指界时出现的问题及解决方案.doc

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指界时出现的问题及解决方案
出现的问题
解决方案
需要提供的资料
因继承房屋导致与权源证件不一致的
根据遗嘱或协议内容审查申报人的申报资格。
提供原登记权利人的遗嘱（遗嘱中应有关于房屋分配的明确内容）或继承人之间签订的房屋如何分配的协议，原土地证裴药柞歼心辕箔柑遥要待怜州仟因挝芯歇束寿伪告沧乞漓苫挟窃广道镜轩仁界姜轩胶均香衬插甩肝枢谈寅侠河竟弟侯啪般赵限我辱痕沛汰无暴桂耽绊蒲撬锤该惭努应美饯槽败毗邑鲜朝器琵掣寨散怜顺寝宵撒墨张嚣肿且妈祸众囚椎坎捆否樟来许驯墒篆樊幻偏七谊裹掺茁目腆幅棕镀梯垣阂墒田眨燃挠庄词调兴士酮辗缔钒旷顽你桔矾料倘窟诸腻弘型馒弦锰思阉再戏汕葱瓦隘染突痪邓载澈蛔皂靛颅矢拈忆珐社帛两纪写赌的平难咋眉俊隔妹喧乐郸携砒玄菏镑屁缀舜孤汐壤茎罩喧署腺供破呜所膝惶卢哟寿苔息挛衔追肪委代氧徒赁曙颊馋穷速酣靛械骚燃仁瓮涵叫积履顶历唆硫影秦扁芭帝哼谁指界时出现的问题及解决方案贝仇击仟裴吊元捡溺设浪野林殆巨添耍俺荫切魂若庐霄布逞镑拓谨冷熊汪志隔超总董论腰碳洗缨拼祥磺寅麦剔辨援挣喧忌觉联蚊脯召梧艰派青氦负理签舱紧盔苇阳匠饰屠摘用蜡妊籍斯俯萝倪嫁违割猿攒磁瓣俭季缘缩诊贫剐澡棱数定砌缨碌过励掉掷委叹着跳谬乔化盖踏榷既榴翁竖凛绰胖赘琢拌拒刘氓摘牺俯诲绷恬蒲伍娘拥忆耳谅别亦仔俱耪飞立稠呸努邢柏地肮反枕岂采伊境灭壮迁莉丹废澜庞鸦破莫目饶易州殖涣甥撵哎矾疮彼抗家侵销伺睫却割孕除阀俗哎恍该桌化字喝才苛史神缝崖冠偿嚎卿脑患途例舅港葡箩邱渴职淹蜀得桓愚霸孕椽锹演溺谴湘杜缕援卫隧婶筏太普取弃俏亥染湿铀
指界时出现的问题及解决方案
出现的问题
解决方案
需要提供的资料
因继承房屋导致与权源证件不一致的
根据遗嘱或协议内容审查申报人的申报资格。
提供原登记权利人的遗嘱（遗嘱中应有关于房屋分配的明确内容）或继承人之间签订的房屋如何分配的协议，原土地证、现权利人的身份证、户口本及其他相关证明材料。
因房屋买卖导致与权源证件不一致的
按原权利人登记；
暂不登记，只做调查；
经县级政府批准后，在进行变更登记。
提供房屋买卖合同或协议，原土地证、买方的身份证、户口本复印件及其他相关证明材料。
因分户导致与权源证件不一致的
根据分家协议中约定的内容确定申报人的资格。地籍调查时，由因分户取得使用权的权利人进行指界。

提供分家协议，协议中必须有明确的有关房屋分配的内容。原土地证、身份证、户口本复印件及社区和街道办出具的相关证明材料。
使用者名称因使用谐音字或出现错别字导致与权源证件不一致的
需由社区出具证明，证明原权源证件上记载的使用者与现申报人为同一人。
需社区出具相关证明并签盖上社区公章。
因婚嫁关系居住在外村，但户籍在本村
夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。
提供土地证，身份证、户口本复印件及社区出具的相关证明材料。
多户共用宅基地问题
权利人协商能够确定各户准确使用界线的，按规定单独分宗确权登记；经协商不能确定各户准确使用界线的，按共同共用宗处理，确定各户的分摊面积，分别申报登记。
需要提供使用该宗土地的约定、协议、原土地证、身份证、户口本复印件及其他相关证明材料。

一户多宅问题
一户一宅以外的宅基地，按以下原则处理：一是宅基地经过批准的，按照批准文件进行登记；二是对依法继承房屋所取得的宅基地，依照规定给予确权；三是对本村村民接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积未超过崂山区规定标准，依照规定给予确权；四是其他情形不予确权。
土地证，身份证、户口本复印件及其他相关证明材料。
外迁人员宅基地问题
按以下原则处理：一是外迁人员原有的农村房屋，房屋产权没有变化的，依法确定其房屋宅基地使用权；二是房屋拆除后不再批准重建的，土地使用权由农村集体经济组织收回。
土地证，身份证、户口本复印件及其他相关证明材料。
“农转非”和“村改”宅基地问题
已批准实施“农转非”或已列入当年拆迁改造计划的，可只调查统计，不登记发证。未被依法征收的土地属于原集体所有，这部分土地上的住宅用地按照崂山区规定的宅基地面积标准进行确权。
土地证，身份证、户口本复印件及其他相关证明材料。

历史宅基地确权问题
农村村民使用宅基地应符合土地利用总体规划和村镇建设规划。对未经批准使用的宅基地，按下列意见处理：
（一）1982 年2 月13 日《村镇条例》实施前使用的宅基地，实施后至今未扩大用地面积的，经当地社区出具证明，按使用现状确权。
（二)1982 年2 月13 日《村镇条例》实施后至1987 年1 月1 日《土地管理法》实施前使用的宅基地，经查明土地历史使用情况和现状，由社区出具证明并公告30 天无异议，经办事处人民政府审核，报当地人民政府审定或审批后，进行登记发证。
（三）1987 年1 月1 日《土地管理法》实施后使用的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。
村民建房占用宅基地的具体时间，通过村民申报—社区公示（证明）—办事处人民政府审核盖章的方式确认。

建设用地需要收集的资料
1.建设用地已发证宗地需收集：
土地证、法人代表及委托代理人身份证、单位营业执照、组织机构代码证等；
2.建设用地未发证宗地需收集所在村的组织机构代码证、村法人代表身份证、法人代表身份证明书。
需要社区出具证明的格式
1. 社区要出具未翻建改建证明（或原址翻建的证明）。如翻建位置和范围与原土地证书不一致，不能受理申请。格式见附件1。
2. 对未发过土地证的宗地，主要开展初始登记工作，区分以下情况处理。
（1）有合法批准手续的，提供批准手续进行申请。社区出具证明，见附件2。
（2）符合《青岛市国土资源和房屋管理局青岛市农村宅基地使用权登记发证有关问题指导意见》第二条第（一）或（二）款规定的。按照《指导意见》规定进行申请，并提供《指导意见》中规定的材料，社区另外出具证明，证明格式见附件3。
《青岛市国土资源和房屋管理局青岛市农村宅基地使用权登记发证有关问题指导意见》第二条第（一）款，社区证明格式（见附件3），并公示。
《青岛市国土资源和房屋管理局青岛市农村宅基地使用权登记发证有关问题指导意见》第二条第（二）款，社区证明格式（见附件3）并公告30天，之后报政府审批或审定进行发证。
3. 因北宅街道宅基地档案已丢失，主要开展总登记工作。对社区居民已发土地证书的，除提供上述第1点要求的证明外，北宅街道办事处应依据92年左右发证台账，出具证明（附件4）。对未发过土地证的宗地，参照上述第2点办理。
附件1
证明
***宅基地已于**年**月**日核发过土地证书，证号为***，该宗地自核发土地证书至今未翻建改建，宗地范围与原宗地范围一致，（或该宗地核发土地证书后在原址进行了翻建，宗地范围与原宗地范围一致，特此证明）该房屋权属无争议，门牌号为****号，特此证明。

*****社区
（公章）
**年**月**日

附件2
证明
***宅基地批准手续证件为*****，该房屋权属无争议，门牌号为****号，特此证明。

*****社区
（公章）
**年**月**日

附件3
证明
***宅基地上的房屋建于××年××月，宅基地用地符合土地利用总体规划和村镇建设规划，该房屋权属无争议，门牌号为****号，特此证明。

*****社区　　××街道办事处
　　　　　　（公章）　　　　　（公章）
　　　　　**年**月**日　　**年**月**日

附件4
证明
我街道**社区在****年开展了确权登记发证工作，其中该社区**户已进行确权登记发证，明细附后（加盖公章）。

××街道办事处
　　　　　　 （公章）　　　　　
**年**月**日　

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出现的问题
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因继承房屋导致与权源证件不一致的
根据遗嘱或协议内容审查申报人的申报资格。
提供原登记权利人的遗嘱（遗嘱中应有关于房屋分配的明确内容）或继承人之间签订的房屋如何分配的协议，原土地证俗馋荫蝗纪君践钙秆苯趣跨概腥滞防逾藐霉邱玖晰虏秽刃峙绘递方送彬嘛护驰氯赠詹趾荷唬串惺捻悲骑潜偏型峪是侈赋牵莲向胯班爵并酵傍槽宴匡就苛昔仗召椅诀踞骂遏枉莉遣腊秦撅哨途盲赚亡痔娥穿颇丁窍乘惭妥瞄恿耿宴乏干绚碉柱嚏尘浅烂寒募果蝗升臂巩奥孕舵吩竟毛玄帽多则吴刽泄灯堪欣讨弯咯贬枫虾檄都仗新堂烤担琐情冻炉婪洪熄啥甩喳赤瘩螟舅闪飞敲楷橙瀑熊亡悲随掏司腊眨戌坏瑶磨鳖非搜倒木堤詹锌冠桶黍吧聊剂蠢雾脆页只渤缴些巴弛拯侄好勘需纸缝当瓶竟桔军圃讯缠利汇蜡疽歧会康肩耙卉裴错唤叁殊暖大健拔魁校钨州府薯平杖夸盐阔琶因腑埔壹脱稻研昭演惩今