物业承接查验配套表格讲课教案.doc

物业承接查验配套表格

精品文档
附件一
承接查验移交资料清单

物业承接查验移交资料目录
序号
名 称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
有
2
房地产开发项目批准文件
有
3
建筑红线图
有
4
建设用地规划许可证
有
5
建设工程施工许可证
有
6
建设工程规划许可证
有
7
规划总平面图
有
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
有
9
各分项工程设计方案

10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
有
11
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
有
12
消防工程验收合格证（审核意见书）
有
13
工程竣工验收备案表（质检备案表）
有
14
工程建筑放线、验线、验收意见书
有
15
公共安全技术防范工程设施使用证
有
16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告

17
供水协议书
有
18
供用电合同
有
19
同意供电通知
有
20
申请门牌审批表

21
白蚁防治合同书
有
22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
有
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
有
24
《建筑工程质量保修协议书》
有
25
公共设施、设备清单
有
26
其它相关资料

二
物业产权资料
1
房屋所有权证（在办理中）土地使用权证（有个小区整体的）

2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
有
3
房屋设备及其固定附着物清册
有
4
房屋分户产权办理情况说明
购房合同约定365个工作日
5
建筑执照
有
6
拆迁安置资料
在设计方案中
7
其它相关资料

三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告
有
2
工程招、投、定标书
有中标候选人公示
3
工程施工合同及开、竣工报告
有
4
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
有
5
图纸会审记录
有
6
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
有
7
隐蔽工程验收签证
有
8
沉降观察记录

9
竣工验收证明书
有
10
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
有
11
新材料、构配件的鉴定合格证书
有
12
砂浆、混凝土试块试压报告
有
13
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
有
14
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
有
15
各分项工程施工单位资料

16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
有
17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
有
18
供水试压报告

19
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
有
20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
有
21
停车场设施系统图

22
设备试压、试运行合格报告

23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
有
四
设备资料—供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同

2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）

5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）

6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）

9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

10
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

11
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
有
12
发电机随机相关技术资料

五
设备资料—给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同
有
2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
有
3
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
有
4
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
有
5
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
有
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

7
主要材料和制品的合格证或试验记录

8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

9
水、暖、卫生器具检验合格证书；

10
其它相关资料

六
设备资料—消防系统
1
消防设备购买、安装合同
有
2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料

3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址

4
消防广播、消防栓等设备参数

5
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

6
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录

7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录

8
消防验收合格证书
有
9
其它相关资料

七
设备资料—弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同

2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

4
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

5
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明

6
有线电视及电话协议

7
设备试压、试运行合格报告

8
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

9
其它相关资料

附件二
共用设备设施查验整改记录表
日期： 2015 年 10月 27日
序号
存在问题
整改措施
整改依据
完成日期
备注
1
水泵房的排污泵一台已烂10个多月了
更换新水泵

2
门禁开门系统多户没有显示屏，线路不通
线路维修好，显示屏安装调试好。

3
消防水池排水不能排到水沟。

加水管将水排到水沟里

4
道闸不便于使用管理，存在安全隐患。
道闸更改安装位置

建设单位/业主委员会： 施工单位： 物业服务企业：

收集于网络，如有侵权请联系管理员删除
附件三
物业承接查验重大缺陷记录表
2015年 10月 27日
项目
存在缺陷
整改意见
备注
地下车库入口处
地面渗漏水、防滑层起壳，墙壁粉刷层脱落，下大暴雨时涨水到地下车库。
做好防水，更换防滑设计，墙壁做好防潮处理后粉刷好，采取措施防止大暴雨时涨水到地下车库。

地下车库
墙壁多处渗水已变色
墙壁做好防潮处理后粉刷好

水泵房
地面未找平未光滑，墙壁未刷白，墙壁多处渗漏水，排水沟未加盖，门请更换为钢质防火门。
地面找平光滑好，墙壁刷白，墙壁渗水处做好防潮处理，排水沟加盖，门请更换为钢质防火门。

电梯入户大厅
玻璃幕墙存在严重安全隐患
玻璃幕墙更改处理到位 。

前坪
地面麻石板损坏较多，能否限制进入
更换麻石板，采取措施限制车辆进入。

摩托车停放处
没有设置
请设计位置

垃圾堆放点
没有为本小区设置

电梯A厅玻璃门入口

没有安装雨篷
安装雨篷

消防系统
没有完善到位，
完善到位

配电房
墙壁多处没有粉刷，钢筋尾巴外露
钢筋尾巴清理干净，平整后粉刷白。

建设单位（业主委员会）： 物业服务企业：
（签章） （签章）
附件四
承接查验问题整改项目表
序号
内 容
跟进人
预计完工
完工日期
备注 签
1
地下车库车位限位墩损坏多个
李勇

2
小区道路积水过深，涨水到地下车库
李勇

3
未交房、空置房卫生间、阳台、房间地面、屋面天沟隔墙排水处，渗漏水，发现后及时处理到位
李勇

4
配电房空调过旧，制冷时仅有微风，请更换，门请更换为钢质防火门。
李勇

5
电梯机房地面未找平光滑，楼梯要刷防锈漆，墙壁未刷白，窗户不能关到位，手柄烂了2个
李勇

6
屋顶安全护墙处的粉刷裂缝，风井顶帽未安装，天沟下水管易堵塞，屋顶到天沟的隔墙排水沟处未加隔栏，公共部位窗户多处粉刷层起壳。
李勇

7
负一层监控室外消防门上方排水管周边渗水
李勇

8
25层东电梯过道上面渗水到24层，24层过道西端窗户处渗水，粉刷层脱落。25层过道两端地面没有贴好瓷砖，5楼天沟处外墙未做防水处理
李勇

9
小区东入口处电力井已压坏，要维修
李勇

10
4#、5#电梯-1层大理石门框缝隙未处理好
李勇

11
消防通道柴油机排烟井口要补平，与前坪接口处要找平
李勇

12
B厅消防楼梯负2层处的百叶窗已坏
李勇

13
18层东消防门处顶棚、B、C厅消防楼梯2楼各有一节未粉刷，C厅消防门框上要贴磁砖
李勇

14
消防水池爬梯未安装
李勇

附件五
共用部位、共用设施设备承接查验表
查 验 项 目
评价
问题
备注

供配
电
系统
主供变压器1台

备供变压器1台

主供电总开关柜1个

备供电总开关柜1个

进线柜2个

出线柜2个

分段柜2个

计量柜3个

开关柜3个

直流补偿柜2个

给排
水
系统
二次供水加压水泵1#

二次供水加压水泵2#

二次供水加压水泵3#

稳流罐1个

压力罐1个

排污泵8台

操作屏1个

控制箱1个

消防
系统
主：喷淋水泵1台

消防栓水泵1台

控制箱1个

备：喷淋水泵1台

消防栓水泵1台

控制箱1个

排气扇16台

控制箱14个

报警控制屏1个

电梯
系统
电梯（27层）：3台

无机房电梯（13层）：2台

应急呼叫电话1台

美的空调2台

标志
标识
系统
小区招牌1块

环卫
系统

其他

通信 网络
系统
电信网络

有线电视网络

办公自动 化系统
电脑

1台

打印机

2台

电话机

2个

安全 防范 系统
摄像头：32个

16路网络视频录像机2台视频监控

视频监控22寸LED显示器2台

视频监控1台24口千兆接入核心交换机

视频监控电梯内无线AP

彩色单元门口主机2台楼宇对讲系统

楼宇对讲系统主机等一套解码放大器40台

视频监控1台24口千兆接入核心交换机

综合 布线 系统

园林
绿化
工程
小区道路两旁的绿化

土建
工程
系统

道路交通系统
地下车库管理系统1套

附件六
物业设施交接书

序号
交接项目
型号规格
数量
接收意见
处理结果
确认
1
办公室

3间

2
文件柜

2个

3
格力空调
KFR-32GW/（32569）Aac-N2
2台

4
档案柜（置业移交）

2个

5
新办公桌

1个

6
旧办公桌

4个

7

8

9

10

11

12

13

14

15

物业
公司
经办人签名：

物业服务企业盖章：
建设单位
经办人签名：

建设单位盖章：

附件七
消防系统查验表格
施工单位负责人 （签字）

设计单位负责人 （签字）

安全疏散系统
设备名称及有无状况
产品
名称
产品型号
生产厂家
数量
疏散指示标志
有/无
有
防火门

113扇
消防电源
有/无
有
防火
卷帘

2张
事故照明
有/无
有
消防
电梯

1台
火灾报警系统
系统设计单位

施工单位

形式:区域报警/集中报警/控制中心
设置部位

产品
名称
产品型号
生产厂家
数量
产品
名称
产品型号
生产厂家
数量
感烟
探测器

集中
报警器

感温
探测器

区域
报警器

火焰
探测器

无
事故
广播

无

手动
按钮

附件八
分项配套工程质量验收记录

工程名称

结构类型

检验批数

施工单位

项目经理

项目技术
负责人

分包单位

分包单位
负责人

分包项目
经理

序号
检验部位、区段
施工单位检查评定结果
监理（建设）单位验收结论
1

2

3

4

5

6

7

8

检
查
结
论

项目专业技术负责人
年 月 日
验
收
结
论

监理工程师
（建设单位项目专业技术人）
年 月 日

附件九
绿化工程承接查验表

工程名称

工程地址

绿地面积（平方米）

开工日期

竣工日期

验收日期

树木成活率（%）

花卉成活率（%）

草坪覆盖率（%）

整洁及平整

整形修剪

附属设施评定意见

全部工程质量评定及结论

验收意见

施工单位
建设单位
绿化质检部门
签字：
公章：

签字：
公章：

签字：
公章：