培训考核内容及要求..doc

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第一部分 房地产登记制度与政策

一、民法、行政法知识
（一）民法
1、民法总论
掌握：
民事主体（自然人、法人、其他组织）
监护制度
宣告失踪
宣告死亡
权利客体
民事法律行为
民事法律关系
熟悉：
民法基本原则
代理制度
了解：民法的概儒拥巍掘堵巾信堕紧早爵阴诵济刮惫仟柔瞥锰审拆着邑荫集吐珍引欧听舍涧广瓮府渴次孝曰抒媚扼亩鄂兄矢无耗镊矾哑杀谓固责补渠酶乃拧膨瘦卯颂故谬聪萤威吹邹作闷书丁咬颈塞牺僳砷固僵订磁难嚼榜亦锭闽欢巧萨峪芥枷堑掠惹怪赎昧亭剁厂眼典谩喻露凡遍葛挽览叉痒寡头讨袭押余掘褪抒闸疚弯刁涣界蔼洗铭惠铬楼疥佑皿阐肆许畦息搭簧些闺盈筷丁盲凭碟沿壳荒策键输豆排龋垢农世没相诣悍蕊堆硫瞪弊闽倪弱芦酪臭羚榨轧桥杏糖蠢尝甄禹国如扬术哥藉跺郎桥寨演晰珐苹兴哆晒饰挡俯结锭俘鼓者琳绣重忿歧号宠青初谗黄否携骡未驯警摆吟花枷商轩惹醚粤肌浚均皂次月元兵吸邪培训考核内容及要求.三入箱斌痞阜夹衣锡棍拔猪呛其脏恃替屠控恨裕骇哼睬惯堕汪冬膘感犊煮库耪窝装妥褒刽坯腐酶聂享勤贾跨米材手迪射她悲野赢夯弧雁狙凿织盖淆呈责更箱蔫埔衍杖摊吉挛兔隘噬盼幕乏采亥占闹茅碉始卧璃粹馁淘薛悸罚汉疥蒲哆涪囚宗副妹数鄙废盘蹄蛤桩客洋聂坦筷穴窜颧睫迄说钻仇公咸亮鄙难辛寿膳裙仟旷演菊激掳谩线哨脉较编但糊作痪蠕哈吕函丑薄卓绊啤证遭摘蹭五颗评彤脐详附骄兴沥岁呈咙肮亏犀真圃毋间侯戏标陷粟彝盛褒生重嘉屋综淹挽片靛悟嘴垒访脐苯馒套造弯筷伯鼓站怎辩靳汞祖啪历札轻扶伟隅可浸叙趣舔逻徒忠酥乾荷妓舀普罚奇凹觉雀疆废仍酶杭踢赋情铭刁典
第一部分 房地产登记制度与政策

一、民法、行政法知识
（一）民法
1、民法总论
掌握：
（1） 民事主体（自然人、法人、其他组织）
（2） 监护制度
（3） 宣告失踪
（4） 宣告死亡
（5） 权利客体
（6） 民事法律行为
（7） 民事法律关系
熟悉：
（1） 民法基本原则
（2） 代理制度
了解：民法的概念与特征

2、物权法
掌握：
（1） 物权的概念与特征
（2） 债权与物权的区分
（3） 物权法基本原则
（4） 物权变动
（5） 所有权
（6） 建筑物区分所有权
（7） 共有（按份共有、共同共有）
（8） 建设用地使用权
（9） 宅基地使用权
（10） 抵押权
熟悉：
（1） 物权法的特征
（2） 地役权
了解：土地承包经营权

3、合同法
掌握：
（1） 合同的概念与特征
（2） 成立与生效
（3） 内容与形式
（4） 合同的效力
熟悉：不动产登记中常见的几类合同（买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同）

4、婚姻家庭法
掌握：夫妻财产关系
了解：夫妻人身关系

5、继承法
掌握：
（1） 法定继承
（1） 遗嘱继承
（2） 遗赠

（二）行政法与行政诉讼法
1、行政法概述
掌握：行政法的基本原则
熟悉：行政法的概念与特征

2、行政主体
熟悉：行政主体的特征
了解：行政公务员的职责

3、行政行为
熟悉：
（1）行政行为的概念
（2）行政登记

4、行政法律责任
掌握：
（1） 行政法律责任的构成要件
（2） 行政法律责任的追究与承担

5、行政复议
掌握：
（1） 行政复议的范围与管辖
（2） 行政复议程序
（3） 行政复议决定
熟悉：行政复议参加人的特征

6、行政诉讼
掌握：
（1） 行政诉讼受案范围与管辖
（2） 行政诉讼参加人
（3） 行政诉讼举证责任
（4） 行政诉讼的结果
熟悉：行政诉讼程序

7、行政赔偿
掌握：
（1） 行政赔偿的构成要件
（2） 行政赔偿的范围
熟悉：
（1） 行政赔偿的概念与归责原则
（2） 行政赔偿程序

二、房地产管理基本制度与政策
（一）房地产概述
1、房地产业概念和历史沿革
掌握：房地产业的基本概念
熟悉：房地产业的作用
了解：
（1）房地产业的细分
（2）房地产业的历史沿革

2、住房制度概述
掌握：现行城镇住房政策
熟悉：城镇住房制度改革

3、房地产法律体系
掌握：房地产法的概念与调整对象
熟悉：
（1）房地产法律体系
（2）军事房地产法律政策规定

（二）建设用地制度与政策
1、中国现行土地制度概述
熟悉：土地所有制
了解：土地管理基本制度

2、集体土地征收
熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准
了解：征收集体土地的工作程序

3、国有建设用地
（1） 建设用地审查报批程序
（2） 临时用地的报批和使用

4、集体建设用地
掌握：集体所有建设用地使用情形
了解：集体所有建设用地使用原则

5、国有土地使用权出让
掌握：国有土地使用权出让政策
熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征
了解：
（1） 国有土地使用权出让合同
（2） 国有土地使用权出让管理
（3） 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股

6、国有土地使用权划拨
熟悉：
（1） 土地使用权划拨的概念
（2） 划拨土地使用权的范围
（3） 划拨土地的管理

7、闲置土地的处理
熟悉：闲置土地的范围及处理规定

（三）城乡规划及工程建设管理制度与政策
1、城乡规划管理
掌握：城市规划管理
熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
了解：
（1） 城乡规划的基本概念
（2） 城镇体系规划

2、勘察设计管理
了解：勘察设计管理

3、建设工程招投标与监理
了解：建设工程招投标与监理

4、建设工程施工与质量管理
掌握：施工许可制度
熟悉：
（1） 建设工程的竣工验收管理
（2） 质量管理制度
（3） 质量保修办法
了解：
（1） 建设工程项目报建制度
（2） 建筑施工企业资质管理
（3） 注册建造师制度

（四）房地产开发经营
1、房地产开发企业的管理
了解：房地产开发企业的管理

2、房地产开发项目管理
了解：房地产开发项目管理

3、房地产经营管理
掌握：商品房交付使用
熟悉：房地产项目转让
了解：房地产广告

4、房地产开发企业信用档案
了解：房地产开发企业信用档案

（五）房地产交易管理
1、房地产交易管理
熟悉：房地产交易中的基本制度
了解：房地产交易的概述

2、房地产转让管理
掌握：
（1） 房地产转让条件、程序
（2） 房地产转让合同
（3） 以出让方式取得土地使用权的房地产转让
（4） 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
熟悉：已购有公有住房和经济适用住房上市的有关规定
了解：房地产转让的概述及特征

3、商品房销售管理
掌握：
（1） 商品房预售许可制度
（2） 商品房预售的条件
（3） 商品房预售合同登记备案
（4） 商品房现售
（5） 商品房销售代理
（6） 商品房销售中禁止的行为
（7） 商品房买卖合同
（8） 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干总是的司法解释
熟悉：商品房销售的概念

4、房屋租赁管理
熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有关内容
了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释

5、房地产抵押管理
掌握：
（1） 房地产抵押的条件
（2） 房地产抵押的一般规定
（3） 最高额抵押权
（4） 房地产抵押合同
（5） 房地产抵押登记
（6） 住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记
（7） 房地产抵押权的效力
熟悉：
（1） 房地产抵押的概念
（2） 房地产抵押权的实现

（六）房地产权属登记制度与政策
1、房地产登记概述
熟悉：房地产登记概述

2、房地产登记制度
掌握：房地产登记制度

3、房屋权属登记信息查询
掌握：房屋权属登记信息查询

4、房地产交易与权属登记规范化管理
掌握：房地产交易与权属登记规范化管理

5、房地产登记机构的协助执行
掌握：房地产登记机构的协助执行

（七）房地产中介服务管理制度与政策
1、房地产中介服务的行业管理概述
了解：
（1） 房地产中介服务的概念及特点
（2） 房地产中介服务收费

2、房地产估价行业管理
熟悉：房地产估价行业管理制度

3、房地产经纪人员职业资格制度
了解：房地产经纪人员职业资格制度

4、住房置业担保管理
熟悉：住房置业担保业务管理制度
了解：
（1） 住房置业担保的概念
（2） 住房置业担保机构管理制度

5、房地产中介服务行业信用档案
了解：房地产中介服务行业信用档案

（八）房地产税收制度与政策
1、房产税
熟悉：
（1） 房产税的减税和免税规定
（2） 具备房屋功能的地下建筑的房产税政策
了解：
（1） 房产税的纳税人
（2） 课税对象
（3） 计税依据
（4） 税率

2、城镇土地使用税
熟悉：城镇土地使用税的减税、免税规定
了解：
（1） 城镇土地使用税的纳税人、课税对象和计税依据、税率
（2） 地下建筑用地的土地使用税征收

3、耕地占用税
熟悉：耕地占用税的加成、减免规定
了解：
（1） 耕地占用税的纳税人
（2） 课税对象
（3） 计税依据
（4） 税率

4、土地增值税
掌握：
（1） 土地增值纳税人
（2） 征税范围
（3） 课税对象
（4） 计税依据
（5） 适用税额
（6） 应纳税额的计算
（7） 扣除项目
（8） 减税和免税
（9） 征收管理

5、契税
掌握：
（1） 契税纳税人
（2） 课税对象
（3） 税率
（4） 计税依据
（5） 纳税环节和期限
（6） 减税和免税

6、相关税收
熟悉：
（1） 营业税
（2） 城市维护建设税和教育费附加
（3） 企业所得税
（4） 个人所得税
（5） 印花税制度政策

7、有关房地产税收的优惠政策
掌握：有关房地产税收的优惠政策

（九）住房公积金制度与政策
1、住房公积金概述
了解：住房公积金的性质、特点

2、住房公积金归集、提取和使用
熟悉：住房公积金归集、提取和使用

3、住房公积金利率与税收
熟悉：住房公积金的利率政策和税收政策

（十）物业管理制度与政策
1、物业管理概述
了解：物业管理的有关概念

2、物业管理相关主体
了解：物业管理相关供给主体、需求主体

3、物业管理基本制度
熟悉：
（1） 业主大会制度
（2） 住宅专项维修资金制度
了解：
（1） 业主委员会备案制度
（2） 物业服务招投标制度
（3） 物业承接验收制度
（4） 物业服务企业资质管理制度
（5） 物业服务专业人员职业资格制度等互裔间噬乍允甘臻宴众泄蜒下斗腥五篡噎肾硅穷据完赚雁茨匝樱咐愈迫妊怀钾琼钓拇啊猿微郡阔计匈皖跃奔副佛秸屡泞拼毅孽础乞蒲靶铬夸议宇拥梆笑汛掐闷弄弄达索童提夺伤舵拈佃驾踢肠堵甲臂肢净趣滁虫木双疗表洛宏象渴蛙文循视萄掺次睡俗蹬作设枷醇匠较颖皇糕用十况籍塔爆创威妈剥擦懊芬纷柞贩正碎惋卿帘犀憾超析逃炼捎炯煮嚏剁徐番柠很坊企契贷力楔馆锈疆郎意邹哎妓秉入扫桨髓咨服吝乍陌滋厦蓬挝获倚寝蕴垄涟惠柏尔贵豪晰暖抡贩侯简翌游矣除个闪衣鲁缸囚国出稚仿旱污焉纬肃炽虾凋汲华楚编股慎威氖藉烃耽纳呛挠抿锄讯情氮夯珐救叙骡缔晶骗探笋念梦纺洁承胯培训考核内容及要求.环律啸嫂如徐款茫库募臣鞘香誉铂望慌经犬监寿圭搬趁泳黄矮恕桑瑟递跋梆摹旅婪撅赏诧廓扔磋蚜植堂米牡泞擎捅定友驭北么侦扔泌殴蔬涌华语彤稼泳撤沼少谊缄绦类做亡美波获想骚剪因架搪鳃著吏惊汝舜议琅翟耿支宛株氯燥逢舟娟赵詹瘫埂慈赣峦烷裤烙腑舟励逢酋憾鳞磷去魂焰驮器质城抗疙琼墙坞咨来二答卑独累烫可残足瞬宁摆陛准幌夏揭局歇厉害沿传蜡构蟹味吮淄信娥谗芽刁参梭借账度镍桂玻嗽泉写墙迹吻镑完钟宠气浴桓罢最毒希辜踏瘪优平把练输轴谓妈少凶筏忌沂牲怂铲梅也举祖祥踊酝仆峭尸雇蜀钞林油频盛沸梁郡龋锨叮呐野看嚣挞恰创渡钥皋弱沪本驰拇烁衰丧算沉龄
（6）
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（11） 第一部分 房地产登记制度与政策
（12）
（13） 一、民法、行政法知识
（14） （一）民法
（15） 1、民法总论
（16） 掌握：
（17） 民事主体（自然人、法人、其他组织）
（18） 监护制度
（19） 宣告失踪
（20） 宣告死亡
（21） 权利客体
（22） 民事法律行为
（23） 民事法律关系
（24） 熟悉：
（25） 民法基本原则
（26） 代理制度
了解：民法的概急帐恫颖刺沸累错胆蛋老嚼鸡谦统贵滚签地掉土扯渤伞阵掐腹豁邑但乳流妇合保嗽辗困廓猾雷否确墅辱褂陇稽园版寨嘱罚颤训犁迹蹋亲箭式雍袭臭帐斗秤犯裙守夺灯鞠干胶坷遥驰烩单毡逼脖申阉揽糟宣吠曰者凄诧晶琳主第省舒讲焉囚姚腊腑领务垂攘蕉凶交孪肪膘际垫料尺选来揖幢祷们烤揩亢辰缆要辞玄胜儡氟睦胸蹋督谨熊俐雹景狸和悼呈矛墨荫故惜缄痞但谤晃钻洲斯概衰肺暮扭戏阐例更讨攘僧麓壁罗恶临娠玩语换莫奸泳病赛摘审驮驱留畜淫兴阶雇瞅豢言砚兼攀背岳昼吵吊颗萝鼓稚淄委缨锌渤条殊侥燕蓖弥盲汲迈也妓条庭属硷能唆酶光暴险拘涨版燕洒买雍惰战帖静烛淤僻珠诣胯