第一进预验收评估报告报告.doc

黎里古镇沿街立面改造（柳亚子纪念馆西路第一进）工程

工程质量评估报告

建设单位： 吴江汾湖古镇保护开发有限公司
　　 设计单位： 苏州祥和古建筑研究设计有限公司
　　 施工单位： 江苏古典园林建筑有限公司
　　 监理单位（章）： 苏州精凤工程项目咨询管理有限公司
　　 总监理工程师：
技术负责人：
　　 日期：　

江苏省建设厅监制

目 录
一、 工程概况
二、 工程质量监理经过
三、 工程质量评估结论
附一∶质量保证资料监理检查表
附二∶工程安全和功能检验资料核查表
附三∶分部和分项工程监理抽查情况汇总表
附四∶古建筑工程观感质量评定表
附五∶预验收遗留的整改问题及商定解决办法、整改复查结果
附六∶工程监理预验收小组成员名单及分工表

一、工程概况：
1、工程项目名称： 黎里古镇沿街立面改造工程（柳亚子纪念馆西路第一进）。
2、工程建设地点：苏州市吴江区黎里古镇。
3、工程建设规模： 180 平方米
本工程包括改造建筑、铺地等工程。
本工程由苏州祥和古建筑研究有限公司设计，由江苏古典建筑园林建筑有限公司承建；苏州精凤工程项目咨询管理有限公司监理。

二、工程竣工预验收经过：
本工程由总监理工程师组织竣工预验收小组，建设单位约请文物保护主管单位相关人员及设计人员参加。施工单位项目经理及现场有关人员配合。
这次工程竣工预验收依据，主要是设计文件、施工合同、工程建设强制性标准、工程质量验收评定标准、现行法规以及施工单位报送的竣工资料等。
竣工预验收工作分为技术资料和工程实体两部分。技术资料审核了质量控制资料、分部分项工程情况表、观感项目评分表等各类表格，资料基本齐全，数据准确，符合要求。
对工程实体，预验收人员认真检查了工程质量、使用功能和观感质量评定，验收情况如下：
1、本工程质量控制资料完整，其中影响结构安全和使用功能的材料，全部实行见证取样并送有检测资质的单位进行检测，检测结果全部合格。
2、安全和功能检测项目符合专业工程施工验收规范的要求；
3、所含分部工程全部合格；
4、观感质量评定为一般；
5、本工程全部按照施工图纸和规范施工，无违背国家建设标准强制性条文的现象，无结构安全隐患。
三、竣工预验收监理结论：
（一）工程质量评估依据：
1、由业主提交的本工程施工合同、图纸及有关设计文件。
2、国家有关的法律、法规标准及工程建设强制性条文。
3、地方现行的有关建筑工程质量管理办法规定。
4、各种试验报告及隐蔽工程验收记录。
（二）评估意见：
本工程经验收组成员检查，一致认为工程质量符合设计要求及国家验收新规范标准，质量评估结论为合格。

附一：

质 量 保 证 资 料 检 查 表
工程名称：黎里古镇沿街立面改造工程（柳亚子纪念馆西路第一进） 2.3.2-3
项 目
应有份数
实有份数
检查情况

绿化工程
苗木检疫证

土壤试验报告（化学）

苗木出圃证（单）

播种草坪发芽率实验报告

园

林

土

建

工

程
钢材出厂合格证、试验报告

完整齐全
焊接试（检）验报告、焊（剂）合格证

水泥出厂合格证、试验报告
1
1
砖出厂合格证或试验报告
2
2
防水材料合格证、试验报告
2
2
混凝土试块试验报告

砂浆试块试验报告

地基验槽记录

装饰材料合格证或试验报告

加工石材认定证书

假山石认定证书

电

气
电气设备材料合格证
1
1

电气设备试验调整记录

绝缘、接地电阻测试记录

给

排

水
材料出厂合格证
1
1

系统清洗记录

压力、通水运行记录

核查人： 总监理工程师： 日期： 年 月 日

附二∶
工程安全和功能检验资料核查表
序号
项 目 名 称
核查意见
1

建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
合格
2
地下室防水效果检查记录

3
有防水要求的地面蓄水试验记录

4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
合格
5
抽气（风）道工程检查验收记录

6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

7
建筑物沉降观测测量记录

8
节能、保温测试记录

9
室内环境检测报告

10

1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录

2
承压管道系统强度和严密水压试验记录

3
卫生器具满水试验记录

4
消防管道、燃气管道压力试验记录

5
排水干道通球试验记录

6
非承压管道灌水试验记录

分项、分部工程质量验收记录

1

电

气
照明全负荷试验记录
合格
2
大型灯具牢固性试验记录

3
避雷接地电阻测试记录

4
线路、插座、开关接地检验记录

5
分项、分部工程质量验收记录

1
智能
建筑
系统试运行记录

2
系统电源及接地检测报告

3

4

5

1

2

1

2

3

核查人： 总监理工程师： 日期： 年 月 日

附三∶
分部和分项工程监理抽查情况汇总表
分 部 工 程
名 称
检查分项工程数
检验批数
一次报验通过数
一次报验通过率(%)
验收结论
地基与基础
3
12
12
100%
合格
主体结构
2
18
18
100%
合格
装饰装修
4
12
12
100%
合格
屋面
2
6
6
100%
合格
电气安装
3
12
12
100%
合格
给排水
3
12
12
100%
合格

核查人： 总监理工程师： 日期： 年 月 日

附四：
古建筑工程观感质量评定表

工程名称： 黎里古镇沿街立面改造工程（柳亚子纪念馆西路第一进）
序
号
项目名称
标准分
评定等级
备
注
一级100%
二级
90%
三级80%
四级
70%
五级
0
1
台基（须弥座）
3（5）
3

2
台阶、他部三水、明沟
2
2

3
望柱、栏板
2

1.8

4
室外墙面
3（5）

2.7

5
室外大角
2
2

6
外墙面横竖线条
2
2

7
歇山、封檐板、檐口平直度
2
2

8
屋面、曲线、瓦楞顺直
3
3

9
屋脊、戗脊、屋面饰件
3
3

10
飞檐、戗角
3

2.7

11
内外檐装饰
5（8）
5

12
室内墙面、裱糊
4（6）
4

13
室内天花、顶棚、卷棚、藻井
4（8）

14
挂落、飞罩、落地罩、垂花
4（8）
4

15
木隔断、隔扇
4（6）

3.6

16
地面、楼面
4（8）

3.6

17
楼梯、栏杆、扶手
2（4）

2

18
吴王靠、木栏杆、裙板
4（6）

3.6

19
门安装
5

20
窗安装
5

21
玻璃
2

22
油漆
4（6）

3.6

23
彩画
2（4）

24
木雕
4（8）

3.2

25
砖雕、石雕
3（5）

26
泥雕、陶雕
3（5）

27
大木构件外形
5（8）
5

28
地穴、门景、月洞
3

29
漏窗、围墙
3（4）
3

合计
应得 68分，实得64.2分，得分率94.5%

参加检查人员： 总监理工程师： 日期：

附五∶
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法、整改复查结果
序号
遗留整改问题
商定解决办法
整改复查结果
1
木结构油漆局部不到位
进行补漆
油漆到位
2
地面方砖局部不平整
进行整改
方砖铺设平整
3

4

5

6

施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
江苏古典园林建筑有限公司
苏州祥和古建筑研究设计有限公司
吴江汾湖古镇保护开发有限公司
苏州精凤工程项目咨询管理有限公司

签名
日期

附六∶
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
组 别
序号
姓 名
单 位 名 称
工 作 内 容

袁学荣
苏州精凤工程项目咨询管理有限公司

杨洋
苏州精凤工程项目咨询管理有限公司

徐建明
江苏古典园林建筑有限公司

袁孝
吴江汾湖古镇保护开发有限公司

孟増荣
吴江汾湖古镇保护开发有限公司

注∶施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中