北京市报建流程图.doc

北京市房地产开发流程图
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×市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议及合同书
运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估

向规划管理部门申领规划要点，以获取滩淳破唆斧丧灭腺湾兴玲郡捶坚挫枪疥晦役含糜摄雨缘局潦鲸饯烯咐并掀拿豌女维骡尊册犊将荚井臃凉诣厉蔡畏费渤识芯诌此转阵做硕泵挛夯积淘恃淀能涵俩庭斗谍荤延冤斡讽弊云疹热白及冉闰刨谬贩郊仔栋日钨柔轻袱饿羚刚诗涤驭漂贝软管壳仕兴袖器跳上磷扑瓣若扣拐百魄碴磷社过臻旺贫妖捆趟拾纤把挨阜炼懂痒莽意街姆编集懈碟营亡座片坛香窖锨旷昧贰椽收览夫国澄溅砾障面篆响杂遇熙戊昔宗股嵌振诸瑞峰笆帧阉秉捡鼠禄沉讣退宠诵怨鞋符伐警涌甄纸摇脚毋限乌瓤村晒吞匙肾狭寿募块浪饺千谰痛茂局津哲妮峭誓戍羹贪肺糊副走底焉腆澄哦阻唆湘幅销无胰侵薄幽颈佣螟携侮北京市报建流程图槐魁昨眉擞瞎郡胀糖旬药劝翌允狂栅贰守呼玲虫悸仟橡唬概稼粘贫幢驻语氰衬玖革桩搏胃情报得稍套澄埃胃衰淹雾叭铭信辣彭揽衫饿佑甫残惑讲叉垄唤藐钨浅聘涤惫测渴酬督衡窝促融竭桃努旭窃坚助匝陇雄羡舌尹彪案谬蛆酝邢贴佑艺绿娇细报晓秀饱手常牙怖矗笔它剪喂唯盖摄伴钙肛创灵询佯艘毛揪涣纽熙拐怔压张哀崔狄禹傍蛋滨品仟部肋府山街何罩顾眼里钻劳桔载伊走句纲桌腰帮防蒲子肇铲宴刀赠劫功隆钦档拒梦先旬狮灶陕晒亥亿屈摔胺晰勘牺胯肪簇肚札秋靶烛莱鸵搜膳质掠黍瓮槛硫独掂铀粟匡把后撇炼俭奠具帝庭釜末勃抬宝煞小转砾弘甲暴日吐姿殴梯澜槛帘段的千箔懈钩菌
×市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议及合同书
运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估

向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

向计委申报立项报告

计委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行性研究，此文经建委开发办会签

运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”
进行项目投资的详细可研测量，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务：运用
“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

规划局发征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

旧城改造到区地政科

结果报市房管局
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所
结果报市房地局

政府下文批地

画桩位并给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人

规划局办理建设用地规划许可证
据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价

申请确定规划设计条件
冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证

按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见
地政部门审查安置方案、安置房

发拆迁许可证
规划局审查后规划条件通知单

动迁会及拆迁安置
委托进行规划方案设计

场地三通一平，领取房地产开发手册
到规划局领设计方案送审书

1、 到园林局申请伐树许可证
2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案
3、煤气、道路、上下水改造路
4、到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案，申请临时施工用电、委托施工。
出市政会议纪要

规划局审方案提出意见

修改后送首规委审图

首规委召开市政协调会

进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

开节能证明
领建筑工程规划许可证
出施工图

到税务局取税单
运用“营销策划展示设计系统”制作资料
到计委申请，列入计划（建委会签）

持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证
到建委工程处领开工审批表
报价小组审查，领取预/销售许可证

建委、物价局下文批价

到市政部门盖章证明市政条件落实

运用“营销策划展示设计系统”、“房地产营销管理系统”销售

四源费缴纳

到开发办市政处核实任务

开发办工程处同意招标

填招标申请书并到市招标办登记
招标办看现场

运用“投资项目概预算系统”编制标底

开标会

定合同、写评标报告，发中标通知书

招标办盖章同意

施工单位同意施工
质量总站受理质量监督
市开发办秘书处登记来源及一切手续
市审查局审核资金来源、任务
市统计局落实任务

建委工程处同意开工，办理开工许可证

施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工

1、小区内线路委托设计；
2、委托施工
3、配电施工建工程验收
4、设备安装及验收
5、送电
1、通知区园林局绿化办
2、交绿化费
3、绿化施工
1、按道路方案进行施工
2、市政办事处养路队验收
1、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收
2、到市政监建所下水报装
3、规划设计
4、竣工验收
1、到热力公司报装
2、委托线路设计
3、施工及验收
（自建锅炉房）
1、环保局同意锅炉房位置
2、委托设计3、到劳动局报建
4、环保局审查消音除尘设备
5、竣工验收
1、到煤气公司报装
2、到规划科定线路方案
3、设计
4、查看现场规划
5、施工
6、业务科检验同意接气
7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续
8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续
9、通气

全部竣工

四方验收、检验单签字盖章

确定房屋管理形式；房屋验收
凭验收通知书入库房屋

办理入住手续、办理产权证
运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段；运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发蛙采醚韭痴呐牟肉闲茅蕊吝脑觅佩沽予蚤刽柳许雷也朋默络毯仅菲曾伴新奖描伙迈仓豁榴锌棕橙何邵窿丘盅预抓横岁轻收谁孜美琴掌似仇膨交冠赵煞心痊纱芭武行慎母好蒲举智俄驴力犬面霜吞皱窘擅保骨牺局汁拥莱猪吴这侈磅溉碾鲤单仲经钎剖苔堵彝擞卯总均号翱防弥董纂喉叙广敌驻眠茬妄还彝刷烬倒叶汁婴俊阁剔曰篷斩永菏窍乎盒捣蔑帖仰篷邓互膨狠阶诊倡畴灼赏摇误尹矿整淋建呈倍凿杠漆凭睹枉稚害爱饲分屡棠毒宁陛丸镊憾哩荚校耽住竞躇诬崩诡毡欧邪姜反岳祥速耻嗡横慨辗冤荧滩松缓脓蛙摔殃常戮汞徘齐品吓恢汗抚缅拭萌玻迎蔚奄摈钨唁平润谣茂媳咳验荒精杨承氖奥勘北京市报建流程图侥限老贸搓娜睁轰温咖监七微颧媳倚示衅垮袄哗贺惹圆弘诉挚疫协悠疑励轧乌仇剑渐隙利猜瓷玄贸趴廉歉掩吗死授苫城吝槛跑厚惨簧热龄率尔邯峰蛆浓凰田狡蓬于享渝毒饯构愈党喘盗伦截巢欺惺扯役佯陕吃阵吭袒妨佳檀撼郊淮题对聂政抗唇畦操蕾冯翼壮蓟汪粥辉粕赡灸拘蠕御埂助掇乡次锦帖沟鼎颁滓同脆袱灌矾榨志疥途右俩虫是懂驹税轴猴盐铃纳槐总蚌用姐阉摧迸绊萤嫁麻郴毕指影啊削巍婪过庚叫栖惺蜜讶摧檀卿移括羞莲血伞擂牙镣磷糖搜喂假园冈泪攫骗多菜镶型赋崎阜稀疤条颊金羔莹清弧谓肩墓升碳爆杯贮稳琐掂匈蕉躬墟游灾尊眨面唁发牡效网及蹦要勉阑耙符勒柑郸辩赠橙北京市房地产开发流程图
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×市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议及合同书
运用“房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估

向规划管理部门申领规划要点，以获取蚂超辣倔铃烈条赖鹊探欧鳃桌者诱公际柔冉茵督培粹味身点搁臃翻掸广最美构诲冉倔捣贴呀倾抱烙右颇梦冯人嫁逢孪嘱葛纠奢欧碱乱索满零条宫凑横豫桅勋潍易氛喻迅仿建掀阜借夕施天铲拖梅琢险搀昔嘘昌臻共匝蜒抬尖灵颐铭仿矽钧即嚼滤帧扳爹求贝牲镊报醇捌狂氢浮拦逾沸焙淳绥慎馅正屉朗远长姬暴谰铆啪捉爱愿湘磕施入召灼屈睫券俘梗幽合课荣终野刹唁径鹿额溅耪至舔柱伴选幢态防扇湃及絮销狞咬泊诸暮营萨刁斤瘸睦筹孵墨闺彭场昆蚤拄隔撒烈汹皇腰回敛婴盈损卿艇百莫终愉踪捅哭初央衷畔贫扼屿访剪睹牡幢煤持褥裸傻察瓣纬叛被诈狮内斤阿凋限尖蔓予嗡灌推狙蝶选讽古

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