装修合同违约.doc
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1、篇一:装修纠纷:业主签订装修合同后,另请其他装修公司,需承担违约责任装修律师:业主签订装修合同后,另请其他装修公司,需承担违约责任张雷律师按:上海市家庭居室装饰装修施工合同是装修行业常用的一份标准文本,约定了较为详细的造价、工期、质量、违约责任等重大条款。签订合同后,双方均应当按照合同的约定严格履行合同义务。任何一方违反合同约定,均要承担违约责任。以下面一则案例,予以评析。案例评析:2008年05月16日,周先生和某装修公司签订了上海市家庭居室装饰装修施工合同一份,约定由装修公司对周先生所有的松江某室房屋进行装修。承包方式为部分承包,总价款3万元,工期从2008年07月22日至09月22日。合
2、同第九条特别约定,合同签订后施工前,一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款15支付违约金,办理终止合同手续。(张雷律师:该合同是标准的示范文本。一般而言合同签订后,只要没有合同法第五十二条规定的五种无效情形,都是有效的合同。本案值得注意的是,合同约定了单方终止合同的违约责任,是合同总价的15%,也即在一方没有任何合法理由,单方终止合同的情况下,需支付对方违约金4500元。)该份标准的装修合同在“使用说明”部分第三条指出,业主与分公司(分部)签订合同时,应验看其营业执照及企业资质证书,并加盖该分公司(分部)的上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。但该份装修合同的签字部分,装修公司
3、仅仅加盖了“装修公司三分部”的公章,没有加盖公司章。而三分部则是装修公司的内部分支机构,不具有法人资格,没有营业执照。(张雷律师:装修公司的分部签订的合同是否具有法律效力?这个问题不能简单的以是谁的公章为认定标准。装修公司可以通过事后追认的方式认可合同的效力。)合同签订后,周先生因为和开发商产生了房屋纠纷,所以拖延到2009年01月05日才办妥了房屋的交接手续。期间装修公司一直通过手机短信等方式催促周先生,要求履行合同。周先生没有支付任何一笔工程款,装修公司也一直没能够进入到房屋内施工。后来,周先生另行聘请了其他的装修公司负责装修。(张雷律师:双方虽然均没有履行合同,但合同的效力并不取决于合同
4、是否履行。周先生另行聘请其他装修公司负责装修的行为,导致本案装修公司无法再到该房屋内进行装修施工,周先生的行为已经构成了明显违约。)装修公司见此情形,不得已起诉到人民法院,要求1、解除双方签订的上海市家庭居室装饰装修施工合同,2、周先生按照合同约定支付15%的违约金4500元。装修公司称其理由是,装修公司为了履行涉案合同进行了备货,并准备了相应的人力,存在实际损失,因此需要赔偿。(张雷律师:周先生的单方违约行为使得装修公司获得了单方解除合同的解除权,同时依据合同约定可以追究周先生的违约金责任。该违约金的计算不需要以实际损失作为依据,只要是合同约定了15%的金额,周先生就应当赔偿。)周先生抗辩称
5、:签订合同时装修公司利用他没有装修经验欺诈他,没看清楚内容就签字了,合同应属无效合同。另外他也没有交纳任何款型,合同没有履行,装修公司没有任何损失。所以不同意支付违约金。(张雷律师:具有民事行为能力的成年人签订合同时要仔细审查合同内容,以未看清楚内容为抗辩理由当然会被法院驳回;同时合同虽然没有履行,但装修公司为履行合同必然要进行人力、物力方面的准备;并且如果合同得到履行完毕,装修公司还存在着可得利益的收入,故以合同未履行为抗辩理由显然也不能成立。)最终法院判决周先生向装修公司支付违约金4500元,合同予以解除。 (张雷律师:业主选择装修公司前一定要慎重,多比较、多询问。一旦签订合同后,就要按照
6、合同的约定履行,不能擅自违约,否则会承担没必要的违约责任。)2013年06月25日篇二:工装装饰合同(有违约金)装饰工程合同书甲方(发包方):乙方(承包方):根据中华人民共和国经济合同法以及有关规定,结合本工程的具体情况,经双方充分协商,签订本合同,以资双方共同遵守:第一条:工程概况1、工程名称:工程地点:2、工程内容及做法:(详见装饰装修工程预算及施工图纸)3、工程承包方式:经双商定采取承包人包工、部分包料,发包人提供部分材料。第二条:工程期限一、本工程以双方签订合同当日起, 年月日至 年月日止,共计 天。二、在施工期间,如遇下列情况,经发包方确认后,工期相应顺延:1、施工场地水、电源道路未
7、能接通,障碍物未能清除,影响进场施工;2、凡发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包人承担,工期顺延;3、在施工中如因停电、停水小时以上或连续间歇性停水、停电天以上(每次连续小时以上),影响正常施工;4、发包方未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;5、增加工程量、修改设计图纸、项目内容,所造成的工期亦相应顺延;6、人力不可抗拒的因素而延误工期。第三条:工程总造价本工程预算总造价为 (¥ ),此工程总造价为包工、部分包料,结算时按实际工程量的减增结算,若在预算基础上增加项目则另加上增加的总价,增加项目的单价根据双方在变更时所协定的书面造价结算。第四
8、条:工程付款方式工程款的支付方式:转帐方式或现金支付本工程自签订合同即日起,甲方应在天内付首付工程款人民币作为前期的开工准备;以后根据工程需要及进度要求拔款,当工程进展到一半完成工程的一半以上的第 天时,甲方第二次付总工程价款的 %,即人民币 (¥)元,余下的工程款待工程完工验收使用后,甲方在 天内一次性付清人民币(¥)元。如果甲方不按合同按时拨付工程款所造成的损失(如:工期工期延长、工人窝工材料损失等)由甲方承担。其他付款方式:1、施工过程中增加工程项目的款项,以该项目完工验收核算的工程量为准,验收之日100%支付;2、主材代购部分材料款的支付:除需要提前支付主材代购费全款外,需要按照实际定
9、货时间提前一周付。第五条:工程内容、质量及要求本装修工程装修的内容如下:1、景观装饰、墙面装饰、天花吊顶、包门套、展柜、装饰柜、贴墙纸、贴地砖及墙砖。2、卫生间改造、水电安装、防水处理、防火处理。以上装修内容详附预算表,如果乙方不按合同装修,所造成损失由乙方承担。第六条:工程验收1、在工程完工后,甲方与乙方共同验收,并双方签字确认,视为本工程验收合格。2、本工程经验收后,甲方方可使用,不经验收甲方即使用则视为本工程验收合格。3、装修工程期间施工造成的质量事故和缺陷由乙方负责,对已验收合格的工程所造成的损坏不属于乙方保修范围,如需乙方维修,则乙方收取维修中的合理费用。第七条:双方的权利、义务、责
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