1.6 建设地点:横河塘西路西侧竹林北路北侧地块1.7 建筑面积:188931.8 建筑规模:建筑层数为地下2层、地上24层1.9 建设单位:大和房屋(常州)房地产开发有限公司1.10 设计单位:江
5、苏筑森建筑设计有限公司1.11 质量等级:合格3、 分户验收的条件:一、施工单位已提交工程竣工报告,并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。二、工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。三、工程质量控制资料完整。四、有关安全和功能检测资料完整。注:在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。4、 分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。4.1 公共部分的验收划分一、公共部位划分原则:因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。(二)公共部位的划分:走廊(含楼梯间、电梯前室)。(三)公共部位检验批划分:公共部分的走
6、廊(含楼梯间、电梯前室)按每一楼层划分为一个检验批。(四)检查数量的确定:公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面,顶棚、地面(楼板)抽查为1块。4.2 住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批,进行检验,以房间为单位全数记录(异形房间不做户内净距检查)。5、 分户验收的组织和程序5.1 分户验收准备5.1.1 技术准备:熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,绘制抽查点布置图,准备好验收需要的相应技术文件资料;分户验收记录表;向验收组人员进行技术交底。5.1.2 人员准备:建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量
7、负责人均到位。5.1.3 机具准备序号名称检测项目1激光测距仪墙面净距、户内净高2小锤空鼓3检测尺平整度、垂直度4直角检测尺阴阳角方正5塞尺平整度、坡度6漏电测试仪漏电测试7绝缘摇表绝缘测试8合尺直线距离9线坠垂直6、 分户验收组织6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成,物业部门也可参加检测组,禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单职务姓名单位组长胡克勤建设单位副组长卢国兴监理单位组员赵兵施工单位朱华林施工单位杨春富监理单位王
8、政建设单位贺杰监理单位黄建华建设单位6.2 各方职责 6.2.1 建设单位责任(一)组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位审批/审查。(二)组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。(三)与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章(四)住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项:1)、保修范围和保修期限2)、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办
9、公地点。3)、物业公司名称、电话。4)、工程质量保修程序和处理时限。5)、建设单位工程质量保修监督电话。上述事项,应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于6个月。6.2.2 施工单位责任(一)编制分户验收方案1)各方职责:参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2)根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3)根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4)根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。(二)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据
10、分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。(三)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。(四)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。6.3.3 监理单位责任(一)审查施工单位编制的分户验收方案(二)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。(三)配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。(四)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内
11、容参照户型做法表和抽查分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格处置记录,签署验收意见并签名。7、 分户验收合格的评价7.1 分户验收合格的评价分户验收项目应符合住宅工程质量分户验收规程的规定,每一个检查单元计量检验的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差应在允许偏差范围内,最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。7.2 分户验收不合格的处理一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理,然后对返工或处理部位重新组织分户验收,直至分户验收全部合格。二、当返工或处理确有困难,在满足安全及使用功能要求的情况下,为了避免社会财富的更大损失,可
12、按技术处理方案和协商文件通过分户验收,建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告之用户,并积极与用户协商处理。8、分户验收项目8.1 楼地面、墙面和顶棚8.1.1 普通混凝土楼地面一、质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓,面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。二、检验方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向每间隔400500 mm 均匀布点,逐点敲击。(注:空鼓面积不大于 400cm 2 ,且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计)三、检查数量:对所有布点全数检查。8.1.2 室内楼梯一、质量要求:室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于 10m
13、m。二、检验方法:尺量检查。三、检查数量:全数检查。8.1.3 墙面及顶棚抹灰一、质量要求:抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固,抹灰层应无空鼓;抹灰面层应无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。二、检验方法:空鼓用小锤锤击检查;其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。三、检查数量:全数检查。8.2 门窗安装:8.2.1 外窗台高度一、质量要求:外窗窗台完成面高度低于0.9m时,应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面,防护高度应从窗台面起计算。二、检验方法及数量:尺量全数检查8.2.2 门窗开启性能一、质量要求:门窗开启方向应符合设
14、计要求;门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘。二、检验方法及数量:观察、手扳检查;开启和关闭全数检查。8.2.3 门窗配件一、质量要求:门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应牢固 ,位置应正确,功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料,或有可靠的防锈措施。二、检验方法及数量:观察、手扳检查;开启和关闭全数检查。8.2.4 门窗的橡胶密封条一、质量要求:门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不应脱槽。二、检验方法:观察、手扳全数检查。8.2.5 门窗的排水及窗周的施工质量一、质量要求:有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度,滴水线(槽)设置符合要求。二、检验方法及数量:
15、观察、手摸全数检查。8.2.6 进户门质量一、质量要求:进户门的种类、性能应符合设计要求,开启灵活,关闭严密,无倒翘,表面色泽均匀,无明显损伤和划痕。二、检验方法及数量:检查质保书及检测报告,观察、开启全数检查。8.3 栏杆、扶手质量8.3.1 栏杆安装一、质量要求:栏杆安装必须牢固二、检验方法及数量:手扳全数检查8.3.2 栏杆高度、栏杆间距一、质量要求:栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时,阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。楼梯扶手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m
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