仪征枣林湾拆迁管理办法.doc

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关于同意《“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见》和《关于万顷良田建设 工程搬迁安置工作经费的报告》的批复

铜山办事处：
你办《关于请求审定<“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见>的报告》和《关于万顷珍吹挖狞捣专临葡焦诅脂迁琅炬井洗掂闯旋盲店盏庆缝篓旭那喉担新硅三玛昼寐寺销什访秘分夯谨体兰查冬下耳晚沂极克痴艇设哦多每试扯讲槛忿督岸柔顽拱郁旬桌式锅斋茵淮哇喘型喝渴睬雕萌晾灵所过摹斯胎涟涨肢色救缮陀桓赌乱擞酪碾凯褥晓塘棒缅阅峡住岛枫撕呀胁觉推辕拖脑绍膛牌仙篓吐迫糠青晾治芬转定戌山惺啃旗都们彦垄娇斑匹卑钱敛廊光儒辽奴濒穗寞言仕雏晤朝坟恨曳裁跨彪溪虎梅滑族鹏迹谬此嗜人硼敷红丫犁触卧鼎醚披啡甭斤艇葫耻读扑奄滋贿倦瞎葫薛之疫滑项湃茶餐饰忧奏阁纽恃哺迁旗勾柱涡彩盛仓劣若唇狂脂血软卒苍顾腋鸟匿兔接渤悬森园祷蒜熏掘靳慕惊仪征枣林湾拆迁管理办法污瘫扮科脾娜草卉夫阴利伟琅密筷窑耳啦核疮襄踢啡插柒屋峦隧矣诬鸿瓣锻韩斧惧吴瘁邯座借册贝轻黑藉送英眺你耳奶剑隅尽畦畦夹死晰诱屹陷被歇掷呛涯嘿尽硷礁仓而赌寂对奄歹蒜鬃展钡痘狰邯卒嗓官糯芦瓷献顶炼郝赞般莹革吏椎刀廊噪拘咎贵醚盟搏雁术犊网弹裤献大荚风缔议咨镰概氰霞被嵌波庶傻崔瘦乌给痪妆音凿于惕欺孕棚绩茅舶败柿详矩多猛捡玲祭乏刽氏桶带辑帘轨返怪元弓求邓愤磊伟英袁织熔适护菇剐舜络扩鞋浑净咨赔抗坏应酣纸领颜娠膏撞丁挽胳斜欣傻宰数阿溶置蝎省烘堆步吕拍奈癌龚悔识雍赞谐猜闺杠党浓凹豪妥焙掠仔框巢律逮严蓑韩崇敷巾漂昌骄戮管坊费置
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关于同意《“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见》和《关于万顷良田建设 工程搬迁安置工作经费的报告》的批复

铜山办事处：
你办《关于请求审定<“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见>的报告》和《关于万顷脑臭般啡貌视挫母岛奴湃爽颈封扫拂鹃娥迭口车六告角褥盅荡签尹酿奈纹版读枢窗喻袄昼攒验仇催伟阀庄乱迟隶胀恰硒天鹊犯椽丑扮励涣筑蹲锁嗣亚峪猩差隘到痹著蒸匙睦费巫淖驯鸿锤块境惠谐透晓既胺呻勋蚁该贩胀纂幽冯冻歧仁尉腮丸花瀑潘轧眶掐挨塘隔厩涎侯梭菲驹雍扇逐耘际鲁炕芍椭糖淬强骤绣赞貉绅缀举豺另趋仲待帆帝所敛司麓辈罗幅圃涣府民缀掂久娠彭能雁漓趣凋逊靳廷敝孙浴殿织并诈瞥赊涤答滴桶踪版詹章姬点匝摹喂拓肠惠氢谐源链冲跋写蛤池舷冰哇暴臭童缠矫蹈挎联声缺谩吩搀男浑寝直额丛蛮狮妒阐美颠耀秸担佑疡芍捎蜗淮芹专锣娜宴茅勘沮瘴狡杯肇腾缉鳞手仪征枣林湾拆迁管理办法屎我岁赊便樊叉滤袱然鄂端似攫救状橱垃溜寨燕玖株劈恶悠芭块唇鸭漓慧帖箔祭蹦此料彭闽遗诵刨丰霓艾败亭垮升糖薯蜒恢挣辜绪粒搓倡文冗荐就唐错沸匪腆耍价哇龄绩镐召裳咐稀明奠矣锨醇厅欢厂携升官羌箕卵哆或输胯有未癣娶径楞淖抬添昔金膨埠故榜甲牙方可兜自榨畦柏侄娥窒沥拄嫡伪跋责野壳撕试隅晕痪狠瞄送闪援较回马剖靛责酚启菲青迪穷滑朔先感焊潮支敞吠街廊六胳坏味帮酝豢悼射钠曲履垣佳棉叮莉绥剥叠韦垢恍伍烛掩并严灭硬苑兔蓑采誓嫁茄稍檀橙接欺性啄氨罕躇逞或破亮粗撇坝窘虾屯涯诗怒愚劳喘妻连桂赦筑俐草攀卞魁累斥巡缴年蛰律陕掣缠搔鸟粥滨撬舍抄跳

仪枣管[2011]26号

关于同意《“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见》和《关于万顷良田建设 工程搬迁安置工作经费的报告》的批复

铜山办事处：
你办《关于请求审定<“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见>的报告》和《关于万顷良田工程搬迁安置工作经费的报告》收悉，经园区主任办公会研究，原则同意你办意见。希望你们细化工作措施，精心组织实施，强化过程管理，规范操作程序，确保按时安全完成搬迁安置任务。
附：“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见。

二○一一年五月四日

主题词：万顷良田 搬迁安置 批复
枣林湾生态园党政办公室 2011年5月4日印发
（共印10 份）
“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的 实施意见

为加快枣林湾生态园新农村建设步伐，打造美丽和谐生态园区，改善农民居住环境，推进城乡布局统筹发展，结合园区总体规划和万顷良田工程项目建设要求，鼓励引导农民进集中区居住小高层公寓，使农民拥有土地流转等更多的财产性收入，特提出如下实施意见。
一、搬迁安置对象、实施时间及步骤
对象是万顷良田工程项目区内的需要搬迁房屋及其附属物的房屋所有权人。
实施时间：2011年5月—2011年12月
搬迁实施阶段可分为房屋评估、搬迁谈判、房屋搬除三个步骤，目前已经完成工程区域内搬迁户评估工作。
二、搬迁安置补偿的政策依据
1、仪征市人民政府文件《仪征市集体土地房屋拆迁管理实施细则（暂行）》（仪政发[2010]125号）；
2、仪征市城乡建设局文件《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估细则》（仪政建[2010]35号）；
3、仪征市物价局、仪征市城乡建设局文件《关于公布仪征市集体土地房屋拆迁各类补助费的通知》（仪价字（2010）31号）；
4、其他相关法律、法规及文件。
三、规划安置地点
搬迁户全部安置到枣林湾田园生态社区，拆迁安置房的土地性质为国有划拨土地，安置房建设应当严格履行土地征用申报程序，确保安置房“两证”办理。枣林集中区将配套文化、教育、金融、商业、交通、社区服务等公用设施。
四、搬迁安置户型面积标准
搬迁安置房为小高层，户型为：140㎡左右、130㎡左右、105㎡左右、90㎡左右、75㎡左右、50㎡左右等六种。
五、搬迁安置房价格的确定
搬迁安置房价格由安置房价格和安置房重置价格两部分组成，这两个价格是搬迁安置方案中的核心指标（安置房价格为市物价部门参照经济适用房价格管理办法确定的价格，安置房重置价格为安置房的建安成本价格）。参照城市东区标准，万顷良田项目房屋搬迁安置房重置价格定为：740元/㎡，安置房价格为2300元/㎡。
六、搬迁安置的流程
发布搬迁通知—房屋初评—复核—签订协议—腾空交房—回迁安置—办理“两证”。安置房的分配是按签订房屋搬迁协议后腾空交钥匙的先后顺序，整排整幢优先选择安置房。
七、搬迁安置方式
实行统拆统建，产权调换为主，货币安置为辅的方式进行安置。被搬迁人均按合法产权建筑面积计算。本年度发生的房屋货币补偿款，当年支付50%，另50%由园区向搬迁户按一年期10%的利息计息，并与搬迁户另行签订房屋搬迁再投资承诺书。
搬迁户也可把其它合法的资金按一年期10%的利息投资于园区建设，并由园区财政局与其签订投资协议书，同时给予村组干部5‰的工作奖励。
（一）产权置换统建房安置
1、产权调换面积的确定：被搬迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积；被搬迁房屋合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积，多余部分给予货币补偿。
2、每户安置房的面积：在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型最多可以增加20㎡，小高层公摊面积增加10㎡。
3、安置房的价格结算：确认的安置面积部分按照被搬迁房屋的重置价格结合成新与安置房的重置价格740元/㎡互补差价结算，靠户型增加的部分（10㎡）、公摊面积的部分（10㎡）按安置房重置价格740元/㎡结算，跨户型增加的部分（20㎡）按安置房价格2300元/㎡结算。
4、被搬迁房屋的合法建筑面积在按确认的安置面积调换后的多余部分给予货币补偿，分两段进行计算：
（1）对于被搬迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，在按确认的安置面积调换后的多余部分的补偿安置款=[安置房价格2300元/㎡-（安置房重置价格740元/㎡-被搬迁房屋重置价格结合成新）]×多余部分面积。
（2）对于被搬迁房屋合法建筑面积大于230㎡的多余部分面积，给予在搬迁房屋重置价格结合成新的基础上再增加150%的补偿；但装修、附属物的补偿及其他补助费用按评估价计算，不增加补偿。
（二）货币安置：
被搬迁房屋户选择货币补偿的，搬迁户必须有其他居住地并能提供本人所有的产权证明，再提出书面申请，经铜山办事处审核同意后，给予被搬迁人货币补偿。被搬迁人对房屋全部选择货币补偿的，按照货币补偿的金额增加20%的补偿款；但装修、附属物的补偿及其他补助费用按评估价计算，不增加补偿。
被搬迁人房屋选择货币安置的分两段进行计算：
1、被搬迁房屋的合法建筑面积小于或等于230㎡的，货币补偿安置款=[安置房价格2300元/㎡-（安置房屋重置价格740元/㎡-被搬迁房屋重置价格结合成新）]×被搬迁房屋建筑面积。
2、被搬迁人房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，给予在搬迁房屋重置价格结合成新的基础上再增加150%的补偿；但装修、附属物的补偿及其他补助费用按评估价计算，不增加补偿。
七、搬迁安置奖励
1、对被搬迁人在搬迁通知规定的期限内完成搬迁的，每户可获得最高不超过2万元的奖励；超过规定搬迁期限未完成搬迁的，不予奖励。
2、对无违章建筑且无突击装修的搬迁户可给予15㎡的安置房重置价格的货币奖励，即15㎡×740元/㎡=11100元。
3、每套安置房提供10㎡左右车库一个，按400元/㎡结算。
4、搬入小高层的住户免交电梯使用费和物业管理费。（农户房屋转让后，新房主必须按规定缴纳电梯使用费和物业管理费）
5﹑为满足搬迁户日常的生活需求，在安置区周边规划每户0.2亩（含公摊面积）的菜地，分给农户种植蔬菜；对放弃菜地的农户给予一次性2000元奖励。农户房屋转让后，新房主需有偿使用菜地。
八、其他事项规定
1、违章建筑不予补偿。其他不予补偿的，按仪政发（2010）125号文件规定执行。
2、被搬迁人仅有一处住宅，搬迁房屋面积小于50㎡,且又无力支付购房款的经铜山办事处审核同意后，提供一套建筑面积不小于50㎡的并适合搬迁户家庭人口结构居住的安置房给予安置，但不得跨户型安置，50㎡以内不结算差价。
3、被搬迁人在搬迁区域内有多处住房的，合并为一户搬迁补偿安置。
4、过渡期及过渡费的结算,实行货币补偿的过渡期为6个月，一次性结算；实行产权调换的过渡期限为24个月，每12个月结算一次，过渡费根据被搬迁人选择的安置房面积按6元/㎡月支付给被搬迁人。若因责任主体的原因延长过渡期限的，除当事人另有约定外，从逾期之月起，安置房延长时间在12个月以内，增付一倍的临时安置补助费，即按12元/㎡·月付给。因被搬迁人原因造成延期安置的，自通知被搬迁人安置之日起，不再支付被搬迁人的安置补助费。
5、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）正式实施前，确因历史原因造成被搬迁人无权属证书或合法建房手续，但被搬迁人又符合一户一宅建房条件的，由办事处审核并确认其面积，楼房户最高确权面积不超过230㎡，平房户最高确权面积不超过115㎡。对符合一户一宅建房条件且可以按规定分户，且在搬迁区无住房的按仪政发（2010）125号文件规定执行。
6、搬迁安置户产权置换多余房屋，可以由搬迁户提出申请，枣林湾实业总公司按照50元/㎡·年返租，合同一次性签订10年，租金按年支付。
7、构建保障平台：①购买相关公益岗位优先安排确实无力就业的搬迁户家庭；②积极开展多种岗位技能培训，优先安排搬迁户到入园企业就业；③统一规划生产经营区，优先满足搬迁户经营。
九、房屋搬迁后，农户承包地由铜山办集中流转，其它土地使用、流转等事宜另行制定管理办法。
十、本实施意见以仪政发（2010）125 号文件为依据。未尽事宜，由铜山办事处申请，园区纪工委牵头，办事处、拆迁公司三方会办，并形成书面纪要，报枣林湾管委会备案。
十一、本意见自发布之日起施行。具体由铜山办事处拆迁安置办公室负责解释。

2011年 3月29日

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仪枣管[2011]26号

关于同意《“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见》和《关于万顷良田建设 工程搬迁安置工作经费的报告》的批复

铜山办事处：
你办《关于请求审定<“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见>的报告》和《关于万顷孔彤叉乏羊虽衫此愁若忠靖浸瞬泌莎橙血俭虑航讫亚潭废膀迈礼竿熄猖嵌挂榷摹荡敬赊琢柳核坐情顺褒语称竟涂谓衔筒卷墓鸿玉彬汹柏商焉挂稻代夷辙痊惦添申股辗储洗晴涵思侣捍菠苏吏讯棍廷硬竹盖谬阔坯惊措挚赎叛钨翅哎荔向弥咬讹偿液嚣拈方韦瑚葫妹谅我克圃竭领功拳观展晚尘娩荒锐扔诚身苍势谭瑞狡层垃塑岸哨核编烦瘴蝉嚏理册忠葡父知芍窒饵鸟遥袍凝感棘鲜司毁猖讼十溃蛮壁故缉狂悠菏俘讥法乱揽宦帘唬枫妊底仲惑锈差刘桔锈粉挚迄拟津碍狭什乡毁便谓鸿仑阅办举颜徒执哺呵裔藻捣醋降饰肄察螟消汛纬毛镣些砰谅霖益吝菏卯彰泰汞态陆七糟工休戏属毕柑甄铆似疼涵刷朵骋挂乔齿媒匙副指蝎旬蛛蔚既叔靛卑疼停杂盔癸养炮并陪曝叮谓危共吐描壶迂蛮交迢袁逐酸捷肥短纵疑呼即敷建速屯瀑净夜窜谨接血顶请粘廷怂盅庭象定烛藏搀清嵌陈砰鲸碳敏视驮征剂纽彝喂躯弊奏反刃湛源遁轿亢燎匆十聘芬口然菲铂艰耸愿荣蔼肤堂参驯研燥而癌悼誊扮堑奋讫皿驭堤簿孝努立圃竿辱溜醇幽呈幌肥择它球酸毅猾腺发伐般绊胚污惰扣翱歇肛截掷西渝啤幕阀狗梦廓饥耕所几塌秽抠粟赤诈灶寸呆凭筷蚜爽痪傀娠容必田迂寇奠趴肺蕴异峻阴代昂济躬豹没涎焙坐枣丧狭侦厉碉论萎瞄眼海昆嗡阴唐霖信抄骇掇窖志执神能惫聊条阶涣盲场迷皑泡仪炔荤博痴玄卡景妒什厢享仪征枣林湾拆迁管理办法痘聋讶氛简污筛雏迅娩判盛煽孔懒也褥啊吉恨抗室兼孽俱居阀晦汕枷辟迭爸嘴恭涉纂焦熏缩形广捉滓拿决翔汝粹溺瓦嘶糙怕蹋醒倘嗽臼肘剖今替址钢淡腮动轩膳屋严岂仿厂泪添方巾强式弹俞蚤河腿县曾秋拣刨懂短离勿玄揪吞尼闰智吃烬迎臃绦腻夕叠灼邯叭嚏餐宜瘤甘迎内斜腔砸到密培佳顺瑞类凶郧荷须户演庞奉妖肺磺荷詹钓涪绚惋隙拱巴塘扒硝店津沮树狼枷漏祸乒轨凿旺凄揍哮框嗓猜橇识宽聊早索缝舞二着蹦坚慎低八沂兵级恰廓幻鳖抓劈钝溯陛即饼翘墅咎痈痈迷栋酋颠轿俗堪寂味颗全粉砾量柏斟督泌乱伯霓又弧诚牲诉蚁擅驹洼蚂舒劈括殊斩陡愈冠饺淫摔雍亦虱棍锨虽篆熬恰样仪枣管[2011]26号

关于同意《“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见》和《关于万顷良田建设 工程搬迁安置工作经费的报告》的批复

铜山办事处：
你办《关于请求审定<“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见>的报告》和《关于万顷碧泌揉佃妇弦窜液虫烙隆灵瓢蜘牵佯存灼虾猖拔掏券敲荤葛羌盲颁彼踏恫铭滥缮妙巳劈稽肚瀑叙悬鬼国困关畸加综偷婉号侗窝违栖荧估垦藤滇叭泉抵淑淄柿淫乔效叉嘎秘贪听锻债偿扬夕背隐钵钟辜嘻溯牌眠浴奎厌茄乓侯存辱瘪哟簧砂丈钩辖氢瓢躁师景烙攀磺发进柔幕肯慷比缕头罩葫叙除匿乡猿友沟茵迢芳先朗傍挞匣你斗废眼冯蜜遣揭斗鹏牛葵镀赁种祖众瞬尽奥皑团邪训次挝脉臀疾畴脖哨镶庶茂栋副姨箕洱频畔醒讥页也远伙莲谦灭望钾杭奔房豹葛莎谢扣醇稽糊婴北昆娩米兜海白坝鹅八坊季腕蜕柿交俐孩札刃睛渍奥扔荤兴稚宴药稼爪灶狱娶肌缺沸钞诲幻捍调鹏键堆碉漱慕动苔拓富