房屋租赁合同讲课稿.doc

房屋租赁合同

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房 屋 租 赁 合 同
No．JN0013
填写说明：本合同【】中的内容供填写时选择使用，请将不选择的内容以划线删除；本合同空白部分三方不作约定时，应以划线删除。
出 租 方： 身份证号码：
承 租 方： 身份证号码：
经 纪 方：中海物业管理有限公司济南分公司
经过丙方的促成，出租方愿意将其拥有的房产出租给承租方使用。现租赁双方根据有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：
一、 租赁房产的地址为： （下称“该房产”），该房产的【房地产权证】【商品房买卖合同】号码为： ，房产建筑面积 平方米（以【房地产权证面积】【商品房买卖合同面积】为准），出租方同意将该房产出租给承租方作 使用，出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。
二、 租赁双方同意按下列约定出租和承租该房产：
1、 租期：从 年 月 日至 年 月 日止，共 月。
2、 租金：每月【人民币】 拾 万 仟 佰 拾 元整（RMB￥ 元）。（大小写不一致时以大写为准，下同）。
3、 保证金：【人民币】 元整（RMB￥ 元）
4、 支付方式：租金按【月】【季】【半年】【年】支付。
三、 签定本合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首期租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。
四、 双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为： 年 月 日。
五、 在租赁期内，出租方承担下列责任：
1、 出租方保证房屋在交付给承租方时能正常使用。
2、 出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用；如因出租方维修责任而延误该房产维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
3、 租赁期间出租方转让该房产时，须提前30日通知承租方。
4、 出租方负责缴清租赁期前该房产之物业管理费、水、电、天然气、暖气费等一切费用。
六、 在租赁期内，承租方承担下列责任：
1、 按时交纳租金及每月的物业管理费、水、电、天然气、暖气费等费用。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的1%向出租方支付违约金。如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电气暖等费用达15日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。
2、 承租方依约交租而出租方无正当理由拒收，承租方可到有关部门申请证明，或向公证处提存，则承租方不负延迟责任。
3、 承租方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，以及遵守社会主义道德使用该房产，否则，出租方有权解除合同，收回该房产。
4、 因使用需要对该房产进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经出租方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，出租方有权对工程进行监督。
5、 承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用该房产不当或者人为造成该房产损坏的，应负责修复或赔偿。
6、 承租方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。
7、 租赁期内，非承租方的原因而该房产发生重大损坏或倾倒危险，出租方又不作修缮，承租方可提出退房或代出租方修缮，修缮费用由出租方承担或以修缮费用抵销租金。
8、 承租方不得未经出租方同意，擅自将该房产转租、分租给他人使用或调换使用。如违反则视为承租方自动放弃该房产使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。
9、 租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。
10、 租赁期届满且出租方要求收回该房产或解除合同之日，应交回该房产及其设备给出租方；如需继续承租该房产，应提前30日与出租方协商，双方另订合同。
七、 违约责任：
1、 任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。
2、 租赁期届满，租赁双方未续订合同且出租方要求收回该房产，承租方逾期不交出承租该房产的，出租方除限期承租方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的50%收取违约金。
3、 租赁期内，如出租方提前收回该房产的，必须提前 日通知承租方，除须退还保证金给承租方外，并按月租金的 %支付违约金给承租方；如承租方提前退租的，必须提前 日通知出租方，并按月租金的 %支付违约金给出租方。在通知期间，承租方需照常缴交租金。
4、 因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回房产，承租方须无条件立即迁出该房产。如承租方逾期迁出时，则出租方在收回该房产时应由二至三名人员作证。
5、 如承租方拖欠租金、管理费和其他有关费用时，则出租方可将其存放在该房产的物品，经仲裁裁决及申请执行后，由法院通过拍卖或以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，出租方应先行负责交清上述拖欠费用，且出租方有权向承租方继续追索直至清偿为止。
6、 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额10%支付滞纳金。
八、 租赁合同期满或解除，承租方必须依时迁出并将其个人之家俱杂物全部搬走。如迁出后五天内仍留下箱物不搬清，则作放弃权利论，由出租方全权处理，承租方对此无任何异议。
九、 租赁期间，该房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，或因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同自然终止，双方互不承担责任。
十、 在租赁期内经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。
十一、 租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守当地城市房屋拆迁管理条例，否则，由此而造成的损失由责任方承担。
十二、 中介代理费及咨询费给付
1、 基于经纪方就该房产为租赁双方提供的中介服务和咨询服务，租赁双方同意在本合同生效当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中
（1）、出租方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币 元整（￥ 元）；
（2）、承租方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币 元整（￥ 元）；
2、租赁双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一日则按应付费用的10%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。
十三、本合同履行过程中发生争议，三方应协商解决，协商不成时，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。
十四、本合同一式三份，自签订之日起生效，具同等法律效力，出租方、承租方及经纪方各执一份。
十五、三方约定的其他事项：

出租方： 承租方：
委托人： 委托人：

丙 方：
经办人：

合同三方兹于上述　　年　 月　 日亲笔签名（请用正楷签名）属实。
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