![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
我国房地产金融风险及其防范讲课讲稿.doc
《我国房地产金融风险及其防范讲课讲稿.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《我国房地产金融风险及其防范讲课讲稿.doc(5页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、我国房地产金融风险及其防范精品资料我国房地产金融风险及其防范刘海生张坤(中央财经大学,北京,100081)中图分类号:F12住4文献标识码:A文章编号:1006一4117(2007)04一0029一02. 一、我国房地产金融制度变迁在我国进行改革开放以前,我国房地产金融的发展一直处于被抑制状态可以说,我国房地产金融的发展,是伴随我国改革开放的深入,城市住宅制度与土地使用制度的改革。笔者认为,我国房地产金融发展主要经历两大变迁。第一次变迁,从1978年到1998年。这一阶段,我国房地产金融处于起步并缓步成长状态。1979年,中央决定将基本建设投资由财政拨款改为银行贷款,标志着房地产金融的诞生。1
2、994年,国务院关于深化城镇住房制度改革的决定提出“全面推行住房公积金制度”。1997年,中国人民银行颁布了个人住房担保贷款管理办法,为商业银行积极开展个人住房贷款业务创造了条件。可以说,这阶段是政策性房地产金融占据重要地位。第二次变迁,从1998年开始至今,这一阶段是我国房地产金融处于快速发展的状态。1998年,中国人民银行允许所有商业银行在所有城镇对所有普通商品住房开展购房贷款业务。同年,建行开始实行个人购房贷款按揭。2002年,发布了关于规范住房金融业务的通知,重申和明确了商业银行开展住房金融业务应共同遵守的有关规定,从而对防范信贷风险,促进住房金融业务快速、健康、规范发展起了积极的作用
3、。二、我国房地产金融发展存在的主要问题我国房地产金融起步较晚,发展时间较短,再加上我国房地产金融体制不完善,房地产金融市场不大规范,使得我国房地产金融在快速发展的同时也出现了不少问题。(一)房地产信贷结构不合理由于长期受我国福利分房制度和金融机构传统经营模式的影响,金融机构对房地产业的投资中建设贷款与消费贷款比重失调,形成重生产、轻消费的投资格局,加L银行的投资取向一直偏重于房地产的开发建设,贷给开发商的住房建设贷款额度远远大于贷给个人购房的住房消费的额度。(二)房地产金融市场资金来源结构单一从银行系统风险集中以开发投资资金来源结构看,房地产开发的融资渠道仍以国内银行贷款、自筹资金和其他资金来
4、源为主。2004年房地产开发资金共筹措17168.8亿元,其中第一人资金来源为“定金和预收款”,达到7395.3亿元,比仁年增长444%,占房地产开发投资资金来源的43.1%:第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金为5207石亿元,增长了38%,占全部资金来源的30.3%:第三大资金来源是银行贷款为3158.4亿元,增长了0.5%,占资金来源的18.4%(三)房地产金融市场信息不对称性问题信息不对称是一个很普遍的现象,房地产投资也不例外。房地产项目经营周期长、技术要求高且市场变化快,更加重了信息的不对称。信息传递机制不完善和个人诚信制度的缺乏使得银行在与房地产开发商和购房者之间的信息博弈中处于
5、劣势,银行无法对房地产投资项日的预期效益和潜在风险进行全面评估。三、我国房地产金融风险内部防范(一)实行融资渠道多元化,提高房地产金融资源的利用效率通过实行房地产融资渠道多元化,实现资金来源多元化,以分散日趋严重的房地产金融风险。1.可以大力推动房地产证券化,向社会公众募集开发资金。它一方面将降低银行信贷风险,另一方面在为资本市场增添交易品种的同时,为市场输送源源不断的资金。2.建立房地产投资基金组织,吸收长期资金来投资于房地产业。3.将保险资金引入房地产融资市场,扩大房地产业的融资渠道。4.鼓励房地产企业发行公司债券,吸引社会剩余资金投资房地产业:大力推行融资租赁方式,建立抵押资产管理公司。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 我国 房地产金融 风险 及其 防范 讲课 讲稿
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。