商铺租售方案建议教案资料.doc
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1、商铺租售方案建议精品文档芙蓉花园商铺租售方案建议一、 芙蓉花园商铺基本情况芙蓉花园商铺共有28个销售单位,总计销售面积9824.87M2,其中市土地储备中心预留15个销售单位。剩余13个销售单位可公开进行市场销售,具体销售范围:【纯底层商铺】03#、14#、21#;【1复2层商铺】商铺02#、04#、12#、13#、15#、20#;【1复3层商铺】商铺25#;【纯3层商铺】商铺26#、27#、28#,共计13间商铺,累计销售面积7198.06M2;自商铺对外销售以来,通过前期积累客户和新增客户的商洽情况,反应出该商铺在实际利用和市场价值上存在疑虑,严重的阻碍了商铺的顺利销售,主要问题反馈如下:
2、1. 整体可售商铺面积过大,总价过高,受众面窄;2. 纯底层商铺格局混乱,展示面太小,内部空间被结构墙分割,无法实现普通商家经营的需要;3. 1复2层商铺基本是底层小,2层面积大的格局,且部分室内因消防通道或电梯井占用了空间,降低了使用价值;4. 1复3层和纯3层的商铺,面积大,总价颇高,非一般客户所能接受。以上四点是商铺销售中所集中反应的客观情况,为把芙蓉花园商铺资源有效利用,提升其商业价值,避免长时间空置而造成了无人问津的不良市场印象,我司建议针对商铺做一个租售联动的计划,以期能扭转租售不畅的局面。二、 操作指导思想先投入后创收,即先以低收益方式招商户,进行市场培育,改善物业的市场形象,创
3、造其商业价值。三、 操作方式建议先租后售,通过出租,将商铺租赁给合适的商户,将整个商铺业态做好一个合理的布局,以改善物业的展示形象,同时也无形中增强了市场对它的价值联想。在商家经营获利的同时,可大大增强有能力购买的商家购置商铺的信心和决心,即可以降低经营成本,同时也是一项可预期获利的房产投资;此外,也同时对外销售,通过固定和现成的租金回报,来吸纳投资客户的购买。四、 具体操作办法:1. 确定商业业态有选择性地进行招商租赁:银行、超市、花店、礼品配饰店、医药店、宠物美容店、网吧、茶室、西式糕点、足浴、美发美容、教育培训,其他办公类;2. 制定统一的租金及出租政策:1) 租金价格(参考附件价格分析
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