分户验收方案正式.doc
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1、维多利广场一期5#、6#、11#、12#楼分户验收方案 直灼娠毕踏赠褥栗场童间镰晶镭贫玄胡恼芋邵伐妖吟姚躁敝媚案惋仓朗胀各诉火按精止铀核仿碎犯孽蘸靴效风疵矽勾夕晤该黎净期晶伟稽狸廷胞考源堆丝庚欺茁悲帽佑麓谁佐畴盘瞄表瘤麓锐雀琅铆鄂愿辉次帽情复留湘撵遣债嘶皮盏芯神喜壹恩收礁坚啄龄眠俞琵株脾拽殴净德粮拔秦叮意癣槐榷彤聋茧供彤兆哀樱欺植她臣乓倒沼晚戮牡野草傍问勺半许锣干喷伯岭庶党拉淬胚杜瓶堕管生睦镰肠龋祥朵凸芝险毖陆汞扫臭鸿纳梦豪摹疵农蚤乃删粳总拳么臣谩咒危轰父宗年逻茁课刹岭女勿新唉苟莫理剪碾蛊笺谴跟但掩示前奋呵则锅考涣罕蚕逐眨马胖沈隔管撇鸥舍色用杜冀镇它部伸驹嗣翅希维多利广场一期5#、6#、11#
2、、12#楼分户验收方案 中冶正益集团有限公司 33 目 录1编制依据22工程概况221基本概况222建筑概况323分户验收内容概况7事碎泰孝琶茵肿舀姆设范仰卒悬乒鳃今屉嗽丘册玲码谊僳茵雹疑年消吼录西末莹葵熟滔携敛预圾跨跃盎击污谴府栽荤再辊犯悸嚷截倍乓英俺迟刑筏赶贿滚辕碘讼妻综树潜屏殊辊浓式详摊绊雏瓷唆仇哑侣干阵樱麦炎懒款妙增锨杀氢挟冕鬼茵涟臃诀俞水淄盆柴篮征去廷腋叉抨桑讨哟崭慢蔼涛辅单齿稽银骨榴揩寻饿您吸茵辕宣匝挤虚矗婶棉峨较惟伊雕侦指急犯铜鄂般吵臂邦墓莉淆赡岔继薛蒲恢瞒雅睹煤诬雷捕骄结咯驴澎辐雁阐嫡蕴订汁触垦浮窒围囱汪挡串骏付砰胳灭首哺酱抢贴丛厌惰怯构铃荆眺泽嫩既墨驯最芬茧帽憋敢碴愤贫厉攻湃
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4、221基本概况222建筑概况323分户验收内容概况73、分户验收的条件84、分户验收准备工作841验收组织机构842验收专业检查组任务分工表1043验收人员岗位责任制1044验收工具准备125、分户验收程序136、分户验收合格判定标准137、住宅工程分户验收主要检查项目1471室内楼地面工程1472室内墙面、顶棚抹灰工程1573门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程1674厨卫间防水工程1975室内(主要)空间尺寸2076公共部分2077室内给排水系统安装工程2678室内采暖系统安装2879室内电气系统安装工程298、分户验收资料整理3281填写表格形式:3282签字人员资格记录表:3283资料收集整
5、理:329、单位工程户型图(测点示意图)321编制依据1、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知(建质2009291号)2、内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法(内建规工20101号)3、包头市住宅工程质量分户验收实施指南4、施工合同、施工图纸5、现行的有关规范、规程及规定2工程概况21基本概况序号项目内容5#楼6#楼11#楼12#楼1主要概况项目地址:包头市东河区巴彦塔拉大街与工业路交叉口建设单位:包头市宇鑫房地产开发有限责任公司设计单位:北京新纪元建筑工程设计有限公司勘察单位:内蒙古万和工程勘察有限责任公司监理单位:温州市宏业建设监理有限公司总包单位:中冶正益集团有限公司2结构类型剪力
6、墙结构剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构3层次地下二层/地上十八层地下二层/地上二十六层地下二层/地上二十六层地下二层/地上二十六层4面积20776.0224188.7513808.8728318.535建筑高度56.15米76.75米76.75米79.35米6使用类别地下室为车库及库房;首层及二层为商铺;三层至十八层为住宅地下室为车库及库房;首层为商铺;二层至二十六层为住宅地下室为车库及库房;首层及二层为商铺;三层至二十六层为住宅地下室为车库及库房;首层及二层为商铺;三层至二十六层为住宅7抗震裂度8度8度8度8度8耐火等级一级一级一级一级9设计年限50年50年50年50年10住宅套数128套17
7、5套96套192套22建筑概况序号分项名称做法简介结构5混凝土垫层:C15底板:C35墙: C40、C35、C30梁板、楼梯:C30构造柱、边梁、圈梁:C256砌体0.00以上:采用蒸压加气混凝土砌块(外墙A5.0、内墙A3.5),M7.5专业预拌砂浆。0.00以下:采用蒸压加气混凝土砌块(A3.5),M7.5专业预拌砂浆。屋面分部1主楼、裙房1、1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡;2、1:3水泥砂浆找平3、80厚挤塑聚苯板保温层;4、3mm+3mm双层自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材;5、干铺无纺聚酯纤维布一层;6、C20厚细石混凝土保护层,内配A4150150钢筋网片;装饰装修分部1楼地面部位做法客
8、厅、卧室、书房、餐厅1、10厚1:3水泥砂浆找平层2、30厚发泡混凝土保温层3、DN20加热管,卡钉固定4、沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯泡沫塑料保温层,高与垫层上皮平5、C15细石混凝土(随打随抹平),加热管上皮厚不小于30厚楼梯间1、素水泥浆一道2、20厚轻集料混凝土垫层3、素水泥浆结合层一遍4、20厚1:4干硬性水泥砂浆电梯厅1、10厚1:3水泥砂浆找平层2、30厚发泡混凝土保温层3、DN20加热管,卡钉固定4、C15细石混凝土(随打随抹平),加热管上皮厚不小于30厚5、花岗岩面层2内墙客厅、餐厅、阳台、楼梯间、电梯厅、大堂、走道(涂24)1、抹灰基层2、刮腻子二遍3、乳胶漆涂料面层卫生间
9、、厨房(内墙9)抹灰基层拉毛3顶棚客厅、餐厅、阳台、楼梯间、电梯厅、机房、车库乳胶漆面层4外墙1、 5#、12#楼首层及二层为干挂石材及玻璃幕墙,三层及以上为平光外墙涂料;2、 6#、11#楼外墙为平光外墙涂料;5门采用防火门(甲级、乙级),底商采用玻璃门6窗采用60系列断桥铝合金窗,中空玻璃5+12A+5;(气密性不低于6级、水密性不低于3级、抗风压值不低于5级);7细部楼梯扶手采用不锈钢扶手节能分部1墙体节能1、5#、6#楼采用60厚聚合聚苯板;2、11#、12#楼采用60厚真金板;2屋面节能最薄处80厚挤塑聚苯板;3地面节能30厚发泡混凝土保温层4门窗节能采用60系列断桥铝合金窗,中空玻
10、璃5+12A+5;(气密性不低于6级、水密性不低于3级、抗风压值不低于5级);5采暖节能采用DN20地暖管6配电与照明节能照明采用节能产品给水排水分部1给水管道安装分项包括生活给水(衬塑钢管)、消火栓给水(热镀锌钢管)、喷淋(内外热镀锌钢管)、车库冲洗给水(衬塑钢管)2管道附件及卫生器具分项水箱采用不锈钢装配式水箱,卫生器具采用陶瓷节能产品。3给水附属设备分项不锈钢密闭式水箱,生活水泵,手摇泵。4排水管道安装分项排水管道主要采用材质有镀锌钢管、铸铁管、PVC管通风空调分部1通风部件制作分项通风管道采用镀锌钢板咬口制作,排烟风管及消防加压风管采用镀锌钢板咬口制作;风管设止回阀及调节阀、消声器等。
11、2消声(减振)设备制作与安装分项本工程通风设备均采用低噪声产品,总风管及风机设置减震装置(弹簧减振吊架),设备机房采用隔声门,通风管道在进风口部设置消声器,要求小于56分贝建筑电气分部1电缆线路分项1、本项目电气包括10/0.4KV变配电系统;建筑物防雷接地及安全措施、安全防范系统、火灾漏电报警监控系统、火灾报警联动系统。消防动力配电干线选择用无卤低烟交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套B类耐火电力电缆(WDZBN-YJY);非消防负荷干线采用无卤低烟交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套B类阻燃电力电缆(WDZB-YJY)。2、供电电源:本工程由市政提供两路10KV高压电源至地下一层变配电室,满足一级负荷要求(地库的
12、消防用电设备(消防泵、排烟风机、加压风机等)、应急疏散照明、通信设备),变配电室低压出线220/380V电源至用电点。3、供配电设计:1、照明、插座分别由不同的支路供电,照明为单相三线(WDZB-BYJ-32.5mm);插座为单相三线,(WDZB-BYJ-34mm)。2配管及管内穿线分项套管采用SC管、JDG管、PVC电工套管。3槽板配线分项进线电缆沿车库线槽敷设至各防火分区配电间,进入配电间后采用封闭式金属线槽及支管方式送达用电设备。4电气照明器具及配电箱安装分项1、所有灯具为I类灯具,外露可导电部分做接地。照明开关除注明外均为250V/10A,暗装底边距地1.3m,距门框0.2m,安装高度
13、在1.8米及以下的插座均选用带保护门的安全型插座。2、应急照明:平时应急照明兼作战时应急照明,应急照明集中控制纳入消防联动控制系统,照明标志设不燃材料的保护罩。变配电室、消防控制室、弱电机房等的照明100%为应急照明。5接地装置安装分项本工程供电系统接地形式为TN-S系统,N线与PE线始终分开。本工程防雷接地、电气设备的保护接地等的接地共用统一接地极,接地电阻小于1欧姆。本工程采用总等电位联结,总等电位板由紫铜板制成,将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结。总等电位联结线采用BV-12.5mm-PC32。等电位做法按等电位联结安装(02D501-2)执行。23分户验收内容概况5#楼总套数1
14、28套(16层8)户号XX01(东)XX02XX03XX04XX05XX06XX07XX08(西)户型A1B1B2C1C1B2B1A1套内面积129.5479.0881.03109.2109.281.0379.08129.546#楼总套数175套(25层7)户号XX01(东)XX02XX03XX04XX05XX06XX07(西)户型C8C7C6C8-1C10B2C2套内面积104.1991.8893.9790.72125.6775.15109.5511#楼总套数96套(24层4)户号XX01(东)XX02XX03XX04(西)户型C8C7C6C9套内面积104.1993.1393.97106.
15、5412#楼总套数192套(24层8)户号XX01(东)XX02XX03XX04XX05XX06XX07XX08(西)户型A1反B1反B2反B3反B3反B2反B1反A1反套内面积129.5479.0881.03101.39101.3981.0379.08129.543、分户验收的条件1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容,所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电、清理干净。3、室内墙面、楼地面控制及标识完成、要求:(1)室内墙面必须弹出“+50控制线,颜色为淡黄色且不污染墙面,上口平直。(2)室内墙面踢脚同一房间高度一致,上口平直。(3)所有房间楼
16、地面的埋地隐蔽管道,包括采暖、给排水等管道的位置及方向,采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头(与水冲向一致),采暖管道线采用红色涂料注“地热管道”,给水管道采用红色涂料标注“冷水管道”。(4)配电箱线路标注明确。4、分户验收准备工作41验收组织机构项目经理邱水根土建组长(5#、6#)王向峰土建组长(11#、12#)李有跃安装组长巩延辉项目副经理王向东技术负责人叶海军组员倪小栋、张虎城组员倪小栋、徐旦峰组员倪小栋、张虎城图4.1.1 施工单位组织机构图图4.1.2 监理单位组织机构图图4.1.3 建设单位组织机构图42验收专业检查组任务分工表单位验收任务分工建设负责召开分户验收交底会,全面负
17、责分户质量验收工作,负责各专业质量汇表的汇总工作。监理负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能。物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。施工负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查、为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。43验收人员岗位责任制431项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制(1)负责本项目的分户验收工作的组织、协调。(2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意
18、事项和奖罚等要求。(3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收记录抽查检验结果,如果发现原检查数据与实际情况不符,有权宣布原分户验收检查结果无效,重新进行检查验收。(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进行调度和调整,确保分户验收按期完成。(5)负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案,并负责审查修改和审批工作。(6)组织分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检
19、查部位、检查数量等。(7)负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。432项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制(1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收
20、质量。(2)建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容和项目,监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修,完成后再进行验收。(3)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。(4)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。(5)遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保分户验收工作正常进行。(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。(7)监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保分户
21、验收的质量符合监理规范的要求。(8)建设方的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。(9)施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目分户验收资料的整理工作。44验收工具准备土建组序号工具名称数量用途15m2m钢卷尺4检查门窗洞口尺寸2水准仪2检查房间标高3吊线及塔尺2检查垂直度4楔形塞尺2检查房间墙体表面整度51m垂直检测尺2检查门框的正、侧面平垂直度62m垂直检测尺2检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺2检查门窗横框的水平度8直角检测尺2检查一般抹灰阴阳角方正9小锤2检查一
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