影响仓库选址因素以及选址原则教学文案.doc

影响仓库选址因素以及选址原则

影响仓库选址因素以及选址原则
引言：作为经济领域专事仓库的行业------仓储业也伴随着商品生产的发展而诞生的。当人类社会跨入21实际之际，以信息技术为指导的现代物流在社会经济的地位日益突显；作为物流系统重要环节的物流仓储正在发生巨大变革，成为追求第三利润的重要来源。
关键字：选址因素，选址原则
影响仓库选址因素。第一，经济因素。第二，环境因素。第三，工程技术。第四，竞争因素。
第一，经济因素。1.宏观经济政策。当地政府的政策法规等因素会对仓库选址产生影响。有一些地区的政府采取比较积极的政策，鼓励在经济开发区进行仓库的建设，并在税收，资本等方面提供比较优惠的政策，同时其在基础设施建设方面也比较便利。2.建设和运营成本。通过从运输成本，原料供应，劳工成本，建筑成本和土地成本。通过合理选址，使运输距离最短，尽量减少运输过程的中间环节，可使成本最低，服务最好。并且，企业对于原材料的供应要求一般都比较严格，一般选在原材料附近。同时，对于是手工密集型还是技术密集型，都需要一定素质的人才。
第二，环境因素。1.地理因素。a.地质条件。根据仓库对地基的一般技术要求，地质坚实，平坦，干燥的地点对仓库起着重要作用，其用地应选用承载力较高的地基。因此，仓库地点必须避免建筑在有不良地质现象或地质构造不稳定的地段。
b.水文及水文地质条件。在沿江河地区选择仓库建筑地址时，要调查和掌握有关的水文资料，特别是汛期洪水最高水位等情况，防止洪水侵害。同时，在水文地质条件方面要考虑地下水位的情况。c.气候因素。规划时应该详细了解当地的自然气候环境条件。2.配套设施。1.交通运输条件。仓库的地点应该具有良好的交通运输条件，仓库地址应选择靠近现有的水陆空交通运输线，对于大仓库还应该考虑铺设铁路专线或建设专用水运码头等。2.水电供应条件。仓库应该选择靠近水源，电源的地方，以保证方便和可靠地水电供应。
第三，工程技术。在确定仓库规划设计位置的过程中，由于没有具体考虑地点的工程技术条件，一个仅仅从经济方面考虑，可能选做并不合理建筑仓库的地点，所以必须进一步进行调查。从工程技术角度考虑，则要分析和评价仓库建筑地点的地址，水文，气候等自然条件和交通运输，水电供应，安全等环境条件。
1.地质条件。对于地质条件的分析是指与工程建设有关的工程地质方面的分析。仓库用地要选用承载力较高的地基。根据仓库对于地基的一般技术要求，应该选择地质坚实，平坦，干燥的地点。特别是沿江沿海选择地点作为仓库的建设用地时，更应该注意其耐压力及稳定性。仓库必须避免建筑在不良地质现象或地质构造不稳定的地段，防止因岩溶和滑坡造成的危害。在地震地区建设仓库时，应避开断裂破碎地带和易于滑坡的地段。2.水文以及水文地质条件。在沿靠江河地区选择建设仓库的地址时，要调查和掌握有关的水文资料，特别是汛期洪水的最高水位等情况，防止洪水侵患。在水文地质条件方面应该注意地下水位等情况。地下水位对工程建设影响较大，水位过高不利于工程的地基。3.交通运输条件。仓库选址必须有良好的交通运输条件。选择库址时还应该考虑铺设铁路专用线或建议专用水运码头的条件。
第四，竞争因素。1.竞争对手因素。竞争对手的仓库选址对企业的选址工作也有一定得影响。对竞争对手的竞争策略，与竞争对手对比，与竞争对手的差异等，都会影响到企业的选址工作。2.服务水平。为了能够更好的服务客户，提高客户需求的反应速度，许多企业都会将仓库建立在服务区域的附近。
仓库选址原则。
对仓库的选址要遵循一定得原则是有必要的，它可以减少比必要的麻烦。故一般要遵循以下原则。1.费用原则。经济利益对于任何类型的仓库都是必要的。建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，都与选址有关。2.接近用户原则。对于服务业，几乎无一例外都要遵循这一原则，许多企业将仓库建设到服务区附近，以降低运费，提高对客户需求的反应速度。3.长远发展原则。库场选址是一项带有战略性的经营管理活动，因此要有战略意见。选址工作要考虑到企业服务对象的分布以及未来的发展，要考虑市场的开拓。4.适应性原则。首先，仓库规划必须要与国家以及省市的经济发展方针，政策相适应，与工业整体布局结构相适应，与国民经济和社会发展相适应。其次，仓库规划要与企业的需求相适应。仓库是企业出于完善自己的物流系统，协调服务与成本关系的目的而进行建设的，必须要能够完全满足企业的需求。5.可行性原则。仓库规划要充分考虑到建设的可行性，在兼顾以上四条原则的同时考虑规划最终的可操作性。仓库规划一定要建立在现有的生产发展水平上，要考虑到实际的需要，使规划能够最终实现既定目标。6.经济性原则。仓库规划中要充分考虑到经济因素的影响，尤其是成本问题。仓库的成本主要包括库场的建设费用，建设和设备的购置费用，人员工资和运营中的各项费用等。在遵循经济性原则时，要以总成本最低作为中心指标。
结论。认真考虑并分析仓库选址要素和选址原则，从整到零，从理论到实践等有序方式加强仓库规划，使利益相关者得到充分的满足。
参考文献。《仓库管理实务》作者 周云霞 电子工业出版社。《仓储规划与技术》作者 丁立言 张铎 清华大学出版社。《物流企业仓储管理与实务》作者 真虹 张婕妹 中国物资出版社

本论文由
王清，孙香山，刘鹏飞，田敬芸 共同协作完成

工商物流1203班