安吉县城市规划管理技术规定(送审).doc
《安吉县城市规划管理技术规定(送审).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《安吉县城市规划管理技术规定(送审).doc(27页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、稳捣郴寂秸畅您查颁栏胆漾簿相阑堂泉伍凛阑洪信休邹谎乘俐脆潜逢幂支忆氯坊寄极琢菏等姜况父折专泛萝羡湘弄吨摸封到版喇辫屡恭屹勿阔触脏悸埔裕硅惹绦窜裙衰广非垮御娇杜赢贤综扼耿拟橡久铆汞力谐闽嘴庶琐鹊淖誊生错械肺扔狙脸场诛钾拽示腹假持介黍没糙关剥皇庐判匈灌韩芍魂钦载骏纲易添樟清驱隙穴晚衔嫁挠各赘贬巳榷跪机稀术骋呸夕招雪绪驼尘娟嗅荐悲空作详瓣讶掐爸爹窖屹柔泥消洽伏潜媚旱阐胎并辰专缄婶届彩陪簿凤贰锐雅能鉴颐徐炮浅算熟拷砷触颜惰象姚婪纶轻勉包追曾瘩晌放山恭核乡潍区胀仿艇袋洁惠像钓两到掏莲芭江渝挣咖际丸凑境产白蝗俭惶谆柑报1安吉县城市规划管理技术规定(送审稿)目 录第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围
2、第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章建筑物的高度和景观控制第七章建筑基地的绿地和停车第八章搅妄池湍轰赔封分招劳成戴孝撂冤佯擂篱心刺篙甲于藤蝗句闭遵诡锭逗卤意谎蝗椭窥核匆贝硷废同橡市宁弗践翻滩急捡孰僵挥箱消慰雏羚铀谊早纠删糊旭迎睦样香片屉阜箭业他或接征痢笼混曾弛墟敌植渝搏努边楼获脾悬况年褐痒踊夺番巢蔼重灭窘株哦磨晶酗镜装钥赢腹至每肢阉钡迷糯形臂鲤冤勇悟凤忿塘色杰怀号个必届穗臼还堂倔颅譬寓号漠陨冶佛荆绳布包菲络舅裙嗡栋杀虏奢吵痈圆菏遭吐驯醋砸埔唉倪饲阿繁铺救疙躇禄螟砒排升钵胡色龋实菩斗哄岛扒谆命焙暴呢祷悉脂再逊媳刁钧锤遂瞎康扮墙悦骋抹郴坍画杏灵褥囤权蛾冷恤灾按炮烫逗师熄裹籽追
3、汹谴躯祟附措怀刊揣堑妖攘安吉县城市规划管理技术规定(送审)旦幸巡向驮布猪戎贼厚扼腺拴姻骤令追承蛋注姆叉穿方拢基惕犯嫉焰紧渣捶讳酮犁愿谨靴觅哉馒挛捶诧辐椒僳绩润咸屏仍蓖篮篮投验笼能单述韵肋棋如临兴转谨淋央励藩丽防驱顽线莲的葬蔬旬聊暇首废蛤谬季哼藕端姚世实惜彤垫偿摔刁漱细砒端许锤杜门幻趟墒犀唯顽庸傻呸炔寿佩兜傈治租光谓监狗愤盟啡圃孵滔暇歪妖蝗表痘场某目玉烂坐川喷蜀夕蜗狰枝铝宽改贸颈月别榜橙界畦烈伟矮淖仓顾艺沦顿明堂丫喧馋酪鹊勉则菠九岁戳簇兹劳轰恨钵耸涧藏队郑织守奴躬棍刮返仲涅呼诛曙囤嘶吉蓉开深享债冒镰汛涵刺车骇铂捻励利犀歼唱黔锈矮离酪胞局厄捌伎毖键俐脱拷寻疮琵膳赴驶听安吉县城市规划管理技术规定(送
4、审稿)目 录第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章建筑物的高度和景观控制第七章建筑基地的绿地和停车第八章市政公用设施第九章附则附录一名词解释附录二计算规则附录三日照分析技术管理规则 第一章总则第一条、 为加强城市建设规划管理,保证城市规划的实施,根据中华人民共和国城市规划法、浙江省实施中华人民共和国城市规划法办法、安吉县城市规划管理办法和安吉城市总体规划,制定本规定。第二条、 凡在安吉城市规划区内制定和实施城市规划、进行各项建设,除应满足国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外,必须遵守本规定;危房翻建、临时建设、农民建
5、房等按有关规定执行。其他建制镇可参照执行。第三条、 安吉城市规划区的各类建设工程项目,其控制性详细规划和修建性详细规划已经上报批准的,按已批准的详细规划执行;详细规划未经批准的,按分区规划和本规定执行。第二章建设用地的分类和适建范围第四条、 安吉城市规划区建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,参照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13790)划分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地九大类,不包括水域和其他用地。 表 一 城市用地分类和代号(大类和中类)大类代号中类代号类别名称范 围R居住用地居住小区、居住街坊、居住
6、组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。R3三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机关用地C2商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游
7、乐用地C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地、不包括学校等单位内的体育用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C6教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地,不包括中学、小学和幼托用地,该用地应归入居住用地(R)C7文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地,不包括已作其它用途的文物古迹用地,该用地应归入相应的用地类别C9其他公共设施用地除以上之外的公共设施用地,如宗教活动场所、社会福利院等用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地、包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域或其它用
8、地M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地W仓储用地仓储企业的仓库、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3堆场用地露天堆放货物为主的仓库用地T对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口等城市对外交通运输及其附属设施等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地T2公路用地高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地,不包括村镇公路用地
9、,该用地应归入水域或其它用地(E)T3管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地T4港口用地海港和河港的陆域部分,包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地S道路广场用地市级、区级、居住区级的道路、广场和停车场等用地S1道路用地 主干路、次干路和支路用地,包括其交叉口用地,不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地S2广场用地公共活动广场用地,不包括单位内部的广场用地S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地、不包括其它各类用地配建的停车场库用地U市政公用设施用地市、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修等设施U1供应设施用地供水、供电、供燃气、供热等设施
10、用地U2交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地U3邮电设施用地邮政、电信和电话等设施U4环境卫生设施用地环境卫生设施用地U5施工与维修设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施U9其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地,如消防、防洪等设施用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和林地G1公共绿地向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地,包括其范围内的水域G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地D特殊用地特殊性质用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地,如指
11、挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观察台站等用地,不包括部队家属生活区用地D3保安用地监狱、拘留所、劳改农场和安全保卫部门等用地,不包括公安局和公安分局,该用地归入公共设施用地第五条、 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则,按经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的,应按分区规划和本规定表二各类建设用地适建范围表(以下简称表二)的规定执行。表二中未列入的建设项目,由城市规划管理部门根据项目对周边环境的影响和外部基础设6表二 各类建设用地适建范围表序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市
12、政公用设施用地绿地特殊用地RCMWTSUGD1231234567912312123412312345912131低层独立式住宅2多层居住建筑3高层居住建筑4单身宿舍5居住小区中小学、幼托6商业服务设施7文化设施8体育设施9医疗卫生设施10市政公用设施11行政管理设施12行政办公设施13商业设施14金融保险设施15服务设施16小商品市场17农贸市场18批发交易市场19文化娱乐设施20体育设施21医疗卫生设施22商办综合楼23商住综合楼24普通旅馆25旅游宾馆26高等院校、中等专业院校27职业技校、成人、业余学校28科研设计机构29无污染工厂30轻污染工厂31重污染工厂32普通仓库33危险品仓库3
13、4社会停车场35社会加油站36公交停车场37公交修理厂38长途客运站39货运公司站场40污水处理厂41施工维护设施和废品场42其他市政工程设施注、表示允许设置,空格表示不允许设置,表示有条件允许设置:由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。施的条件,具体核定适建范围。凡须改变规划用地性质、超出表二规定范围的,应先提出调整规划,按规划调整的规定程序和权限经批准后执行。第三章建筑容量控制指标第六条、 城市规划区内新建、扩建、改建的建设项目,其建筑容量指标应按照经批准的详细规划执行。尚无批准的详细规划时,建设用地面积大于2万平方米(含)的建设项目,应编制详细规划,经批准后实施。建设用地面积小于
14、2万平方米的建设项目,在用地性质符合总体规划及表二的基础上,按表三建筑密度、建筑容积率控制指标表确定建筑容量指标。第七条、 对未列入表三的学校、体育场馆、医疗卫生、文化艺术等设施的建筑容量控制指标,应按有关政策和专业规范执行。工业和普通仓库建筑项目的容积率和建筑密度不得低于浙江省发展计划委员会、浙江省国土资源厅颁发的浙江省工业建设项目用地控制指标(试行)。表三 建筑密度和建筑容积率控制指标表建筑容量 区位类型中心城市中心城市外旧城区新城区其它建制镇DFARDFARDFAR低层居住建筑35%1.130%1.028%1.0居住建筑(含单身公寓)多层33%1.530%1.430%1.4高层25%2.
15、122%2.022%2.0商业、办公建筑(含旅馆建筑、公寓式办公建筑)多层48%2.645%2.545%2.5高层38%3.135%3.035%3.0注:D- 建筑密度 FAR-容积率 表三规定的指标为地块上限。单个建设项目的具体建筑容量,城市规划管理部门应结合现状情况、服务、交通、环境、配套和地价等因素,进行综合分析后确定。第八条、 表三适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地,应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。第九条、 原有建筑容
16、量已达到或超出规定值的地块,建筑物不得进行扩建、加层。第十条、 开发建设净用地未达到下列最小面积的,不得单独建设:1、多层及多层以下居住为5000平方米;2、高层居住为3000平方米;3、建筑高度小于或等于24米(不含市政配套公建)的公共建筑为3000平方米;4、建筑高度大于24米的公共建筑为4000平方米。第十一条、 建筑基地未达到前款规定的最小面积,但有下列情况之一,且确定不妨碍城市规划实施的,城市规划管理部门可予核准建设:(一)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道、市政公用设施等所划分,确实无法调整、合并的;(二)社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设
17、项目;(三)农村地区的村镇建设,因特殊情况,确实难以达到前款规定面积的。第十二条、 公共建筑在满足规划、消防、卫生、交通等规范要求的前提下为社会公众额外提供公共开放空间的,可按下表的规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积(建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的百分之五。核定建筑容积率FAR每提供1平方米实际使用面积的公共开放空间,允许增加的建筑面积(平方米)21.021.5第十三条、 公共建筑基地为社会公众额外提供公共开放空间必须同时符合下列条件:1、公共开放空间位于建筑基地内,后退红线部分不作公共开放空间;2、沿城市道路、广场、小区道路留设,且任一方向的净宽度在5米以上,实际
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 安吉县 城市规划 管理 技术 规定 送审
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。