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南宁市农贸市场调研报告

一． 南宁市场发展前景
广西南宁是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自
由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西南宁将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市。
南宁市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结
合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大西南、东临粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势。

二． 南宁农贸市场现状
（一）宏观层面背景分析
随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。西部大开发的战略是列入十五计划的重要战略政策，这个战略使广西面临巨大的发展机会，南宁作为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台。

三．比较南宁市原来成熟的农贸市场
1. 麻村市场
南宁麻村市场位于繁华的民族园湖路口，成立于1990年1月，占
地面积为4200平方米。内设有肉行、水产行、蔬菜行等总共500个摊位，市民生活日用品在这里一应俱全。

整个市场按照导示图分为13分区域，有干杂区、豆制品、蔬菜、冰冻产品、粮油、水盆鸡鸭、烧卤、蛋品、干菜薯类行、鲜鱼海鲜、活家禽类、水果、食杂区域。

2. 五里亭果蔬批发市场
南宁五里亭批发市场成立于1995年，位于南宁市江南区，投资750
万元，市场占地面积75000平方米，固定门面摊位900间

市场设有面积为4000平方米的停车场，拥有一座容量为2000吨的冷藏库，铁路专线、站台、招待所、餐厅，还有提供全国各大、中城市市场农产品信息屏幕展示设施，发展到现在，配套设施很齐全。市场大体分为 6个区域，有水果，蔬菜，粮食，家禽，杂粮，干杂，副食调味品等种类。
以2010年1-9月成交量为例，市场各农副产品成交总量为118146.87 万公斤，与上年同比上升0.86%，成交总额为276098.65 万元，与上年同比上升17.04%。其中水果成交45933.43万公斤，与上年同比上升0.62%，成交额94426.96 万元，与上年同比上升17.64%；蔬菜成交45940.65万公斤，与上年同比上升0.94%，成交额66004.95 万元，与上年同比上升26.45%；家禽类成交4576.13万公斤，与上年同比上升4.19%，成交额56195.30 万元，与上年同比上升5.46%；粮食类成交15292.58万公斤，与上年同比略降9.97%,成交额49401.33 万元，与上年同比上升11.79%；其它类成交7422.46万公斤，与上年同比上升32.44%，成交额10070.11 万元，与上年同比上升68.84%。预计市场农产品的交易量仍然会保持上升的趋势。

四．市区旧市场分析
以上市场成立时间比较久远，随着南宁市经济的发展，原来位于南宁市郊的市场，现在已发展成为人员密集、商业繁华的市中心地段，堵车问题、环境污染问题、治安问题纷至沓来。以五里亭市场为例，五里亭果蔬批发市场几乎每天都处于交通堵塞现象，的士司机总要为此绕道而行。由于市场内场地有限，明秀西路从铁路桥到南宁市福利医院一带，100多米的道路两旁停满了装卸果蔬的货车，占据了本就不宽敞的非机动车道。五里亭果蔬批发市场周边楼房林立，人流量大，环境吵杂，拥挤的交通给周边居民生活带来了不小影响。而曾经地处“心脏”位置的五里亭四街片区房屋建筑布局凌乱，街巷狭窄，使得“果蔬批发市场乱象”成为该片区在人们印象中的集中体现。南宁的旧批发市场规模小、布局分散、交通不便、仓储配套跟不上、信息化程度低，已经不适合社会经济的发展，市区旧市场，搬迁到快速环道以外是大势所趋。
五．比较新建大型农贸市场
1. 金桥农贸市场
金桥农贸市场位于南宁市兴宁区三塘镇昆仑大道北面 ，占地 1474 亩，建筑面积 76 万平方米，项目计划总投资 12.3 亿元，预计年交易量 495 万吨，年交易额 80 亿元，7月10日开始试业。
规划共有 5 个地块。其中 1 号地为一期建设区域， 2 、 3 、 4 、 5 号地为二期建设区域。

一期用地规划建设有交易服务大楼、信息网络中心、电子结算中心及农产品信息中心、交易行， 专设台湾农产品交易区。同时 还配套有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构。
二期用地规划 ：
⑴ 2 号地建设 2 万吨大型高温冷库、仓库、动植物检疫检测中心、大棚交易、车板交易、大型停车场、冻品交易等。
⑵ 3 号地建设农产品的深加工，包括果蔬加工、粮油加工、豆制品加工、粉类加工、蛋品加工、干货加工以及 农 产品交易、配送。
⑶ 4 号地建设生猪待宰区、生猪交易、屠宰、肉类加工、肉类检测、 3 万吨的大型低温冷库、熟食加工、水产品加工及配送及大型停车场。
⑷ 5 号地主要是禽类待宰区，禽类检测、屠宰、加工及禽类交易区配送。

其中大棚区皆为天地楼，33栋天地楼每栋15个铺面，三层一体。共计495个天地楼商铺。
铺面规格：1.天地楼有3种， 四房二厅三卫185平米，三房二厅三卫189平米，三房二厅三卫171平米。
2.展销区和特产区的商铺面积为70—80平米。
租金：20-30/平方米

2. 海吉星农贸市场
海吉星农贸市场位于南宁市五象新区西南端，处于沿海地区及东南亚地区联系的通道上。该项目规划总建筑面积52万平方米，其中一期总投资4.2亿元。该项目占地619亩，综合经营食糖、茧丝、粮油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品种，集农产品交易、加工、配送、进出口贸易及电子商务等多种物流服务功能于一体。建设集批发交易、加工、配送、进出口贸易及电子商务为一体的大型物流中心。11栋果蔬交易单体、一栋办公楼以及3000吨库容冷库已建成。
商铺规格：5*5平方

租金：目前大棚免费使用
铺面租金70-80/平方
促销活动： 见附件一

六．南宁农贸市场分析
由于南宁市近年来经济不断发展，城区不断扩展，市区人口也在不断增加，在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出。随着西部大开发战略的深入，南宁要成为真正意义上的广西乃至西南地区的枢纽城市，必须具有整个市区的农产品集散功能和辐射整个西南地区的大型农产品批发市场。自2007年以来，南宁市政府大力发展农贸市场，在不同区域新建了41个农贸市场（见附件二），也积极招商引进了大型农贸市场，比如海吉星集团。大型农贸市场的进驻，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动南宁市农业和农村经济的发展，使批发市场集信息、物流、交易功能一体化，提高农业市场流通效率，从而带动整个广西农业的发展。

附件一：促销活动实施细则
·积分返利实施细则·
经营卡中累计的积分
可获赠的等额采购权
积分奖励实施规则
1分
48元
1. 会员采购商采购离场时，每卡单词采购量须达5件或以上时才能积分，且每卡每日仅限积分一次。多次采购时段积分不累计，最高的一次积分为当日的实际积分。散装商品每10公斤折合成1件，由海吉星市场出入口处工作人员估算。
2. 每次单词采购量在5件至40件的可积1分；每卡单次采购量在40件以上至100件的可积2分；每卡单次采购量在100件以上的可积3分；
3. 多卡联合采购时采购量均分，以每张卡均分到的采购量决定可获得的积分分值。
4. 会员采购商商场积分时须持经营卡，因不能出示经营卡导致无法积分时，海吉星市场不再补偿积分。
5. 积分以海吉星市场电商系统的记录为准。
6. 积分与奖励金额之间是一对一的关系，例如：1分可获48元等额采购权；5分只能获得188元等额采购权，而不是48元+188元=236元等额采购权。
5分
188元
10分
288元
20分
388元
30分
488元
40分
588元
50分
688元
60分
788元
70分
988元
80分或以上
1180元
·抽奖活动实施细则·
抽奖轮次
积分累计
可参与抽奖活动的规定积分
抽奖时间
特等奖
第一轮
开业第1日24点
≥1分
开业第2日下午
10000元
第二轮
开业第2日24点
≥2分
开业第3日下午
10000元
第三轮
开业第3日24点
≥3分
开业第4日下午
10000元
第四轮
开业第4日24点
≥4分
开业第5日下午
10000元
第五轮
开业第9日24点
≥7分
开业第10日下午
20000元
第六轮
开业第14日24点
≥11分
开业第15日下午
20000元
第七轮
开业第19日24点
≥15分
开业第20日下午
20000元
第八轮
开业第29日24点
≥23分
开业第30日下午
50000元
第九轮
开业第39日24点
≥31分
开业第40日下午
50000元
第十轮
开业第54日24点
≥43分
开业第55日下午
80000元
中奖名额及奖品：
每轮抽奖活动设特等奖、一等奖、二等奖、三等奖若干名，其中：特等奖设一名；奖励的等额采购权见上表；一等奖设三十名；奖励1000元的等额采购权；二等奖设六十名；奖励600元的等额采购权；三等奖设一百二十名；奖励300元的等额采购权。
特别提醒：
1. 会员采购商是指经海吉星市场确认并成功注册、取得经营卡的采购商。
2. 等额采购权是指由海吉星市场根绝会员采购商的积分情况或中奖情况按实施细则在会员采购商的经营卡中充入，仅用于海吉星市场内的商品采购的等额货币。
3. 会员采购商必须细带身份证原件前往海吉星市场客服中心完善经营卡所用手续并激活经营卡后才能使用等额采购权。
4. 本次促销活动的细则以海吉星市场在市场公布的细则为准，实施日期以海吉星市场手机短信通知的日期为准。
5. 广西海吉星农产品国际物流有限公司拥有本次促销活动相关事宜的最终解释权。

附件二：
序号
责任单位
市场名称
市场地址
市场面积（m2）
1
西乡塘区 （7个）
蔬菜批发市场
安吉大道安吉办事处对面
1000
2
秀灵农贸市场
秀灵北延长线，秀厢大道旁
1000
3
中华支三路农贸市场
利客隆华西店空闲场地处
400
4
新阳农贸市场
新阳路221号
1000
5
石埠农贸市场
堤路园石埠闸道南侧
4669
6
建政农贸市场
新阳路西路314号
16008
7
农贸市场
大学东路106号
4002
8
兴宁区 （7个）
原客车厂农贸市场
望州南路原客车厂内
3000
9
长兴农贸市场
长兴路金牛公司、水泥厂二处选一
3200
10
济南东新农贸市场
置地广场、原物资大厦、原客运中心三处选一
3200
11
澳华农贸市场
澳华花园内
3100
12
三塘镇农贸市场
三塘镇圩邕强宾馆对面
20010
13
五塘镇农产品批发市场
五塘镇圩上
80040（一期20010）
14
昆仑镇农贸市场
昆仑镇圩上
1000
15
江南区 （9个）
星光大道西一里农贸市场
西一里原居委会前
3333.4
16
良种场农贸市场
福建路武警边防检查站西面
6666.7
17
亭洪路延长线农贸市场
亭洪路延长线
3333.4
18
水塘江农贸市场
亭江路水塘江桥旁
118726
19
新兴苑农贸市场
壮锦大道江南区政府旁
6670
20
定秋农贸市场
定津路沙井煤矿门口
13333
21
扬美古镇农贸市场
扬美豆豉岭南面
3333.4
22
石柱岭农贸市场
石柱岭华联超市旁
900
23
机场菜市场
吴圩永安路机场高速路口
2668
24
青秀区 （8个）
埌西新农贸市场
金浦路
100000
25
凤岭农贸市场
塞纳维拉花园对面
10000
26
仙葫综合市场
仙葫大道入口500米处左边闲置地
5000
27
新兴农贸市场
新兴村一组三产用地
8700
28
伶俐镇农贸市场
伶俐镇圩上
4000
29
刘圩镇农贸市场
刘圩镇圩上
4000
30
南阳镇农贸市场
南阳镇圩上
4000
31
长塘镇农贸市场
长塘镇圩上
4000
32
良庆区 （3个）
银海大道农贸市场
大沙田开发区22小区银海大道西侧
1868
33
三叠石路农贸市场
大沙田开发区三叠石路
1668
34
玉洞商贸城农贸市场
沿海开发区玉洞商贸城玉洞小学东侧
6670
35
邕宁区
（3个）
龙岗市场
五象大道100米龙岗村
8000
36
那元蔬菜批发市场
那美路
2000
37
彩虹夜市
彩虹南路
3000
38
经开区（1个）
黄茅坪农贸市场
迎凯—朋展路口西南侧
2000
39
相思湖新区 （2个）
陈西村菜市
大学东路以南，相思湖东路以东，珠江委西江局南面
8000
40
经济适用房集贸市场
大学西路以南，鹏飞路以东，罗文公司对面
8000
41
青秀山管理区（1个）
东盟商务区农贸市场
中国－东盟商务区1号路与5号、11号、15号路围合的"邻里中心"
1500