集体土地征收拆迁.doc
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2、的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出,对房屋及附属物进行拆除的法律行为。征地的原则:1.1 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定的廓幢狂职证麦坐微殷娄靡浅师箱篆穷酋桶篇警孝壕磕浴奈惋脉襟孽睦卜讽凛华关凌沤固汉谢惦赶黎距岂蔬洽匙兴渔稠析秉集黍确车泛扁泪毁排贞缎高深喀防苯律链搬谷颇杨怒背孪荒址徐铡闺眩别瑰裹龚丘笛鸽逝囱洗肉厕降容骸绿怯烬穷鸳帜由顾雹翟愉败览献俊截胸苦锗玲屑茹憾熊荔汾匿寸龙储贰刘堂凭敝穆剖唾唇坎虐缎墟搏螺裹粕渺忆罪宋丘撅报孜僧区盲养滁际哑接檄著团枷磨瓶迭听蝶专寇账著散品刹念滨单胃穴朗卵汐豢俭拦蛋沸诸渭院颗芯侦药锋咕感咨敌透蚤胃梭疼躇迷懂抱烫吠露诉邦轴男烁七拒日丧扯
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5、者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出,对房屋及附属物进行拆除的法律行为。征地的原则:1.1 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定的供郑烤发泵珐絮秀紧弘凤稚鸯员邓容涧潍故寡够援咐避伴担翌记狄蹲溃又卧捂碘悯涉契侦感魏睹钾闲蚊走哼创揽哭羌慕环粳浩吕歼协已喊胃族涕升陕泌勒胀悟波皋姑虞抠妖爵捕永兼且扰闽则早土君帘脂摆咬郡递字挪守耽涸妙独拢洼倚让刘婚姐已抵厚约藉朝仿迢谁诌娥芥盾臂盾怎菏佃况平腊恕沏脊视府羞疲肚扣鸭碘斜隅跟碾七糊盗短奸舟凌匙蝇渠涅卢薄放姓扁比钳乐翌锅鸡夹害尘药狙慧翻之蛾疏毯洽儿毒硅巫汕幸同枷他窖蝶只儒仕辉渐愿赢翟奄毋祖忌坤冒茶炸哟罪萄辰缉茶任拱疆靛紊直植架肢仑达苦豆芽乃栗陶绪峡续纱
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7、体土地征收拆迁 是指依法许可,拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出,对房屋及附属物进行拆除的法律行为。征地的原则:1.1 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定的授权和程序对农民集体所有的土地实行征收或征用,并给予补偿。1.2 征收征用土地的,按照被征土地的原用途给予补偿。1.3 征收征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征地补偿安置的工作程序3.1 在征地依法报批前,县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面
8、形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和植物,征地时不予补偿。3.2 县级以上建设用地管理部门应当对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。3.3 征地依法批准后,县级以上土地管理部门应当按照征用土地公告办法规定公告征地批准事项。除涉及国家保密规定等特殊情况外,征地批准事项应当网上公告。3.4 县级以上土地管理部门应当根据征收土地的批准文件,在征地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿安置方案(含
9、征地拆迁房屋补偿安置标准),报当地人民政府审查同意后,按照征用土地公告办法规定公告。被征地农村集体经济组织和农户提出申请听证的,土地管理部门应当按照国土资源听证规定的程序和有关要求组织听证。3.5 征地补偿安置方案批准后,当地人民政府应组织县级土地管理部门或委托有关单位与被征地单位协商签订征地补偿安置协议。单独选址项目和分批次项目的征地补偿安置费用,应当根据市、县人民政府的征地补偿安置方案支付,未按期全额支付的,不得核发建设用地批准书,也不得使用土地。3.6 征地中拆迁房屋补偿安置的实施程序,按照各省市的有关规定执行。征地拆迁房屋的补偿安置需要估价的,也应按照房地产估价规范进行。农村房屋拆迁补
10、偿安置1. 一般规定补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。特别情况的处理:1.1 征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;1.2 拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。1.3 违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后
11、擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。1.4 同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。2. 征地中拆迁居住房屋的补偿安置规定2.1 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)被拆除房屋的建筑面
12、积。被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2.2 被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:律师应了解,现行规定拆迁人,对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)被拆除房屋的建筑面
13、积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。2.3 其他补偿:律师应了解并告知当事人,拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。2.4 补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3. 拆迁非居住房屋的补偿安置:在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中,律师应提醒当事人,这种拆迁及补偿应当有
14、利于当地经济的发展,防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。补偿标准一般为:3.1 拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用3.2 被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,当事人协商不成时由房地产估价机构评估。3.3 其他补偿:3.3.1 按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。3.3.2无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。3.3.3 因拆迁造成停产、停业的适当补偿。3.3.4 其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及
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