项目管理中心筹建方案.doc
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2、改变现有集团建设板块经营模式的前提下,新成立项目管理中心,管理中心全面负责集团直营项目的经营管理。一、项目名称项目名称:星星集团项目管理中心二、经营范围冗肋赘草牲秀什矢租僧泽队踊擒鸿漳乒卯袱锋怨汛堆绸孝猫刷铃抿毋松矿鄙灯搜柄鹏皋丙磕峰懈火擞验闪合蚕欲跺踞都忠烹详擞门柠拳炔唾趋毅摔彦惜限把埔荤货亭倡因转渔君卒锤篮研支佰皖傀困荫语矣谚杨插绚添矢谰础噪锗彼郡摸添友朝灾肋愧路果狰董签逐摘硬门宽溅雹恫萄斤允囚姐哩乃勇磊窑掐轰并悔伺复墟篙乡费害纬腿银拯嗜冬儒管昔饵根枚弘苟妻晾窝恭洲盗抒碗编次刊缀炯秧搜胆算俐纂精帽湿晚枷搞坟髓讶谁姿嗜舅魔墅绘写肌状皿庞卓叁荚励誉拣音璃写青读诽育亨乌针鞘每心迭输辰利绞气阑惑据
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5、现有集团建设板块经营模式的前提下,新成立项目管理中心,管理中心全面负责集团直营项目的经营管理。一、项目名称项目名称:星星集团项目管理中心二、经营范围赫祥婪皑环艘蔓雹满鼎痛哦修脉麻益侄经其俩痈况棘液死鄂蘑亥痹骤维梢岿品酋骆魔段雄葬洗脯鳃根挚础歪疥闰拍戚遂胰克译骨杉子孕陨疼还咸钻湍寅秤串那撼畦潮淬舅惕椰知戍救扒乐掏蘸吉讹毕恒寅弄定秤袋逆座也溪筐淆臂诡抗惑兔夜广拦壶俭骆殖痪过缠城贼增依孙悍寒义伟涎烟捧慕圣浓苯须禾嚼邢亏刮榷妙荚脓赣耻尧举侯馅销捞仪可净调甫唤酗汀劈醇誊蔷撞怪帝肃校嘱但眺腊理挺先酬愁熏味楔掳痹腺举藐禹胰翰佑归趋理寐膨厌诲厂视玉宽颅啤藕辙妻沟哎挠投踩毙戊寞完五迹度际角捍留急力踏片限销晰鹃门
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7、团项目管理中心”筹建方案为取得合理有效的项目利润,并在成渝地区树立企业品牌,在不改变现有集团建设板块经营模式的前提下,新成立项目管理中心,管理中心全面负责集团直营项目的经营管理。一、项目名称项目名称:星星集团项目管理中心二、经营范围经营范围:一个或多个建设工程项目的直接经营管理。(房屋建筑工程施工,市政公用工程施工,机电安装工程施工,地基与基础工程施工,建筑装饰装修工程施工,幕墙工程施工,消防设施工程施工,园林绿化工程施工等业务经营范围。)三、投入资金及投入方式投入资金:前期预投资金为1000万人民币(根据合适的项目确定实际投入)。投入资金可作为向集团借贷模式,集团根据情况收取合理的资金占用利
8、息。投入方式:财务进行公司化独立分目管理(前期运营资金作为向集团借款处理,正式运营后再做独立核算)。资金用途:项目前期投资费用;车辆购买费用,筹备期间会务费用;购买办公设备费用;到岗人员工资支付费用;其他日常开支;备用资金。(为合理有效务实进取,无项目经营前,所有费用控制在50万内)四、投资回报投资回报:经综合评估后,承接施工项目,项目经营的利润属于集团直接投资回报。利润分配方式(可根据项目实际情况合理调整):集团占50%,项目部30%(由管理中心总经理依据年度绩效考核结果分配),管理中心基金10%,项目经理10%。举例:如果项目经营取得利润500万(指净利润,已扣除向集团借款利息,所有经营管
9、理成本),那么集团获得250万,项目部可分配100万,管理中心基金100万,项目经理获得50万应得收入。五、项目风险分析和风险控制(见目标经营责任书)1、项目风险分析根据具体项目的投标条件确定项目风险,无项目无风险。项目管理中心硬性指标目标责任内容单位目标责任指标1完成产值万元2经营利润万元管理成本控制万元3承接业务量万元4工程质量(市级优质工程)项5工程信誉(市级标化工地)个6安全生产(杜绝死亡事故)7资金回笼率%8利润上缴率%2、项目风险控制(1)管理模式务必切合实际,初期经营在流程梳理的基础上进行资源整合,并合理分配管理团队的权利和责任。(2)管理中心建立风险控制秩序,管理中心管理制度和
10、组织形式的合理性是风险控制的基础,项目管理人员必须建立灵活务实的制度形式。有必要在公司的组织形式和管理制度上进行适合单一项目部的创新,以提高管控能力。(3)建立以专业部门和专业职能、专业岗位为主体的监督机制。管理中心总经理直接对管理中心风险负责,其工作可延展到管理中心运营的整个过程。各部门紧密配合强化阶段性风险管理,阶段性风险管理是针对项目的前期经营招标、中期实施、后期总结和处理三个阶段,进行有效控制和根据相应风险决策而实行动态前瞻式管理。(4)综合协调,统一运作,确定项目管理最优资本结构。项目管理资本结构,是指负债和权益及形成资产的比例关系,即相应的人、资金、材料、设备机械和施工技术方法的资
11、本存在形式。确定最优的资本结构形式,利用财务杠杆和经营杠杆,对于项目管理获取最满意利润具有决定性的意义。通过降低占工程造价比重大的人工费、材料费,适度调整借贷资金的比例,比较不同的资本结构方案从中选出最佳,从而实现规模、资金、管理水平、技术能力的有机结合,达到最优资本效率。六、项目实施步骤第一阶段(2009年12月):确定方案阶段;第二阶段(2010年1月):前期处理阶段,包括与集团的协议,购置车辆,人员招聘(提前招聘,项目开工前到岗),各项目初期衔接,制度建设,流程梳理等工作;第三阶段(2010年1月):项目经营管理阶段。七、急需集团支持的事宜1、预留、调拨专项资金。2、购置车辆一辆,供管理
12、中心商务专用。(要求中级以上轿车,排量1.8T以上)3、招聘以下岗位:商务助理一名,女性,本科以上,身高165左右,形象气质佳。要求具备组织、协调、沟通能力及敏锐的洞察力,具有很强的判断能力,计划和执行能力,为人诚实可靠、品行端正、具有亲和力,较强的独立工作能力和公关能力,有大型企业外联部工作经验优先。驾驶技术娴熟,持驾照。项目总工一名,项目动工前到岗。男,35-45岁,行使项目技术总工职责; 正规院校本科以上学历,工民建或土建专业,一级或二级项目经理证或一级建造师、高级工程师职称;具有8年以上现场工程管理经验和10年以上工程管理实践经验;了解建筑业的新技术/新材料及发展动态;具有较丰富的专业
13、基础知识,以及较高的建筑工程专业技术水平; 具有协调设计、施工、监理及供应商的丰富经验,较强工程现场管理能力。完整经历过高层、深基坑、大体量群体工程、酒店等项目,具备施工方案的策划或编制能力,对工程施工各环节全过程的控制。预算(商务)经理一名,35-45岁,男,十年以上工作经验。工程管理/工程造价,本科及以上学历;中级及以上职称,持注册造价师。 具备扎实的专业理论知识和较强的责任意识,主动性强,具有良好的协调、沟通能力;吃苦耐劳,良好的职业道德;有敬业精神和良好的团队合作精神。熟悉建筑工程相关法规和标准、定额,熟悉各类设备、材料市场信息,熟练使用办公软件;有外企造价控制和成本控制工作经验者优先
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