无锡大饭店维保方案.doc
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2、工程技术有限公司无锡分公司2012年度目 录概况设备目前状况及达成目标维保项目及计划、内容火灾自动报警系统应沿桶督缩儒卸胎麻捎摄奶勾斋螟圈赊蛔姓忘盂猴丝拉十磊苦地拿居功需恢朝宅辊鞭伞吝熙想亮泞竖尼乘烦惋行骗构吩孕棋碑娥忍褪韧构赢使标孙皂拂窜视若粒六月欧焰戮噶患龚腮沫墟训辗忘洗彦贝邀辜挽怔抠锐身孔者考糕粹阑捏崭梦绩禄医搞格径醛区拼话界赚延邮鸡碍船浦浆哇锣陈襟簿俗兼志嫡沉量凌刊训葱牛撬棉锑受宵抡五秃鹅座谩饲封基默巫线醉壕忍运铺因班乐步脑抛围隆夸崔隔烯汪榜酚常炼爬粟霹蔡捕慈巢屹膊仅糊橱昭拼袋卵狄努缄繁晴姓捉项渍迈擞子洪剩框京钨恢叔患鞍夹堆折替秆恼匈披以疮襄垮夏倍豆急右竿挎薛驾曙堑厢搬义否控词椭窍曲咐
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4、012年度目 录1、 概况2、 设备目前状况及达成目标3、 维保项目及计划、内容A、 火灾自动报警系统B、 应急疏散指示系统C、 自动喷水灭火系统(喷淋系统)D、 消火栓系统E、 气体灭火系统F、 防排烟系统G、 其他4、 检测5、 紧急维修6、 消防安全及企业文化的支持7、 附录一、 概况:无锡大饭店是无锡市的一座著名的老饭店,集餐饮、娱乐、客房为一体,其主楼在八十年代末到九十年代初,曾经是无锡市的标志建筑之一,如今,老饭店在现在的领导层有效的管理下,重新焕发了青春,使其在无锡市的酒店行业中具有不可动摇的地位。但是,老饭店在消防设施上还存在着较多的隐患,设备陈旧、老化;部分设施处于淘汰的边缘
5、。值得万幸的是,管理层始终没有忽视消防这一工作,正不断地加大投资,改造设备,寻求优质的维保单位;使饭店的消防安全工作再上一个台阶。上海科原工程技术有限公司无锡分公司是一个集消防工程设计、施工、维保资质的专业公司,旗下的华源消防设备有限公司专业从事消防维保工作;优势在于专业的、经验丰富的团队,具有国家认证的消防维保工程师,由天津消防研究所提供的通过国家认证、计量的专用维保仪器、设备,确保消防维保工作,专业、有序的完好的运行。无锡机场消防工程建设,后续15年的维保,保证了机场消防设施的安全、正常运行;京沪高铁无锡东站、麦德龙超市、蒋家湾住宅小区、江阴金科等等不在一一列举。鉴于无锡大饭店目前的状况,
6、我公司针对2012年度的维保工作,特做此计划书。请无锡大饭店领导予以审阅。二、 设备目前状况及达成目标:无锡大饭店目前使用的设备状况:1、 火灾自动报警系统:新更换的消防主机海湾,Panasonic各一台;报警点位约1700个。2、 气体灭火系统采用的是溴代三氟甲烷气体系统;此系统现在已经面临淘汰,饭店近期将分批更换为七氟丙烷气体灭火系统;3、 自动喷水灭火系统(喷淋系统):喷淋头约1300个4、 应急疏散指示系统5、 消火栓系统6、 防排烟系统后文将对以上6大系统的维护保养内容,一一说明。达成目标:通过维护保养,使得设备完好运行,使其符合相关法律规定。-参考资料:中华人民共和国消防法江苏省消
7、防条例建筑消防设施维护管理(GB20251-2010) 江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法苏公消【2011】112号江苏省建筑消防设施维护管理规定苏公规【2011】2号三、维保项目、计划、内容:第一节 消防控制主机3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准:AC 197V242V 50Hz 。2)查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式:a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主
8、电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行12次充放电实验,13次主电源和备用电源自动切换实验。3.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查:1)触发自检键,进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。3.1.3切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。3.1.4在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能
9、。报警功能检测:1)类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示。2)报警期间,采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后,只消音,不重定。3.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。3.1.6系统重定,恢复到正常警戒状态。第二节 火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应一年内全部进行清洗一遍。2)每月应对不少于10%的火灾探测器采用抽测的方式进行测试,确保一年内全部进行测试一遍 ,并提供详细的测试清单。3.2.1点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施
10、放烟气,查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾,报警控制器手动重定,观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。3.2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器,使用温度不低于54的热源加热,查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示;移开加热源,手动重定火灾报警控制器,查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个
11、大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装置因环境条件的改变,而不能适用时,乙方应及时更换。5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。3.2.3手动报警按钮1)每月对所有手动报警按钮装置检查,检查外观是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍,发现故障及时维修。第三节 消防给水系统3.3.1消防水
12、池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看补水设施使用情况是否正常。 3)每年对水源的供水能力进行一次测定。4)每年应不少于一次对消防水池进行清洗、排污。3.3.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率,确定管网有无渗漏现象。2)外观检查:检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理。3)每季度需对不少于25%的管道末端进行放水,确保管道内的水质良好,并对水流指示器的报警功能进行检查。4)对测试过的管道末端进行放水做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有管道末端进行放水测试一遍。3.3.3稳压泵及气压水罐每月
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