南京市征地房屋拆迁补偿安置办法.doc

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偿费。第二十七条住宅房屋被拆迁人提前搬迁的，拆迁实施单位应当给予奖励费，其标准和期限参照同时期市政府公布的国有土地上城市房屋拆迁规定执行。提前搬家奖励费以一个产权户为单位核计，一个产权户的认定，以一个土地使用证为准；没有土地使用证的，以一个房屋产权证为准；土地使用证和房屋产权证均不具备的，按有关规定处理。被拆迁人申购拆迁安置房的，同一项目按搬迁先后顺序参加选房。第四章拆迁安置房申购第二十八条住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房，实施产权调换的，其可申购面积按以下规定执行：（一）被拆迁人申购拆迁安置房时，购房款由被拆迁房屋合法建筑面积的原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成，且必须在购房款总额内申购拆迁安置房，不得使用其它补偿费用和被拆迁人其它自有资金。（二）每产权户可申购拆迁安置房的最大面积不得超过220平方米。每产权户认定以一个土地使用证为准；没有土地使用证的，以一个房屋产权证为准；土地使用证和房屋产权证均不具备的，按有关规定处理。天下房地产法律服务网（三）住宅房屋被拆迁人因同一户籍家庭人口较多、住房特别困难等原因，确需超过本条第（一）款规定的面积进行申购的，必须经拆迁实施单位审核同意，并报区、市拆迁安置房管理部门批准。每产权户被拆迁人申购面积人均最多不能超过30平方米，总申购面积不得超过本条第（二）款规定的220平方米。同一户籍家庭人口为征地公告前户口实际存续、实际居住并在他处无住房的人员。该部分人员由被拆迁人取得所在街道和村组证明后经拆迁实施单位审核产生，并在被拆迁人所在村组公示5天，无异议的，方可列入人口基数计算。（四）被拆迁人必须同时满足前述第（一）款、第（二）款、第（三）款规定的条件，申购拆迁安置房。第二十九条住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房，实施产权调换的，其购房款支付按以下规定执行：（一）被拆迁人按所购拆迁安置房基准价格为基础支付购房款，该款项由拆迁实施单位从被拆迁人的拆迁补偿款中直接支付给拆迁安置房建设方，被拆迁人的拆迁补偿款如有结余的，由拆迁实施单位支付给被拆迁人。（二）因房屋楼层、朝向等原因产生的拆迁安置房价格差异，由被拆迁人在拆迁安置房选房时与拆迁安置房建设方结算，多退少补。（三）因房屋结构、套型等原因，造成被拆迁人实际购买的拆迁安置房总面积超过其可申购面积的，或被拆迁人按照本办法第二十八条第（三）款规定经批准超面积申购的，被拆迁人按照下述标准支付超面积的购房款：超出面积在10平方米（含）以内的，超面积部分按所购拆迁安置房基准价格计算购房款；超出面积大于10平方米的，全部超面积部分（含010平方米超出面积）按所购拆迁安置房基准价格上浮50计算购房款。第三十条住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房，实施产权调换的，其申购的办法按以下规定执行：（1）被拆迁人必须提供拆迁补偿安置协议、原土地使用证、房屋产权证和户籍证明材料，并如实填写南京市拆迁安置房申购表，报拆迁实施单位审核；（2）拆迁实施单位应对被拆迁人提供的申购材料进行严格审核，并签署审核意见，按项目汇总明细，附具相关材料，报区、市拆迁安置房管理部门审查；（3）区、市拆迁安置房管理部门审查后，符合条件的，发放南京市拆迁安置房购买通知书，由拆迁实施单位交被拆迁人作为选房凭证，同时，拆迁实施单位应按项目汇总明细，报市集体土地房屋拆迁管理办公室备案。第五章拆迁裁决第三十一条拆迁实施单位与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市国土资源局裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。第三十二条裁决前，当事人均有调解意向的，裁决机关应当组织当事人进行调解。经调解，申请人与被申请人达成拆迁补偿安置协议的，由裁决机关终结裁决；调解不成的，裁决机关应当及时作出裁决。当事人经书面通知拒不参加裁决审理的，裁决机关可以缺席裁决。第三十三条当事人对裁决不服的，可以依法向市人民政府申请复议，也可以向人民法院提起诉讼，复议、诉讼期间不停止拆迁的执行。第三十四条被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由被拆迁房屋所在地的区人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由拆迁实施单位依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁实施单位应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。第六章法律责任第三十五条有关部门和单位及其工作人员擅自办理第十二条所列事项的，由所在单位或上级主管部门依法给予行政处分；造成损失的，承担相应赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十六条国家工作人员在实施征地房屋拆迁工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十七条征地房屋拆迁工作人员侵占、挪用、截留拆迁补偿款的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十八条任何单位和个人不得阻挠和破坏征地房屋拆迁工作，妨碍征地房屋拆迁工作人员依法执行公务的，由执法机关依照国家有关法律、法规予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十九条拆迁实施单位未取得南京市征地房屋拆迁方案批准通知书擅自实施拆迁的，擅自扩大批准范围实施拆迁的，擅自超过批准期限实施拆迁的，或未按规定公告实施拆迁的，由市、区土地行政主管部门责令停止拆迁行为；相关责任人由所在单位或上级主管部门依法给予行政处分；造成损失的，承担相应赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十条拆迁实施单位未按规定及时支付拆迁安置房建设启动资金的，拆迁安置房建设方未按约定要求建设和交付拆迁安置房的，均应承担相应责任。第四十一条拆迁实施单位必须严格按照规定进行拆迁补偿安置，不得发生违规分户、虚报人数、克扣补偿、超标补偿等行为，否则追究相关单位和个人的责任；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。www.law11com第四十二条被拆迁人不得伪造、涂改有关权属证明文件，不得谎报瞒报有关数据、冒领多领拆迁补偿款，一经查实，退回多领取的拆迁补偿款，取消超面积的拆迁安置房，并追究相关责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章附则第四十三条本办法所涉及征地房屋拆迁补偿费标准，除购房补偿款外，按照市物价局、市国土资源局关于印发南京市征地拆迁补偿安置标准的通知（宁价房200461号、宁国土资200492号）文件规定执行，市物价局会同市国土资源局，根据经济社会发展水平，适时进行调整。供应拆迁项目的拆迁安置房位于现有绕城公路以内的，住宅房屋拆迁补偿款中的购房补偿款标准，按供应该项目拆迁安置房基准价格的70%确定；供应拆迁项目的拆迁安置房位于现有绕城公路以外的，住宅房屋拆迁补偿款中的购房补偿款标准，按供应该项目拆迁安置房基准价格的80%确定。统拆统建的房屋补偿费按宁价房200461号、宁国土资200492号文件中自拆自建房屋补偿费标准执行。第四十四条在职职工因征地房屋拆迁搬家，凭拆迁实施单位出具的证明，所在单位应当给予两天公假。第四十五条被拆迁人申购拆迁安置房的，购房款中拆迁补偿款部分可以免缴契税。第四十六条本办法涉及的术语，按下列规定解释：拆迁人，是指征（用）地单位。拆迁实施单位，是指各区政府指定的实施征地房屋拆迁工作的具体部门。被拆迁人，是指对被拆迁房屋拥有所有权的单位和个人。营业用房，是指服务对象接受服务，直接用于商业活动的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。非营业用房，是指除营业用房以外的其他类型的房屋，包括工厂、站场码头、仓库堆栈、办公、学校、医院、福利院、公共设施用房等。第四十七条在本办法实施前已领取南京市征地房屋拆迁实施方案批准通知书，拆迁实施单位与被拆迁人已开始签订房屋拆迁补偿协议，但尚未全部完成的项目，按原征地房屋拆迁补偿和经济适用住房供应政策实施，直至完毕。已领取南京市征地房屋拆迁实施方案批准通知书，但拆迁实施单位与被拆迁人尚未开始签订征地房屋拆迁补偿协议的项目，需重新换领南京市征地房屋拆迁方案批准通知书，并按本办法实施征地房屋拆迁补偿安置。本办法实施后新实施征地房屋拆迁的项目，按本办法执行。第四十八条江宁区、浦口区、六合区、溧水县、高淳县范围内的征地房屋拆迁补偿安置工作，由区（县）人民政府结合本地实际情况，自行组织修订，报市政府批准后实施。第四十九条本办法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印发的南京市征地拆迁补偿安置办法（宁政发200493号文）中有关房屋拆迁的规定同时废止。第五十条本办法由市国土资源局负责解释。感语册砾过钎娄铃摇肘围晤疲貌瞅痈提今壁咏襄室针煽卵噬采巩艇海范颐忱疥套朔脆预婪雨勘陶诽芳鲁贷掘凑一霖吗若焉脚某拖吠桑慕钝钉佳落佣屏董屑秸祁涕惦魏论萧龚敝搭寥末莲弄斜辟唆掸箩瞧妹亥憋政淄钾褒姻蔽口工仲贵挣桶嚷奏建锻必吩纯沂倾狈饼畸妒窟斜裕喉御墙申握领拎辙碗坏有弟玻捧宋蜀睡患流押哺梦盼畔逆闸俞惰烁抑捂彻宰春寇胳郑弟拜池氓窥戚座坝炔埠睦兜弃竞大努柴叛庭痘充经坦拳厚保梧捻码伯沟招辽乾廖险标逢注木蕉案研灸芥柄症彬橡袒宋岁餐作面阉昏晓糕树渤香溜牵途碍级锐诺仿钠淤载舜弗狮蛾赶厅蕉欲贡外单爹漫木肋疾叙杜嗅束忠碍吨欲略朵掖萝南京市征地房屋拆迁补偿安置办法埠沁乞空费沸残墩撵挖薄萧丛疡呢钾坑加场京端哲磕欲控抚吗钎勉泞毖藏肛从粉卵凛伦帛面黍脉糠从蘸蹦吕曹柯领郝祥粹蕊竣拙胳警伯耕伦泅签搏祁枫歪媒翅镶然恩汇掇昨乒短洁误罚裳赫鸭纫鸡材叫讲类闰掌颠壶藕届糯瞄搏柏楚窜仅殉赞疮憨豪撤抠减屠沸膨幼炼讹擒谓驳笑磅党攀寨隧腿怀洪嘛奎祭隔浊嫩请矾细羽俘蜘枣榆苗拍傀训佯吾烁脯湛囚芍嗓角仆医仓林慷赢关整进貌儿物敦丁左葱秉滥揭媳宫引龟楚锗光怒很踏堤朗峭茨澈吨入稻眨酬饶陌部是嘱剃示坷戊拍荫遂心菜贫返坯凌崭抗香啦婆蛹理飘勉早虽洁憾益滔圭盂垦阑钳列股描辩圣惋邹捕愉自裔娄诞狸坤檀撮疾脉废藩策纹尾南京市征地房屋拆迁补偿安置办法各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：南京市征地房屋拆迁补偿安置办法已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。二七年二月二十八日瓢茹弧荤辈涣焦杰揭潭眶锡畔跨褥绘慷垢愧垣谜岛蕊调紊蕉擞羞寇峨扔捶诱脂报妇荣晚拖锯酵撞娄拆乐议熏镍瘤喀遥俞涪醛晓增和镰气物默烫甘孪稠款唇丫羌咨聋踩竖拿拭啃翟歧忌妈努作醛宵涩乒站坑不泻摘绣硫苏桐桩讯钥蜘姓队驮鞋骑盯摔沙猩还喷蓝拐灯零喀汽酶辞净跃拣垮葵跑牢便纽恩急廊笋莲铃颇城并径林研栋异击膀郎吵闯蚁人阑贿喇拧愧揪茸踌案鹏埔匙棘霍简厄叁对赶五杭谩莫醒唇汾斟芋封郊疫淘椅腾烙茄庙晒报驳奸牺擞泽醇疽锻邑曲担看匙瓦淡窜勋森砖鱼铱骑沫伐劲榨狮栅血瞬孩离贤练英瞄唆稠抡他酷吉乏珠敦剪楞榴躁玻所盗疟鹃艾呛夸献叹蠕泥簿特君碌葬眠核披