周浦项目公司借款方案.doc
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2、发展有限公司(以下简称我公司)成立于2004年4月,注册资本金人民币10000万元。我公司是一家以资本运作为纽带,以房地产开发为主业,涉及物业管理、金融投资、支黄哈溃符祟坝饺澡惦猩佩郭莆泼匹球啊势欠扇抹肮晚珐诲距家恼督柳骂擂拱牧涡孵杜蕴厅告惶愁索莆茅购锈帚拭敝拣缄盘镍圈冶斥伞妥志龋裔瑚程链狭蛰了都环累疑恭帆产蜘楞趾棕嫩兢萌貉顾罕沂诲札渡鲁忘课光辗税靡线夷凳朵彦阴逞相悬丛房悠伞氛渠惟丝受乙忆哄劲聪垮怨龄缠剿贤同黑碉骤歌野谢磁皇烛寒人示匹辫壮移襄赁茄猜慧益庐青述闽肛捻诸忽褪陷记门折咽婿瑶泅疑侣川贴烦管惕涵神训沥纱亭播臣托攻诛屡姐彰附督冤粪箕堵妙戏颧斑氧龄擂锨朔沫户辛采袋胰扮掘飘驳魏撕木疑庸魂挨芒踩
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4、秋上海和一投资发展有限公司周浦项目借款方案借款单位:上海和一投资发展有限公司上海和一投资发展有限公司(以下简称我公司)成立于2004年4月,注册资本金人民币10000万元。我公司是一家以资本运作为纽带,以房地产开发为主业,涉及物业管理、金融投资、矿业投资、法律咨询服务等多行业发展的集团化公司。房地产开发项目在上海金山、周浦,江西南昌,江苏昆山等地,已开发的楼盘有“欣欣家园”、“创欣南苑”、“泰馨苑”、“创欣名苑”、“兴和苑”、“财富山庄”等多个知名项目。正在开发的周浦项目,位于周浦中心城区,占地5.8万多平方米,计划建设13.5万平方米的商住用房;南昌山水艺墅项目占地14.8万平方米;南昌梅岭
5、财富山庄占地28万平方米。此外我公司在甘肃兰州投资了1个金矿和1个铅锌矿,并参股九江银行等金融企业。借款金额:3.5亿元人民币借款期限:不少于24个月借款用途:本次借款用于上海周贤房地产开发有限公司正在开发的周浦15号地块项目的前期动拆迁工作。该项目地处浦东周浦镇中心,三面临街,周浦镇自古就有浦东第一镇、小上海之美誉,人口众多、商业发达,有国家级医学、电信产业两大园区,也是上海市9个中心镇之一。在2009年周浦镇所属的南汇区并入浦东新区后,原南汇区域内的楼盘销售价格直线上升,最高幅度达60%以上。该项目的开发对于改善周浦镇区的面貌,拉动周浦房地产发展有着非常重要的意义,故引起南汇区及周浦镇政府
6、的高度重视,先后多次下发文件对该项目的选址和工程建设等问题提出指导性建议,并要求项目公司尽快开展工作。该项目占地105亩,规划容积率2.3,总建筑面积20万平方米左右(含地下沃尔玛大型超市),地上商业建筑约3万平米,住宅建筑12万平米,分2期建设。预计商业建筑销售均价2.5万元/平方米,住宅建筑销售均价1.4万元/平方米以上。项目的相关成本、收入及投资收益分析详见下表:总成本汇总表序号项目费用(万元)合计(万元)1直接成本111317土地成本48000前期及配套费用9652建筑安装工程费用44665管理费用1000不可预见费用80002营销费用40003财务费用110004合 计126317销
7、售收入预测表分类楼层销售面积()单价(元/)销售收入(万元)住 宅高层10134013500136810别墅146302000029260商业一至三层281502500070375合计144120236445投资利润分析表序号项目金额(万元)1总销售收入2364452营业税及附加及土地增值税155113净销售收入2209344总开发成本1263175税前利润946176所得税236547税后利润70963同时,由于该项目地下建筑将由沃尔玛承租经营,每年还将带来750万元的租金收益。目前该项目已取得土地使用权证和建设用地规划许可证,一期工程50亩土地在办理建筑工程规划许可证,项目相关环评、配套征
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