振业荷园样板区室外园林绿化工程三方合同教学内容.doc
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1、精品文档合同编号:振工荷I合字(2009)03- 号深圳市振业(集团)股份有限公司室外环境工程施工合同工程名称:振业峦山谷项目样板区园林绿化工程工程地点:龙岗区沙荷路、宝荷路侧 甲 方: 深圳市第一建筑工程有限公司 乙 方: 深圳市林建园林工程有限公司 丙 方:深圳市振业(集团)股份有限公司 签订时间:_二九年三月八日 振业峦山谷项目样板区园林绿化工程施工合同总包方(以下简称甲方): 深圳市第一建筑工程有限公司 地址: 法定代表人: 张发文 职务: 董事长 分包方(以下简称乙方): 深圳市林建园林工程有限公司地址: 深圳市宝安区西乡镇宝安大道银田段汇潮大厦412 法定代表人: 吕银 职务: 董
2、事长 建设方(以下简称丙方):深圳市振业(集团)股份有限公司地址:深圳市罗湖区宝安南路振业大厦B座11-17楼法定代表人: 李永明 职务: 董事长 为进一步明确责任,保障三方的利益,保证工程顺利进行,现经三方友好协商,在三方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上,按照中华人民共和国合同法有关规定,根据本工程的具体情况,以及甲丙双方原已签订的工程总承包补充合同,签订本三方施工合同。本三方施工合同,完全按照原甲丙双方的工程施工补充合同执行,下面将与本三方施工合同的有关条款摘要如下,以明确三方责任与义务:1. 定义1.1. 甲方:总包单位(深圳市第一建筑工程有限公司)1.2. 乙方:深圳市林建园林
3、工程有限公司1.3. 丙方:深圳市振业(集团)股份有限公司1.4. 设计单位:深圳市清华苑建筑设计有限公司1.5. 监理单位:深圳市振业建设监理有限公司1.6. 本工程:振业峦山谷项目样板区园林绿化工程1.7. 本合同:振业峦山谷项目样板区园林绿化工程施工承包合同1.8. 合同价款:指甲乙丙三方在本合同中约定,丙方代甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.9. 图纸:由丙方提供或由甲方提供并经丙方批准,满足乙方施工所需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。1.10. 书面形式:合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)。1.
4、11. 通知、同意、批准、证书和决定:除另有规定之外,合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的,任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。2. 合同文件内容及解释次序2.1. 构成合同的文件应能相互解释,互为说明。除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释次序如下:2.1.1. 合同履行中,甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件;2.1.2. 本工程合同;2.1.3. 中标通知书(如果本合同依据招标订立);2.1.4. 投标书、招标文件及其附件(如果本合同依据招标订立);2.1.5. 工程质量保修书;2.1.6. 标准、规范及有
5、关技术文件;2.1.7. 图纸和(或)样板;2.1.8. 工程量清单;2.1.9. 工程报价单和预算书。2.2. 法律、法规、标准、规范2.2.1. 本工程施工及验收依据的规范和国家标准:国家、地方及行业规范、标准。2.2.2. 国内没有相应标准、规范的,丙方向乙方提出施工技术要求,经丙方、监理组织有关专家论证认可后,乙方应及时按丙方的要求提出施工工艺执行。2.2.3. 三方各自购买自己所需的标准、规范。2.3. 图纸2.3.1. 丙方于开工前向乙方提供图纸陆套(含向丙方提供竣工图所用图纸叁套)。要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸,以供甲方、监理及丙方有关人员查阅。2.3.2. 如丙方提供的
6、图纸、资料不完整的,乙方应于开工之前向丙方提交补充图纸及资料所需的时间表,列明在不影响进度的条件下,丙方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中,乙方亦须以书面形式及早向丙方进行提示。3. 工程内容和承包范围3.1. 工程概况工程名称:振业峦山谷项目样板区园林绿化及景观工程(包括游泳池、水溪、构架场、下沉广场、网球场及保安亭等)工程地点:深圳市龙岗区宝荷路、沙荷路交叉处峦山谷项目内3.2. 工程特征:本工程为振业峦山谷项目样板区园林绿化工程,本合同外增加苗木丙方可委托乙方代丙方采购、种植和养护,具体价格双方另行签订补充协议。3.3. 承包范围及合同内容:振业峦
7、山谷项目样板区园林绿化景观工程范围内的土方工程、室外园建工程、室外绿化种植工程(种植及养护)、小区景观水体工程、水电安装工程(园林照明、灌溉、地面排水)及本工程的报建、用地手续审批等相关事项办理。4. 合同价款、支付与结算4.1. 合同价款为:人民币:¥26388596元 (小写)人民币:贰仟陆佰叁拾捌万捌仟伍佰玖拾陆元整(大写)4.2. 工程承包方式及计价依据:4.2.1. 工程承包方式:按中标价大包干,即包人工、包材料、包机械、包利润、包工期、包质量、包安全,以及质量、安全、文明施工等的各种措施费、水电费、各种检测费、税金及其他费用。本工程除设计变更外,总价、单价均以中标价为准,一次包干,
8、结算时不作调整。4.2.2. 合同价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等,根据经丙方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程量计算原则确定。除本合同中另有约定的情况以外,经双方协商确认的投标报价的单价不得调整,并且适用于此后工程的变更。符合丙方规定的设计变更和现场签证,按相应的中标价计,无相应中标价的计量标准套用相关定额,材料价格可参考施工期间的深圳建设工程价格信息的材料平均单价及市场价,费率按中标费率计算。4.2.3. 乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并
9、充分理解,丙乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、报建、用地手续审批费用(不含应由丙方缴纳的各项行政规费及征地、租地的费用)、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用,保证投标单价准确无误,如有错漏,概由乙方负责。4.2.4. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内,由乙方向税收等部门缴纳。4.3. 合同价款的调整4.3.1. 材差调整:材料设备价格不得调整。4.3.2. 人工费调整:人工费用不得调整。4.3.3. 工程量调整(设计变更及签证):4.3.4
10、. 详细调整原则按本合同第13条办理。4.4. 工程款支付4.4.1. 工程进度款按月支付,付款金额不超过当月完成工作量的80%。工程竣工核验后,付至合同价的90%,工程结算后付至结算价的95%,留5%待保修期满支付。4.4.2. 乙方根据形象进度填报工程进度款申请表,由监理单位确认其分段工程的形象进度及实际完成工作量,于25日前报甲方项目部,由甲方项目部根据工程款审批流程报批,甲方于次月10日前完成本期进度款最终审定(如遇节假日则顺延)。因乙方超时申报造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。4.4.3. 乙方在办理第一次付款手续时,必须提交一份与本合同一致的乙方银行的户名、账号、开户行及所
11、在地的证明并加盖财务章。如因账号资料提供有误而产生一切责任,由乙方承担。4.4.4. 工程保修期满后,乙方须凭丙方委托的物业管理公司签署的书面意见办理保修款支付。4.4.5. 上述的付款办法对乙方造成的利息负担,乙方在投标时已考虑。4.4.6. 对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。5. 三方的人员、设备5.1. 甲方5.1.1. 甲方驻工地代表为 刘文辉 先生,甲方的所有文件经甲方工地代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效(设计变更及现场签证按13规定办理)。5.2. 乙方5.2.1. 乙方必须按本合同组织施工,乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备
12、和收尾阶段),均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务;如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更,必须提前一周以书面形式上报丙方并经同意方可执行,否则,乙方每违约一项(或一人),需支付违约金 500元,其中如项目经理与投标文件承诺不符,则乙方须向丙方支付违约金 10000元。5.2.2. 本工程乙方驻工地项目经理为 臧延怀 先生,其它管理人员名单见施工组织设计方案。5.2.3. 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表,代表乙方行使合同约定的权利,履行合同约定的义务。乙方的要求、通知,均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交丙方。5.2.4. 如丙方有要求,乙方项目经理、项目技术负责人、水电
13、安装负责人必须参加每周工程例会,因故不能参加的应提前4小时向丙方提出申请并在获得丙方批准后方可缺席,否则乙方向丙方支付违约金 500元/人次。5.2.5. 乙方在开工前应向监理和甲方、丙方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。5.2.6. 以下丙方确认无法胜任工作的人员,经丙方要求,必须在24小时内调离本工程项目,否则每人次乙方向丙方支付违约金500元;同时,乙方应在48小时内用丙方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。5.2.6.1对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员;5.2.6.2专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员;5.2.6.3不能积极配合丙方正常工
14、作(包括销售)者;5.2.6.4违反甲方或丙方工地现场管理规定者;5.2.6.5无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证);5.2.6.6与本合同规定名册不符者;5.2.6.7与本工程施工无关的人员等。5.2. 丙方:5.2.6.1 丙方驻工地总代表为 _张东_先生,除设计变更、现场签证本合同规定程序办理外,丙方的所有文件经丙方工地总代表签署并加盖丙方项目经理部公章后方有效。5.2.6.1 丙方委托 深圳市振业建设监理有限公司 对本工程进行监理,监理驻工地总代表为 周光祖 先生,监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理,包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理,但付款、投资审批、签证变更、
15、停工令等还需丙方审核方可生效。6. 甲方责任6.2. 甲方负责协调乙方安装、调试、检验。6.3. 甲方负责提供乙方的施工用水用电接驳点.6.4. 向乙方提出施工进度要求,并监督乙方执行。负责完成有关配合乙方的土建项目施工,不影响乙方施工。6.5. 向乙方有偿提供现场工作证,同时向乙方提供有关规章制度,便于乙方遵照执行。6.6. 配合丙方,为乙方进场施工提供方便,负责提供乙方进场生产必须的场地。6.7. 甲方负责总承包管理,提供总承包配合,并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工、遵守丙方现场管理规定等等向丙方负责。6.8. 甲方为本工程提供配合和管理,对本工程进行施工总协凋,参加本工程的分项
16、工程验收和竣工验收,并对整体工程的施工质量和工期负责。7. 乙方责任7.2. 乙方负责办妥政府规定的、本合同约定的或应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续,并使丙方免于承担因此产生的任何责任。7.3. 执行本合同中乙方的有关权利和责任,按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7.4. 乙方应于开工前向监理和甲方、丙方提交详细的施工组织设计,并严格按照经监理和丙方批准的施工组织设计施工。7.5. 本工程为整体项目发展中的一环,在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项,并保证会在丙方的指示下全面与有关单位配合和协调。7.6. 不能阻碍通道及他人的施工场地。7.7. 不能滥用或破坏甲
17、方提供的设施。7.8. 除丙方书面批准外,乙方不得允许工人在工地上住宿。7.9. 遵守有关法律和规定,接受甲方、监理和丙方的指令,按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。7.10. 根据招标文件的要求,完成施工图设计或与工程配套的设计,经甲方、设计院、监理及丙方确认后使用。7.11. 从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电,并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏,以上费用均由乙方负责。7.12. 每月25日前向甲方、监理和丙方书面报送下月施工计划、本月完成工程月报(含工程形象进度表和已完工程量清单计价表)和工程款支付申请表,下月施工
18、计划必须具体、详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送,丙方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。7.13. 每周例会前一天向甲方、监理和丙方报送周报,周报包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间)。7.14. 在施工过程中必须配合丙方销售需要,积极配合样板房及室外环境等销售展示区域的施工。7.15. 按合同约定内容,为本工程提供配合和管理,参加相关工程验收和竣工验收,并对本工程的施工质量和工期负责。如超政府相关部门规定时间施工,造成周边居民投诉,则每有效投诉一次,乙方向丙方支付违约金人民币5000元,影响工期的责任全部由乙方承担
19、。7.16. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和中华人民共和国安全生产法有关的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知甲方、监理、丙方,严格遵守有关环境保护法律、法规,并按照环境检查审核要求,加强施工现场的环境管理,在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施,费用由乙方承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。7.17. 已完工工程未交付丙方之前,负责已完工工程的保护工作,如保护期间发生损坏,乙方自费负责修复。7.18. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等),如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成,丙方即
20、可安排其他单位完成,所发生的费用(另加10 %的管理费)从乙方当期工程款中扣回,影响工期的责任由乙方承担。7.19. 凡乙方未能完成合同文件规定的内容,造成丙方损失的,乙方负责赔偿丙方的有关损失。7.20. 工程完成时,进行全面的清理工作,做到工完场清。7.21. 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由丙方负责缴纳,乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的,由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责,丙方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。7.22. 在工程施工过程中以及工程移交一年内,由于乙方责任出现质量问题、安全
21、事故或者其他原因,受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评,均会给本工程的社会形象造成损失,每次由乙方向丙方支付5万元违约金。7.23. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同,明确劳动报酬等内容,并严格履行,及时足额支付工资等劳动报酬。7.24. 对丙方支付的工程款,乙方须优先用于支付工人劳动报酬。7.25. 应甲方要求,乙方在开工前应与甲方签订配合协议,支付给甲方的总包及配合管理费用由丙方负责并直接支付给甲方,但水电费、工人住宿费用由乙方负责并自行与甲方协商处理。7.26. 乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质,并承担因此产生的所有责任及经济损失,乙方承担包工期、包材
22、料、包质量、包验收、包安全、包文明施工、包税金等所需的一切费用等。7.27. 乙方须无条件配合总包单位进行分包工程竣工资料的移交工作,完成此项工作方可进行竣工结算。8. 丙方责任:8.2. 丙方有权根据销售需要,对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。8.3. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作,如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成,丙方有权另行安排其他单位完成,所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程款中扣回,影响工期的责任由乙方承担。8.4. 乙方在施工当中,如出现重大的质量问题或进度无法满足丙方的要求时,在丙方书面通知乙方的10天内,如乙方仍无明显改进,丙方有权终止合同。8.5
23、. 乙方违反本合同约定,丙方有权按本合同对乙方进行违约金索赔,如在证据充分的情况下,该项违约金经甲方、丙方、监理签字即可生效。8.5. 按本合同约定的付款方式代甲方向乙方支付工程款。8. 工期9.1. 开工、竣工开工时间: 2009年4月2日 (具体开工日期以监理通知为准)竣工时间: 2009年7月2日 合同工期总日历天数为: 90 天。 本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并经甲方、丙方及监理公司验收合格之日,已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素影响。9.2. 进度计划:以丙方的现场通知为准9.2.1. 乙方应于接到丙方中标通知后的3日内向甲方、监理、丙方提交详
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