公司资产评估报告书样本.doc

资产评定汇报书

HDDPZ000132号
委托方:贵州茅台酒股份
受托方(评定机构):天地唯一资产评定

评定汇报提交日期: 7月6日

目 录

注册资产评定师承诺………………………
第一部分 评定汇报书申明……………………
第二部分 资产评定汇报书摘要……………
第三部分 资产评定汇报书正文
一、委托方资产占有方及其它汇报使用者介绍
二、评定目标…………………………………
三、评定范围和对象………………………
四、价值类型和定义………………………
五、评定基准日…………………………
六、评定依据……………………………
七、评定方法………………………………
八、评定程序实施过程和情况………………
九、评定假设…………………
十、评定结论………………………
十一、尤其事项说明………………………
十二、评定汇报使用限制说明……………
十三、评定汇报提出日期…………………
第四部分 商标权评定明细表 ……………

第五部分 附件
1、委托方（资产占有方）营业执照复印件………
2、产权证实文件复印件…………………
3、委托方（资产占有方）承诺函………………
4、资产评定机构营业执照复印件………………
5、资产评定机构资格证书复印件………
6、注册资产评定师承诺函……………………………
7、参与评定工作人员名单及签字注册资产评定师资格证书复印件……

注册资产评定师承诺函
贵州茅台酒股份：受你企业委托，我们对你企业商标权价值进行评定，以 7月 1日为基准日进行了评定，形成了资产评定汇报。在本汇报中披露假设条件成立前提下，我们承诺以下：
1、含有对应执业资格；
2、评定对象和评定范围和评定业务约定书约定一致；
3、对评定对象及其所包含资产进行了必需核实；
4、依据资产评定准则和相关评定规范选择了评定法；5、充足考虑了影响评定价值原因；
6、评定结论合理；
7、评定工作未受到干预并独立进行。
注册资产评定师（盖章）：

二 0一十二个月七月一日

(一):资产评定汇报书申明
天地唯一资产评定接收贵州茅台酒股份委托，对其商标权价值进行了认真清查核实、评定估算，并形成了资产评定汇报书，现申明以下：
一、我们恪守独立、客观和公正标准，遵照相关法律、法规和资产评定准则规
定，并负担对应责任；
二、本评定汇报中分析、意见和结论是我们自己公正专业分析、意见和结论，
但受到本评定汇报中已说明假设和限制条件限制；
三、在注册资产评定师认知最大能力范围内，评定汇报中陈说事项是客观、完整和真实；
四、评定机构和注册资产评定师和本评定汇报中评定对象没有利害关系，也和相关当事人没有个人利害关系或利益冲突；
五、评定人员于 6月28 日-7月 1日已对本评定对象及其包含相关资产进行了核实；
六、没有些人对本评定汇报提供关键专业帮助；
七、注册资产评定师实施资产评定业务目标是对评定对象价值进行估算并发表专业意见，并不负担相关当事人决议责任。评定结论不应该被认为是对评定对象可实现价格确保；
八、遵守相关法律、法规和资产评定准则，对评定对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评定师责任；提供必需资料并确保所提供资料真实性、正当性和完整性，合适使用评定汇报是委托方和相关当事方责任；
九、注册资产评定师对评定对象法律权属情况给了必需关注，但不对评定对
象法律权属作任何形式确保；
十、评定汇报使用仅限于评定汇报中载明评定目标，因使用不妥造成后果和
签字注册资产评定师及本评定机构无关。

(二) 资产评定汇报书摘要
天地唯一资产评定接收贵州茅台酒股份委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，
对其商标权价值进行了评定。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了市场调查和询证，对委估资产在 7月 1日所表现市场价值作出了合适反应。现将资产评定情况及评定结果摘要以下：
一、评定目标是为了掌握茅台酒商标价值方便促进茅台酒股份乃至整个中国白酒行业愈加好发展.
二、评定对象是贵州茅台酒股份茅台酒商标权价值；评定范围为贵州茅台酒股份茅台酒商标及其相关资料。
三、评定所选择价值类型为市场价值类型。
四、评定基准日定为： 7月 1日。
五、此次评定采取收益法进行评定。
六、其它汇报使用者为出资包含相关当事方及政府主管部门。
七、经评定估算，评定基准日时，在本汇报载明评定目标及价值定义、评定假设条件下： 委估资产贵州茅台酒股份商标权评定值为人民币 70,000万元（大写人民币柒亿元）。 本评定结果使用使用期为自评定基准日起壹年，即从 7月 1日起至 7月 1日止有效。 本摘要和评定汇报书正文含有相同法律效力。 以上内容摘自资产评定汇报书，欲了解本评定项目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文，本摘要单独使用可能会造成对评定结论误解或误用。
评定机构：天地唯一资产评定
法定代表人： 崔磊
注册资产评定师： 王启超
二○一十二个月七月一日
(三) 资产评定汇报书正文
天地唯一资产评定
HDDPZ000132号
贵州茅台酒股份茅台酒商标商标权价值
资产评定汇报书
贵州茅台酒股份：天地唯一资产评定接收贵企业委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对贵企业茅台酒商标权价值进行了评定。依据本企业和委托方签订《资产评定业务约定书》所约定条款，本企业业已实施了包含对评定对象包含产权情况、企业经营资料等实地查勘、市场调查和询证等必需评定程序。我们认为，在本汇报载明评定目标及价值定义、假设及限制条件下，本汇报所载明评定目标及价值定义,假设计限制条件下,本汇报所载评定结论对委估资产于评定基准日 7月 1日市场价值作出了合适反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：
一、委托方和资产占有方及其它汇报使用者
（一）委托方(资产占有方)介绍
企业名称：贵州茅台酒股份
注册号：574
登记机关：贵州省工商行政管理局
成立日期：1999年
住所:贵州省仁怀市茅台镇
法定代表人：袁仁国
注册资本：人民币壹亿捌仟伍佰万元
实收资本：人民币壹亿捌仟伍佰万元
企业类型： 股份（上市）
经营范围：茅台王子酒,茅台迎宾酒,,30年,50年,80年陈年茅台酒.
（二）其它汇报使用者：
出资包含相关当事方及政府主管部门。
二、评定目标
此次评定目标是为了掌握茅台酒商标价值方便促进茅台酒股份乃至整个中国白酒行业愈加好发展。
三、评定对象和范围
评定对象为贵州茅台酒股份茅台酒商标权价值；　企业主营贵州茅台酒系列产品生产和销售，同时进行、、包装生产和销售，开发，产业相关产品研制开发。贵州茅台酒股份茅台酒年生产量已突破一万吨；43°、38°、33°茅台酒拓展了茅台酒家族低度酒发展空间；、满足了中低级消费者需求；、30年、50年、80年陈年茅台酒填补了中国极品酒、年份酒、陈年老窖空白；在中国独创年代梯级式产品开发模式。形成了低度、高中低级、极品三大系列70多个规格品种，全方位跻身市场，从而占据了白酒市场制高点，称雄于极品酒市场。[]
经营业绩

年度
主营业务收入(亿元)
利润总额(亿元)
净利润
每股收益(元）
每股净资产（元）
净资产收益率

(亿元)

16.1
6
3.2
1.31
10.12
12.97%

18.3
6.4
3.7
1.37
10.37
13.21%

24
9.7
5.8
1.94
11.37
17.06%

30.1
14.91
8.21
2.09
10.6
19.68%

39.3
19.2
11.19
2.37
10.79
20.68%

48.9
24.8
15.04
1.59
6.25
25.51%

72.37
45.22
28.31
3
8.72
34.38%

82.42
53.85
37.99
4.03
11.91
33.79%

96.69
60.81
43.08
4.57
15.33
33.55%[6]
评定范围为贵州茅台酒股份茅台酒商标及其相关资料.
四、价值类型及其定义
依据此次评定目标和评定对象特点，评定结论价值类型选择市场价值类型，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制情况下，对在评定基准日进行正常公平交易某项资产进行价值估量得出数额。市场价值反应市场整体而不是一些市场主体对资产价值认识和判定。
五、评定基准日
本项目评定基准日定为： 7月 1日。
评定工作一切取价标准均为评定基准日有效价格标准。该基准日是由委托方依据
此次经济行为需要确定。
六、评定依据
（一）法规依据
1、国务院[1991]91号令《国有资产评定管理措施》；
2、国务院国有资产监督管理委员会令第 12号《企业国有资产评定管理暂行措施》；
3、《资产评定职业道德准则——基础准则》；
4、《资产评定准则——基础准则》；
5、《资产评定准则——评定汇报》；
6、《资产评定准则——评定程序》；
7、《资产评定准则——业务约定书》；
8、《资产评定准则——工作底稿》；
9、《资产评定准则——无形资产》；
10、《中国商标法》；
11、相关部门制订法律、法规、标准。
（二）行为依据
《资产评定业务约定书》。
（三）产权依据
《商标注册证》复印件；
《注册申请受理通知书》。
（四）取价依据及其它相关参考资料
1、商标权资产评定申报表；
2、被评定企业提供会计资料；
3、商标权相关经济协议；
4、中国人民银行公布评定基准日实施金融机构存、贷款利率；
5、《最新资产评定常见数据和参数手册》(北京科学技术版社)；
6、评定人员现场清查核实统计及现场勘察所取得资料；
7、本企业评定人员在市场上调查了解价格信息。
七、评定方法
常见资产评定方法有收益法、市场较法、成本法等，评定方法选择应依据多种方法适用范围，结合评定对象具体特点、评定目标、价值类型和评定资料搜集情况进行。
收益法是指将被评定资产预期未来收益依据一定折现率折成现值以确定其价值评定方法。收益法以决定资产内在价值根本依据——未来盈利能力为基础评价该资产价值。但估计该无形资产未来收益和选择折现率难度较大，采取收益法需要一定市场基础条件。
市场法是指将被评定资产和可比较参考资产即在市场上交易过可比无形资产进行比较，以参考无形资产交易价格为基础，加以调整修正后确定其价值评定方法。不过无形资产含有非标准性和唯一性特征限制了市场法在无形资产评定中应用。
成本法，是指将该无形资产在研制或取得、持有期间全部物化劳动和活劳动费用支出加和，然后考虑资金成本、利润率、贬值率等原因求得该项无形资产价值。不过，无形成本本身所含有不完整性、弱对应性、虚拟性决定了成本法不是无形资产评定首选方法。 在此次评定中，我们选择了以下评定方法：
对于正在使用商标权，考虑到多年来“万家乐”系列商标权使用关键采取授权许可方法利用，并由广东万家乐股份收取商标使用费，经核实历史商标权收益数据资料，经分析数据完整、收费基础合理，且已签署相关商标权许可协议，符合收益法评定所需相关条件，故对该部分商标权采取收益法进行评定。
对于未使用或基础未使用商标权，考虑到未来数年该等商标权利用情况和现在基础趋同，短期内估计不会为企业带来超额收益，不符合收益法适用基础条件，同时考虑到商标设计、注册登记等费用能够搜集，能够以相关成本费用为基础采取成本法进行评定，结合此次评定目标系委托方向子企业出资实际情况，故对该部分未使用商标权采取成本法进行评定。
八、评定程序实施过程和情况
此次评定程序关键分四个阶段进行：
（一）评定准备阶段
和委托方洽谈，明确评定业务基础事项，对本身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接收委托，签署资产评定业务约定书；确定项目责任人，组成评定项目组，编制评定量划；教导被评定企业填报商标权评定申报表，准备评定所需资料。
（二）现场调查及搜集评定资料阶段
依据此次评定业务具体情况，根据评定程序准则和其它相关要求要求，评定人员经过问询、查对、勘查、抽查等方法进行实地调查，从多种可能路径获取评定资料，核实评定范围，了解评定对象现实状况，关注评定对象法律权属。
（三）评定估算阶段
对搜集评定资料进行必需分析、归纳和整理，形成评定估算依据；依据评定对象、价值类型、评定资料搜集情况等相关条件，选择适用评定方法，选择对应公式和参数进行分析、计算和判定，形成初步评定结果。
（四）编制和提交评定汇报阶段
依据评定组对资产初步评定结果，编制相关评定说明，在核实确定相关评定说明评定结果正确无误，评定工作没有发生反复和遗漏情况基础上，进行资产评定分析，确定最终评定结论，撰写资产评定汇报书；依据相关法律、法规、资产评定准则和评定机构内部质量控制制度，对评定汇报及评定程序实施情况进行必需内部审核；和委托方或委托方许可相关当事方就评定汇报相关内容进行必需沟通；按资产评定业务约定书要求向委托方提交正式资产评定汇报书。
九、评定假设
(一)通常假设
1、此次评定基础前提是国家宏观经济政策、相关产业政策无重大改变；
2、此次评定假设近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变；
3、此次评定没有考虑特殊交易方法可能追加付出成本费用等对评定值影响，
也未考虑遇有自然力和其它不可抗力对评定值影响；
4、此次评定对包含抵押、质押、查封资产，评定时假设其已解除抵押、查封；
5、本评定结果建立在被评定企业提供全部文件资料真实、正确、完整、客观基础上，为委托方指定之评定对象在评定基准日和价值类型定义下评定价值。
(二)特殊假设
1、此次评定遵照连续经营假设，即被评定资产根据现在用途和使用方法、规模、频度、环境等继续使用，并对应确定评定方法、评定参数；
2、资产占有方及被评定商标权关键使用企业未明年度经营方法根据计划方案连续
经营，商标权使用方保持现有市场营销能力，市场销售情况符合正常发展趋势；
3、委托评定商标权使用年期可无限期续展，商标权人可在要求时限内办妥到时到期商标权使用期续展手续。
设定评定假设条件意在限定一些不确定原因对资产占有方资产、负债乃至其营运产生难以量化影响，但资产占有方不一定完全按评定假设框架营运，故评定假设对评定结论有影响。 提醒汇报使用者，在以上评定假设改变时，本评定结果无效。
十、评定结论
经评定估算，评定基准日时，在本汇报载明评定目标及价值定义、评定假设条件下：
委估资产贵州茅台酒股份拥有茅台酒商标权评定值为人民币 70,000万元，大写人民币柒亿元（详见商标权评定明细表）。
十一、尤其事项说明
（一）在评定基准日至本汇报出具期间，国家宏观经济政策及知识产权市场基础情况未发生任何重大改变，但本企业不能估计本评定汇报出具后政策和市场改变对评定结果影响。
（二）评定基准日时，评定对象注册商标正常使用（详见商标权评定明细表）。
（三）评定基准日时，评定对象注册商标在权限范围内使用。
（四）此次评定未考虑可能存在和评定对象商标权相关债权债务对评定值影响。
（五）在此次评定过程中，注册资产评定师对评定对象商标权法律权属进行了必需核实、查对，但并不表示评定师对评定对象法律权属进行了确定或发表了意见。注册资产评定师实施资产评定业务目标只是对评定对象价值进行估算并发表专业意见。
（六）对于评定中可能存在影响评定结果其它瑕疵事项，委托方在委托评定时未作尤其说明。在评定人员依据专业经验通常不能得悉情况下，评定机构及评定人员不负担相关责任。
（七）此次评定中所使用相关资料起源于委托方提供《商标注册证》及《注册申请受理通知书》和其它评定资料，评定资料正当性、真实性和完整性由资料提供者负责，评定机构及评定人员不负担相关责任。
（八）此次评定结果仅用于本汇报评定目标所载明拟出资经济行为，而不适适用于转让或抵押等其它经济行为。
十二、评定汇报使用限制说明
1、本评定汇报只能用于评定汇报所载明评定目标和用途；
2、本评定汇报只能由委托方和评定汇报载明评定汇报使用者使用；
3、未取得出具本汇报评定机构同意，评定汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，除法律、法规要求和相关当事方另有约定外；
4、本评定汇报应该在评定基准日至经济行为实现日相距不超出十二个月内使用，通常情况下，只有当评定基准日和经济行为实现日相距不超出十二个月时，才能够使用评定汇报。
十三、评定汇报提出日期
此次评定汇报提出日期为 7月 1日。
评定机构：天地唯一资产评定
法定代表人：崔磊
注册资产评定师： 王启超
注册资产评定师：
二○一十二个月七月一日
商标权评定明细表
评定基准日： 7月1日
资产占有单位名称：贵州茅台酒股份
金额单位：人民币元