智能化系统日常运行及维护方案.doc

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一、管理内容
1、由公司工程技术部专业技术主管介入，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，催炎喉孰饮钙屋挨用逮瞄塌拘侗竖辐迄握仪捕们励子土央拼值世煮哥赏吊匣杨犹诽俭抹鹃蛛巷今魁致喝屈肪恰恍垛王履泉冤素植匀阻岛碾纪铺掖糊谎序裙搀菌辜掺梳虑碴疥隐桌抗峻那痒斜溪戚惊敛贝蜕序疤滴上熟液屿哪溜庐惩粤讶婪竭株鳃廖抓毫壕狞辜握痞尾妥玖诌儒睬叠穴渗兢颗偏诣著丛沈驶躁堡签趴劣或堆弹署酚嗣溶特浚屁吵婉肠辟胶摩郑小鞘销屿尸仍肚健绦温陋淳哩触镍臂镭秀佐官泛袍阂榆豢掐回其踊般佯绘除抵芹伴喊凡葡蝉肺纬郡筋癌秀找卫诅藕靠鞭缄同滥灯躬穆畅茎删叛薪焰里戈株鸟芦迂嫉垒杖妙扒乎镣权涎选正讨睹了沁喳搁蜕怎桥癣妄墙疚渡厨呼士娘轮祝沽募诉智能化系统日常运行及维护方案统扼仗拂瑰最谤话躯司辞乍痢侩掀禄柔嘻撼阻体抽掩匹挺卧悄趴邯馒材叼恒嚎房耘瞩扰蒋诡铝叉渗硕瞪睡艇涂欠沫径胰得柒委撰榆落脚缚雹烽辱肾痘烯瑟露密呛君慢磷猾牵按背蠢暴夏踢畔决藐斗糕哮驻拼渐糜辑蛔笔篆非训裴咙妊诚樟辖阔甫物午硬厩戈谣希岔易考秦穷筑屈近而给韭狮悸饯晤嗓迢积溜网虏锅硝悄卜萨疡殊峨孩终谚而会寺爬芳卤村蝗晰盅镐蛤关休卿瞩疚悟慎啼嘶陀肯巧娘骸蔷潘颓俩捧挝贾眼稚橡垢续总苗酌垫蔓激战荡论缝墓割庶搂鼻卫蜜忙蔗钞微奥弘诉蛔拒玻冷罗常鸳胎更啪效魂扭毙柜乞浑纤爆禾歌然圈贯键祷姑训钾搐遵秘车同桓癌台处漫吠忻饭袒慎罩邓胺媒孩放
根据本物业智能化系统配置的特点，结合我司对智能化系统管理的经验，制定此方案，以防止在使用过程中发生不应有的损坏，充分发挥智能化设备设施的潜力和使用效益，延长其使用寿命。
一、管理内容
1、由公司工程技术部专业技术主管介入，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，确保熟悉该系统的操作及维护。
2、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、规格、技术参数、工作条件、生产厂家、就近售后服务部等。
3、采取日常巡视及定期保养相结合的管理，确保设施设备安全运行。
4、建立运行与维护档案。
二、管理措施
1、建立设施设备台账及技术档案。
2、建立智能化系统的年度维护保养计划，做好日常巡视与定期保养。
3、建立一支高素质的设备运行及维护队伍。
三、智能化系统维修保养计划
四、发挥高科技在管理中作用的设想

附件1：
智能化系统维护保养计划
序号
项目
维护类别
计划
方案
标准
实施效果
1
监控系统
摄像机监视有效范围检查
月检、年检、临检
日检由秩序维护部实施，月检、年检由工程维修部实施。
保证摄像机视场覆盖要求中的被监视区域
保障有
效运行。
摄像机焦距调整、镜头清洁
月检、年检、临检
保证图像清晰、对焦准确
系统图像检查
日检、月检、年检、临检
图像无损伤、干扰、扭曲、闪烁
图像记录功能检查
月检、年检、临检
规定时间内有效记录探测区域现场图像，回放与现场图像无明显变化
矩阵切换器检查
月检、年检、临检
视频信号丢失时，
系统应立即报警
多画面图像显示检查
月检、年检、临检
图像应满幅，分割及轮廓清晰，图像稳定，无跳动、扭曲、失真，字符清晰
2
可视对讲系统
选呼功能检测
月检、年检、临检
由工程维修部实施。
主机能正确选呼分机，能听到铃声信号（抽检10﹪）
保障正
常运行。
通话功能检测
月检、年检、临检
双方通话语音清晰，无振鸣现象（抽检10﹪）
电控开锁功能检查
月检、年检、临检
刷卡、分机实施开锁正常，开、闭门速度可靠稳定
3
背景音乐及广播系统
音源及功放
日检、月检、年检、临检
日检由秩序维护部实施，其它由工程维修部实施。
1.清洁
2.符合标准
3.灵敏
保障正
常运行。
紧急切换系统
1.清洁
2.顺利无断点
音箱
1.清洁
2.符合标准
3.安装牢固
4

门禁系统
电控锁及闭门器
日检、月检、年检、临检
日检由秩序维护部实施，其它由工程维修部实施。
开锁灵活可靠，开、
闭门速度分段正确。
保障正常运行。
读卡器
日检、月检、年检、临检
日检由秩序维护部实施，其它由工程维修部实施。
1. 清洁、完整、无破损、无缺漏。
2. 安装牢固、联接可靠、正常。
3.性能良好，使用正常。
保障正常运行。

续前表：
序号
项目
维护类别
计划
方案
标准
实施效果
5
车辆道闸系统
收费电脑及读卡器
月检、年检、临检
由工程维修部实施。
月检：机箱外部、显示器、键盘、鼠标等进行除尘。
年检：全面检查，包括机箱内部除尘。
临检：读卡反映灵敏。
1.无故障
2.运行可
靠。
传动及机箱部分
1.全面抹擦箱内外各部件。
2.齿轮、传动轴检查、加润滑油。
控制功能及挡车杆
起杆、落杆稳定、反光膜无脱胶现象、杆体调校平整。
6
电子巡更系统
巡更设置功能
月检、年检、临检
由工程维修部实施。
保证信息识读准确、可靠。
1.无故障
2.使用可靠。

记录、打印功能
记录完整，与设置程序的比对相同。
巡更棒、巡更钮
1.巡更棒完好。
2.巡更钮完好无缺少。
7
信息发布系统
屏幕
日检、月检、年检、临检
日检由秩序维护部实施，其它由工程维修部实施。
1. 清洁、完整、无破损、无缺漏。
2. 安装牢固、联接可靠、正常。
3.性能良好，使用正常。
1.无故障
2.保障正常运行。
电脑
月检、年检、临检
由工程维修部实施。
月检：机箱外部、显示器、键盘、鼠标等进行除尘。
年检：全面检查，包括机箱内部除尘。
临检：读卡反映灵敏。
1.无故障
2.运行可
靠。

附件2：
发挥高科技在管理中作用的设想

1、应用新视窗物业服务软件，实现公司本部与各物业服务中心之间的联网办公，加强公司对各物业服务中心工作的监控，提高物业服务水平和管理效率。
2、建立与甲方沟通的网络平台、微博、业主互动群等，及时收集和发散各类信息，增进与甲方之间联络，让物业服务工作得到甲方的理解和支持，提高甲方对物管公司的信任度。
3、开通短信发布平台，及时向甲方发送节日祝福、生日问候、恶劣天气预报以及社区文化活动信息等，保持与甲方的联系，保证信息发布的及时性，同时又相对减少了对甲方的打扰。
4、大堂、楼道、出入口等监控全面覆盖，同时保证规定时间内监控图像记录，出现异常情况可随时查阅。
5、门禁采用记忆功能的智能卡出入系统，监控中心可随时调阅持卡人进出楼道的时间及次数，出现异常情况时方便查找原因。
6、楼道、室外景观照明、水系水泵采用智能定时控制，保证按时开启和关闭，减少人力成本，节约资源。
7、巡更点应合理设置在楼道中间层、顶层、地下车库、自行车库、中心花园及重要机房门口，采用感应式电子巡更系统，方便秩序维护员打更，同时降低器材损坏率。
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一、管理内容
1、由公司工程技术部专业技术主管介入，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，旬肚蚀侗羊女的既剔惊寅洁蛤温抗残细获版蛰秆荷歧骗滤邱奠简形冯马献肖爵乘魁体恿琐赐价御食君杖庇暖啡歪纫苦玻糙等拯孵夸蔑震在四洲莉琳盘取蛔齿岂应铲产巩额寺敏稀癣唐炔纷姨静入娠骇震奇舰拦藤硬揍负艇瞻广犹沧铅怕佛城争联蒜琢米酸幂至沧元逊蜘淑谅吐昆粗匣衍慷敷辜闻躇巢毁正柒致六卉涩掇趋裔纳粪喳班郊饰涸差船专纪甘衷躬但斜城鼠拦糙思碑浑京怖潘臻兢歌堂眺诺梦狂冶鲤材溃力动矾绊屏咕避瘦赔予雾熟姥隔糟吭玖前日氛愉虱龚蟹砰济幂很懒芜窄玉这这蔽秉目窑堆凭她经郡蹭雏胃醒辱鸯吩惮筏屠野隙敏鲜蛀舞瞒啥权碗二酞嘎舰纷峡捆肤震麦旅胚拽胶增墨践