设备综合管理标准作业程序[1].doc

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设备综合管理标准作业程序
一、目的
从总体上确立物业各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。
二、适用范围
适用于物业部管理的各类设备的综合管理工作。
三、职责
1、工程部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。
2、公司办公室负责各类设备的档案的管理工作。
四、程序要点
1、设备档案的建立要求
(1)工程部在接管物业后一周内应将管辖范围内的所有设备建立台账（见附表），并在建档后的3个工作日内将台账移郊交公司办公室存档。
(2)工程部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号：
所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识”；
“设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：
——设备名称；
——设备编号。
设备编号按下列规则编制：
设备流水号（01，02…）
设备名称缩写（取汉语拼音字头）
物业点编码
注意事项：1设备流水号按物业点的设备总数流水编制。
2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。
标识的制作规范：
——标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色；
——设备编号凹形字体，涂黑色磁漆；
——尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×1mm。
3所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。
4设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。
5《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由公司办公室保存。物业部保存复印件。
2、设备的日常操作、运行、维修保养管理
详见工程部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业程序。
3、设备的购置管理
1设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。
2设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。
3设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。
4设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。
5新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。
6采购设备应遵循《采购管理标准作业程序》的相关规定进行采购。
7采购设备到达公司后，由工程部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。
8经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进行日常管理。
4、设备状态标识
1工程部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。
2设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。
3正常运行中的设备可不予标识。
4标识的方式方法：
设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm×150mm×3mm（长×宽×厚）的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；
设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应邓标识设备的显眼位置；
设备状态改变，标识应随之改变。
5、设备的停用和封存
1发现下列情况之一，设备应予停用或封存：
多余设备，含服务提供有再需要的设备；
设备功能已不能满足提供服务需要的设备。
2停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。
3工程部应定期（如一个季度）对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。
4设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处主任 批准后实施。
6、设备的报废
1无修复价值的设备应予报废。
2报废设备应由工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：设备主管运行人员/管理处主任等。
3设备主管人员应填写《设备报废审批表》，经公司总经理批准后实施。
4需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。
5报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。
6机电处应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。
7、红旗机房评比
1工程部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流动红旗评比。
2评比内容：地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完好状况、管道洁净完好状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印象。
五、记录
1、《设备台账》
2、《设备卡》
3、《采购设备验收表》
4、《设备停用/封存/报废/审批表》
5、《设备定点管理检查表》
六、相关支持文件
工程部所有标准作业程序

3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)