北京公寓租赁合同说课讲解.doc

北京公寓租赁合同

北京公寓租赁合同

　　方负责修理并承担费用。
　　双方兹订立租赁合同如下：
　　第一条　　自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金（外汇支票）＿＿＿＿美元（或其他外币，或外汇兑换券＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之＿＿＿＿的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。
　　甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。
　　第二条
　　甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。
　　第三条
　　甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修：
　　1.屋顶漏雨，地板糟朽；
　　2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；
　　3.管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换；
　　4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换；
　　5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次；
　　6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。
　　乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。
　　第四条
　　甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意，乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可进入乙方住宅处置。
　　甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。
　　第五条
　　由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受损失时，由甲方负责赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供条件大体相当的住房，乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康，可以随时解除合同。
　　第六条
　　乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》（另发）中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。
　　第七条
　　乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自费工程：
　　1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样；
　　2.增添固定装置和设备。
　　乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房间。
　　第八条
　　乙方在征得甲方同意后，可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。
　　乙方应自行设置必要的消防器材。
　　第九条
　　遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该公寓修复时为止。
　　第十条
　　乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知甲方，经甲方检验住房及其设备，确认完好（除自然损耗外）后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。
　　乙方主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。
　　第十一条
　　本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。　　本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北京签订，一式两份，每份都用中文和＿
　　＿＿文写成，两种文本同等作准。
　　甲方代表：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方代表：＿＿＿＿＿＿
　　（本人签名）　　　　　　　　　　　　　　（本人签名）

甲方：_________
乙方：_________
签约双方就合作开展internet使用和推广应用，进行友好协商，乙方同意甲方代理乙方的域名注册、虚拟主机、数据中心、全能在线建站平台及其他相关互联网业务，双方达成并同意遵照以下条款：
一、双方责任
　　甲方的责任和义务：
　　　　1．为保证乙方在域名注册、虚拟主机、数据中心、及其他相关互联网业务的顺利发展，甲方应有独立的办公地点及分销网点且具有一定的规模和实力。
　　　　2．甲方代理乙方相关产品的代理价格、按照_________网络公司随着市场变动而制定的不同的代理商市场价格。
　　　　3．甲方所代理乙方相关产品的款项应该及时通过银行转帐或其他付款方式及时向乙方付清。
　　　　4．甲方必须每个月都有和乙方发生业务联系并保持一定的量，从而取得更好的代理政策及代理价格。
　　乙方的责任和义务：
　　　　1．乙方必须配合甲方开展全方位的广告宣传工作，为甲方其开展业务工作打下良好的基础。同时乙方应及时向甲方提供有关公司最新业务动态、代理价格及相关的业务宣传资料。
　　　　2．乙方保证甲方所发展的客户可享受到_________网络公司优良的服务和全方位的技术支持。
　　　　3．乙方应在甲方提交域名或空间申请的当天内完成甲方所提交的任务要求设置，以确保甲方能及时地为客户服务（除非有特殊情况发生）。
　　　　4．乙方负责甲方经销地区的销售市场维护工作，并针对相关情况和行销进行指导工作。
　　其他条款：
　　　　1．本协议所提及价格为本年内一定时期的代理协商价格，乙方有权将根据市场发展情况等对该价格重新定价，在双方友好协商后，甲方按新的代理价格进行市场销售工作。
　　　　2．如一方在经营过程中有损害对方利益或形象的行为，另一方有单方面终止本协议的权利。
　　　　3．本协议有效期1年，经双方签字盖章后生效。双方各执一份，有同等法律效力。
　　　　4．未尽事宜甲乙双方须协商解决，或另做补充协议。
二、违约责任
　　　　1．甲方如违反国家有关政策法规，乙方有权中止合同，并由甲方承担相应的责任；
　　　　2．如因甲方原因（如未按资费标准和服务标准提供服务、付款不及时等）造成用户争议，由甲方负责；如因乙方原因造成虚拟主机服务中断或开通不及时，由乙方负责。
三、免责条件
　　　　1．因电信部门检修等原因造成服务中断的，双方互不承担责任；
　　　　2．因国家政策法规调整、自然灾害等不可抗力造成的服务中断，双方互不承担责任。
四、乙方信息
　　_________。
五、代理结算方式
　　甲方个人代理需先交纳预付款不少于_________元，企业代理需先交纳预付款不少于_________元。甲方可在代理登录界面中使用该项预付款按照当前的代理价格购买乙方提供的业务，如域名、虚拟主机等等。乙方按照甲方购买的增值业务将相关费用从甲方预付款中实时扣除。当甲方增值业务预付款不足以继续注册域名时，甲方需以支票、汇款和现金等形式，将相关业务款支付给乙方。乙方在收到甲方款项后做相应的收款确认以保证甲方用户服务项目的正常开通使用。该预付款仅供购买乙方的业务使用，不可移做他用，也不退还。
六、合同终止
　　　　1．一方需提前一个月向另一方提出终止合同的书面通知；
　　　　2．甲方违反本合同，且在14天内未能作出书面通知用以更正；
　　　　3．甲方的合并，解散等法人变更的原因；
　　　　4．甲方未按规定期限为其业务向乙方付费；
　　　　5．甲方停止经营本合同所涉及的业务；
　　　　6．甲方违反国家有关政策法规；
　　　　7．乙方违反国家有关政策法规。
七、合同附件
　　　　1．甲乙双方约定的开户管理流程；
　　　　2．甲方的详细联系信息；
　　　　3．甲乙双方代表的身份证复印件。
本合同内容以乙方网站上下载的合同内容为准，甲方如有异议，须以书面形式通知乙方，由双方协商解决。未经乙方同意，甲方私自修改的合同内容无效。
本合同一式二份，双方各执一份，未尽事宜友好协商解决，如有争议，可通过法律程序解决。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　
法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　

　甲方：_________
　乙方：_________
　本着诚实信用、互惠互利的原则，经双方友好协商，并根据中华人民共和国法律、法规，在平等互利的基础上签署本经销协议。
　第一条　产品、要求及期限：
　1．乙方为甲方产品《_________软件》的代理商。
　2．乙方代理甲方提供的《_________软件》，并从事产品的售后服务和宣传促销等合法商业活动。
　3．乙方为甲方代理产品的期限为：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　第二条　合作方式：
　1．乙方为甲方的oem代理商，甲方提供代理商软件自助工具给予乙方，乙方可以利用这个自助工具，改写由甲方开发的系列软件，包括软件名称、公司名称、客户联系方式等，但乙方不能对甲方的软件进行反编译或进行软件破解，任何违反国家知识产权法的行为甲方将追究法律责任。若乙方改写的软件名称、公司名称和联系方式与其他公司发生版权纠纷，与甲方无关。
　2．乙方主页中必须有乙方所制作的甲方oem软件的专门栏目。如没有该专门栏目，乙方的代理资格自动取消。
　3．在乙方提供预付款的情况下，甲方将软件注册的权限提供给乙方，由乙方自行对客户进行注册。
　4．乙方可直接向客户收取注册费，但必须对客户负责。
　第三条　结算：
　1．甲方按甲方网站（_________）的公开报价以每套_________％的价格给与乙方。
　2．乙方根据自己的销售情况支付甲方预付款。如预付款不足，则甲方有权中断软件注册权限的使用，并要求乙方付清软件注册费。甲方在一个星期内内没有收到乙方应付的注册费，甲方有权终止继续提供注册码，造成的用户损失及其他经济损失由乙方承担。
　第四条　售后服务：
　1．甲方为《_________软件》提供终身免费升级和网上支持，甲方将开通技术热线和专用邮址为乙方客户提供方便。
　2．乙方应对自己的用户提供完善的售后服务。技术支持部分由甲方负责。
　3．若非因甲方原因造成的产品受损但必须甲方提供技术服务的，甲方将收取维护费和服务费。
　第五条　双方关系：
　1．甲方与乙方均为独立订约人，乙方不得与第三方签订协议或作出任何承诺，使甲方受到任何约束，亦不得未经甲方授权就以甲方的名义从事任何行为。
　2．本合同双方的权利义务关系将不构成或被解释为合伙关系。
　第六条　甲方权利与义务：
　1．对于乙方提供的关于产品功能或其他方面的合理化建议，甲方认可后将对产品进行升级，无偿进行更改并提供升级产品给乙方及其客户。
　2．甲方保留对《_________软件》的改进和升级权力，如有变动甲方须在新规格、价格生效前15日通知乙方。
　3．在合同有效期内，如果甲方所授权的产品发生版权转移或变更状况，甲方应通知乙方，若因此导致本协议无法履行，双方协商解决。
　第七条　乙方权利与义务：
　1．乙方在合同签订时应向甲方提交营业执照复印件并保证其真实性。
　2．乙方有权使用《_________软件》代理商的名义，从事有关销售甲方产品的合法商业活动。
　3．乙方有权接受用户对产品的意见和投诉，并及时通知甲方以便甲方更好的改进软件。
　4．乙方应执行甲方制定的价格表，并负有保密义务。并有义务配合甲方进行产品市场推广活动。
　5．乙方若以低于甲方公开报价的_________折销售软件，将视为故意破坏价格秩序，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方承担相应责任。
　第八条　合同的变更和终止：
　1．经双方协商一致，可另行签订补充条款，对本合同进行修改。
　2．未经甲方书面同意，乙方不得将本合同中任何权利转让第三方。
　3．本合同所定的销售期满，本合同即予终止。乙方如要续约，须于合同期满前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另签合同；若未于该期限内提出续约申请或虽已提出，但被甲方拒绝者，则依本合同期限规定终止本合同。
　4．乙方在合同期内因特殊原因需提前终止的，必须提前60天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后终止。乙方应给予甲方适当经济补偿并承担甲方因此而遭受的损失。
　第九条　其他：
　1．本协议及附件的解释、修改权在甲方。若有修改，甲方须及时通知乙方。
　2．本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，均具同等法律效力。
　3．本协议的履行和解释出现争议时，双方应友好协商解决，若未能达成共识，双方同意通过_________司法部门仲裁解决。
　4．本协议自双方签字盖章之日起生效。
　甲方（盖章）：_________               乙方（盖章）：_________
　代表（签字）：_________               代表（签字）：_________
　_________年____月____日              _________年____月____日