分析专栏房地产行业并购大潮概要复习进程.doc
《分析专栏房地产行业并购大潮概要复习进程.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《分析专栏房地产行业并购大潮概要复习进程.doc(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、ECONOMIC DAILYE-mail:aic订购热线:010-96096712010-67686761 服务热线:010-96096712 (北京)021-62488666 (上海) 0755-82903344 (深圳)028-85562096 (成都) 分析专栏:房地产行业并购大潮 将席卷中国中部部分地区可享受东北老工业基地政策优惠3京粤诺瓦克病毒感染激增,卫生部紧急出文防控3央行对金融宏观调控的评价在短期内明显改变3发改委预期国内煤炭生产过剩可能很快出现4建设部朝令夕改的“内情”42007年十大经济指标各方猜想4研究显示,中央部委预算执行中的内控严重失效5国内提供3G服务与发放牌照分开
2、处理的可能性增大52006年中国非金融类对外直接投资161亿美元,同比增32%5电煤价格普遍上涨30元/吨左右5从宝钢人事任免看国资委的“控制力”6发改委官员前往台湾促两岸发展6中石油数据显示国内原油价格已经与国际接轨6国内学者批评主流经济学家的改革视野比官方还要狭隘7暴发乍富的越南和中国一样渴望奢侈品7“廉政风暴”刮进春晚剧组7诺贝尔文学奖曾经沦为间谍工具8分析专栏【房地产行业并购大潮将席卷中国】目前,中国房地产行业仍然呈现高速发展态势,但转型已经悄然展开,回顾2004年第2季度至今,房地产行业规模和盈利能力均在不断上升。20世纪70年代的日本和目前的中国经济结构是极其相似的,包括人均GDP
3、、人均能耗、出口产品结构、人口结构(3554岁壮劳力的占比)、高国民储蓄率、工业增长和各口径货币增长速度,甚至举办奥运会等等。当时日本出现了资产价格的持续膨胀。以股市为例,1980年东京证券交易所的综合指数较1968年增长了5倍;1989年则较1968年增长了28.8倍。以房地产市场为例,房地产类上市公司的行业指数在这两个阶段则分别上涨了3.5和23.5倍!相应地,不少学者也在讨论中国股市的“黄金十年”和中国房地产市场的“高速廿年”。极其乐观的气氛充满整个市场,从现有的情况看,房地产行业很可能上演一幕“资本为王、强者恒强”的并购大潮。安邦特约经济学家钟伟指出,房地产行业一个重要特征,是地价决定
4、房价,开发商在土地储备上沉淀的资金规模,给小企业的生存,以及大企业的持续经营带来巨大压力。从1998年年底开始至今,地价和房价从来都是密切相关的,在土地出让以“招拍挂”为主之后,行业呈现出从“关系型市场”向“资本型市场”的加速转型。作为大型开发商,必须拥有35年开发量的土地储备才能具有成长性地持续经营,对于小开发商,“招拍挂”使其几乎无法在土地一二级市场中轻易地获得土地。在中国的房地产市场上,既缺乏银行在土地出让环节上对开发商的金融支持,又缺乏政府运用金融税收制度逐步分摊土地出让成本给房价带来的压力,这在很大程度上导致了目前高地价、高房价背景下,开发商必须拥有巨额资本投入土地储备的现状。这种成
5、本,目前大约在1.6万亿,估计在2007年可轻易突破2.2万亿,资金对于开发商的重要性进一步上升。在这种情况下,很多资金难以为继的小房地产商,将难以承受不断上涨的成本压力,最终可能导致行业集中度迅速提高。这种趋势在过去3年已十分突出,例如在2003年,排名靠前的中国开发商净资产规模大约在100亿元左右,目前已普遍提升到了500亿600亿的水平。对比发达国家如日本、英国和美国房地产行业的集中度,即便是在行业集中度最低的美国,前五家最大的房地产商所占市场份额的比例也超过了10%,而在中国,类似中海、万科和合生这样的企业,估计拥有的市场份额都仅在1%左右。从成熟市场的经验看,行业集中度的提高意味着行
6、业兼并破产浪潮的涌动,通过兼并收购,大开发商越来越大,中小开发商要么举旗投降,要么出局。这种强者恒强的趋势,已从一线城市迅速向二线城市蔓延。它将带来两个后果,一是中小开发商的不断消亡,二是市场份额和行业利润不断向大企业集中。另外,商业地产开发也将在行业集中度提高的基础上,逐渐成为一些优秀开发商在行业蛋糕享用的奶油。目前中国住宅市场高度兴盛,这意味着满足了居民基本的居住需求之后,在住宅周边的服务配套需求将不断膨胀,这给商业地产带来了发展良机。在住宅业领先发展的一线城市,其商业地产市场也会领先孕育出来。考虑到商业地产所需的专业经验较之住宅更为复杂,因此只有少量优秀开发商才能撇得一线城市商业地产的奶
7、油。进而言之,在纽约曼哈顿、东京银座以及巴黎拉德方斯等局部区域,过去20年持有型物业的年均回报都高达8%9%,因此一些开发商可能逐渐改变自身“项目公司”,开发销售再开发的业务模式,而在其净资产中适当增加持有型物业的比重。目前看来,未来35年中国出现几家在净资产中有1/3为商用地产的大开发商是有可能的。最终分析结论(Final Analysis Conclusion):我们认为,地价的不断上扬以及缺乏金融支持的现实,将导致未来大量的中小房地产公司被市场“清洗”,而商业地产这一未来的市场亮点,主要竞争者也将是大型房地产商和外资,并购和兼并将是下一阶段房地产市场发展的主流。(NZWB)返回目录优选信
8、息【政策:中部部分地区可享受东北老工业基地政策优惠】近期关于国家应该支持“中部崛起”的呼吁似乎有了收效,像东北老工业基地一样,中部六省也有望享受历史欠税豁免、税收优惠等优惠政策。发改委15日透露,为支持山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省中部崛起,近日国务院办公厅下发了关于中部六省比照实施振兴东北地区等老工业基地和西部大开发有关政策范围的通知,该通知对中部六省的享受优惠政策的地、市、县范围进行了确定,下一步,国家有关部委将制定具体优惠政策的实施办法。可以确定的是,中央将拿东北老工业基地和西部大开发的优惠政策来支持中部六省的崛起,不过,并不是六省的所有地区都可能享受得到。发改委地区司区域政策处
9、相关人士透露,通知只是一个比较简单的享受优惠政策范围的划定,即六省中的哪些地区可以享受到国家的优惠政策。对于具体的优惠政策,也并不是都与东北老工业基地和西部大开发支持政策相同,“支持政策大部分与上述两地相同,不同的只是个别”。据悉,国家发改委、商务部、农业部等有关部委将研究制定优惠政策的具体内容和实施办法,对于没有列入政策实施范围的地区,通知要求中部六省给予必要的扶持。(LCL)返回目录【形势要点:京粤诺瓦克病毒感染激增,卫生部紧急出文防控】北京市疾病预防控制中心1月13日宣布,近日广东地区出现因诺瓦克病毒感染医院门诊量激增的情况,北京也出现散发病例。“诺瓦克”病毒通常寄生于牡蛎等贝类中,如生
10、食受污染的贝类易引起感染。多由生食受感染海鲜及饮用受感染水源、接触传染的这种致泻性病毒,目前除预防和自愈,尚无有效抵御手段。据悉,在人体被该病毒感染后,会出现以急性胃肠炎为主的临床症状,即水样腹泻、呕吐和腹痛等症状。若治疗不及时或治疗方法不正确,轻者影响正常的生长发育,严重者可导致脱水死亡。迄今为止,这类病毒尚无特效治疗药物。由于传播途径广泛,潜伏期短,传染性极强,并且可以在低温和60摄氏度以下长期生存,专家警告说,这种病毒极容易在短时间内大规模爆发。对此,卫生部近日发出紧急通知并印发诺如病毒感染性腹泻防治方案(试行),要求加强诺如病毒感染性腹泻防控工作,有效防止疫情的传入和扩散。据全国病毒性
11、腹泻监测网络对11个省份5岁以下腹泻儿童的监测,我国诺如病毒阳性检出率与往年监测结果基本相似(检出率为15%左右)。专家预测,疫情传入和扩散的风险较大,要重点教育群众尽量不吃或半生吃海水产品等食物,进食海水产品前应彻底煮熟。(LXB)返回目录【形势要点:央行对金融宏观调控的评价在短期内明显改变】1月5日,央行决定上调存款准备金率时,提出进一步收紧银根的依据是:“近几个月货币信贷增长有所放缓,但宏观调控成效的基础并不牢固。”不过在15日下午央行官方网站在“金融宏观调控取得明显成效”的新闻通告中,对金融宏观调控的最新评价是:“实施稳健的货币政策,适时、适度调控货币信贷总量,取得明显成效。”央行对金
12、融宏观调控态度的转变,主要参考了去年12月的最新数据,如12月底广义货币供应量(M2)增长16.94%,增幅较2005年12月低0.63个百分点;12月人民币新增贷款为2142亿元,虽然同比多增689亿元,仍然属于适度增加。可是,从央行15日披露国家外汇储备进一步增加来看,高层仍在为外来资金继续涌入感到烦恼。按照官方数据,单是去年一年,中国外储增加2473亿美元或30.2%使得央行需要动用接近2万亿元人民币来冲销。这可能导致流动性过剩问题进一步恶化,并加剧潜在的通胀压力。(RWL)返回目录【形势要点:发改委预期国内煤炭生产过剩可能很快出现】近几年来,随着煤价一路飙升的还有煤炭产量。据统计,20
13、00年全国原煤总产量为9.9亿吨,而到2006年达到23.25亿吨。近4年来,全国累计投资煤炭的资金超过2400亿元,超过国家在前9个五年计划中对煤炭的投资总和。来自国家安监总局的最新数据显示,2006年我国的原煤产量同比增长了8.1%。而目前在建的煤矿项目约有2000多个,假如这些产能在未来两年全部释放出来,那么到2010年我国煤炭产量将突破30亿吨大关,产能过剩或许将成为煤炭企业不得不面对的一大难题。分析人士指出,“煤炭行业的资金回报率高达30%,这是资金蜂拥挤向煤炭行业的根本原因。”“资金放在银行里,每年回报率是5%,工业资金的回报率是10%,煤炭行业回报率如此之高,产能怎么能不急剧增长
14、?”发改委预测,2010年我国煤炭总需求为25亿吨左右,届时产能过剩将达到5亿吨。发改委的官员还认为,2006年煤炭供应整体保持均衡状态,部分地区部分时段会出现紧张,但产能过剩的压力已经开始逐步显现。业内人士表示,未来几年内煤炭需求总量被低估,“2006年并没有达到国家对节能降耗所规定4.4%的指标,这说明未来几年能耗需求的变量很大。以目前的GDP增幅,预计到2010年煤炭总需求将达到30亿吨,国内煤炭行业供求仍将处于均衡状态,优质煤炭资源将短缺。”(LXB)返回目录【形势要点:建设部朝令夕改的“内情”】建设部在90平方米标准上的“朝令夕改”在业内引发激烈争论。日前建设部一知情者透露,“建设部
15、朝令夕改主要是由于建设部放宽了90平方米的标准,而遭到了国务院的反对。”这位人士还说,其实建设部对“90平方米全国统一的标准”已经“松口”了,同意地方政府在执行过程中可以结合实际情况,但是国务院在90平方米以下住宅设计要点发布的当天晚上,就召集了建设部有关负责人,重申了“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的原则。建设部随即撤换掉了征求意见稿并声明将严格执行全国统一标准。实际上在这个问题上,建设部没有摸准中央的脉,建设部以为这是一项工作,在地方的压力下,建设部试图作出让步;但在中央那里,这是政治问题,
16、不容打折扣!虽然中央的态度明显了,但争论依然在继续。在建设部宣布废止征求意见稿的第二天,建设部在天津召开了一次包括“90平方米住宅设计”课题组专家列席的会议,一位与会专家会后透露,多数专家在会上表示了对全国“一刀切”执行90平方米建设标准的反对意见。(NCL)返回目录【形势要点:2007年十大经济指标各方猜想】岁末年初,各方分别对2007年中国重要经济指标进行了预测。瞭望整理出各大权威机构的预测:一、GDP。去年增速罕见,今年高位稳定。对于2007年GDP增长,各家均作出了“高位增长、略微下行”的预测;二、投资。去年先扬后抑,今年投资将在去年基础上“保持稳定并略微下行”;三、外贸。去年顺差较大
17、,2007年的共识是“出口小幅下行,进口维持今年增速,全年国际收支平衡性好于2006年”;四、2006年,我国社会消费品零售总额估计增长13.7%,比上年提高0.9个百分点,权威机构对2007年的预测是“消费继续保持快速平稳增长态势”;五、2006年截至11月,我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.3%,预计全年CPI上涨1.4%,低于上年0.4个百分点。2007年的预测是“物价温和上涨,CPI增幅略有上升”;六、利率。各方对利率预测分歧最大,几乎没有统一意见;七、汇率。稳步小幅升值是普遍预期;八、房价。对于2007年房价走势,权威机构和研究者大多认为会“继续上涨,但涨幅收窄”;九、股市。
18、对于2007年股市的预测,机构和研究者认为大抵是“涨中走稳”态势;十、国际油价。分析预测基本持下跌和高位波动两种意见。(LXB)返回目录【形势要点:研究显示,中央部委预算执行中的内控严重失效】审计署审计科研所最新发布第五号审计研究报告认为,“中央预算执行过程中发现的大量问题,多数源于预算执行单位内部控制的缺陷和失效。”报告选取13个中央部委为对象,分析了2005年2006年审计署向全国人大提交审计报告中揭露的问题。结果表明,2006年查处的预算收入方面的问题,100%是因内部控制不严产生。预算支出环节因审核和控制执行失效,占当年预算执行审计发现问题的35%以上。研究报告参与者之一、审计署科研所
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 分析 专栏 房地产行业 并购 大潮 概要 复习 进程
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。