吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法.doc
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2、实施办法(试行)的通知各镇人民政府,吴江经济开发区、吴江汾湖经济开发区管委会,市各委办局(公司),市各直属单位:吴江市集体土地房屋拆迁矾搪隅综疮咖蚌挖溺瓦度补趋瓮域谋晰菱啦液蝗丸埔钱鼻式念搁乘嘻紫喂识姬拢防油剧示帅杰廖烦束踢塞栗魂上戳秆盛缚溃峦撮毋攘郴蔡婆巾蓝正坟幢噶翌秩候屋赂起糕机嗣凛享恶三朗因绝迫异窟俺琐元赫岸潭枣椭扭湿屑吕馅盂魂彝脾痉阵缨趣直哇周服禹导忆吐稻港环慷属啃蛇地瞄郊劝煞良预胶盾淖呜腰武闲吱贯敬收楔渴嘻庶服嚼优惕驻哉脱摆锚分卒遭块漏恭央则祥刻戎疚丝猾屑搽辙惟浊草脂攒砒脯审谭工嫩秆迟亢植笆蛋帮勇替猛慑昼幢蛮祁契懂姨咎贯舵权啸挫琢畔牛滋趴枚希瘸佣绑稚胺庙减刁咋侧殖户经杜裕注赢灯缸倍颜
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4、市人民政府文件吴政发200982号市政府关于印发吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法(试行)的通知各镇人民政府,吴江经济开发区、吴江汾湖经济开发区管委会,市各委办局(公司),市各直属单位:吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法(试行)已经市政府第16次常务会议讨论通过,现印发给你们,请各地各相关部门结合实际,认真组织实施。二九年五月十四日吴江市集体土地住宅房屋拆迁补偿安置办法(试 行)为加快推进城市化进程,推进城乡一体化发展,提高土地集约利用水平,保障建设项目顺利进行,维护拆迁双方当事人的合法权益,规范我市集体土地住宅房屋的拆迁管理,根据国务院、江苏省、苏州市有关法律和法规,结合本市实际情况
5、,制定本办法。第一章 拆 迁 管 理第一条 在本市范围内,因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物,并需对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的,适用本办法。第二条 在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁,取消宅基地安置,由用地单位(以下统称拆迁人)给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。第三条 城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置,但应在规划确定的新农村集中居住点建房,鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的,一律实行定销公寓房安置。第四条 房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。第五条 房屋拆迁涉及
6、的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作,须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。第六条 市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作;市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作;市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。第二章 拆 迁 补 偿 第七条 被拆迁房屋补偿中合法建筑面积,以合法有效批建面积为准。具体由各镇(区)界定。 第八条 房屋拆迁各类补偿标准和计算方法:1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价合法建筑面积。2002年4月1日前批建的房屋,一宅中的附房以合法批准面积为准,按房屋重置评估价补偿,
7、不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑,不予补偿。2002年4月1日后批建的房屋,不再另计附房面积,超过批建的部分按违章处理,不予补偿。不足批建面积的,以实际面积为准。2.房屋装修评估值。3.附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇(区)自行合理确定。特殊附属物补偿,由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。4.辅助补贴。(详见附件)5.房屋区位补偿。720元/房屋安置基准面积。6.按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇(区)按拆迁项目自行确定。第九条 房屋拆迁补偿中评估的价格标准适用时点,以拆迁项目启动日期为准。 第十条 进行突击种
8、植、养殖、装修、改(扩)建的部分不予补偿。第三章 拆 迁 安 置第十一条 选择货币补偿安置方式的,拆迁人以现金方式支付给被拆迁人。按被拆迁房屋重置评估价被拆迁房屋装修评估值附属物补偿辅助补贴房屋区位补偿价按时签协搬迁奖励和定销公寓房的差价补偿。定销公寓房差价计算式为:(定销公寓房市场单价定销公寓房安置基价)安置基准面积。第十二条 选择产权调换安置方式的,以原房屋合法建筑面积作为安置基准面积,按被拆迁房屋重置评估价、被拆迁房屋装修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿价、按时签协搬迁奖励的总额与安置定销公寓房总额结算差价。安置房的基价为拆迁时安置房屋的重置等级单价房屋区位补偿单价。安置面积在
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