广元市商品房预售管理暂行办法.doc
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4、暂行办法第一章 总 则第一条 为规范商品房预售行为,维护商品房买卖双方当事人合法权益,促进房地产业平稳健康发展,根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法等法律法规 ,结合实际,制定本办法。 第二条 本办法所称商品房,指房地产开发企业在依法出让取得的国有土地上开发建设并向社会公开出售的房屋及其附属设施。 本办法所称商品房预售,指房地产开发企业将正在建设尚未竣工的房屋预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。第三条 市规划建设和住房行政主管部门负责市城区商品房预售管理工作,并指导全市商品房预售管理工作。县区规划建设和住房行政主管部门负责本行
5、政区域内的商品房预售管理工作。 第二章 商品房预售许可第四条 商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售,应当向规划建设和住房行政主管部门申请预售许可,依法取得商品房预售许可证,未取得商品房预售许可证的不得进行商品房预售。 第五条 开发企业申请商品房预售许可,应当提交下列材料: (一) 商品房预售许可申请表;(二) 房地产开发企业营业执照和资质证书;(三) 国有土地使用权证书或相关证明文件;(四) 建设工程规划许可证、施工许可证;(五) 按申请预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明;(六) 提供后续资金来源保障方案、工程施工合同及关于施工进度的说明;
6、(七) 商品房预售方案(需说明商品房位置、竣工交付日期、装修标准、前期物业服务、销售方式、优惠措施、经营性或非经营性配套设施及其产权归属等内容);(八) 具有测绘资质的测绘企业出具的房屋面积测绘报告和施工总平面图。 第六条 规划建设和住房行政主管部门受理预售申请应在10日内审核办结,不符合条件的应当书面告知申请人并说明理由。规划建设和住房行政主管部门应组织人员现场考核,做好影像和记录,存档备查。 第七条 房地产开发企业取得商品房预售许可后应与规划建设和住房行政主管部门、相关金融机构签订商品房预售资金监管协议书。 第三章 商品房预售管理第八条 各县区规划建设和住房行政主管部门要健全网上签约平台,
7、商品房买卖合同必须实行网上签约。 第九条 规划建设和住房行政主管部门在发放商品房预售许可证后应当通过网络、媒体等渠道向社会公开预售信息并抄送相关部门。 第十条 房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应与买受人签订商品房买卖合同;商品房买卖合同必须使用四川省商品房买卖合同示范文本;需签订补充协议(合同)的,补充协议(合同)文本应当向当地工商行政主管部门审查备案;商品房买卖合同签订之日起三十日内到当地规划建设和住房行政主管部门办理合同备案手续。 第十一条 房地产开发企业应当在商品房销售场所公示商品房预售许可证、业主临时公约、前期物业服务合同、设置抵押权的基本情况以及预售资金监管账户和账号。 第十
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