装修审批管理办法.docx

河南银基房地产开发有限公司
编号
SMC-ZXB-01
名称
商户装修审批管理办法
版本
A/0
第6页 共5页
编制
李海霞
修订

审核

审批
李东铭
生效期
2013年08月01日

1. 目的
为了加强银基商贸城装修会签管理，规范工作流程，同时通过对装修申报资料进行审查、审批，确保装修会签及时性、合理性，消除装修进度带来的消极影响。
2. 范围
适用于银基商贸城装修会签使用。
3. 方法与工程控制
3.1装修初审时间节点
3.1.1商户申请报批商铺装修时，需带齐相关资料如下：
Ø 装饰装修顶面图-自行设计（顶部造型图需在消防设备设施图纸上设计并标注原建筑结构梁宽及位置）；
Ø 装饰装修地面施工图-自行设计；
Ø 装饰装修施工剖面图-自行设计（墙面及顶部结构图、门头里面施工图标注表箱位置、尺寸）；
Ø 装饰装修消防设备图-自行设计 ；
Ø 装修店铺灯具布置图及电路图-自行设计；
Ø 装修店铺电路系统图表-自行设计（需包含所有电器电料用材及功率明细表）；
Ø 如需进行电气操作后附电工证或电焊证复印件；
Ø 施工工艺流程-自行设计；
Ø 室内效果图、顶部效果图、外立面效果图-自行设计；
Ø 商户装饰装修用材一览-填写《装饰装修用材一览表》；
Ø 装修店铺方位图。
3.1.2商铺申请报批商铺装修时需在装修部填写的表单如下：
Ø 《商户装饰装修申请表》-装修部领取；
Ø 《商户装饰装修初审验收表》-装修部领取。
3.1.3装修部接到装饰公司的装修报批材料后，在7个工作日内完成整体装修商铺的装修初审工作；在2个工作日内完成局部装修商铺的装修初审工作。
3.1.5商户装修初审不过关的，由商户重新修改，报批流程按3.1.4执行，直至初审通过。
3.1.6初审通过的装修报批资料，统一进行集中会签审批。
3.2装修会签时间节点
3.2.1装修会签每月进行2次，时间分别是每月11日至15日和26日至30日。
3.2.2商户装修报批资料会签通过的，商户可按照装修审批时间进场装修，装修资料会签没有用通过的，修改后延至下次审核会签。
3.3装修技术要求
3.3.1灯具、插座用指定品牌，每盏灯不大于70W，电线使用阻燃电线。一二期4层及以上楼层每平方负荷不得超过35瓦，三期3层及以下楼层每平方负荷不得超过50瓦，其余楼层每平方负荷不得超过40瓦；
3.3.2表箱底边距地最低1.8M高，预留电表箱位置,商铺面积为70㎡以上的，表箱配置规格为670㎜×340㎜×85㎜，商铺面积在70㎡一下的，表箱配置规格为470㎜×295㎜×80㎜。
3.3.3商铺进行隔断装修，需提前至装修部申请审批分半隔断和全隔断装修部组织进行会签结果及时通报。
3.3.4只有80平方以上的商铺才允许加装装饰性二层，加装二层面积不能超过20㎡，宽度不能超过1.2m,并且需延后墙面或侧墙面设计，装饰性二层不能作为办公室或仓库使用。
3.3.5商铺装修对需包封的消防电井、阀门、电闸（箱）等，必须在适当的位置预留检修口便于后期检修。
3.3.5临十字通道、丁字路口且面积不小于10平米装修店铺开门方向须采取斜角开门或斜角形象，斜角为等边直角三角形,两个直角边长不低于1.8m，斜角边长不低于2m，如斜角侧方相邻通道通向安全出口、回风前室、卫生间，或斜角门正对公司柱体该方位可做玻璃圆弧橱窗不做斜角开门，圆弧半径不低于60公分，如该斜角位置有公司承重柱可不做斜角开门，开门不允许向外开设，设计图纸中必须出具方位图，标注商铺基本尺寸，周围通道宽度尺寸以及绘图比例尺，并显示出四周商铺情况)。
3.3.6临通道店铺需安装玻璃墙等有通透性的材质，并在装修平面图上标出，不允许有白墙出现，保持商铺的通透性。
3.3.7新装修的商铺吊顶须做裸顶，顶部线网及管网需进行修复整理完毕后方可进行施工，并做好顶部四周石膏板封堵至顶部。
3.3.8装修图纸消防、设备设施数量位置必须按店铺实际位置进行标注不允许出现漏报误报，图纸与店铺不符合，设计图纸必须考虑店铺原有设备设施消防设施严禁出现移位现象。
3.3.9公共通道店及消防通道严禁占用、堵塞，商铺前期有占用消防通道现象的，在二次装修过程中，严禁在通道两头安装门，保证消防通道畅通。
3.3.10装修面积大于60平方米必须开两个出口，两个（含）以上通道的营业房必须开两个入口，若店面三面都有隔断墙或者实体墙时可以只开一个出口；商铺门必须内开，不能占用消防通道，不能影响防火卷帘的正常下落；通往安全出口的门不得采用卷帘门、转门、吊门或侧拉门。
3.3.11商铺严禁使用PVC门、电动卷帘门、地弹簧门，原有电动卷帘门在二次装修时需拆除。
3.3.11装修材料使用要求
3.3.11.1装修材料严禁使用塑料等易燃材料，杜绝使用软包，装修材料按其使用部位和功能，可划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、货架货柜装修材料，其他装饰装修材料六类。
3.3.11.2装修材料按其燃烧性能应划分为四级：
Ø A 级——不燃性
Ø B1级——难燃性
Ø B2级——可燃性
Ø B3级——易燃性
3.3.11.3安装在轻钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。
3.3.11.4当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可为 B1 级装修材料使用。
3.3.11.5单位重量小于300G/㎡的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可为B1级装修材料使用。
3.3.11.6装修材料必须使用A、B1级别的装修材料，严禁使用易燃材料.
Ø 地下商场必须采用A级装修材料；
Ø 如确因装修需要使用可燃材料的，使用量规定为：装修商铺最多可使用装修面积的10%的可燃材料。可燃材料必须做防火阻燃处理（涂刷防火涂料不得小于1.5mm的厚度或阻燃液浸泡）使用可燃材料的装修的店面至少购买一桶防火涂料或阻燃液；
Ø 防火涂料、阻燃液，须从公司购买；
Ø 使用的可燃材料必须在用材一览表中体现，由工程部消防专员在装修审批单上写出建议使用防火涂料或阻燃液的数量；
Ø 装修过程中因特殊原因需要增加可燃材料的要走审批程序（审批单中要注明使用可燃材料的名称、型号、使用面积），经批准并做防火处理后方可使用。
3.4装修审批会签人员
3.4.1装修部：李海霞、李少华
3.4.2工程部：杨广兴、王伟峰
3.4.3维修部：张儒亮
3.4.4装修会签要求形成会议纪要并进行备档。
3.5会签人员职责
3.5.1装修部经理（或班长）组织会签时间、地点，核实商户信息，确认是原经营户，收齐商户装修须提供的各项图表确定目前可进行装修，且其装修效果符合商场整体规划要求，核实装修店铺面积并收取装修综合管理费，如为自带装饰公司应收取施工保证金并已备案，确认符合要求，审核装饰公司管理负责人、项目经理及特殊工种操作人员等。
3.5.2工程部消防专员/弱电工程师确认符合消防规范，确认消防设施与图纸符合并与商户及施工队签署安全责任书；审验装修区域平面图，确认不影响消防通道和设施；审核装修材料对防火材料使用量把控及防火涂料使用审批确定；确认消防设施漏保护区域审批增加消防设施审批；确认对装修过程进行全程监控，发现问题及时整改。
3.5.3维修部强电工程师/维修部电工，审核装修涉及的用电电气、线路改造、相关图纸、灯具材料品牌审核符合规范；审核相关设计方案及电路图、电路系统图符合要求，确认可以进行装修；确认装修方案不影响商场的建筑结构和设备设施功能的发挥。
4. 装修审批流程图

商户
装修部
工程部
维修部
备注
提交相关装修资料到装修部申请报批
商铺装修初审
通过
装修部组织工程部和维修部对商户装修资料进行会签
未通过
商户重新修改资料，等下次会签
商户直接领取装修单据缴纳费用可进场装修
未通过
通过

1.商铺整体装修，装修部需要在7个工作日内完成初审工作。
2.商铺局部装修，装修部需要在2个工作日内完成初审工作。
3.会签没有通过的需等到下次会签。

5. 支持表格
5.1《商户装饰装修申请表》
5.2《商户装饰装修初审验收表》
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)