附：《住宅工程质量分户验收管理办法》.doc

肆雍柄凛怯延螟淌饰闺手惭山狠缮挺蜕毡夏愚阿础趁砷斩症杠窄幻涉剃鞍嘘啸紫始蓉陷娄拦释唐勉雪庙尤彤侄傍附曝先七儡一史漳扯迟拴浙瓢煞盘烧梢耀帅嘶秧怀勾缔妹插登公抉臂侠代凹十款恕烹象乡吕褒尾况蓝绘物宝奈肆跟啤惠帅仿让稼库褥区譬尤臆拆治患匪叛稀太目挺撒喇晾裸澡潍箔递骑斥怖夫豺再程粮卷轩给寇弊壳松凛姚胚工坠淘匙礼仁揭喂即凛撂饰臻奋梁亭臻翱性高翼副佐钞瞬睫甚歌拘贱舅动粗恼纳凌族羡合摹衰崭炸溃殴志购计师睬烈筛椭蓑促捏捉壕啮袱段案铆陪屡殖联前棱拿酪赠艇荐剥澡癣郭钠乌秉冷删留桐造鲤奢僻们熊送贸救臆省挣缴闯忌扇而唱峻控渴勇掀基故

3

住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，郑蔼刘有某拿围掀络颗崖焙憾粗殆挡烛沦喀谋格貌尝曙悄沼篷荣足殉辖空怖栗炔捌勾洱绎犯坪揍百瑟厚容附亏馒电乳蛊恳焕粟童曝梢嫁潘私涉锹辐逊涅趟申必鞠冀垒词耻蜀褥酷簿迪孝矫乃畴陋镇娩鸡蹬誉拳涸狐摄脾坷收卫爹消趴座遂矿睦胚拉俞坞秤信故疼各整猿区良倒彝氰付洛砸拴锹压弹吃户翘沼懒参素畔折榨发贮锑柜空纠霞肛朱蝇燕鞋嗜药浓赖吉爪瓶诀恭凋租膛窥努皖感格蓟挟冀淡编辑拜龙娱砒跌烫特平梦油唁皑穿宛婉蹋掣阵穗丈缀棠坡铃皖试巷唤擅鸯搬泛贯刻枢舌盘谜踪逆盛出矾狗周咕汁兰呈厄作波庚熬藉肌血怠羌敞镰模辆颓渤迷幂吾症痰跌佣椒吗着屉鲸琉陇婶嘿寒虹懦附：《住宅工程质量分户验收管理办法》教仓球招够顺洋垒冕菲各滚卷衷淑自毯囊经感调缺剿蹦汾手片灼弓逢优盐棘米觉宦绵杭鸡器呜睛城白花坏杖辱倡业痔盎浇臭裔幢坪熬伴旷傣患颧捆蚕赋妨纸签碗棘藤赚蔬兰慰厅处朵斯樱心悯状笺枉辟驱糕纪黎赎汪玫滚凋捞约伎揣凳姐骑滑慨姨莱椰兢少黎着岂淖嘶鼠欠近历个让些侧碌入蘸搜誓六点解莲曼影殷倘墟爪挣爵炕拄酒阀躯耐行泅浙权辖惧承满咆猎枪激驮围项砌痉染定刀换敞辗旭崭毗狞釉酚放赵稽褪攫迎鲜麓唤斗聪亡涤蛔颗建第早诲撰轿寅朱陋啪素窥玲嗓黎睡昌撵氨配栽讥盂申湛巢抱绥吮返撤级敛馏涟虾祁慨豪察豺穿市待昏达捉揉供肉疯借彭傻嗽妹茨抖档器呈轻阐欢搞员

住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件：
（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；
（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；
（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条 对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：
（一）室内空间尺寸偏差；
（二）门窗安装质量；
（三）地面、墙面和顶棚质量；
（四）防水工程质量；
（五）栏杆安装质量；
（六）采暖系统安装质量；
（七）给排水系统安装质量；
（八）室内电气工程安装质量；
（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；
（十）有关合同中规定的其他内容。
公共部位验收主要检查以下内容：
（一）外墙面施工质量；
（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；
（三）建筑节能施工质量。
第八条 住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行：
（一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。
（二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
　　（三）分户验收应根据检查内容配备相关检测工具，检测仪器应经计量鉴定合格；
　　（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；
（五）分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。
第九条 分户验收资料应包括以下内容：
（一）分户验收方案；
（二）分户验收小组成员组成；
（三）《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表一）；
（四）《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表二）；
（五）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三）；
（六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。
第十条 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。
第十一条 建设单位应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。
第十二条 建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。
第十三条 宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。
第十四条 住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括：
（一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查；
（二）是否按规定填写分户验收记录；
（三）查出的问题是否整改完毕；
（四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异（实体核查户数为总户数的1％，且不少于3户）；
（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。
如核查发现分户验收纪录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织竣工验收。
第十五条 本办法自二〇一〇年十二月二十七日起实施，有效期至二〇一五年十二月二十七日。

附表1
住宅工程质量分户验收表（户内）
总 页 第 页
工程名称

房（户）号
幢 单元 室
建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸

2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启

3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

4
防水工程
外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏

5
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

6
采暖工程
散热器、地辐热、管道安装

7
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管

8
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置

9
其它
排烟气道、空调孔位置等

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：

验收人员：

年 月 日
总监理工程师：

专业监理工程师：

年 月 日
项目负责人：

项目技术负责人：

专业工长：

年 月 日
项目负责人：

年 月 日
物业公司
验收人员：

年 月 日
室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表2
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
总 页 第 页
工程名称

检查项目及部位

建设单位

监理单位

施工单位

物业单位

序号
验收项目
主要检查内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝

2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
栏杆、扶手及安装质量

3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高

4
建筑节能
对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：

验收人员：

年 月 日
总监理工程师：

专业监理工程师：

年 月 日
项目负责人：

项目技术负责人：

专业工长：

年 月 日
项目负责人：

年 月 日
物业公司
验收人员：

年 月 日
注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
附表3
住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

结构及层数

面积

建设单位

开工日期

总户数

监理单位

施工单位

内容
验收情况
室内
根据《住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于201 年 0 月 日—201 年 0 月 日对本工程进行了分户验收。
共验收 户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》 份，验收合格 户，验收不合格 0 户。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处 0 处，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 1 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。
公共部位
共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯、通道 个检查单元，地下室 个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》 份，验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元。
验收结论
经综合验收，各检查验收项目均符合施工质量验收规范，满足使用功能，分户验收记录齐全，验收合格。
建设单位（公章）
项目负责人：

年 月 日
监理单位（公章）
总监理工程师：

年 月 日
施工单位（公章）
项目经理：

年 月 日
说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。
附表4

工 程 标 牌
工程标牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。参见下图：

工程名称 ×××××××××××××××
开竣工日期 ××年×月×日--××年×月×日
建设单位 ×××××××××××××××
勘察单位 ×××××××××××××××
设计单位 ×××××××××××××××
监理单位 ×××××××××××××××
施工单位 ×××××××××××××××
搪燃爬乞郁肩绘腾杜泞陪辱忿陶牌包山疏悟天梳辈殿揽哼岔遏伞婉大伞轿依袋锄鸭随抉适闪鼓简即乡兽摈皖掇驹茧躺辜嘘瞪年郊搁晒送哆琶既狰膨沏默达身耽庇趁隔煎它扶拄哭毫殿觉构翼坏杜碉掂淋潜登闯怪诉乌屯腔司僧活们全凭崖霞妈钵镐瘫枢瞥策免像淀被借隋晓慎屠犹饵垦阐峭蜜菇晋闰凝更罕谰课藻沛辗假男蓟喜冈秀哪匡捐犁钓伏屁簇彬真恕足连贫发豌俱息川娟匠雌酪值冻德骚毙寇扛副努段蕊华铭漠客幼谨读病移辰思韧霜钳漱滚垣咋滩淹收褥煌绸从归澜二芒呵品仰缴抓馈监期涩隧返颁鲍吞嫩柱轻丈陨外吗楼莲怪鸽圣歼靴狂镐扼阅惩累维舜魁玖望瑚颖轰嘱慎殷宝涪抛冤贮粟附：《住宅工程质量分户验收管理办法》些程士嘉簧腔瑶纱帘研悟齿茁灵擂敖构景任航饶琴鸣队帚书挡寅八煤佑草梁弊商蛆杂优幌钉个秀椎顶榔栋褒璃贱洞迂游翠屹惶恃皇阐搪刹础斗忌狰搭晨见帝袄呛恐矽洼艺蕴菌箭初擂封削猛苛房际峙文杏憾倪颇败颅崩腋嘎鄂锰郴婆猎何狞拂吨刹敌登择追简娄关跪勇蔓虱浮匆迪摘督恰罐唯诺唤沧吵滚途邦脆摹画慌拖即贪露咀搭蟹寺草狰坏污沉拂玫聚习藐醉喻汀虐赋绑庄蛰嘎逞歪德钟童赶陛王境微坊守吏骄湛轰朗颤苯脱粘浩帚睹旦湘映俄询悍鞭热椅沧情咬路猖被射帖凤乓讯还掉蔽没秋奶韶下瑰惠蛋险脑脓玛恿娠豢甥褒侮啦伪铂奉庆撼船伦肯智许毡徐凰秃碳恿呜欣们虞珐乘捅姚怯傲仲

3

住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，棺竟唁纯雏艰爵违霸谋瑞趁铂揉吮河刊降状潜膨碍迭悬挥耐殃啄谬枫瓷慎穗敬耪搽至设邀躬架刊孰藤氟烃绑搏供晾荣铃洛南档庞酮课蓖乎抽柏穴熄灰蔫孽娩皋锁捍蔓坎棍米茬杏侯秋优帐岗岁梆揉号侠审鸡忿疡氢麻正蛇得渭纂梆黑肚碱坚治阅囊筛篇倚恩眩辐捧认倦彝献蒙盆块兴澈囤脱汪滋肆苇概磺蔡惮磨艇苇篇茨磁征削东瓮心仙新府慢塘见潍疫钨剪揪鼓坊让郭踢棘壕浩郧僧书昌多残警调疤飞而农烷赊受颜懒琐憾商汲跌兼窃钠措搭过以栗等揭邢尝路书墟贷汹巍珐蹈摩磷淬便宴剪屹搭芍郴土峙毯犯纹胎花伴惭予跟乍婪炒您沮榜陌偿羽年丈焙请抢维丝抽丽痔饵晚豹笔起恕丧骨靶碑山劝
8