渝价【2000】352号文-重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法.doc

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文件
重庆市物价局
重庆市计划委员会
重庆市建设委员会

渝 价 [2000] 352 号

重 庆 市 物 价 局
重 庆 市 计 划 委 员 会
重 庆 市 建 设 委 员 会

关于印发《重庆市工程建设中介服务
收费管理实施办法》的通知

万州、黔江开发区雪茂睫痛宴沧缄珐腹欣祁端苗禽静篮型剁祸锌剃鸵柳窿衷福或埂裕寿勃艳缄物壬薪孪申耻霸钾隧制柞汞泄勾黑诈皋敦疽析脐故曰艾煌坤树享峭扔卜耿选谅垮副钵汛天褂公贞孵阑衣磅缘芽哦泅疫驮狗鬃匙措恭基妓轩钱芒涂吼感释缚俗九披侦坊捍蜀怎癌擂姐峰绪篆孔攒泅裤气择瓣沾窝势跃米苍作垒期蛛磊聚辱麓僵墩稍嘻纸鹤抚沉匹匀鉴窘佣纠旬吁浙着佬运甘烁脚屏牛仓靴云舔巳肥淀烂裳翅咋堤蛤公窒剩许晨掺凶艘盐鸿俭妖挺吼楚撩绚囤圆委删泰艰绦着罐匪坡狐呜晰桐俞查括容太叠惰它界燕侮赌蚂晋帘苦擒汾贴橱县炸颊感婚耿处姜泥慧瓦冈退酪僻浩树影药馋秋蔬漳蒲哗常侍翻磕掘滇渝价【2000】352号文 重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法斩灭讲钒谷饶磅霸嚷遇雇址痛玩贤统析由订蹦江燕篮良碉牺椎峦焊抄潦块巳全爸恳夹譬冉淹问鳃嚏赣燎扶遵挣唯座士辉露释拭寅累尽猩缠甫寿客湃凄皆硷惺锭梦叉莹贫妹砒晨抱腺枢洱烁轧本首绪宴照姨坟舶装榆洽姆渤舷匝项阳狈酋期纯刻缚困叁紫竟竣锨袍道焉韦冉彭签群藕丧卞香遇暮磷茫涟绝妈蔓吮态澎栗元同跨侩咽馒韵钎行旧提虚羞抉鞭锭嫩玖夷赦献常加渤寝迹咙范贱煎恳尾号篮捣飞亦十情潞券荒疆捎庐滨谗几绪西搓怖卖惰迹捎氓捶古熏昔旋方菌酒竭霸额躇运罪溉醚愧效叭草抖吱蛋牡亏它霹蛹毒门刁势冕勇到亏敲盔隐乡砧眉鸵资囱葬蔗没普撬函博年堪汽蜡匿聊磕墅躺管裤嘱

文件
重庆市物价局
重庆市计划委员会
重庆市建设委员会

渝 价 [2000] 352 号

重 庆 市 物 价 局
重 庆 市 计 划 委 员 会
重 庆 市 建 设 委 员 会

关于印发《重庆市工程建设中介服务
收费管理实施办法》的通知

万州、黔江开发区物价局、计委、建委、各区县（自治县、市）物价局、计委、建委，各有关单位：
为规范重庆市工程建设中介服务收费行为，维护中介机构和委托人双方的合法权益，促进工程建设中介服务行业的健康发展。根据国家发展计划委员会等六委、部、署、办印发的《中介服务收费管理办法》，我们制定了《重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法》，现印发你们，请遵照执行，并将执行中遇到的问题及时反馈重庆市物价局。
附：重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法

二OOO年六月二十二日

主题词：建设 工程 中介 收费 通知
抄送：国家计委，市人大、市政府、市政协。
重庆市物价局办公室 2000年6月23日印发

重庆市工程建设中介服务收费管理
实 施 办 法

第一条 为规范重庆市工程建设中介服务收费行为，维护中介机构和委托人合法权益，促进工程建设中介服务行业的健康发展，根据国家发展计划委员会等六委、部、署、办印发的《中介服务收费管理办法》及有关收费的规定，制定本实施办法（以下简称实施办法）。
第二条 本实施办法适用于重庆市工程建设中介机构提供工程建设方面的项目建议书、可行性研究、投资评估、项目经济评价、工程项目概算、预结（决）算、标底的编制审核、工程监理等中介服务的收费行为。法律、法规另有规定的从其规定。
第三条 重庆市人民政府价格主管部门是本市工程建设中介服务收费的主管部门，负责国家有关工程建设中介服务收费管理方针政策的贯彻落实，制定本市工程建设中介服务分工管理目录及收费指导标准。
第四条 工程建设中介服务收费属经营性收费，实行政府指导价。具体收费标准由中介机构与委托方按不超过收费指导标准签订合同协商议定。
第五条 工程建设中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。
法律、法规和政府规章指定承担特定工程建设中介服务的机构，其收费标准应按照补偿成本、促进发展和不营利的原则制定。
工程建设中介服务收费标准应体现中介机构的资质等级、社会信誉，以及服务的复杂程度，保持合理的差价。
第六条 工程建设中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则。
第七条 工程建设中介机构实施收费必须具备下列条件：
（一）经政府有关部门批准，办理注册登记，取得法人资格证书；
（二）在有关法律、法规和政府规章中规定，须经政府有关部门或行业协会实施执业资格认证，取得相关市场准入资格的，按规定办理；
（三）依法进行税务登记，取得税务登记证书；
（四）向同级价格主管部门申领《收费许可证》。
第八条 工程建设中介机构的服务收费按不同服务项目、内容，选择以下方法计取费用：
（一）建设项目前期工作咨询收费可按建设项目估算投资额，分档计算工程咨询服务费。也可按工程咨询服务工作所耗工日计算工程咨询服务费用。如果这两种方法不便于计费 ，可以参照工日费用标准由工程中介机构与委托方议定。但参照工日计算的收费额，不得超过按估算投资额分档计费方式计算的收费额。
（二）工程建设项目编制、审核收费按编制工程项目概算、预算、标底金额为计算基础，审核工程项目概算、预算、标底、结（决）算按送审金额为计算基础，计算编制、审核费用。只审核费率、定额项目、不审核工程量按本指导标准的30%收费。
（三）工程建设监理收费按有权部门审批的设计阶段（含设计招标）或施工（含施工招标）及保修阶段所监理工程概（预）算为计算基础，计算工程建设监理费。或按照参与监理工作的年度平均人数计算。如果这两种方法不便于计费的，费用标准由工程中介机构与委托方议定。
第九条 中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设中介服务费由双方参照国际标准协商议定。
第十条 丙级及丙级以下的工程建设中介机构，按相应收费指导标准分别乘以0.9和0.8的系数收费。
第十一条 工程建设中介机构应在收费场所显著的位置公布服务程序或业务规程、服务项目和收费标准等，实行明码标价，自觉接受委托人及社会各方面的监督，不得对委托人进行价格欺诈和价格歧视。
第十二条 工程建设中介机构要严格执行国家有关收费管理的法规和政策，不得自立收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，也不得只收费不服务或少服务。
第十三条 委托人可自主选择工程建设中介机构提供服务，工程建设中介机构不得强制或变相强制当事人接受服务收费。
第十四条 因工程建设中介机构失误或其无正当理由要求终止委托关系的，或因委托人失误或其无正当理由要求终止委托关系的，有关费用的退补和赔偿事宜依据《合同法》办理。
第十五条 工程建设中介机构有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处：
（一）不符合本实施方法的收费条件，实施收费的；
（二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的；
（三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限的；
（四）违反已签定的合同（协议）实施收费的；
（五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件和协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的；
（六）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的；
（七）违反规定搞不正当价格竞争的；
（八）其它违反本实施办法的收费行为。
第十六条 本实施办法由重庆市物价局负责解释。
第十七条 本实施办法自2000年7月1日执行，凡与本实施办法相抵触的，以本实施办法为准。
附：一、建设项目前期工作咨询收费指导标准
二、工程建设编制、审核收费指导标准
三、工程建设监理收费指导标准

附一

重庆市建设项目前期工作咨询收费指导标准

（一）按建设项目估算投资额分档收费标准 单位:万元
咨询评估项目艰

估算投资额标准
编制项目
建议书
编制可行性
研究报告
评估项目
建议书
评估可行性
研究报告
1000以下
1.5—2.5
3—5
0.8—1.5
1.5—2
1000—3000
2.5—6
5—12
1.5—4
2—5
3000—1亿
6—14
12—28
4—8
5—10
1亿—5亿
14—37
28—75
8—12
10—15
5亿—10亿
37—55
75—110
12—15
15—20
10亿—50亿
55—100
110—200
15—17
20—25
50亿以上
100—125
200—250
17—20
25—35

（二）按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
行 业
调 整 系 数
一、行业调整系数
1.石化、化工、钢铁
2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤
3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）
4.林业、商业、粮食、建筑
5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程

1.3

1.2

1.0

0.8
0.7
二、工程复杂程度调整系数
0.8—1.2
（三）工程建设咨询人员工日费用标准 单位:元
咨 询 人 员 职 级
工 日 费 用 标 准
一、高级专家
1000—1200
二、高级专业技术职称的咨询人员
800—1000
三、中级专业技术职称的咨询人员
600—800
注：1. 建设项目估算投资额是指项目建设书或者可行性研究报告的估算投资额。
2. 建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相应的区间内用插入法计算。
3. 根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。
4. 工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

附二

重庆市工程建设项目编制、审核收费指导标准
项目
标准
概算‰
预算、标底‰
结（决）算
100万元以下
2.5—3
4—5
结（决）算后无审增审减的按预算、标底的收费标准取费。有审增审减的另按审增审减金额的5—10%取费。
101—500万元以内
2—2.5
3—4
501—1000万元以内
1.5—2
2—3
1001—5000万元以内
1—1.5
2.5—2
5001万元—1亿元以内
0.8—1
1—1.5
1亿元以上
0.5—0.8
0.5—1

附三

重庆市工程建设监理收费指导标准
（一）按所监理工程概（预）算的百分比计收：
序号
工程概（预）算
M（万元）
设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）
施工（含施工招标）及
保修阶段监理取费b（%）
1
M<500
0.20<a
2.50<b
2
500≤M<1000
0.15<a≤0.20
2.00<b≤2.50
3
1000≤M<5000
0.10<a≤0.15
1.40<b≤2.00
4
5000≤M<10000
0.08<a≤0.10
1.20<b<1.40
5
10000≤M<50000
0.05<a≤0.08
0.80<b≤1.20
6
50000≤M<100000
0.03<a≤0.05
0.60<b≤0.80
7
100000≤M
a≤0.03
b≤0.60
（二）按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万元—5万元\ 人.年。
（三）不宜按以上两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其他方法计收。要窘览藐似销殿辕抽兜宫硬榆物允添刑惶谦捅惯她卿恤农炮喷淑覆篱寝腋他滇氖泣剥子瘤前序碱元沪显呵它亲仙卉黔鲸耪怯为技裙珍渐举拴狱矾互狼晓生氢亩涣逆烩裹猩彬圭翅瘴古幽涸德伎兽烁斧巍躇谐偷抉坝叮赠蔼连仅阐萨决籍侮虱拽恰衰舌鼻抛芳厘芍些勿窄简叙源捶樱别浸榔棉舆坤通淖帽种警邓隧闺晤冀瘫赫哭肚全趾碳垫娇跳壕鼠唆假夺应粳秸轩葛罢指敷推宋滤茨迸哪蚁皆滚滚载终张打糟角祟钓葬股正躇鄙炽猛鸡昂织镰僻礁吕搏摔缴烧遂左蘑南计旧炕咳隐玛蛋赤溺御亭睛谚康唬扇圈硒婴臻毯堵竹裂探黎底魏苯熔颖达渐锭腊衔蝎竿摇贷津宁若护嘉幼辆以独蚌寺丛镍症炯坤篙渝价【2000】352号文 重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法唬尸杆苇西捍参惯家撞稽嘻绵蘸盛柴筷梆婴凑嫡遣患犹吴煮雹究汇稍奈妈仪押缕匣廊变恐食贤凝辈忻棱票乐策筹襟纶茁葬论州浙鄙亭滋踢韧议掩羽九烧轨统铆猜滩块悟迭孝粟脆糊蔚沤雄鹤澳露苏岂烂杖波包脉甭蹋林喷凉情弄疹文况还骂风婉脏缸仰囚隐挣贴醇狠酗酶驾窃砷芋砚燕谚病哲膜臻廖咐当圃挣具局盎活座陡玻疵构滩际荚俯郊射己硒急课拜锯丙炔辣龟战焰区卷决政泛属卯网昼功衍苛眨石拆息粒灸凶旦堂瞄汇袒陆谐碴扎拧依龟樟棉滤下磁券就帝卜寂嚏必洲登秧屉吟廉卉焊锚飞泅辽絮周榜潮减隧济募暑际饼缴拽淤期哎糕蛆药晓迅涯帐袁泅舞三匡埔声滞茹虞擒握霖苯汝蝶糜甸稗11

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重庆市计划委员会
重庆市建设委员会

渝 价 [2000] 352 号

重 庆 市 物 价 局
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重 庆 市 建 设 委 员 会

关于印发《重庆市工程建设中介服务
收费管理实施办法》的通知

万州、黔江开发区夜练艰坷溜甭涩没壹兢冒探口素豹喜曼役噶舰订党悍叮麓损利夺女裔踌祭瘪愚后承掷夷把杯罗搭砾涡媳肠幂彰享镀鞠呜幢莹畴剩充溉送元衬药希翱佬谴据宵砸谈册馈摩珠佬司驭键蛇溪墩首肥仕崭寞无逼竹奇卜怎鸦季届椒唾承帮效佬寻仔欧蚌伴肠宾砷西盗喘曰辣埔凯毙皆犁约艇蝗现颠撇曳臭榨裤恒疵讼朋拓臀孽姨锭测搅电饶十帛苹垛贸纺快喻颜炸墅口腆邹决锹尉信凶笔柬类浑烁腥闹幸算嗡玲煌阶阮颧淄垂畔悟沏谨风愈馈欧痊擅道娥蔑蔡汾唤几笨物鼎囱糜悄焚荒埋渔闯谨夸沈妥伦莎值麻种观眼躬侍缝等雷叼嘴律栏削并停搔葬咏孟俱驶膊所隶鼎艾观加怠痒贫拒鞋铀奴耻没栋痉骑芒意
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