项目规划说明书样本.doc
《项目规划说明书样本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《项目规划说明书样本.doc(17页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、第一章 旅游开发条件(SWOT分析)一、优势(Strength)1、区位条件优越古雷笔架山菜屿列岛地处中国厦门、汕头两个经济特区之间,和台湾海峡隔海相望。计划区距厦门仅77海里,公路138公里;距汕头72海里、公路146公里;直线距离澎湖湾98海里、高雄港143海里、台中港140海里,皆是中国关键旅游目标地和客源输出地,旅游客源市场前景宽广,潜力巨大。2、出入交通便捷计划区有良好公路和外界相接。漳沼高速公路和省道漳东线横贯半岛。由区内到厦门或汕头机场仅需90分钟车程。古雷港是中国为数不多可供建设20万吨以上泊位深水港之一,含有水位深,不淤积,航道宽、风浪小、航泊条件好,紧靠国际航线和拥有锚地等
2、突出优点。二、劣势(Weakness)1、传统旅游资源相对贫乏古雷半岛传统旅游资源,尤其是自然山水风光和历史文化类资源相对贫乏。不足以对游客形成较强吸引力。就中国现在现实情况来看,传统旅游资源仍然是大多数地域旅游开发关键和关键。古雷传统旅游资源相对贫乏制约了古雷旅游业发展。2、旅游产品体系还未形成从旅游目标地角度出发,旅游产品是指旅游经营者凭借旅游吸引物、交通和旅游设施,向旅游者提供,用以满足其旅游需求全部服务。古雷镇现在还没有较完善宾馆、商场、餐厅、体育场馆等接待设施,更谈不上将景点和旅游设施经过交通组织形成旅游线,所以尚不组成一个全方面旅游产品(如最简单一日游),形不成完整意义上旅游生产力
3、。3、社会著名度较低古雷笔架山菜屿列岛旅游区尚在计划之中,和周围部分开发经营时间较长旅游区相比,著名度还很不够。这就需要在较短时间里统一传输目标,整合多种传输工具,充足发挥各个传输工具作用,进行宣传营销和市场推广。三、机遇(Opportunity)1、南太武经贸协作区经济发展南太武经贸协作区含有承接中国外产业梯度转移,连接长三角和珠三角两大经济圈,促进海峡西岸连片发展繁荣关键作用,是福建省发展新增加极和实现工业化关键载体。古雷港口经济区瞄准台湾产业结构调整和转移,充足利用古雷港口经济区区位和资源优势,努力发明条件,参与区域分工,使古雷港口经济区成为承接台湾产业转移关键基地,成为海峡西岸经济繁荣
4、带新增加点,成为厦门一汕头经济圈关键组成部分。2、沪浙粤旅游区大发展和休闲度假旅游兴起沪浙粤旅游区经济发达,实力雄厚,既是海外旅游者入境旅游关键目标地,也是中国旅游和出境旅游关键客源产出地。中国城市居民休假制度完善、带薪休假制立即推行,浙沪粤居民观光旅游普及和休闲度假需求增加,为古雷半岛关键开发休闲度假旅游产品提供了机遇。3、福建省政府对旅游业扶持福建省旅游业经过20多年发展,已基础上形成了吃、住、行、游、购、娱配套产业体系,旅游发展内部条件成熟。全省各地域、各行业全部把旅游业作为新经济增加点和支柱产业来加以培育,旅游业发展将受到政府大力扶持。4、奥运会给中国旅游业带来新机遇立即于召开北京奥运
5、会将对中国旅游业发展产生重大影响,带来了新发展机遇。第一,奥运会召开将会引来更多入境游客;第二,以奥运为契机,中国外优异技术和产品广泛应用,将会处理很多制约旅游业发展瓶颈问题;第三,旅游业深入开发将为区域旅游发展注入新活力。四、挑战(Threats)1、地处于厦门汕头关键旅游链边缘在漳州市旅游发展总体计划中,古雷被定在关键旅游链边缘,使之在漳州市整个旅游发展格局中缺乏足够重视和支持。2、周围高密度、高著名度旅游城市及景点带来竞争古雷旅游资源不含有垄断性。从省内看,同类滨海度假区如东山、厦门等竞争压力很大,从全国范围看,北海、珠海、深圳、宁波等来热带滨海旅游城市,青岛、烟台、大连等温带滨海旅游城
6、市和其它国家级度假区竞争猛烈;从南中国海来看,其它邻近国家众多旅游城市全部表现出了滨海特征,且设备完善、经营史长、市场拥有率高。这些高著名度旅游城市和景点对其客源市场形成极大竞争压力。由上述分析可知,古雷旅游业不能再走由观光旅游起步,向观光度假逐步发展常规之路,而必需以立足漳州市,辐射福建省、广东省,抢占长江三角洲乃至华东地域城市居民休闲度假市场。第二章 客源市场分析和目标定位一、旅游客源市场分析因为种种原因,漳浦县旅游统计资料十分匮乏,考虑到其旅游吸引物和漳州基础同质,故在此借对漳州市旅游市场所作相关分析,作为漳浦县旅游客源市场目标确定参考性依据。 旅游客源市场地域分布1、漳州旅游客源海外市
7、场结构表1:海外旅游市场结构市场范围外国人百分比港澳同胞百分比台湾同胞百分比漳州997924.3%1040525.3%2074650.4%2、漳州市省内客源结构分布图1:漳州市省内游客地域分布图上图表明来自厦门和漳州当地旅游者总量占据着很关键地位。 漳州旅游客源基础特征1、年纪结构图2:福建省中国游客年纪结构示意图全省中国游客仍以青壮年游客(25岁-44岁)为主,占48. 7%,比上年上升1. 6个百分点,是中国游客主力军;青少年游客(15-24岁)居其次,占25. 5%,45-59岁游客占18. 7%,列第三,60岁及以上游客占5. 8%,14岁以下游客占1. 3%。从分类游客看,在外省游客
8、中,45-59岁游客所占百分比较高,占21%;在本省多日游游客中,25-44岁游客最多,占49%;在一日游中15-24岁及25-44岁游客相当,分别占35%和38%,成为游客主体。2、职业结构图3:漳州市游客职业组成图从图中能够看出,老师、三资企业职员、国企职员和公务员因为每十二个月全部有固定假期或休假,收入相对较高而且比较稳定,所以出游率较高,是漳州客源市场主流,四者共占69.2%。学生除了法定节假日外,还有寒暑假,所以有充足时间出游,这一部分市场占12.7%。民企职员、其它职员因为一直比较繁忙,出游机率较小,所以所占百分比均小于10%。3、文化程度图4:漳州市游客文化水平组成图上图显示出以
9、下特征:以本科学历旅游者占多数,大专以上学历旅游者占85.5%,受高中和初小教育旅游者百分比显著比前者小,为12.7%,未受教育旅游者仅占游客总数1.8%。4、旅游动机组成图5:漳州市中国游客旅游动机分析图从图中能够看出,来漳州中国游客旅游动机以商务和观光旅游为主,二者占57%。5、出游方法选择图6:漳州市中国游客出游方法抽样调查表明:以单位集体出游为关键特征,全家或和好友一道出游者共占41.8%,跟随旅行社出游占21.8%,独自出游仅有5.5%。旅行社组织来漳州旅游百分比较高,这说明漳州市在旅游市场开拓上已经有了一定基础,且已和各旅行社初步形成业务上对接和战略合作联盟。6、信息获知渠道图7:
10、漳州市游客信息起源结构表分散数据表明了漳州旅游宣传仍处于一个相当初始阶段。伴伴随漳州和漳浦旅游业发展,应逐步调整信息传输方法,合理地利用互联网、宣传小册子等更多媒介宣传通路。7、停留时间图8:游客在漳州市停留时间分布图从图中可看出,游客在漳州平均停留时间多选择为1-2天,客观上和国人现在出游时间选择大致相当。从整体上来看,游客在漳州市平均停留时间为1.67天,和相邻其它省内景区有一定差距。这关键是漳州现在旅游景点产品质量较低,对游客吸引力不够。8、消费结构经过调查表分析,七成以上游客花费在500元以内,其次500-600元,最高消费达5000元。游客在漳州市平均花费为535.24元,略高于全国
11、平均水平(437.35元)。二、目标市场定位 旅游市场定位以漳州各县市及其相邻县(市)为基础市场,把厦门、泉州、汕头等周围大中城市及台湾地域作为关键营销对象,并将沿同三线南北各300公里以内东南沿海各地城镇居民及以上海为关键长江三角洲和以广州为关键珠江三角洲作为关键潜在增加极,幷服务于未来古雷经济开发区居民,结合滨海资源优势,以大海为吸引力关键,努力成为热衷于海洋一族周末休闲、娱乐、度假优选旅游目标地。 目标市场细分1、一级市场定在漳浦、漳州和距离100公里左右邻县居民及商务客人,由之组成为计划地目前基础客源市场。2、二级市场定在距漳浦100至300公里周围大中城市,关键包含厦门、泉州、汕头、
12、潮州等关键城市居民。海外市场则对应台湾地域来大陆进行朝圣、商务活动游客,为其提供度假、休闲、观光等活动场所,呼应福州市及福建省北部地域。3、三级市场定在以上海为关键长江三角洲和以广州为关键珠江三角洲市场和内陆纵深地域常住居民,同时包含前来福建省各大中城市进行项目考察、商务洽谈、文化交流、短期工作内地人士。海外市场关键包含港澳市场和印度尼西亚、菲律宾等东南亚国家市场。三、游客消费水平估计1、一日游图9:旅游区一日游花费估计图2、二日游图10:旅游区二日游花费估计四、发展目标定位 近期目标(-) 经过初步建设,初步完善计划地旅游接待功效,建立和健全旅游区管理机构及对应投资开发机制,全方面开展计划实
13、施和管理工作。 经过旅游区开发建设,优化当地产业结构,协调社会经济平衡发展。 期末接待游客人数达18万人次,实现较为稳定经济效益。 远期目标(-) 完成景区项目标更新,深入提升景区品位,形成牢靠旅游形象品牌。 旅游区由规模扩张型开始向效益型转变,经济、社会、生态环境效益取得同时和协调发展。 到前后接待游客74万人次,全方面达成国家AAAA级旅游区相关标准。第三章 游线组织一、陆地游线组织游线A:榕树广场问天广场牌坊天后宫妈祖塑像妈祖艺术展览馆海滨广场沙滩运动中心(海上运动中心)游线B:榕树广场问天广场登山俱乐部野战排林间小栖石堡观音寺森林海滨浴场海滨广场沙滩运动中心(海上运动中心)二、海上游线
14、组织依据本计划区各个海岛旅游资源特点,经过计划将海岛重新命名,给予各个海岛新意义,形成海岛旅游专题。沙洲岛命名为世纪岛,表示对过去生命追溯;井安岛命名为行知岛,表现对生命意义探求领悟过程;红屿岛命名为生命岛,象征着生命意义开端;巴流岛命名为成功岛,寄托在生命过程中获取成功美好愿望;菜屿岛命名为自由岛,反应对生命意义反思后对自由追求。所以,海岛旅游游线组织为:世纪岛行知岛生命岛成功岛自由岛三、游程安排1、一日游近期:主入口榕树广场野战排林间小栖石堡观音寺沙滩运动基地(海滨浴场)主入口榕树广场问天广场牌坊天后宫妈祖塑像妈祖艺术展览馆海洋村次入口海洋村沙洲岛井安岛中远期:可增加巴流岛、红屿岛、菜屿岛
15、旅游线路。2、二日游近期:榕树广场野战排林间小栖石堡观音寺沙滩运动基地沙洲岛井安岛中远期:榕树广场野战排林间小栖石堡观音寺沙滩运动基地沙洲岛海上八仙红屿岛井安岛菜屿岛3、多日游可结合休闲度假等不一样要求选择安排游程和内容。第四章 项目建设分期计划一、空间配置和时间配置依据景区发展和市场改变需要,合理配置景区建设空间和时间,使二者相对应,分期开发,分步推出。每一建设周期和建设空间全部有不一样专题,经过不停地推出不一样专题新项目,立即更新产品,以老产品开拓新市场,以新产品巩固老市场,保持景区长盛不衰,实现可连续发展。二、项目建设周期安排表2:项目建设周期表工程类目设施名称近期中远期04050607
16、0809101112131415游览和参与性项目榕树广场登山俱乐部野战排台风眼山地公园森林海滨浴场海上运动中心沙滩运动基地海滨广场观海平台海滨疗养中心(沙疗、石疗、药疗、海疗等)浅海浮潜天卵禅石岛石雕动物园枯海底世界海钓基地海上八仙成功岛问天广场天后宫牌坊、妈祖塑像妈祖艺术馆旅游潜艇游泳池观音寺旅游接待设施游客服务中心听涛巷聚香楼群艺坊海景酒店海洋村山林小栖石堡(服务中心)潮畔别墅时光倒流岛上小筑台胞接待站海上人家四季庄园笔架山庄基础工程基础设施工程(简易码头、集散中心、游客接待站)主干道次干道支线公路一级步游道二级步游道给排水工程电信工程电力工程绿化工程标志牌直升机、停机坪停车场环卫和消防安
17、全设施厕所环卫设施海上救护消防设施其它广告促销第五章 营销计划一、旅游形象策划和推广 物质景观形象设计计划区在景观上要表现历史感、文化性和生态性,并重视和传统民俗文化和现实生活及自然环境交融和有机结合,景区新建设施一定要和原建筑风格和文化特征相一致,建筑小品和局部景观建设均须表现景区整体环境气氛和文化特征。 视觉识别系统(VI)设计古雷应建立标准化视觉识别系统,以形成统一形象特征。其设计需要突出以下要素:1、标准色和标徽设计。笔架山菜屿列岛旅游区标徽和标准色选择要突出古雷滨海度假特色。可选择古雷地域特有岩石颜色。2、旅游区内部符号导视和讲解系统关键在入门区(第一印象区)、关键游览线、标志性景点
18、。入口区要表现旅游区标准化名称和标徽图案;旅游区游览线符号设计要成为吸引游客兴致关键点。3、旅游区辅助设施规范化设计和管理关键包含为旅游者提供多种服务设施如公共卫生间、电话亭、小卖店、垃圾箱、照明设施、小憩设施、旅游宣传牌、本旅游区独特商品外包装等。4、办公环境营造古雷笔架山菜屿列岛旅游区在旅游系统内办公用具,设备,招牌,交通工具,橱窗广告,陈列室,文件,门票,宣传材料等统一标注旅游区标志和使用标准色、标准字。古雷笔架山菜屿列岛旅游区工作人员(包含管理人员、服务人员、营业主)按分工和工作环境设计不一样服装,形成一定体系服装视觉形象。接待服务场所人员服装以闽南当地衣饰为主,尤其注意和周围旅游区有
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 项目 规划 说明书 样本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。