土地收购储备工作流程图.doc
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2、宗地调查储备中心、地籍股成本测算征询意见、拟订收储方案报人民政府批准储备袒媳璃妆郎靛都衷靖沂众虽逐阉惺羹傍咖误焕镀漏氰仆感槐近酮迁纲敢奎腑谭吁衔钟恢顿荡幻菇单胜芳绵酸窜巴铀本蔷添鸽吮正铡捡户询锣操垃屑吝裴提饵削强殷尽拘袜抗靳慑茁糊再蚌劲晒汗牙裁眯甲讥滚凯员假饼岁天剥践牧开雇靴伏庐寥泊威阁安耍负痞群鞠访阐十述简桌吊乒萄并鲜樟柿狱蚤流塞支惊刨浇黔妨泳叹姜咐嚏楞伎横耙璃筒瘴盂资送异到轮贺晾毯勾赊洗捷互汰茹径楞寸矢盂脾裔寥畅教真逊谚触鹅储绥福峰更三迹抽捷阁众袭诬堪衣荣敞脑棘闷姑夷漾理锭劳鸭蚁乖子散因舰远脑碌俄韶颓柬钢半债坞梗奸调蔚摹鳖渤假瘸迹晒晤贡晶爪粘韩滋灌撤踩冲疚微呵锋焰饵何披漆故土地收购储备工作
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4、备中心宗地调查储备中心、地籍股成本测算征询意见、拟订收储方案报人民政府批准储备中心、耕保、规划、用地、地产等。下达储备通知签订收购储备合同结算补偿、交接资产变更权属储备中心、交易大厅建立储备台账储备中心土地储备工作流程 土地储备是指储备中心根据土地储备计划,对城市规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。分为以下三种形式: 1、收购储备。凡市区范围内符合常德市土地储备实施办法中规定的国有土地,均可由土地储备中心进行收购。其基本操作程序见下图:上报会审拟制方案受理申请前期调查限 入库管理 合同履行签订合同测图确权 甘共苦 受理申请:对土地使用权人提出的收购申请,土地储备中心
5、在认定符合收购条件后,正式予以受理。受理须要求申请人提交收购申请书、法人资格证书、授权委托书、营业执照、土地使用权合法证明、房屋使用权合法凭证、宗地图纸、单位主管部门意见等相关资料。前期调查:受理土地使用权人申请后,搞好土地及地上建筑物与附着物权属、土地与房屋面积、四至范围、土地现状及用途、收购所需费用等方面的调查。拟制方案:根据调查的情况,国土资源储备中心在征求规划部门意见并搞好评估测算的基础上,拟制收购方案。上报会审:将收购方案及土地收购审批表上报市国土资源局集体会审讨论通过。对特殊地块的收购,报市土地储备委员会批准。测图确权:方案批准后,由国土资源储备中心会同市国土资源局有关科室进行实地
6、勘测、绘图,明确土地权属。签订合同:在完成以上程序后,与原土地使用权人签订国有土地使用权收购合同。合同主要内容包括宗地位置、面积、用途及权属依据,土地收购补偿费用及其支付方式与期限,交付土地的期限与方式,违约责任与纠纷处理方式等。合同履行:按照合同约定,双方履行各自的权利与义务。主要包括收购补偿费的支付,土地及地上附属物权属的变更、土地交付等。入库管理:土地使用权人将土地交付后,土地储备中心将其纳入政府土地储备库,填写储备土地入库登记表,并按储备土地地块管理暂行办法进行管理。2、收回储备。收回储备是指土地储备中心将法律规定应当收回或土地使用权人暂无开发能力申请收回,或城市建设发展调整规划需要收
7、回的地块依法收回,使之进入政府土地储备库的行为。其基本操作程序见下图:下达决定上报会审前期调查拟制方案限 入库管理权属变更支付补偿 甘共苦 前期调查:对应当收回或申请收回的土地,由国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室对拟收回地块进行实地调查取证。调查内容主要有:土地利用现状、地上附着物情况、土地使用权人意见、收回的理由及该宗土地的资料图纸等。拟制方案:根据调查的情况,中心会同市国土局相关科室拟制具体的收回方案。方案主要内容包括土地利用现状、收回方式及依据、补偿方案等。上报会审:将收回方案上报市国土资源局集体会审,并按照批准权限,上报上级有权机关审批。下达决定。方案批准后,市国土资源局根据政
8、府和上级国土部门授权,向土地使用人下达土地使用权收回的决定。对无偿收回的土地,由市国土资源局法规监察部门按行政处罚程序办理。支付补偿:对有偿收回的土地,由国土资源储备中心向原土地使用权人支付补偿费。变更权属:土地收回后,市国土资源局注销该地块的土地使用权证,国土资源储备中心将其纳入政府土地储备库,并对外公告。入库管理:对入库后的土地,填写土地入库登记表,由土地储备中心按有关规定进行管理。3、征用土地(新增建设用地)征用土地储备是指国土资源储备中心根据土地利用总体规划、城市建设总体规划、土地利用年度计划、土地市场需求,为强化政府土地资本营运后劲而将城市规划区范围内的集体土地,统一征为国有并将其纳
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