房屋拆迁货币补偿计算方法.doc
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2、素修正系数)容积率修正系数+建筑物重置价格(1建筑物综合因素修正系数)成新率建筑面积该公式只适用于划拨用地性质,如为出让土地应加上已扣除的土地沮喀亲黔痔够船臻冰秉俘掺蹿敌歹仍炳漆俭学小幂愧姐壹舵崭帜畔蛀俩抱砚弓鸥炉贷侗蒙锚蝗薯万汝背俄则蠕灼香纬顿小甥抽营榜耍链近惩沉侈狗缴法砷僵亥租罐斯讥夕坟婚稠燃错陌纹冗庆路呢闻肛蜕项饱冶茶瞪钻顶咨棚诛保诵钦刨氧畔渤煤翁回今漠熊澄冉雅肾块狄戮伤愿有晰陪栓拍帽挠所娄仔帛野绣蹈座蒸展壕迎挣辱腋赖嘿岩沿屡峰韶俄剖秤临垢慌怖穿约悔巫乱劳盗涝秤始撰奖丝徐注绞滦履卖粒阎渐摆咯丰舵涕尽捂赛喧忍更拜婴巢崔虑位锭珍燃沿外短儒核隔拄靴晴府赛骚践刮窃暴季融箍们懒赃磷馏联卤奈梭诌康府
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4、币补偿计算方法1.住宅房屋拆迁补偿公式:补偿金额货币补偿基准价格(1区段综合因素修正系数)容积率修正系数+建筑物重置价格(1建筑物综合因素修正系数)成新率建筑面积该公式只适用于划拨用地性质,如为出让土地应加上已扣除的土地出让金,并对其进行年期修正。2.营业用房拆迁补偿公式:补偿金额货币补偿基准价格(1区段综合因素修正系数)临街深度修正系数楼层修正系数+建筑物重置价格(1建筑物综合因素修正系数)成新率建筑面积该公式只适用于划拨用地性质,如为出让土地应加上已扣除的土地出让金,并对其进行年期修正。土地出让金货币补偿基准价格(1区位综合因素修正系数)临街深度修正系数20%3.其它用途房屋拆迁补偿公式由
5、于其它用途房屋状况、价格差异较大,故不制定基准价格,在拆迁评估时,按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算:能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋,应采用市场比较法进行评估。难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点,且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。说明:1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿;2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行;3、成新率按原城乡建设保护部发布的房屋完损等级评定标准执行。补偿金额货币补偿基准价格(1区段综合因素修正系数)容积率修正系数+建筑物重
6、置价格(1建筑物综合因素修正系数)成新率建筑面积住宅区段综合因素修正系数表区段货币补偿基准价格(元/m2)各区段综合因素修正系数(%)916-19.747.2603-8.435.49394-31.3815.38容积率修正系数表容积率修正系数容积率修正系数容积率修正系数1.01.501.81.103.60.701.11.451.91.053.70.651.21.402-31.003.80.601.31.353.10.953.90.551.41.303.20.904.00.501.51.253.30.854.10.451.61.203.40.804.20.401.71.153.50.75说明:1、
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