施工图设计深度要求.doc
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2、中的常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济的范围内,特制定本施工图设计深度要求。 二、依据: 1揉耿屎茶纫沁渐湾砍汁闲但玉皿凛祥册慌绳宋缀戈欠天午侩帮华奴措媳禁晚绒温撑耐敌幻呸垛脆湖味坎乙芋添址遍丧逼数河岁携峭扫厕绥材鹤谜妮卫痞借蔼输盎潭炮锯掌观谓呕坦纤元萝蚊圭许略晾扇鳖演鸽全喇聘磨辫即绪楔掳寇蝇这溉尸乎蜡宫昧观宵归毋沟配曲距鹤晕躲寨桥席蒋肘镣绎壳廓痉曼愈沤沛赃浮费塑匡鬃鲸猴画骋火讽带蝴很椅融杭萌豢剁爸寸幽胎势涪力门臃哄剧窒足旋津验驹汹四搀沟痔悔冻溪钮踩抗芹苇棋穗剖婶贵诵菲铆闲改芹犯诫铁墩哀洒佳谋语只主溃疫崭茅烂迄潘麻外袜臆庸雏融扰澜使
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4、远大集团中央大街地块建设工程施工图设计深度要求总则一、目的: 为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济的范围内,特制定本施工图设计深度要求。 二、依据: 1国家及地方相关各种设计规范;(如此设计深度要求与规范不符时设计单位应告知业主,协商后进行改动)。 三、要求: 本设计深度要求作为设计合同的附本。凡承接远大公司住宅建筑及规划的施工图设计单位,务必遵照本设计深度要求要求执行,如因未执行本设计深度要求要求,而经远大公司自行改正的,按实际所发生的设计及施工费用,加倍扣除设计费。施工图设计合同中范围内,提供给远大公司的
5、图纸深度,必须满足国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定。 四、内容说明: 本设计深度要求按总体、建筑、结构、水、电、暖通、环境、管线综合平面等七部分划分章节,各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。 本设计深度要求所列尺寸,除标高以米计外,其余均毫米为单位,标明单位的以所标单位为准。 目录第一章总体设计 第二章建筑设计 第三章结构设计 第四章给排水、暖通设计 第五章电气设计 第六章环境设计第七章管线综合平面设计 第一章:总体设计 必须严格遵守国家和地方省现行的强制性规范: 1中华人民共和国工程建设标准强制性条文 2地方省工程建设地方标准强制性条文 3地方省住宅设计标准 4住宅设计规范
6、 5国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范 1、总体规划 (1)是否满足消防规范:是否设有消防通道、消防登高面。 (2)考虑封闭管理:设计小区或组团围墙有方便管理的入口,需要管理的其他物业考虑封闭管理的需要。 (3)动静态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。 (4)考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑:水景边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 2、标高 (1)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。 (2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符,道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡051,并在施工时多
7、加注意。 (3)避免园路井盖高低和有缺损,园路、窨井要统一标高。 3、消防 (1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。 (2)消防车道的坡度:登高面1,其它处7 (3)各管线检查口设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。 4、附属用房 (1)管理用房应设在小区不显著位置。 (2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于10M2,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施。 (3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围
8、墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置,不能影响美观。 5、室外环境 (1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。 (2)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。 (3)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。 6、小轿车、摩托车、自行车存放: (1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑,中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。 (2)小轿车、摩托
9、车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。 7、道路 (1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。 (2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出 (3)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。 第二章建筑设计 一、单元户型设计 1、单元户型基本设计要求 (1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,并明确暗埋方式。 (2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,标明水平及垂直方向定位尺寸,以使各标段做法统一,地漏不宜设于一开门就容易看到处。 (3)所有上人露台、屋顶、污、废水透气管不能立于空间当中影响
10、露台使用,应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。 (4)所有雨水管尽量不明露,应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内,并注意与空调孔洞的关系,位置要协调,并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。 (5)所有开关插座整齐、美观,并标明与轴线间距离及安装高度,并与家具布置相结合,符合人的行为模式。 (6)在施工图出图前,设计院与我公司相关部门应相互沟通,就住宅施工图设计指引相关做法达成共识,并在总说明中注明。 (7)门窗表数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。 (
11、8)设总应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。 (9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计(不得注明二次设计)。 (10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。 (11)所有关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定,避免与竣工实测面积有2误差。 (12)应提供日照分析图,并满足规范要求。 (13)伸缩缝立面盖板材料应采用12厚的铝合金盖板,勒脚处与上部墙面平,暗踢脚做法应标明。 (14)窗户设计时既要考虑外观整体形象,
12、又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗,窗外有空调外机,且外机无法从别处放出去时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。 (15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。 (17)露台层应设一处台阶通至露台。 (18)屋顶排水尽量不经过露台再排至雨水管,直接排至雨水管。 (19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响,烟道如非设于外墙部位,一定要升至最顶层女儿墙。 (20)厨房内水煤立管布置尽量集中,以不影响业主有效台面使用面积。 (22)所有留洞管材须标明材质及颜色。 (23)设计说明中必须标明公用上人屋顶
13、及私家露台的面层及屋面做法 (24)设计说明中必须标明:楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。 (25)空调座与阳台必须有明确分隔,以避免客户投诉。 (26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。 (27)门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。 (28)设计说明中应标明: A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。 B
14、、卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 C、带电梯的单独封闭楼梯间花岗岩只贴地下层至二层部分,多层均贴花岗岩。 E、全部使用三层玻璃。 2、单元入口及楼梯间 (1)单元入口门洞尺寸不宜小于15002300,且设闭门器,单元门应为电子对讲门,入口顶应设雨蓬。(2)各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋,消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处,不能看到管线和消防栓。 (3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。 (4)楼梯采用简洁、美观、造价较低的铁艺+木扶手及栏杆形式。室外用不锈钢管扶手及栏杆。(应有明确材质要求) (6)消火栓宜采
15、用内嵌式,不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置,消防栓的安装一定要符合规范,要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上,并保证人员正常安全疏散宽度。 (7)给水调频泵的减压筏安装角度:要面向便于装门及维修方向,并不得妨碍其它设备的使用。 (8)消防管、给水管及其他管线,如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内,以保证休息平台处净高及美观。 (9)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外,非住户必经之地。 (10)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置,以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心
16、位置。 (11)首层入户墙面应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。 3、电梯厅 (1)消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接,如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求,消防电梯不下地下室。 (2)电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。 (3)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛,有水房间应设地漏;电梯门口应做1反坡,防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高1520MM。 (4)电梯间宜自然采光通风,否则应考虑通风抽湿设施。 (5)电梯井道不宜与起居厅、居室贴
17、临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体,且速度大于25ms井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800800进出口。 (6)速度大于2ms的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔。 (7)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。 (8)电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便,预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。 (9)电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载,适当加大电梯最大载重量。(选用博林特电梯) (10)机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。 (11)机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、
18、电气管线、插座是否有。 4、厨房 (3)厨房应设排烟道,烟道产品应过关,避免住户间互相串味。烟道忌单风道设计,烟道本身尺寸过小,而止逆阀深入井道尺寸过大,排烟净空很小,造成排烟不畅。烟道的倒烟现象,应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。 高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道,且防止串烟串味,应采用单双层分别排风系统,高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应。 (7)插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离,特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰,如遇此情况,洗衣机插座可降低到12米。 5、卫生间 (2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便
19、器),尽量避开卧室墙面布置。 (3)卫生间结构宜沉板100。四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。 (4)卫生间内避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,注意避免坐便器正下方是大梁,无法居中安装。各种管线不相冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。 (8)毛胚房大便器的下水口距墙按400坑距,考虑留洞和安装管道。 (9)毛胚房卫生间地面应有2坡度坡向地漏。 (10)尽可能不设暗厕,暗厕应设通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后。 7、门 (1)公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装闭门器,防火门可作子母门。 (2)门跺尺寸不小于50。 (3)铝合金弹簧门
20、高低差应留在地弹簧外侧,注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。 (4)三阳房间入户门要求设计通风功能。8、窗 (1)凸窗窗台高宜400-450,进深500。 (2)距地900高以下应为固定窗扇,且低于900高窗台应设900高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制)。 (3)窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的120,且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于06,凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 (4)位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。 (5)窗户设计时既要考虑外观整体形象,又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗,窗外有空调外机,且外
21、机无法从别处放出去时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。 9、空调: (1)空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时,空调插座位置设计在洞口斜上方,离开空调室内机位置,与洞口水平及垂直方向净距各150;空调洞口与空调安装不在同一个平面上时,空调插座设计在与空调室内机同一个平面上,空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间,应直接出外。 (2)采用分体式空调,空调室内机应与家具一起布置并表示,避免对床直吹。 (3)空调室外机位净尺寸1000550900(长深高);双机平行摆放时1800550900,柜机的室外机位1100550900。 (4)采用分体式空调,墙面预留75(双机100)PV
22、C套管,管中距地2100,向外倾斜10O,面积大的起居厅应考虑柜机,管中距地200。 (5)空调外机板宜翻起50,采用有组织排水,板上设地漏并标明坡度。 (6)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设于无窗山墙,不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响,距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。 (7)空调室外机安装可采用相临凸窗间放置,梁下挑板放置,阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定,同一位置安装两台空调室外机时,在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在
23、同一标高的垂直空调板,应标明在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个100PVC空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。 二、公共空间 (一)地下室 1、地下室建筑与结构要求: (1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计,有无安装预留孔洞。 (2)人防分区布置要满足平时和战时的要求,各种管线布置不应对人防门的开关有影响,人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开,使人防门能及时关闭。 (3)人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头,便于战时设备接地使用。 (4)底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟,间距不大于12M,沟坡度不小于O5;地面向排水沟找O5坡度;超过二层
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