城市规划原理作业·昆明市北京路金刀营片区城中村改建及片区规划演示教学.docx

精品文档关于北京路金刀营片区城中村改建及片区规划Urban village reconstruction of community planning摘 要 经济的发展，使分层化社区的兴起和形成成为可以预见的必然结果。社会的分层必然导致不同群体对空间的不同消费要求，以满足他们外在的物质要求和内在的心理体验。不可否认，目前以“经济本位”为核心价值取向的阶层化社会具有一股强大的力量支配着日常生活的空间，并使其本身成为商业策略，通过人人皆知的广告与品牌策略形成量化与等级化的物质空间，这也是空间地域特征消失殆尽的症结所在然后，经济本位并不是唯一的核心价值，更不是最终的走向，针对特定社会群体消费与需求，以人的终极关怀为核心的价值判断应成为本居住区规划设计的基础、起点、哲学与方法关键词 城中村改建、社区规划 Abstract The development of economy, the rise and form a hierarchical community become the inevitable result can be foreseen. Social stratification is bound to lead to different groups of different consumer demand for space, to meet the experience and the inner psychological their external material requirements. Undeniable, at present economic standard as the core value orientation of social stratification is a powerful force dominates daily life space, and makes itself business strategy, through advertising and brand strategy to form all the world knows. Quantitative and hierarchy of physical space, which is the spatial characteristics of vanished the crux of the problem and then, economic standard and core value not only, more than the final trend, according to the particular social consumption and demand, to the ultimate care of human as the core of value judgment should be the basis, the planning and design of residential areas, the starting point of philosophy and method Key words Urban village reconstruction、Community planning.第一部分 地理位置与现状分析一、地理位置；金刀营片区位于，昆明市北市区北京路延长线财富中心对面即国土资源厅住房万源小区旁。北京路金刀营片区现状二、现状分析；随着昆明市区的发展，和昆明市委市政府对城中村改建的力度加强金刀营村在城市中的发展相对滞后，不符合昆明市城市建设的要求，同样也对周边环境有着一定的影响；1、 城中村流动人口见多，给周边小区带来的即商业区带来的诸多不安定因素；2、 昆明市城市规划要求中所建设的北市区北京路沿线均为商业区和住宅区，而金刀营片区的人口层次不一，经济层次较差对北市区经济建设起着滞后的作用。3、 金刀营片区的建筑均为私人自主建设房，其房屋建设基本不符合规范，同样也打不到抗震要求，一旦灾害降临，将导致大量的人员伤亡。4、 金刀营片区影响城市风貌。第二部分 规划依据及指导思想一、 规划依据；1、中华人民共和国城市规划法2、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)3、昆明市城市总体规划报告4、昆明市城市各专项、专业规划5、市政府关于“城中村”改造的相关文件6、规划管理部门有关建设管理规定及建设单位意见要求。二、 指导思想；1、遵循城市的发展规律，以研究人的行为轨迹、心理活动、经济生活水平的展望与分析为基础和依据，运用现代城市设计的新方法组织小区内外部空间，创造出独具特色、具有文化品位的高尚社区。2、“以人为本”的思想，该言不能单纯成为规划的一句华丽口号，而必须贯穿规划设计的全部层面，乃至包括开发建设在内的全部开发行为，使其真正成为指导住区建设的指导思想之一。本次规划设计，首先对“人”本身进行了层面的划分，即充分考虑了“居住人”的利益，又充分考虑了“开发人”与“观察人”或相关人（社会）的利益，在居住与开发之间寻求平衡，同时也在开发与社会环境、自然环境之间寻求了平衡。3、面向未来，塑造高品质的全新社区本思想仍是以人为本思想的时代性反映，旨在使开发建设行为能够真正立足当代，面向未来，使住区本身能够真正适应未来人们的生活行为和居住心态，使社区本身的品质在未来的时间里能够得到持续发挥，从而真正塑造可持续发展的高品质社区。4、强化景观设计，塑造本区特色调查显示，人们的购房行为已不单纯停留在“买得起”与“住得起”的层面， 而是已经转到了“享受家”的层面。从这个角度上看，环境与景观品质的优劣已经成为决定人们购房行为的主导因素之一。湖林水岸的设计正是立足于此，从“绿色休闲”出发，从人们成长行为、心理及视觉感受的高度出发，结合本地块现状，构筑了全新的景观设计理念，使景观设计成为本地块未来引导潍坊楼市的鲜明个性。第三部分 规划设计一、规划立意针对北京路延长线以北区域（及昆明市北市区）特定环境因素做出相应规划设计：1）、经济社区：根据昆明市委市政府对新昆明的建设要求，在金刀营片区的改建应为住宅与商业共同繁荣的建设方案。建设中注意经济发展的要求及住宅的合理分配用地。可作为商业广式住宅，这样既可以增加此片区人文气息养成，又可以促进昆明市北市区经济发展，得到物质文化及精神文化双发展的要求。经济广场示意效果图2）、绿色住宅：为了符合昆明市建设全国绿色城市、森林城市的要求，对于该社区改造后的住宅建设应用大量绿地和人工造景来凸显绿色住宅和森林住宅的规划方案。绿地的面积应该符合昆明市委市政府对城市建设的要求，相应的调整容建筑密度和商住两用用地的容积率标准。3）、时尚社区：根据时代的要求及北市区人群年龄层次的分布，做出时尚社区的建设规划要求。昆明市北市区的人群分布相较于昆明市旧城区较为年轻，消费能力较强，对于精神建设的要求具有时代的特征超前，时尚，追求潮流。这样，作为这一片区规划则可以建设IMAX影院，步行街商业区，则规划中的商场则需要大尺度空间设计来塑造一个时尚社区的要求。4）、高档社区：对于昆明市的建设来说，昆明市旧城区的经济以不堪重负，而参照昆明市委市政府对昆明市制定的发展计划，昆明市的经济主要片区将不再是不堪重负的昆明市旧城区，而是南北两个市区。而南市区根据历史的发展来看，土地承载力较低，建设高档社区的可行性相较于北市区来说较小。这样来说昆明市未来的经济中心发展趋势及现经济中心发展趋势都较侧重于北市区。这样一来，在昆明市北市区便需要一个高档商住社区来提升和凸显昆明的城市形象。而作为刚刚出昆明二环的金刀营片区来说，既有发达的交通网，又有财富中心和同德广场的相互呼应，建设一个高档商住社区的可行性极高。即，对金刀营片区的建设规划来说，做出一个高档社区的规划是相当必要的。二、规划结构为加强规划地段内的系统化与组织化,并适应分期开发,且利于先期启动与初期开发效果，本规划力图处理好整体与局部的关系，以使本区具有整体性的同时，各块地开发单元具有相对独立性。小区规划设计整体结构可以概括为“一心、两区”。1）一心：为加强和提升该居住区其文化、环境品位，在北京路侧地段的中部设置一中心商业广场，广场内可根据其居民的休闲活动需求和景观需要，设计步行街及商业广场等内容，以期形成小区的主题景观形象。通过对中心商业广场功能的组织划分，不仅使其具有较强的时尚性和高档性，为居民提供各种室外活动创造了便利条件，而且开阔的商业广场使小区内的空间变得收放有致，异常丰富。2）、两区：指的是小区可在中心建设一条道路分隔而成的东、西两个片区。以做到增加商业区域和分流各组团的人群。总之由以上言及的布局结构共同带动了整体规划系统，以整体结构为指针，并结合各住宅组团和建筑单体空间组织与造型，加之园林绿地和商业区的组团处理，共同营造一个生态型、园林化、商业化、时尚化、个性鲜明的居住区和商业区。三、公建设施规划1、商业服务设施由于小区主要人流从北京路进入，并且北京路是整个社区的主要交通性道路，因此在整个社区的东部需要规划一处大型商业建筑设施。另外，在最西部的规划支路一侧可考虑设下店上宿模式的步行街或者小区住户的生活街道，这样既方便小区居民使用，又使沿城市道路一侧的建筑立面丰富生动，形成良好街景。2、物业管理与文化娱乐设施为使用方便把会所置于靠近北京路的大型公建处，会所内布置物管办公、娱乐、培训、健身、影视厅、图书室等提高居民精神文化修养的设施。小区空间环境里均布置室外休闲娱乐活动设施，并按不同年龄的心理需要，布置不同的内容和氛围。三、 道路系统与交通组织交通组织强调“人性化”的人车分流的组织，规划并不刻意追求人车的绝对分流，而是着眼于“以人为本”，出行与休闲流线相对分离的交通组织方式。规划道路网结构采用主干道路与宅间路两级结构。小区主干道红线12米，路面宽8米，路两侧各设2米宽的绿化景观型人行道，达到人车分行。组团路6米，宅间小路红线为3-3.5米，有宽有窄，与景观统一设计。路面以不同花纹色彩铺砖形成，让人产生休闲愉悦的轻松感。另外，在东西两个片区的主入口处道路断面适当放宽，同时辅之以绿化，以强化道路主入口的景观。小区的出入口共设置三处，另外西区次入口向南开向规划支路。小区内的机动车主要布置在小区住宅楼的楼间或沿路停放，另外，在小区东西两个片区的中部各设一处分行地下停车场，以保持小区内部的安静。小区内的自行车（或摩托车）统一设置在主环行路的外侧或楼前集中停放。机动车设计总车位按1个/户进行设计，总车位约为900个左右。第四部分 HECTTEAS矩阵策划矩阵（PROGRAMMING MATRIX）VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMSIDEAS人文因素HUMANindividual and group activities满足不同类型人群的居住需求过于注重市场效益及现实经济，缺乏人文理念及结合人文的空间；以人为本的尺度；个性化的需求；公共空间的完善空间性质？人性尺度？人文因素？行为方式？沟通方式？形态及空间构成贴合人文因素；增加沟通；尺度舒适；文化因素CULTURALsocietal context建筑设计理念的表达重视经济性，市场化严重建筑意义的考虑；建筑理念结合建筑用途设计理念？人文因素？人群背景？设计初期有理念依据；融入传统文化因素；美学因素AESTHETICartistic context形态表现；空间表现；在建筑实用性的表现方面结合美学形态表现普通；无建筑个性；不具有人文特色更加注重建筑整体的形态表现；让空间和形态更好的结合；注重细节美整体效果？空间表现？色彩使用搭配？建筑细节调整？注重整体与细节的相互结合；更好的将美学在建筑中的应用体现出来时间因素TEMPORALphysical context设计时间施工时间使用年限设计时间不协调；施工周期不稳定；使用寿命不符合协调的设计策划；施工时间控制；使用年限符合社会需求设计时间的安排？如何跟好的协调施工时间？设计好使用寿命？使建筑策划更科学，安排好设计时间；增加技术指导，人员使用减少施工时间；各方面设计得当，增加使用寿命环境因素ENVIRONMENTAL exterior site context interior psycrometric requirements建筑设计与环境相互结合建筑没有考虑环境因素，与环境互相干扰结合环境；协调设计；与环境互助互益；建筑周边环境？实地考察？结合环境？形态功能？结合建筑用地周边环境；少破换原有地貌；更好的结合环保理念；经济因素ECONOMICfiscal requirements经济效益计划成本施工成本设计没有更多考虑经济因素，计划成本不妥当；施工成本与计划不符合考虑经济效益协调设计与成本； 经济效益？计划成本？节约造价？多考虑经济效益；做好建筑成本的计划；结合各种因素协调施工成本技术因素TECHNICALpractical and scientific requirements“漂亮女生”号称全国连锁店，相信他们有统一的进货渠道。店内到处贴着“10元以下任选”，价格便宜到令人心动。但是转念一想，发夹2.8元，发圈4.8元，皮夹子9.8元，好像和平日讨价还价杀来的心理价位也差不多，只不过把一只20元的发夹还到5元实在辛苦，现在明码标价倒也省心省力。运用方法新型技术此次调查以女生为主，男生只占很少比例，调查发现58的学生月生活费基本在400元左右，其具体分布如（图1-1）技术难度是 否没有更好的运用现有技术；没有结合新型技术；考虑技术难度不周全图1-1大学生月生活费分布熟练合理运用技术；安全科学的技术手段；结合新型技术技术使用方法？新型技术应用？根据调查资料分析：大学生的消费购买能力还是有限的，为此DIY手工艺品的消费不能高，这才有广阔的市场。（5) 资金问题加强对技术的熟练和了解去更好的应用；新技术的研发；新技术的合理使用；技术适合施工，安全有保障300元以下918%安全因素SAFETYcodes and ordinances施工安全使用安全据调查统计在对大学生进行店铺经营风格所考虑的因素问题调查中，发现有50%人选择了价格便宜些，有28%人选择服务热情些，有30%人选择店面装潢有个性，只有14%人选择新颖多样。如图（1-5）所示施工时事故出现较多；建筑倒塌，破损造成住户安全问题。当然，在竞争日益激烈的现代社会中，创业是件相当困难的事。我们认为，在实行我们的创业计划之前，我们首先要了解竞争对手，吸取别人的经验教训，制订相应竞争的策略。我相信只要我们的小店有自己独到的风格，价格优惠，服务热情周到，就一定能取得大多女孩的信任和喜爱。施工安全保障；法律法规明确；加强审核；明确责任300-400元1632%施工安全保证？法律法规？明确责任？赔偿制度？加强前期审核；加强施工管理；完善法律法规，明确责任制度；明确事故赔偿；第五部分 项目设计要点一、设计指标：1、建筑密度：14%2、容积率：1.803、人口密度：450人/公顷4、绿化要求：绿地率62.7%5、建筑红线退让道路边线及建筑间距：按照昆明市城市规划管理办法实施细则有关要求执行。6、规划道路：小区内主要道路应不少于7米。26米以上道路建筑物退缩应不少于5米，15米以上道路建筑物退让应不少于3米。7、小区交通主要出入口方向：北、西、南8、停车场（库）配置及停车要求：每户住宅配一个机动车位（每车位建筑面积30平方米）。二设计要求：为配合本小区建造全国住宅小区智能化系统示范工程，具体提出本小区的建筑要求：1、改变传统建筑墙体模式，采用国际先进的240承重空心砖外贴苯板保温墙体技术，大大提高节能效果，提高建筑质量，令居住更舒服。B采用水、煤气、电三表出户系统及IC卡收费系统。C小区内高层建筑、中高层建筑和小高层建筑全部配置豪华电梯。D.多高层每栋前面都设置草坪自动浇灌水嘴多个，草坪浇灌由微机自动控制。E小区给排水、电管网、暖通管路全部由地下传送，一次性规划到位。给水管采用UPVC管以防生锈，并采取双路供水，饮用水经臭氧处理为纯净水。F整个小区配置综合布线系统，每户室内均设置IDD直拨电话、传真、计算机专用线路，另设互联网专线12条。G.建立小区MIS全面信息管理系统，通过小区内部的网络可完成网上购物、网上图书订阅、网上订票等琐事，足不出户，方便快捷。同时在市区内设立本小区网上购物服务站，实现住户在市区内的生活需要。H实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监视系统，在主要道路及主要出入口处设置电视摄像机自动监控，录像带保留一周，周围及各角落设双轨式红外线探测装置，有保安中心联网控制。室内配置可视对讲系统，门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲。室内门窗玻璃破碎可自动报警，室内遭遇突发事件可紧急呼叫，遇火灾、煤气泄漏也可自动报警。参考文献1 昆明市城市规划管理办法实施细则2 东河西城中村改造规划说明3 昆明市城中村改造三年计划白皮书4 google地图5 同德广场相关设计方案6 昆明市城市总体规划报告7 昆明市城市近期建设规划201120158 百度昆明市规划最新相关信息9 百度翻译精品文档