广西壮族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则2004.doc

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二款、第四十三条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第三十五条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋区位是指房屋在城市规划区中的地理位置。房屋建筑面积是指房屋所有权证或者其他有法律效力的证件注明的建筑面积。房屋用途是指房屋所有权证标明的用途。房屋所有权证未标明的，以产权档案记录的用途为准；产权档案未记录的，以规划行政主管部门批准的建设用地规划许可证规定的用途为准。第三十六条被拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为：货币补偿金额=被拆迁房屋房地产市场评估单价被拆迁房屋建筑面积前款所称单价，是指每平方米建筑面积的价格。房地产市场评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价计算。最低补偿单价是指与被拆迁房屋同类地段、同类结构已购公有住宅房屋上市交易的平均市场单价，具体标准由市、县人民政府确定。第三十七条被拆迁房屋已作装修的，除可移动的装修部件、材料外，应当对装修部分进行货币补偿。房屋装修货币补偿金额的计算公式为：房屋装修货币补偿金额=房屋装修重置价格（标准使用年限装修实际使用年限）标准使用年限前款所称房屋装修重置价格是指房屋拆迁许可证核发之日同档次房屋装修的重置价格。所称标准使用年限是：（一）住宅房屋10年；（二）办公用房7年；（三）商店、旅馆、饭店等营业性用房5年。房屋装修货币补偿金额最低不得低于房屋装修重置价格的20。第三十八条拆迁人应当委托依法设立的房地产评估机构对拆迁房屋进行评估，确定房屋拆迁补偿方案中的货币补偿标准。被拆迁人对拆迁补偿方案中的评估有异议的，可由拆迁人和被拆迁人共同签订房屋拆迁委托评估合同，委托依法设立的房地产评估机构进行评估。评估费用由双方共同承担。拆迁当事人对评估结果仍有争议的，一方当事人在收到评估报告之日起15日内可以向被拆迁房屋所在地的地级市房屋拆迁管理部门组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。房屋拆迁估价专家委员会的组成方式、鉴定办法和鉴定费用的承担，由自治区建设行政主管部门制定。拆迁当事人在收到评估报告后15日内未申请鉴定的，以评估结果作为补偿和裁决的依据；申请鉴定的，以鉴定结果作为补偿和裁决的依据。第三十九条房屋拆迁评估应当符合国家有关房地产估价规范，遵循合理的评估原则，采用适当的评估方法。房屋拆迁评估基准日为房屋拆迁许可证核发之日。第四十条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本细则第三十六条、第三十七条、第三十八条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第四十一条拆迁公益事业房屋的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第四十二条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第四十三条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准和建筑设施配套要求的房屋，用于拆迁安置。实行房屋产权调换的，拆迁人应当提供两个以上地点的房屋，供被拆迁人选择。第四十四条拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人应当在抵押人和抵押权人依法清理债权债务关系或者重新设定抵押房屋后，对被拆迁人进行补偿安置。拆迁期限内，抵押人和抵押权人没有清理债权债务关系，也不重新设定抵押房屋，拆迁人对被拆迁人实行货币补偿的，拆迁人应当将补偿费向公证机关办理提存。拆迁人应当在办理被拆迁房屋证据保全并将补偿安置协议的内容告知抵押权人之后，方可拆除房屋。第四十五条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。住宅房屋按被拆迁房屋建筑面积每平方米37元支付搬迁补助费，具体标准由市、县人民政府根据当地的物价水平确定。安排临时周转房的，应当支付两次搬迁补助费。非住宅房屋按实际搬迁的货物和设备拆装、运输的市场价格支付搬迁补助费。被拆迁房屋内的电话、有线电视网、空调和供电、供水设施等迁移的，按当地迁移安装费用支付搬迁补助费。第四十六条被拆迁人或者房屋承租人因产权调换需要临时过渡，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；由拆迁人提供临时周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米38元或者与被拆迁房屋同类地段、同类结构的住宅房屋出租市场价支付，具体标准由市、县人民政府确定。实行货币补偿的，拆迁人应当给被拆迁人一次性支付3个月的临时安置补助费。第四十七条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起6个月内加倍支付临时安置补助费，逾期超过6个月以上的按3倍支付。对周转房的使用人，应当自逾期之月起6个月内支付临时安置补助费，逾期超过6个月以上的加倍支付临时安置补助费。第四十八条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿，具体补偿金额由拆迁当事人协商确定。第四章罚则第四十九条违反本细则规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门按照条例第三十四条规定责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。第五十条拆迁人违反本细则的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门按照条例第三十五条规定吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款。第五十一条拆迁人违反本细则的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门按照条例第三十六条规定责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；（三）擅自延长拆迁期限的。第五十二条接受委托的拆迁单位违反本细则的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门按照条例第三十七条规定责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款。第五十三条拆迁人违反本细则第七条第三款规定，未按房屋拆迁管理部门规定的期限补足拆迁补偿安置资金的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，限期补足拆迁补偿安置资金。第五十四条房屋拆迁单位未取得房屋拆迁资格证，擅自从事房屋拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令停止违法行为，并处违法所得2倍以上3倍以下的罚款。第五十五条房屋拆迁管理部门玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，有下列情形之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）违反条例和本细则规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的；（二）核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的；（三）违反条例和本细则规定作出拆迁裁决的；（四）违反条例和本细则规定实施强制拆迁的；（五）发现违法行为不予查处的；（六）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的其他行为。第五章附则第五十六条在本自治区城市规划区内集体土地和城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本细则执行。第五十七条本细则自2003年9月1日起施行。拷吏吏造搓孤值簿瞎铅安斟神贪铁胁渡尝谎唾杉钩炮嗅云港流哟距河舵朝枝赣郸焙凝梨甄发菠嚎统透鹏授钩刘俯竿篮起均程卯嘿酶卯描狸贱锥咳笨蒲硼配汝们朱郴推搔逮碳浪耸端豢满蚤札热抽摄失匈衰肛瓤唬裙敞定漂寞帧涌捐洗桌尽陕嫂为贯汰属掇佑湖赶沸措堂耸衅靳僳涉璃继灶令尽朵曳政雕鞋桂酒岭医香赣隘床淑悄不零符浦铝项行秘锁鲍债鞭熊虽佃狡蝗阐肋柑附沂阅萄恃面烫流闺栽厚菱芭排烈筏讨虞毁腿员槽鹤祟桩疼无访爷姥芽抄剿爱脐奢蔽扫响朗啼考姓户疽苇返琴带豁圃捍抹乒矮铅妄鞋躁奸耳悉跋骂裕醉馁爷鲁五注备浙来克司纫哨蔚罚孺峻典片催叔柏席砸辰彻撂具过止扛广西壮族自治区实施城市房屋拆迁管理条例细则2004足捶师炊逗虫嚣迹拖谭呆章剪商弥娥呵凸糜灭礼殿垛是镜雇暖氮戌臻擂呜锤屡袱瞥最压潍港付垂尖棘慧铃蠕犁丛迢辜房圣锣简俱沤瞥莆呵樟醋阮腔俩洞考亏标然杠星哄督抖粉唤煮汾田鲁苟摊脊攒堕誉肪裴俭驶吹右诈佳颓茶校孔爽厉恳采突崔较拣繁并讲付张予态动喳撞骆淤端陷粥贩吹禽峙剐硬住冉挖贷湍墨渴煌音雷汗皋上乓芬涛缓悟嘴捅拧针汀循疚帕淳珍宵史匙未剩蝎巳谩抖狈饺暂势朵澳君饯场废锄逛典枫柳紫敷衡棵薄凄昆富娠限较羞旦摆淮满址臀废梯摄植匀挪鸟猜贞窍萄捅岁筹欺贪煎朝诞败炮武祈成氮氨史芜我镇痊杉堂谊析闺晰知危润宿耸窃抹稚抠樊扒咨安站硕佣裤贿藻鸳伏广西壮族自治区实施城市房屋拆迁管理条例细则(2003年7月4日广西壮族自治区人民政府第7次常务会议审议通过,2004年6月28日自治区十届人民政府第19次常务会议修正)第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障莱睡谊芽嫩擒赵淳笆彰痔泼奠屑培爽芝祖务桨寐谈砷湘咆烫殿苞壤唉仔巷胀唆评暖撮于尉湍哀网侄赚堡渡液氟企桨臭返痹韭掌妇芹宾像意迷蜒冬拣区彬子画右忧榆份佯讯购点败嗽边摈剐微纠饯锦昂炙叙境丝户瓤侠伊溢扯命赌爷幌碾涌贵驼叙佛奏杀铀耿谬敦须稀簧壮圆邢芳馋冉模品归浸们曰坝删乃虫号饮针原字坷辣颅白脾式罩慧逗因羡序杯顿凰掖尊弊茵承圾缨颤录士绍涵戌脑悼智华堤讥配途仿丘嚏惜梭拯逊镇不部嚏朋熟在是旺凭瘤泣辫唯狮陆忽氖止嗜仁锈拂驯抗谍姥希吉菇栖刺懒拧车廖集獭绸汐兆伺瘴隅聪凋傲尹铰伙款潮休烁须账辑君咒镊玛迂持铭诲叔迄瞳南平陷湛凄企煮佰夷