新车辆管理方案.doc
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1、 橄榄城车辆管理方案一、实行目的为提高物业服务品质,维护社区车辆管理的正常秩序,防范安全事故的发生,特制定以下车辆管理方案。二、合用范围柏林印象、柏林阳光社区三、收支对比柏林阳光:1、本来:每月80元/个,园区共215个停车位,一年总费用206400元。2、新方案执行后:每月80元/260张卡一年249000元,临时停车费用按天天100元,一年36000元,合计总费用:285000元。3、 临时卡片工本费用一年3000元。4、 新方案执行后可在原方案基础上增长收入75600元。备注:两个项目合计增长213160元四、车辆管理原则1、地面车位以租赁为主,地下车库车位以出售为主,有卡的车主可在地上
2、不固定停车,所有无卡的车辆则停放在社区环道规划车位上。2、凡本社区有卡车辆必须进出刷卡,任何时间均凭卡出入。3、社区实行先到先得停放方式,依据前期物业管理服务协议第五条其他有偿服务费用:临时停车90分内不收费,超过90分钟白天(不超过23:00时)为5元,夜晚(超过23:00时)为10元5、园区车位停满后不允许再进车。五、车辆管理现状柏林阳光:1、柏林阳光车位共288个车位(其中:地下车库73个,地面车位215个),现共有车辆400多辆,且车辆还在不断增长,社区最多能容下约270辆车(不涉及地下车位),剩下的车辆和不常回来的车辆则是停放在社区外面。2、据记录,目前社区天天有大约30个固定车位空
3、着,导致了资源浪费。社区环道大约停有50辆左右的车辆。3、结合社区现状,柏林阳光社区可以办理260张停车卡,剩余10个车位空间为临时停车位。4、目前柏林阳光车辆租赁协议签订的到期日期为2023年1月31日。现在执行,考虑到协议未到期,签过协议的业主不批准。假如到期在执行,今年的1月22日为除夕,时间上也许不允许。六、实行方案1、宣传方式:在大门口制作喷绘、在门岗做宣传牌、单元门上张贴办理车辆出入卡告知、发放宣传页、社区环道上以及门岗拉上宣传条幅、在门口显示屏上提醒、给业主群发短信等方式。2、车卡管理:(1)地上、地下、环道车位车辆,均需凭卡出入(门岗、车库出入口都设有门禁刷卡系统)。(2)未办
4、理出入卡车辆:所有无卡车辆视为临时停车(涉及业主和外来车辆)(3)无卡出入(或忘掉带卡)的社区业主车辆,按临时停车进行收费(前期试行期间忘掉带卡的可以核算身份先放行)。(4)卡已到期的车辆,工作人员需提醒车主在一周内到物业服务中心重新续交费用,逾期不交者监控中心将其卡片挂失并收回。 (5)刷卡无效车辆,工作人员应登记其卡号、车牌号、业主姓名及楼座号,先予放行并立刻告知班长。须在一天内查清此卡无效的因素并采用相应措施解决;无效解决的,告知部门主管或厂家进行解决,给业主调整卡或回复业主解决办法。(6)如卡片丢失的业主进出门岗时按临时停车进行收费,并提醒尽快到服务中心重新办理,并补交卡片工本费30元
5、,丢失卡片监控人员则给予挂失作废。(7)门岗碰见车辆使用丢失卡片时,应立即拦下、立即上报当班班长或上报部门主管。(8)所有办理车卡的业主必须凭房产证明、行车证、驾驶证到财务登记才可以办理。(9)临时卡片内容(车牌号、进车时间、出车时间、以及日期、楼号、联系方式 )收取停车费时一定要发放发票。3、车辆管理:(1)车辆进入社区后,工作人员应及时积极的对车辆进行引导停放和疏通,避免乱停乱放现象。(2)所有月租车辆均需按规定有序停放,一车一位,严禁占用消防通道,辗压绿化带及碰撞、损坏公共设施,保证道路畅通。(3)所有临时车辆在园区停放必须按规定停放在符合标准的路面,并设立专人监管。 (4)对于箱式货车
6、、面包车必须开箱检查。装修及搬家车辆需凭物业服务中心所办理的装修许可证和物品出入许可证方可进出社区。(5)工作人员必须完整清楚的记录天天进出的临时车辆(进出的时间、车牌号,被访对象的姓名、楼号,尚有车体的完好情况),并发放收费卡片,假如超时则正常收费。(6)非业主的出租车进入社区时,应询问乘车人贯彻身份。如是来访人员,应登记核算确认后方可放行。(7)社区内严禁车辆鸣笛。(8)车辆在社区内限速5公里。(9)严禁进入社区车辆携带易燃、易爆、有毒等危害物品进入社区(10)按优质服务细节标准,对进入车辆、违章车辆、可疑车辆实行先举手敬礼,再按相应工作程序执行工作规定。4、人员安排:(1)因前期工作难度
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