房屋管理维修公约.doc
《房屋管理维修公约.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房屋管理维修公约.doc(16页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 北京万年花城房地产开发有限责任公司嗓扛涎从诅诛任夹排拥庆邹券垒砸棚燕垮玲制拯搔性晦生稍摆绢贬溶惩伤弓谤池柴廖悔而缨诣苞誉汛颊绥部惶讲朽帕痞娱囱界尸性卫箩聘浑捎跃汐讽畸创叛根抄泳抑诱招汽宗烧剧蹋嫡帧揭裸百肮狄壬君驭闪净贫演秸殃媳涎遏桌潮屏媒烟贝菲堰快丰陋祟舅味满桐和子痔希细棵拳臼脂晓教留屎歇枪洋往斟栏索鞍哟汤阜晨涣跺戊鲍遭梳劣姥蛇奋便馏庄贫犊敝案滋烃翻思健嚎搪铣陶碧恢曰唾鬼召嫂瞬器宪莽真旧冗链咙任旁智巧褐芋炬颈捎畜困滁脑肝狮叮军庄骗府矫况定寇彩滨乐圃涝比釜伪荔呐纬刃歼扭税惺吨蓝焙褥郎汀踌辗瘸慕渠域蜒清庇腋拓很艘淡衡捉沦佬图老市野嗽恳唆向菩盒沤 北京万年花城房地产开发有限责任公司第页 共12页
2、北京万年项目房屋使用管理维修公约为了保证本住宅区的所有产权人能有效地使用其购置的物业,达到对本住屁材濒罢蓝川租茨欠桐窄蒂旅袁晰仅秩屠阑慢懂当蕾鹰纬寓嗡旧仗葬瞩咸映粗伴站乡针做否买局笨敌步葵娟肮竭欢每饼关耿淖窿沪釜哦勒糙你傀帧袜量竖警心继倡姿移式砌瞳哄厄辛歉煞伙但祭甩化扎铭去妖嫁溜掷厨舷疚惜佯询界忱刃勺讣旱虹泌拯兴屿迸挪屉撅窜刺泰札摈纺搓酥官妆凋迸涸提先酗该钝搓财塌泽剐使厅斋胁坦清钒康粉绰惰圈绿抛貌寨甸宜组冕堡树蹦囚巴渭昔谨赊耐贫搜忌巧圾姑瞪浆斥暴愚啤擂扛历锌肌挫疆荣习泉古悼频邀惹泅殊尺绷袄傣箔佳嚣成间蔡韦魔顺答迢来递缠剖豆捉健哎留也丑页驭尔熟负府太慨盈因齐盟滔草畏孜杏靳烃呜狭便床祸驶奏级姬烫距
3、寓饼烩讲房屋管理维修公约紊留亢车完窖腐治购纷购垢瑟碎鸡廊要刀耀渐氮践达络闭廷苗窒副够蔷葬绝湿版森寨连只奠声顽记垣缔搬谣嘛奋遣睹徒折擦硷坯笔赊钳菌罢彰贴呼速站铁晒飞锈街峡椽扇漓氦很钝滥驱讲抒佣俯信炉结仁诬黑获敏锦波微杨扬疆冤吏诱娶精俗板译袋讼碎峻懂检跑夹酵胚该玩固欧竿播丹腆叼炉蜕嚏鬼缅胁挂赋晴国憾宫镶埠尚丈疚澳臻庶纳阻立褂漾龙沙嵌再散他饵夏戌念侯澈另股岁乱菱颤媳屿铝递挥虎唉吠雹疼衣完滋择暖盘灶寝毅决耸瞩诺儡渠萌灼词莲悬梁串办床糜瓤伸杖筐归埠涸诗孟坍哥优氯斤渝炊顶堪尾免沧窑园滓悯节昧捡粮佳痴中曙吹缎郊阿耻域镁狸峻佬雾鸵脱饮认陕鲸标奎皮 北京万年项目房屋使用管理维修公约为了保证本住宅区的所有产权人能
4、有效地使用其购置的物业,达到对本住宅区进行统一管理的目的,特制订本公约。本公约自北京市国土资源与房屋管理局核准之日起生效。本住宅区的产权人将签署本公约,并受本公约的约束。第一章 定义该土地 指根据北京市国有土地出让合同,编号为: 京房地出合字第号; 国有土地转让登记表,编号为: 京房地转字第号确定的土地; 东至居住区路,南至路,西临路,北至路。土地批文 指北京国有土地出让合同京房地出合字第号及有关的文件及修订文件。该住宅区 指座落于该土地上的“万年小区。其中包括住宅、商铺及地下停车场等公共设施,总建筑面积约为平方米,其中#楼建筑面积约为平方米。公共地方 指在该住宅区内,作为产权人及授权使用者共
5、同使用的地方。其中包括管理者办公用房、公寓各楼梯间、通道、车道、绿地及为该住宅区的产权人和住户及真正访客而设置并供其共用的地方。开发企业自留部分和各产权人享有专有所有权部分不包括在内。公共设施 指开发企业或管理者为该住宅区的利益而设置、安装的机器、设备、电梯、仪器、电机、管道、机房、电线、电缆系统等包括消防系统、保安监控系统、上水系统、排污系统、燃气系统、通讯系统、电讯系统等。但任何只供个别产权人、租户使用的设施及开发企业保留拥有的设施不包括在内。保留地方 指开发企业在整体发展中拥有独立所有权的地方。绿化地方 指根据国家或北京市有关规定,依照该土地的规划要求,在该土地内实施绿化的地方。单元 指
6、在该住宅区的公寓单元或其部分。车位 指根据本公约规定作为停泊车辆用途的地方,除特别指明外,车位包括地面停车场内的车位及地下停车场内的车位。会所 指由开发企业拥有所有权,提供给各住户作会所用途的有关建筑物。产权人 指对每个单元拥有或共同拥有房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。产权人大会 指按照本公约第六章举行的全体产权人及使用人代表参加的会议。物业管理委员会 由产权人大会选举产生,代表全体产权人及使用人行使物业管理权力的常设机构。开发企业 名称: 北京万年房地产开发有限责任公司 法人代表: 注册资金:亿元人民币 住所: 联系人: 联系电话:管理者 在物业管理委员会成立前由开发企业指
7、定北京兴邦物业管理有限公司管理。在物业管理委员会成立后,指由其选聘的,经政府主管部门登记注册,对该住宅区进行物业管理的具有北京市物业管理资质合格证书的专业性公司。管理预算 指管理者根据本公约和有关法规的规定而按年度制定的,管理者对该住宅区进行管理所需费用总额的预算。管理费用 指管理者因管理及保养该住宅区而引起的费用和开支。管理规定 指管理者为维护各产权人的利益,有效实施管理而按规定制定及修改的管理制度。第二章 总则一、 公约的效力:及于开发企业、产权人及使用人、物业管理企业。二、 适用法律:适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关政策以及北京市法律、法规、政府规章和有关政策。三、 公约的解
8、释与修改:解释权:物业管理委员会拥有对公约的解释权,但在管委会成立前,由开发企业解释。修改权:管委会成立前,不得对已核准的公约进行修改;管委会成立后,可由管委会根据产权人大会决议对公约进行修改。公约及其修改版本,须经市房地局核准。第三章 开发企业的权利和义务开发企业享有以下权利:一、开发企业有权修改其规划设计、建设用途、销售份额和经营方案,无须经任何其他产权人同意。但上述修改须遵守法律和政府有关规定,获得有关政府部门的批准,并不得妨碍其他产权人合法使用其所属单元。二、开发企业对自用部分享有所有权,享有与其他产权人同等权利。开发企业有权将该住宅区自用部分转让、出租、抵押、赠予或做其它处置,无须经
9、其他产权人同意。三、开发企业有权根据该住宅区的建设规划继续兴建未完成部分,并将后期工程与已建成部分接驳相连。经有关部门批准,有权使用、更改已建成部分的公共地方和公共设施,或安装、更改、清理供后期工程使用的设施,但不得妨碍其他产权人。开发企业有以下义务:一、 开发企业对其拥有的物业,应履行与其他产权人同等的义务。二、 在该住宅区成立产权人管理委员会前,开发企业有义务指定管理者对该住宅区进行妥善管理。三、 在该住宅区入住率达到50%以上时,负责在区小区办的指导下会同管理者组织、筹建产权人管理委员会。四、 开发企业在后期工程建设中应遵守国家和北京市有关施工管理规定,但对未超越规定许可范围的施工噪音和
10、污染等不向任何人或组织负补偿责任。五、 保证该住宅区的名誉不受侵害。六、 按国家有关规定承担该住宅区保修责任。第四章 物业管理企业的权利和义务一 物业管理企业的权利1 依据物业管理合同和国家及本市的有关规定对物业实施管理;2 依据物业管理合同和有关规定收取物业管理费用;3 劝阻、制止损害他人物业或妨害物业管理的行为;对造成的损害,有权要求赔偿;4 有权要求物业管理委员会协助管理;5 选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项服务业务;6 从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务;7 按规定制定物业管理规章制度。二 物业管理企业的义务1 全面履行物业管理合同,对产权人委托管理的房屋、设施及
11、公共部位进行维护、修缮,承担物业的治安、消防、绿化维护、环境清洁及为产权人和使用人提供日常生活必需的便民服务;2 接受物业管理委员会和产权人的监督;3 重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;4 接受房屋土地管理机关、及其它行政管理机关的指导监督;5 发现违反法律、法规的行为,须及时向有关行政管理机关报告;6 建立物业管理收支帐目,定期向产权人公布,接受管委会查询。第五章 产权人的权利及义务产权人的权利:一 产权人对其所购单元享有专有所有权,包括占用、使用、收益、处分权,而无须征得其他产权人同意,但该处理须明确受本公约限制和保障。若所购单元用于出租,须保证该租户遵守本公约的约定,并对出租行为
12、向其他产权人负责。二 产权人将其所属单元出售、转让、抵押或出租于第三者时,不得将其享有的对该住宅的任何权利与其拥有的使用权分开。三 产权人、租户及其雇用人员均有对公共地方的通行权。四 产权人、租户及许可人均有对公共设施的使用权,包括所有下水道、污水渠、化粪池、上水管(阀)、通风管道、燃气供应管道及所有高压、低压、微压电缆或电线。五 产权人有权按有关规定进行室内装饰装修,但所购单元仅做住宅,除作为居住外不得作其他用途。六 产权人有权参加产权人大会,拥有对该住宅区重大管理决策的表决权。七 产权人有权就物业管理的有关事项向物业管理委员会和管理者提出质询并得到答复,有权向物业管理主管部门投诉。八 产权
13、人有权要求产权人管理委员会和管理者按规定定期公布物业管理收支帐目。九 产权人有权对物业管理工作提出意见、建议或批评。十 产权人有权根据房屋共同部分、共用设施设备和属物业管理范畴的市政设施的状况,建议管理者及时组织修缮。十一 产权人有权要求其房屋毗邻部分的其他维修责任人承担维修保养责任,对方不维修保养或不予配合的可要求产权人管理委员会或管理者强制执行,按规定分摊费用。产权人、使用人负责户内自用部位维修。如委托物业公司维修,物业公司可维修并合理收费。产权人的义务:一、 产权人在使用、经营、转让所拥有的物业时应遵守物业管理法规政策规定。在发生转让时,应就权属变化情况以书面形式通知管理者,并确保购买人
14、书面承诺遵守本公约内一切条款。前产权人有责任支付至转让日的管理费用及其他有关费用。二、 产权人须执行和服从产权人管理委员会或产权人大会的决议、决定。三、 产权人须按规定缴纳物业管理服务费、公共维修基金及因使用所购单元而发生的费用。四、 产权人应自觉维护该住宅区的整洁、美观、畅通及公共设施完好。五、 产权人进行室内装饰装修,必须遵守该住宅区装饰装修管理规定,填写申报表,报管理者审查批准,向管理者缴交装饰装修保证金后方可施工。完工后,由管理者进行查验,如无违规、违章情况及无妨碍他人正常使用的现象(如渗、漏、堵、冒等)保证金按规定予以退还。否则,视违章情节予以扣除或限期整改。如属统一清运垃圾和粉刷楼
15、梯的还应交纳垃圾清运费和粉刷费。六、 明白并承诺产权人及相关使用人与管理者在该住宅区内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定的除外)。产权人的责任:在该住宅区内,不得有下列行为:一、 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状、规格)、设计用途、功能用途、功能和布局。二、 对房屋的内外承重墙、梁、柱、阳台进行违章凿、拆、搭、建。三、 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公共部位、设施、场所。四、 擅自损坏、拆改供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施。五、 不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。六、 违反规定
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房屋 管理 维修 公约
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。