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腾宇广场销售百问电子教案.doc
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1、精品文档腾宇广场销售百问一、投资商及合作单位1、开发商贵州妍绮房地产开发有限公司2013年8月5日成立,注册资金1亿元。2、项目总投资额总投资近 亿人民币3、建筑设计单位重庆建筑工程设计院4、承建商(一期)四川阿尔文建筑公司5、监理公司(一期)待定6、景观设计单位(一期)广东建筑艺术设计院7、3D动画制作单位待定8、测绘单位(一期)待定二、项目地理位置及周边情况1、地理位置腾宇广场坐落惠水城北中央商务区,东至贵惠大道,西至环城西路,南接同兴路,北至长新路。 惠水未来城市中心钻石地段,交通方便,配套齐全。(惠水县位于贵州省中南部,黔南州西部,北距省城贵阳市47公里,东距州府都匀市157公里。惠水
2、县位于中国东盟自由贸易区、环珠三角区域合作、北部湾经济区、西部大开发和黔中经济区叠加区位,是贵阳南部的重点发展城市,有“贵阳后花园”之称)。东面:贵惠大道、轻轨、惠水高级中学、城北二中、体育中心、文化中心南面:同兴路、人民医院、老城区西面:环城西路、实验小学、城北一中、三甲医院北面:长新路、展览馆,政务中心、六番公园、交通枢纽中心、邮政局一期为A地块,二期为B地块,三期为C地块,四期为D地块2、周边配套医院:惠水人民医院、城北三甲医院银行:待定(后期会进驻各大银行)学校:实验小学、城北二小、城北一中、城北二中、惠水高级中学、双语幼儿园市场:待定其他:各类大型特色餐饮店、五星级酒店、中国石油加油
3、站、城北商圈、公园等3、周边景观中央公园、六番公园、涟江湿地公园、野梅岺森林公园4、公交线路1路公交(已开通)、惠水至长田工业园公交、2路公交、7路公交、10路公交,城际公交、省际班车、规划中的轻轨线路沿途停靠本项目5、从项目分别到贵阳、都韵距离有多远 项目到贵阳仅47公里30分钟车程,到都韵157公里1.5小时车程。7、项目与惠水重要地点之间的交通便捷性高速公路:贵惠高速、惠兴高速、惠都高速省道:贵惠快速景观大道、原101省道、惠水至长顺、罗甸县级公路;贵阳方向过来,直接经贵惠高速公路(高镇或惠水道口下)到达本项目仅需30分钟左右;从都韵方向过来,途经惠都高速公路(高镇道口下)及贵惠大道到达
4、本项目仅需1.5小时左右。旅游景点:青岩古镇(2013年在顶峰国际非物质文化遗产保护与传承旅游规划项目中被誉为中国最具魅力小镇之一。2010年青岩古镇荣获中华诗词学会授予“中华诗词之乡”荣誉称号,率先成为了全国的诗词之乡)、野梅岺百鸟河生态走廊、涟江湿地公园、中央公园、燕子洞、九龙禅寺、孔庙、涟江大桥、观景台、苗圃基地。休闲娱乐:腾宇广场中央公园、涟江广场、商贸街、好吃一条街 三、项目定位1、项目总体定位130万方省级复合式城市综合体(惠水CBD)2、项目开发宗旨以人为本,铸造现代都会生活3、项目核心目标打造惠水城北“城中城”,实现城市价值复合化,为惠水造未来4、本项目景观(一期)山水田园景观
5、风格四、土地性质1、项目用地性质所有地块均为出让地,其中:A地块:商住用地(商业40年,住宅70年)B地块:商住用地(商业40年,住宅70年)C地块:商住用地(商业40年,住宅70年)D地块:商住用地(商业40年,住宅70年)2、土地终止时间商业用地:2053年10月30日住宅用地:2083年10月30日五、腾宇广场项目总体概况1、整个项目总占地及总建面占地面积约700亩,总建筑面积约130万2、地上、地下的面积各是多少? 一期A地块:地上面积224516.61 地下面积37843.18二期B地块:地上面积261941.23 地下面积43831.813、容积率4.174、绿地率36.08% 5
6、、建筑密度22.42%6、各期分别占地多少面积? 绿地率是多少? 一期(A地块)占地54438.23 绿地率37.20%二期(B地块)占地62127.36 绿地率34.96%三期(C地块)、四期(D地块)待定商业体:待定7、各分地块占地面积及建筑面积A地块:占地面积54438.23,建筑面积262359.79B地块:占地面积62127.36,建筑面积305773.04C地块:待定D地块:待定8、商业组合?五星级酒店及写字楼、主力百货、大型超市、国内大型连锁旗舰电器、院线影院、大型连锁KTV、电玩城、高端及特色餐饮、各类品牌专营店、风情商业街等9、中央公园(市政广场)?(重点阐述)中央公园位于惠
7、水城北新区腾宇广场十字形中轴线,是以人为本的、多元业态的、开放的商业广场模式。满足休闲、娱乐、购物、社交、艺术、文化、生活等需要,注重精神层面追求,充分展现人性的自由化。突出文化产业的理念,凸现浓厚的民族文化特色;突出环境友好的理念,达到人与环境、建筑、景观的和谐。多种优势业态互为条件,共筑繁荣,依托惠水绝对区位优势,必将促使腾宇广场成为引领消费潮流,市民购物、休闲、旅游、娱乐、交际的新型商业中心。10、什么叫城市综合体?城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多
8、功能、高效率的综合体。11、项目案名? 整体规划案名:腾宇广场推广分案名:一期(A地块):新天地 二期(B地块):博雅苑 三期(C地块):花与城 四期(D地块):幸福里 商业体:中央金街12、小区周边是否修建围墙?围墙上是否有红外线报警监控?六、项目概况1、占地及建筑面积一期(A地块):占地面积54438.23,建筑面积262359.79二期(B地块):占地面积62127.36,建筑面积305773.04三期(C地块)、四期(D地块)待定2、地上及地下建筑面积一期、二期共计:地上面积486457.84,地下面积81674.99三期、四期:待定3、建筑层数及高度26、29、33层 记住每一栋基础
9、数据4、项目建筑风格现代典雅风格5、建筑外立面材料及保修商业及住宅底部外墙采用仿石涂料饰面,上部采用土外墙漆 品牌待定 颜色为咖啡色保质期:工程保修期为2年 后期保修:物业定期维护6、建筑节能材料 保温材料 外墙能耗 外墙:蒸压加气混凝土填充墙:200mm页岩空心砖门窗:塑钢窗,中空玻璃7、楼盘的主体结构是什么?抗震性如何? 楼盘主体结构:高层住宅为剪力墙结构,商业、地下车库为框架结构抗震设防烈度:6度8、楼板承重A、楼板承重(KN/)设计荷载:屋面5.0 车库4.0 住宅一般楼面2.0露台3.0 商业楼面2.0 公建一般楼面2.0B、荷载标准值:上人屋面2.0 消防楼梯间3.5 电梯机房7.
10、0住宅卫生间4.0 商业3.5 挑檐雨篷1.09、高层建筑的屋顶是如何处理隔热和防水施工的?施工工艺和施工步骤是什么样的?防水层有几层?基层上作第一层JS防水涂料,轻质多孔隔热保湿材料找坡加泡沫砼保温层,3mm厚SBS卷材防水,聚脂无纺布再作第二层40厚C20砼防水层10、隔热材料品牌、防水材料品牌是什么?保质期多长时间?超过保值期物业管理处或开发商会如何处理?品牌:待定。保质期:工程保质期两年,隔热两年、防水五年过了时间公共部分进行专项维修基金进行物业维修11、住宅入户门品牌、材料、规格、型号?长*宽*厚度及内外开形式?品牌待定金属材质规格1200*1200型号FDM1221执行民用建筑门窗
11、安装及验收标准,部分内开部分外开,满足消防需求12、高层建筑玻璃门窗选择什么材料,品牌名称及材料提供公司名称?采用多腔塑料型材,中空玻璃,其他待定13、门窗设计特色,颜色,玻璃厚度?隔音玻璃的中空厚度多少毫米?多腔塑料型材(6 mm+9 mm+6 mm) 9mm14、门窗为做好防水采用了何种特殊施工程序?抗风压性能不低于4级,气密性1-6层不低于4级,7层及以上不低于6级,嵌缝严密15、户内的排污管道材料是什么材质?使用这种材料的排污管道有何特点?材质为UPVC,特点:耐腐蚀、流体阻力小,抗老化,耐磨,质地轻,安装方便,水密性好。16、高层建筑的供水管道是分别采用何种材质的材料?选择这样的材质
12、的优点是什么?室外给水管采用PE管,特点:强度高,耐高温,抗腐蚀,无毒室内主管采用钢塑复合管,特点:具有较好的强度、韧性,环保卫生性能及较高的输水效率。室内支管采用PPR管材,特点:良好的柔软性,耐腐蚀,防水结,耐高温,耐高压,环保卫生,寿命长。17、高层建筑每户的最大负荷电量是多少千瓦?最大电流数是多少安培?分别为4KW/22.7A和6KW/34A两种负荷电量。18、高层的消防通道采用什么样的照明系统?有何特点?采用疏散指示加应急照明系统,特点:停电后自动启动,可提供持续应急时间90分钟19、项目各有多少栋楼? 一期(A地块)共14栋,二期(B地块)共15栋 ,三期、四期待定20、一期住宅/
13、商业各自开盘时间?楼盘竣工时间?交房时间?住宅开盘时间:2014年国庆前后商业开盘时间:2014年 月 日 竣工时间: 年 月 日(一期A地块: B地块: )住宅交房时间:房屋竣工后通过政府相关职能部门综合验收之后交付21、功能分区住宅/商业,独立交通系统22、采光如何?主导风向是什么? 各个户型房间均能采光和通风主导风向:东北向风23、一期的供电、供水?有蓄水池吗?供电:市政电网+消防应急发电供水:市政供水,高中低区,低区1-4层,中区5-19层,高区20-33层,中区以上需加压供水24、小区的绿地面积有多大?有哪些景观特色?绿地面积:约400亩 景观特色:见销售说辞25、小区设有几个污水处
14、理装置?分别在什么位置?一期:26、销售中心使用后为何用途及权属?高档会所(产权归开发商)27、楼栋入户大厅怎样装饰?有无残疾人通道?28、小区配电房在何位置?是否自备发电机? 一组位于8号楼与9号楼之间负一层,另一组位于2号楼小区一侧的负一层。自备发电机29、小区路面用什么材料铺设?30、小区的物业管理用房、消防控制室、社区服务中心分别在什么位置?一期(新天地):物管用房位置在8号楼商业一楼转角处临街门面;消防控制室位置在6号楼一楼临街门面;社区服务中心位置分别在7号楼一楼转角处临街门面,6号楼一楼临街门面和4号楼一楼临街门面。31、小区是否配套幼儿园?幼儿园在什么位置?小区配有幼儿园;32
15、、每户水、电、气表安在什么位置?是否是智能表?电表容量?水表容量?33、每户设计用电量?进户线规格?34、住宅燃气是否采用直供系统?35、有线电话、宽带网络、有线电视等弱电线路的入户情况及数量?宽带是电信还是网通?36、户内设有哪些智能化设施、报警设施?37、户外设有哪些智能化设施、报警设施?38、空调是否统一设定安装位置?空调水排放如何处理? 统一设定安装位置,统一排水管39、阳台(入户花园、生活阳台、景观阳台)栏杆和落地窗、外飘窗防护栏杆是什么材料做成的?40、每栋楼厨房和卫生间的落水管缓冲减压装置设在哪些楼层?七、一期项目交通及车库1、停车位数量,停车方便吗?一期(A地块)地下设计车位8
16、78个,地上设计车位 个,停车非常方便2、地下车库车位形式平面停车位,设有地面非机动停车位3、车位销售待定4、每栋楼都直通地下车库吗?电梯均可通往地下车库5、进车库停车是否收费?收费标准是多少?要收 具体费用按惠水物价局规定收费标准收取 6、你们的停车场有机动车和非机动车停车区划分吗?有专人管理吗?地下车库没有非机动车停车位 地下车库均配有专职车库管理员进行管理7、你们地下停车场净高是多少?有车型限制吗? 净高不等,在5.1-5.7米之间 只能停靠中小型乘用车8、A、B地块有几个人行出入口?主要出入口是那个?一期(A地块):2个人行出入口,分别位于2#楼和3#楼之间,7#楼和8#楼之间二期(B
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